1. § (1) E rendelet hatálya Budajenő Község Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló helyiségekre terjed ki.

(2) A helyiségekkel kapcsolatos egyedi ügyekben a döntések előkészítése és végrehajtása az önkormányzati hivatal feladata.

(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell alkalmazni.

2. § (1) Bérbe adható az önkormányzat tulajdonában lévő minden olyan helyiség, amely az önkormányzati feladatok ellátásához nem szükséges.

(2) A bérbeadással hasznosítható helyiségekről az önkormányzati hivatal nyilvántartást vezet.

(3) A helyiség csak olyan tevékenységre adható bérbe, amelyre jellege, helye szerint alkalmas. Ettől eltérni csak a szükséges hatósági engedélyek birtokában lehetséges, úgy, hogy értékcsökkenés ne következzen be.

(4) Helyiség lakás céljára nem adható bérbe.

3. § (1) Helyiséget csak e rendeletben foglaltak szerint lehet bérbe adni.

(2) Helyiség bérbeadása típusai

4. § (1) E rendelet 1. mellékletében meghatározott helyiségek bérbeadása kérelemre, e rendelet 5-8.§-ban foglaltak szerint történik, mely kérelmeket a polgármester bírálja el.

(2) A kérelemnek tartalmaznia kell:

(3) A kérelmet a bérbevétel tervezett kezdete előtt legalább 15 nappal írásban kell benyújtani postai úton vagy elektronikus formában.

(4) Amennyiben a kérelemnek a polgármester helyt ad, a bérleti szerződés megkötésére is a polgármester jogosult.

5. § (1) A bérlő a bérleti díjat előre, egyösszegben, a kérelemnek helyt adó döntés kézhezvétele után haladéktalanul köteles megfizetni. Bérleti szerződés a díj megfizetése után köthető meg.

(2) A bérlő a bérleti díj (1) bekezdés szerinti megfizetésével egyidejűleg a kérelemnek helyt adó döntésben meghatározott mértékű óvadékot (kauciót) köteles megfizetni.

(3) A bérbeadó jogosult a kauciót felhasználni, amennyiben a bérleti szerződés megszűnésekor a helyiség állaga – beleértve a takarítás költségét is – anyagi ráfordítást igényel. Amennyiben a bérleti szerződés megszűnésekor az Ingatlan állaga nem igényel anyagi ráfordítást, beleértve a takarítás költségeit is, a fel nem használat kauciót Bérbeadó köteles a bérleti jogviszony megszűnését követő 5 napon belül a Bérlőnek visszafizetni.

6. § (1) A Hagyományőrzők Házában a színházterem és az előtér együttesen bérelhető kizárólag eseti bérletre.

(2) A színházteremben mind előadások, tudományos ismeretterjesztő programok, céges szakmai konferenciák, óvodai és iskolai rendezvények, mind esküvők, születésnapok és egyéb mulatsággal járó rendezvények megtartásra kerülhetnek.

(3) A könyvtári szolgáltató hely helyisége kizárólag a könyvtáros, vagy a közművelődési szakember jelenlétének és felügyeletének biztosításával egyidejűleg bérelhető ki. Amennyiben e helyiség bérlése az Önkormányzat Képviselő-testületének a helyi közművelődési feladatok ellátásáról szóló rendelet szerint biztosított közművelődési alapszolgáltatásokkal kapcsolatos célból történik, és a bérlő térítésmentesen végzi a szolgáltatást, a helyiségért bérleti díjat nem kell fizetni.

(4) A Hagyományőrzők Házának udvara szabadidős tevékenység céljára kizárólag a mellékhelyiséggel együtt bérelhető.

(5) Az önkormányzat, az általa fenntartott és működtetett intézmények, a Budajenői Iskola, a Budajenő Német Nemzetiségi Önkormányzat, a Budajenő-Telki Székely Társulat, a helyi civil szervezetek elsőbbséget élveznek a bérleti jogviszony megkötésében időpont ütközés esetén.

7. § (1) A Magtárban a rendezvényterem és a szállás együttesen és külön-külön is igénybe vehető, kizárólag eseti bérletre.

(2) A rendezvényteremben elsősorban előadások, tudományos ismeretterjesztő programok, értéktári rendezvények, céges szakmai konferenciák, óvodai és iskolai, valamint egyéb hasonló rendezvények tarthatók. A rendezvényterem nem adható ki születésnapok és egyéb mulatsággal járó rendezvények megtartására, kivéve esküvők.

(3) 22:00 óra után nem tartható rendezvény a Magtárban, kivéve a maximum 100 fő résztvevővel tartott esküvők. Amennyiben a Magtárat esküvő céljára kívánják igénybe venni, az arra vonatkozó kérelmet az esküvő tervezett időpontja előtt legalább 6 hónappal előbb be kell nyújtani.

(4) Az önkormányzat, az általa fenntartott és működtetett intézmények, a Budajenői Iskola, a Budajenő Német Nemzetiségi Önkormányzat, a Budajenő-Telki Székely Társulat, a helyi civil szervezetek elsőbbséget élveznek a bérleti jogviszony megkötésében időpont ütközés esetén.

8. § (1) A Magtár és a Dísztó környezetének szabadtéri használata kizárólag eseti bérbeadással történhet.

(2) A Szent Mihály templom (kápolna) környezetének szabadtéri használata kizárólag eseti bérlettel történhet, az egyházközséggel történt előzetes egyeztetés alapján.

(3) Az önkormányzat, az általa fenntartott és működtetett intézmények, a Budajenői Iskola, a Budajenő Német Nemzetiségi Önkormányzat, a Budajenő-Telki Székely Társulat, a helyi civil szervezetek valamint az egyházközségek elsőbbséget élveznek a bérleti jogviszony megkötésében időpont ütközés esetén.

9. § (1) Az óvodai és az iskolai tornatermet tartós bérletre, sportfoglalkozási célra lehet igénybe venni, eseti és tartós bérletre.

(2) Az óvodai fejlesztő szobát kizárólag 0-6 éves korú gyermekek foglalkoztatásával, felügyeletével kapcsolatos célra lehet igénybe venni, eseti és tartós bérletre, minden év július 1. és augusztus 31. közötti időszakban.

(3) Az önkormányzat, az általa fenntartott és működtetett intézmények, a Budajenői Iskola, a Budajenő Német Nemzetiségi Önkormányzat, a Budajenő-Telki Székely Társulat, a helyi civil szervezetek elsőbbséget élveznek a bérleti jogviszony megkötésében időpont ütközés esetén.

(4) A bérlő köteles a bérbevétel ideje alatt köteles betartani a termek házirendjének előírásait.

10. § (1) E rendelet 2. mellékletében meghatározott helyiségek bérbeadása pályáztatás útján - a 10.§ (6) bekezdésében és a 11.§-ban foglaltak kivételével - e rendelet 10-13.§-ban foglaltak szerint történik. A kérelmeket a képviselő-testület bírálja el.

(2) A bérbeadásra vonatkozó pályázatot a helyben szokásos módon, a pályázatok benyújtására megállapított határidő kezdő napját legalább 8 nappal megelőzően meg kell hirdetni.

(3) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell a helyiség:

(4) A helyiség bérleti jogát az szerzi meg, aki a pályázaton részt vett és a pályázat feltételeinek megfelel, és a legmagasabb bérleti díjra tesz javaslatot.

(5) A (4) bekezdés szerint jogosult a bérleti jog elnyerésétől számított 15 napon belül köthet bérleti szerződést. A bérleti szerződést minden esetben írásba kell foglalni. Amennyiben a pályázat nyertese a bérleti jog elnyerésétől számított 15 napon belül nem köti meg a szerződést, akkor a pályázaton második helyezést elért pályázót kell felhívni a bérleti jogának gyakorlására, az általa megajánlott legmagasabb bérleti díj figyelembe vételével. Ha a második helyezett 15 napon belül nem köt szerződést, akkor a pályáztatást meg kell ismételni.

(6) Két sikertelen pályáztatás esetén a 20 millió Ft forgalmi érték alatti üres helyiség pályáztatás nélkül is bérbe adható, határozott - maximum 5 éves, amely meghosszabbítható - időtartamra, a mindenkor érvényes minimális bérleti díjtételek mellett. A bérbeadást, a bérleti jogviszony meghosszabbítását a képviselő-testület engedélyezheti.

11. § A képviselő-testület egyedi döntése alapján, kötelező, illetve önként vállalt feladatok ellátása, illetve alapvető közszolgáltatás biztosítása, vagy lakossági élelmiszerellátás biztosítása céljából végzendő tevékenység esetén 25 millió Forint (huszonötmillió Forint) egyedi bruttó forgalmi értékű helyiség pályáztatás nélkül is bérbe adható. A bérbeadás feltételeit a képviselő-testület egyedileg határozza meg.

12. § A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak a helyiség felújításában, átalakításában is a bérlő költségére. Ebben az esetben a bérbeadót terhelő munkálatok számlákkal igazolt költségei beszámíthatók a havi bérleti díjba, annak legfeljebb 50%-os mértékéig.

13. § (1) Bérleti szerződés csak határozott időre, legfeljebb 10 évre köthető.

(2) A bérlet időtartamának leteltét követően a bérbeadó a bérleti szerződést további határozott időre, legfeljebb 10 éves időtartamra meghosszabbíthatja.

(3) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, eltérő megállapodás hiányában az átadáskori felszereltséggel köteles a bérbeadónak visszaadni. Engedéllyel történ átalakítás esetén az eredeti állapotot nem kell helyreállítani.

(4) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a (3) bekezdés szerint helyreállítást a bérlő helyett, a bérlő költségére a bérbeadó végzi el.

14. § (1) A bérleti jog átadásához és a bérlemény cseréjéhez a bérbeadó hozzájárulása szükséges.

(2) A bérleti jog átadása esetén a helyiség forgalmi értékének 30%-a + Áfa összeg fizetendő a bérbeadó részére az új bérlő részéről.

(3) A bérlemény cseréje esetén a nagyobb helyiség forgalmi értékének 5%-a + Áfa összeg fizetendő a bérbeadó részére a cserében résztvevő bérlők részéről.

(4) A helyiség forgalmi értékének megállapításához szükséges forgalmi értékbecslés költségét bérleti jog átadás esetén az új bérlő, bérleti jog cseréje esetén a cserében részt vevő bérlők viselik.

(5) A bérlő a helyiséget albérletbe nem adhatja.

15. § E rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.