A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) 22. § (1) bekezdésében, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában és Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva minden településnek meg kell határoznia a helyi településrendezési és építési követelményeket. A Méptv. 22. § (2) bekezdés a) pontja alapján a települési önkormányzat képviselő-testülete fenti feladatainak keretében helyi építési szabályzatot fogad el, továbbá gondoskodik azok szükséges módosításáról.

A fenti jogszabályi előírásoknak megfelelően a Képviselő-testület 56/2024. (V.16.) ún. együttes határozatával döntött Nagykovácsi Nagyközség településrendezési eszközeinek több pontban történő módosításáról. Erre részben az építésügyi jogszabályi környezet változása, részben a legutóbbi helyi építési szabályzat megalkotása óta eltelt időszak tapasztalatai, valamint a tervezett – rövid- és hosszútávú - önkormányzati fejlesztések megvalósításához alkalmazkodó vagy később fejlesztésekre lehetőséget biztosító építési övezetek és azok előírásainak kialakítása okán volt szükség.

A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) kormányrendelet (a továbbiakban: TÉKA) előírása alapján a csapadékvizet a telken belül kell megtartani, kezelni. A HÉSZ jelenlegi előírását ennek megfelelően módosítja, pontosítja, a csapadékvíz ingatlanon belüli hasznosítása érdekében.

A konténer elhelyezésére vonatkozó előírást pontosítja.

A kedvezőtlen kialakítású és méretű, ám eddig csak saroktelkekre vonatkozó előkerti méretcsökkentést kiterjeszti a hasonló adottságú közbenső telkekre is, a beépítettség övezet szerinti mértékének kihasználhatósága érdekében.

A temető területén a kerítés urnafalként történő kialakítását teszi lehetővé.

Az állattartást csak az állattartó épületek elhelyezésével lehet szabályozni, ennek érdekében az ezekre vonatkozó előírásokat pontosítja.

A (12) bekezdés módosítása kerti tároló elhelyezését teszi lehetővé a hátsókertben.

Az új (14) bekezdés a hátsókerttel nem, csak oldalkerttel rendelkező átmenő- és saroktelkek esetén lehetővé teszi kerti tároló elhelyezését oldalkertben, a tető túllógásának szabályozásával.

Az új (15) bekezdés a hőszivattyú és a klímaberendezés OTÉK-tól eltérő, előkerti elhelyezését teszi lehetővé. Ezen előírás esetében OTÉK alóli felmentés volt szükséges.

A Kecskehát területén lévő két kertvárosi építési övezetben pontosítja az elő-, oldal- és hátsókert méretét - az építési helyet - valamint megszünteti a „korlátozott használatú építési hely” kijelölést, ezzel összefüggően a zajcsillapító szerkezet kötelező alkalmazására vonatkozó előírást, tekintettel a napjainkban kapható, megfelelő zajcsillapítással bíró építési anyagok és szerkezetek alkalmazására. A módosítás a Szabályozási Tervet (a továbbiakban: SZT) is érinti.

Az Ófalu területén korábban kialakult, az utcával párhuzamosan hosszan elnyúló, de az övezeti előírásoknak megfelelő területű telkek kialakítására alkalmas ingatlanok megosztását teszi lehetővé az utcafronti szélesség maximumának eltörlésével.

A (3) bekezdés két új intézményi övezet – Vt-11, Vt-12-Óf - létrehozása, egyrészt a sportpályán, a közterület felőli előkertben lelátó létesítése, másrészt az új önkormányzati telken a hivatal új épületének megépítése érdekében, a TSZT módosításával. A módosítás a SZT-t is érinti.

Részben az övezeti jelek elírását korrigálja, valamint meglévő, csak önkormányzati ingatlanokat tartalmazó intézményi övezetek előkerti méretének 0 m-re, és beépítési módjának zártsorúra módosítása, illetve új, Vi-8-Óf jelű, zártsorú beépítésű, előkert nélküli intézményi övezet létrehozása és kijelölése két önkormányzati ingatlan esetében, annak érdekében, hogy az itt található intézmények bővítése esetén lehessen a meglévő, zártsorú beépítést folytatni. A módosítás a SZT-t is érinti.

A Gksz-3 és Gksz-4 övezetekben az oldalkert pontosítása a Szabályozási tervnek megfelelően, az Ördögárok-patak felőli hátsókert méretének csökkentése, a beültetési kötelezettségű hely eltörlése, a „háromszintű növényzet” fogalom helyett az OTÉK-nak megfelelő „többszintes növényállomány” fogalom bevezetése, és a hátsókertben bármilyen építmény elhelyezésének tiltása, a DINPI által megfogalmazott elvárásoknak megfelelően. A módosítás a SZT-t is érinti.

Az Amerikai Iskola Ko-1 építési övezetbe sorolt területén a legkisebb zöldfelületi arány csökkentése, az Iskola területéhez tartozó szervízút és parkolók területének levonásával számított telekterületnek megfelelően.

A Ko-1 övezetben a legkisebb zöldfelületi arány csökkentésére való tekintettel a parkolók burkolt felületének kialakítására „ökológiai burkolat” alkalmazásának előírása.

Az Amerikai Iskola területén tervezett beruházás megvalósíthatósága érdekében a Ká-2 építési övezetben a legkisebb zöldfelületi arány csökkentése.

A Ká-2 övezetben a legkisebb zöldfelületi arány csökkentésére való tekintettel a parkolók burkolt felületének kialakítására „ökológiai burkolat” alkalmazásának előírása.

A Nagykovácsi út melletti mezőgazdasági területsávban új Ká-3 övezet kijelölése és előírásainak meghatározása hírközlési torony elhelyezése és zöldhulladék kezelésre szolgáló terület kialakítása érdekében. A módosítás a SZT-t is érinti.

A különleges-temető terület Kte-1 építési övezetének jelölése Kte jelölésre módosul. A módosítás a SZT-t is érinti.

A közlekedési területekre vonatkozó előírások kiegészítése a parkolóhelyek közterületi kialakításának lehetőségével azon ingatlanok esetében, amelyeknél az ingatlanon belüli elhelyezés a telek adottságai miatt nem lehetséges.

A védelmi erdőterületek Ev-1 övezetének jelölése Ev jelölésre módosul. A módosítás a SZT-t is érinti.

A 0139/2 hrsz ingatlan teljes területe a közjóléti erdő Ek-1 övezetébe kerül, amely övezet teljes területe ún. beépítéstől elzárt területre módosul. A rendelkezés a korábbi jogi állapotot állítja helyre a szabályozásban. A módosítás a SZT-t is érinti.

Az ún. „Kovácsi-erdőföldek” természetközeli állapotának megőrzése, természetvédelmi és klímavédelmi szempontból is szükséges. Ezen állapot fenntartásának fontos eleme lenne, hogy megakadályozzuk a földrészletek további fölaprózódását. Indokoltnak látjuk továbbá azt is, hogy itt a közművesítési tiltás teljes legyen.

A Kecskehát területén lévő két kertvárosi építési övezetben megszünteti a „korlátozott használatú építési hely” kijelölést. A módosítás a Szabályozási Tervet is érinti.