Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelete

Nagykovácsi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2019. (VI. 03.) önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2025. 12. 16- 2025. 12. 16

Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelete

Nagykovácsi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2019. (VI. 03.) önkormányzati rendeletének módosításáról

2025.12.16.

[1] Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének célja, hogy a helyi építés szabályait, településterveit a kor követelményeihez, a lakosság és a gazdasági szereplők igényeihez igazodva dolgozza ki és a jogszabályokban meghatározott jogaival és kötelezettségeivel összhangban alkossa meg, figyelembe véve a természetes és épített környezetet, törekedve a táj, a hagyomány és a fejlődés közti egyensúly megtartására.

[2] Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Kormányrendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, érintett területi, települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Nagykovácsi Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 7/2019. (VI. 3.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 22. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az épületek, melléképítmények és térburkolatok csapadékvíz elvezetését és a csapadékvíz tárolását, kezelését a telken belül kell megoldani, úgy, hogy a víz a terepen és az építményekben, továbbá a szomszédos telkeken és építményekben, valamint a közterületen kárt (átázást, kimosást stb.) ne okozzon és a rendeltetésszerű használatot ne akadályozza.”

2. § A HÉSZ 27. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A település közigazgatási területén lakókocsi, konténer nem helyezhető el, kivéve kereskedelmi, szolgáltató és a különleges beépítésre szánt közműterület építési övezetekben, ahol raktározási-, szociális- és műszaki berendezések telepítésének céljára szolgáló konténer elhelyezhető. E konténerek rendeltetésváltással sem vehetők igénybe szállás-, illetve lakórendeltetésre.”

3. § A HÉSZ 29. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Szabadon álló beépítésű építési övezetben, amennyiben a kialakult

a) saroktelek esetén az övezetben előírt elő- és oldalkertek által meghatározott építési hely hosszabbik közterületi telekhatár felől mért legnagyobb és legkisebb mélységének átlaga kevesebb, mint 9,0 m, a telek hosszabbik közterületi telekhatáránál fekvő előkert mérete 3,0 m,

b) közbenső telek esetén az övezetben előírt elő-, oldal- és hátsókert által meghatározott építési hely legnagyobb és legkisebb mélységének átlaga kevesebb, mint 9,0 m, az előkert mérete 3,0 m.”

4. § A HÉSZ 31. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Lakó-, településközpont vegyes-, intézményi- és különleges beépítésre szánt területek építési övezetiben kerítés csak telekhatáron, a rendezett terepszinttől mért legfeljebb 1,8 m magassággal létesíthető, kivéve a Kte építési övezeti jelű temető területén, ahol legfeljebb 2,5 m magas lehet.”

5. § A HÉSZ 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Haszonállat elhelyezésére szolgáló épület, építmény, helyiség, kifutó, kennel egyéb építményektől, műtárgyaktól, létesítményektől való távolsága:

a) lóistálló a lakóépülettől 15 m-re, fúrt vagy ásott kúttól 25 m-re,

b) haszonállat esetén a lakóépülettől 10 m-re, fúrt vagy ásott kúttól 25 m-re,

c) trágya- és trágyalé tároló a lakóépülettől, közterülettől 15 m-re, fúrt vagy ásott kúttól 25 m-re, a felszíni vizektől jogszabályban meghatározott távolságra helyezhető el.

d) Haszonállat elhelyezésére szolgáló épület, építmény kizárólag a falusias építési övezetekben helyezhető el.

e) Lótartásra szolgáló építmény elhelyezhető, amennyiben az egyes építési övezetek, övezetek előírásai a lótartást, illetve a lótartást szolgáló építmény elhelyezését megengedik.”

6. § (1) A HÉSZ 35. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(12) Hátsókertben mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsitároló nem helyezhető el.”

(2) A HÉSZ 35. §-a a következő (14) és (15) bekezdéssel egészül ki:

„(14) Kerti tároló saroktelek vagy átmenő telek esetében oldalkertben, egyéb esetben hátsókertben létesíthető, a telekhatároktól legalább 0,5 m távolságra. Az eresz kinyúlása legfeljebb 50 cm lehet úgy, hogy a szomszédos ingatlanokra nem nyúlhat át.

(15) A hőszivattyú, klímaberendezés kültéri egysége az előkertben – terepszinten telepítve, a közterület felől takart módon – elhelyezhető.”

7. § (1) A HÉSZ 38. § (9) bekezdés h) pont hc) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Lke-9 jelű építési övezet előírásai:

A telkeken belül)

„hc) a hátsókert: Szabályozási terv szerint 6 m, 15 m, 25 m”

(2) A HÉSZ 38. § (10) bekezdés g) pont ga) és gb) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Az Lke-10 jelű építési övezet előírásai:

A telkeken belül)

„ga) az előkert: Szabályozási terv szerint 5 m 10 m

gb) az oldalkert: Szabályozási terv szerint 3 m, 6 m”

8. § (1) A HÉSZ 40. § (1) bekezdés j) pont ja) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Lf-1 és Lf-1-Óf jelű építési övezet előírásai:

Az Lf-1-Óf jelű építési övezetben:)