Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2022. (XI. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása
az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről
Hatályos: 2023. 01. 01Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2022. (XI. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.01.01.
az önkormányzat tulajdonában lévő lakás és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről
Általános indokolás
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján került sor jelen rendelet-tervezet megalkotására. A rendelet-tervezet megalkotásakor figyelemmel voltunk a jelenleg hatályos határozatlan idejű lakásbérleti szerződésekre és helyiségbérleti szerződésekben foglalt előírásokra. A jogszabályalkotás szükségességét a lakás és helyiségbérleti díjak felülvizsgálata tekintetében felmerült igény alapozta meg azzal, hogy az Ltv. és végrehajtási rendelet által szabályozott élethelyzeteket – jelentős részben – nem kívántuk újra szabályozni.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz és a 2. §-hoz
A rendelet hatályát és célját szabályozza.
A 3. §-hoz
A bérbeadással kapcsolatos jogkörök Képviselő-testület és Polgármester közötti megosztásáról és gyakorlásáról rendelkezik.
A 4. §-hoz és az 5. §-hoz
A lakásbérleti jogviszony létrejöttét és a lakásbérleti szerződés tartalmát szabályozza.
A 6. §-hoz és a 7. §-hoz
A bérebadó és bérlő kötelezettségeit szabályozza a Ltv.-re történő rugalmas hivatkozással, valamint a bárlakás bérlő általi korszerűsítése esetén alkalmazandó lépéseket rendezi.
A 8. §-hoz és a 9. §-hoz
A társbérlet tilalmát és az bérlakásba befogadás eljárását szabályozza.
A 10. §-hoz és a 11. §-hoz
A bérlakás lakbéréről és a jogcím nélküli lakáshasználat lakáshasználati díjáról rendelkezik.
A 12. §-hoz
A lakásbérleti szerződés megszűnéséről rendelkezik, kiegészítve az Ltv.-re történő rugalmas hivatkozást.
A 13–16. §-hoz
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjáról, szerződéses időtartamáról a szerződés megszűnése seteén alkalmazandó eljárásrendről rendelkezik.
A 17. §-hoz és a 18. §-hoz
Hatályba léptető és átmeneti rendelkezéseket nevesít.