1. § A HÉSZ 6. § az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A Szabályozási terven szabályozási vonallal érintett építési telek - a közterületi telekalakítást követően -, akkor is beépíthető, ha a közterület kialakítása érdekében kialakult építési telek telekterülete az építési övezetre vonatkozó „legkisebb alakítható telekterület” előírásánál kisebb. Már beépített építési telek esetén a közterület és az építési telek akkor is kialakítható, ha a telekalakítás során a meglévő beépítés mértéke meghaladja az építési övezetben meghatározott „beépítés mértékét”.”

2. § A HÉSZ 10. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) Amennyiben a tervezett épület helyén lévő terep lejtése – az eredeti és a végleges, rendezett tereplejtést is figyelembe véve – a 10 %-ot meghaladja, az övezetben megengedett 4,5 m építménymagasság 5,0 m-re növelhető, oly módon, hogy az épület egyik homlokzatának magassága sem haladhatja meg az 5,5 m-t.”

3. § A HÉSZ 10. § (5) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(5) Az övezetben meghatározott tetőhajlásszögtől eltérő, 20°-nál kisebb hajlásszögű, illetve lapos tető kialakításához az építési engedélyezést megelőzően, kötelezően a helyi településrendezési és építészeti-műszaki tervtanács állásfoglalását kell kérni, kivéve a helyi értékvédelem alatt álló területeken, ahol önállóan lapostetős épület nem engedélyezhető, figyelembe véve a HÉSZ 32. § (3) bek. g) pontja előírásait.”

4. § A HÉSZ 10. § (23) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(23) A telek határain létesített kerítésnek - a maximum 50 cm-es lábazaton felül - 50%-ban átlátható kialakításúnak kell lennie. A teljesen tömör felület - a telek egy-egy oldalhatárán álló kerítésrészre vonatkozóan - egybefüggően nem haladhatja meg a 2,0 m²-t, kivéve a helyi értékvédelem alatt álló területeken, ahol kőből épített tömör kerítésfal elhelyezhető, maximum 1,2 m magasságban. A telekhatáron létesített kerítés magassága nem haladhatja meg a rendezett terepszinttől mért 2,0 m-t, kivéve a Gksz-1 és Gksz-2 területeket, ahol a kerítés magassága legfeljebb 2,5 m lehet.”

5. § A HÉSZ 10. § (24) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(24) A bányaművelésből eredő építési korlátozások:

6. § A HÉSZ 10. § (25) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(25) Az építési övezetben főfunkció nélkül kiegészítő funkció önállóan nem helyezhető el.”

7. § A HÉSZ 10. § az alábbi (32) bekezdéssel egészül ki:

„(32) Szabadonálló beépítésű területek saroktelkein, abban az esetben, amennyiben – a meglévő, kedvezőtlen telekosztás következtében – az övezetben előírt elő- és oldalkert által meghatározott építési hely legnagyobb és legkisebb szélességének átlaga kevesebb, mint 8,5 m, illetve az építési hely alakja és területe nem teszi lehetővé az övezetben meghatározott maximális beépítés megvalósítását, az építési övezetben meghatározott előkert mérete, az egyik előkert esetén 3,0 m-ig csökkenthető.”

8. § A HÉSz 11. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(4) A terület telkein épületenként, egy tömegben legfeljebb 3 lakás helyezhető el.”

9. § A HÉSZ 11. § (8) bekezdése hatályát veszti.

10. § A HÉSz 11. § az alábbi (20) bekezdéssel egészül ki:

„(20) Az Lke-8, Lke-9, Lke-10, és Lke-11 építési övezetben a főfunkció csak egy épülettömegben helyezhető el.”

11. § A HÉSZ 12. § (3) bekezdése hatályát veszti.

12. § A HÉSZ 14. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) A falusias lakóterületen haszonállat tartásával kapcsolatos építményt, épületet építeni, ill. ilyen célra funkcióváltással építményt, épületet kialakítani Nagykovácsi Nagyközség Állattartási rendeletében meghatározott védőtávolságok betartásával lehet.”

13. § A HÉSZ 15. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(2) „Lf-2 és Lf-2-V jelű övezet előírásai az alábbiak:

14. § A HÉSZ 15. § (5) bek. e) pontja hatályát veszti.

15. § A HÉSZ 15. § (6) bek. a) pontja hatályát veszti.

16. § A HÉSZ 17. § (7) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(7) A településközpont vegyes terület Vt-10 övezetében meglévő lovarda kiszolgálásához sportcélú lótartás számára szolgáló épület elhelyezése megengedett.”

17. § A HÉSZ 6.sz. Mellékletében felsorolt Szabályozási tervek között szereplő SZT-1. rajzszámú a Kossuth Lajos és Ady Endre utca melletti gazdasági terület Szabályozási terve helyébe jelen rendelet 1. mellékletét képező SZT-1/M Szabályozási tervlap lép.

18. § A HÉSZ kiegészül a jelen rendelet 2. számú mellékletét képező 8. számú függelékkel

19. § (1) Jelen rendelet az állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 5. napon, de legkorábban a kihirdetését követő 15 napon lép hatályba.

(2) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.