Páty Község Önkormányzata Képviselő-testületének

21/2013. (VIII.29.) önkormányzati rendelete

a településképi bejelentési eljárásról és a településképi kötelezésről

és az azt módosító

14/2014. (VI.26.)

19/2014. (IX.16.)

önkormányzati rendeletekkel

EGYSÉGES SZERKEZETBEN

Páty Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 3. pontjában kapott felhatalmazás alapján, és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (2) bekezdés b) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A rendelet célja

1. §

E rendelet célja Páty Község építészeti, településképi, épített környezeti, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési munkákkal kapcsolatban - a helyi adottságok figyelembevételével - a településképi illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, valamint a beépítésre szánt területek rendeltetésszerű használatának biztosítása; összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.

A rendelet hatálya

2. §

(1) E rendelet hatálya Páty Község Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) közigazgatási területére terjed ki.

(2) E rendelet hatálya kiterjed továbbá minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki (amely) az Önkormányzat közigazgatási területén

a)   jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít,

b)   reklám-berendezést helyez el, tart fenn vagy kíván elhelyezni, valamint ilyen céllal felületet alakít ki, illetve

c)   meglévő építmény rendeltetését – részben vagy egészben – megváltoztatja.

(3) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet, továbbá a településképi véleményezési eljárásról szóló önkormányzati rendelet előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.

Értelmező rendelkezések^[1]

2/A. §

(1)     E rendelet vonatkozásában településképben változást eredményező építési tevékenységek a következők:

a)         meglévő épületen végzendő építési tevékenység esetében az épület közterület felöli és közterülettől látható részein eredményez változást

b)         új építési tevékenység esetében amennyiben az

ba)       a közterületi telekhatártól 20 méterre, vagy azon belül készül minden esetben

bb)       a közterületi telekhatártól 20 méternél messzebb található és az alapterülete meghaladja a 20 m²-t, vagy legmagasabb pontja eléri az adott övezetben megengedett építménymagasság 50%-át.

2. TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS

A településképi bejelentési eljárás alkalmazási köre

3. §

(1) A jelen rendelet előírásai szerint – a 2. §^[2] (1) bekezdésében felsorolt területekre vonatkozóan – településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 1. mellékletében felsorolt építési munkák közül:

a)   helyi értékvédelmi területen végzett, valamint helyi egyedi védettségű épületet érintő alábbi építési tevékenységek esetén:

aa)    az építési engedéllyel építhető építmény homlokzatának megváltoztatása, ha az építési tevékenységgel az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell megváltoztatni, átalakítani, elbontani, kicserélni, megerősíteni vagy változatlan formában újjáépíteni;

ab)    meglévő építmény homlokzati nyílászárójának – áthidalóját nem érintő, de anyaghasználatát, osztását, illetve színét tekintve a meglévőtől (eredetitől) eltérő – cseréje, valamint a homlokzat felületképzésének megváltoztatása;

ac)     Zászlótartó oszlop (zászlórúd) építése, melynek terepszinttől mért magassága a 6,0 métert nem haladja meg.^[3]

b)   a településképben változást eredményező alábbi építési tevékenységek esetén:

ba)    új, önálló (homlokzati falhoz rögzített, vagy szabadon álló) égéstermék-elvezető kémény építése, melynek magassága a 6,0 m-t nem haladja meg;

bb)    meglévő épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető építése, átalakítása, bővítése, illetve megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell megváltoztatni, átalakítani, megbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni,

bc)    ^[4]

bd)    növénytermesztésre szolgáló üvegház építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása, melynek legmagasabb pontja az építési tevékenységet követően sem haladja meg

         bda)        beépítésre nem szánt területen a 9,0 m-t

         bdb)        beépítésre szánt területen a nettó 100,0 m² alapterületet és 4,5 m-t;

be)    a 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, illetve a 60 m³ vagy annál kisebb térfogatú siló, ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, meglévő bővítése;

bf)    szellőző-, illetve klímaberendezés, áru- és pénzautomata építményen, vagy építményben való elhelyezése, ha ahhoz nem kell az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit megváltoztatni, átalakítani, elbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni;

bg)    építménynek minősülő szelektív hulladékgyűjtő, tároló, árnyékoló elhelyezése;

bh)    ^[5]

bi)     Növénytermesztésre szolgáló fóliasátor építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása, melynek legmagasabb pontja az építési tevékenység után sem haladja meg beépítésre szánt területen a nettó 500,0 m2 alapterületet és a 4,5 m-t.^[6]

c)   épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása esetén;

d)   kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése esetén, amennyiben annak alapterülete az építési tevékenység után sem haladja meg nettó 20,0 m²-t;

e)   önálló reklámtartó építmény építése, meglévő bővítése vagy megváltoztatása esetén, amennyiben annak mérete az építési tevékenység után sem haladja meg

ea)    beépítésre nem szánt területen a 9,0 m magasságot,

eb)    beépítésre szánt területen a 4,5 m magasságot;

f)   szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, illetve elhelyezése esetén, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t;

g)   emlékfal építése esetén, amennyiben annak talapzatával együtt mért magassága sem haladja meg a 3,0 m-t;

h)   megfelelőség igazolással – vagy 2013. július 1-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal – rendelkező építményszerkezetű, tömegtartózkodás céljára nem szolgáló, és legfeljebb 180 napig fennálló:^[7]

ha)    rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadásra szolgáló építmény,

hb)    kiállítási, vagy elsősegélyt nyújtó építmény,

hc)    ideiglenes fedett lovarda

hd)    levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek)^[8]

építése esetén;

i)    közterületi kerítés, valamint közterületről látható kerti építmény építése, meglévő átalakítása, bővítése esetén;

j)    a legfeljebb 2,0 m mélységű és 20 m3 légterű pince építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.

k)   nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot.^[9]

(2) ^[10]

4. §

(1)  A település teljes közigazgatási területén településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni bármely meglévő építmény rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén.

(2)  Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) kormányrendelet szerint építésügyi hatósági engedélyezési eljáráshoz nem kötött reklámelhelyezés a település teljes közigazgatási területén kizárólag bejelentési eljárás alapján végezhető.

(3) A reklám-, illetve hirdető-berendezések kialakításával és elhelyezésével kapcsolatos szabályokat és követelményeket az külön önkormányzati rendelet határozza meg.

(4) Amennyiben a reklám-, illetve hirdető-berendezések elhelyezésére közterületen kerül sor, a közterület-használati szerződés megkötésére csak a településképi bejelentési eljárás lefolytatását követően, a bejelentés tudomásulvételét tartalmazó igazolás alapján, és az abban meghatározott kikötések figyelembevételével kerülhet sor.

A településképi bejelentés eljárás

5. §

(1) A településképi bejelentési eljárás az építtető vagy a tervező (továbbiakban bejelentő) által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú építészeti-műszaki tervdokumentációt vagy az azt (pdf formátumban) tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni.

(2)  A bejelentésnek tartalmaznia kell:

a)   a bejelentő személyére, ill. a tervezett építési tevékenységre, rendeltetésmódosításra, vagy reklámelhelyezésre vonatkozó adatokat tartalmazó, kitöltött településképi bejelentés nyomtatványt (1.sz. függelék); valamint

b)   a (3) bekezdésben meghatározott munkarészeket tartalmazó, a tervezett építési tevékenységet ismertető építészeti-műszaki tervdokumentációt, amelyet megfelelő tervezői jogosultsággal rendelkező tervező készített el.

(3) ^[11]

(4)  Amennyiben a bejelenteni kívánt építési tevékenység közül több vonatkozásban is bejelentés köteles, akkor a bejelentési eljárás egy ügyiratban is kérhető. Az érintett pontok szerinti valamennyi mellékletet csatolni kell, de értelemszerűen a hasonló tervfajtát nem kell megismételni, hanem a részletesebbet kell benyújtani.

(5)  ^[12]

A településképi bejelentés eljárás szabályai

6. §

(1) A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó igazolást, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül köteles kiadni.

(2) A polgármester a tervezett építési tevékenységet, reklámelhelyezést vagy rendeltetésváltoztatást – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, ha a bejelentés

a)   a csatolandó dokumentációt illetően megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendeletben, továbbá az 5. § (3) bekezdésében előírtaknak;

b)   a tervezett építési tevékenység, illetve reklám illeszkedik a településképbe;

c)   a tervezett rendeltetés-változás illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza.

(3) A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés a (2) bekezdés a) – c) pontjaiban foglaltaknak nem tesz eleget.

(4) Amennyiben ahhoz más hatósági engedély nem szükséges, a 3-4. § szerint bejelentési eljáráshoz kötött építési tevékenység

a)   a (2) bekezdés szerinti igazolás birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével, vagy

b)   ha az igazolást a polgármester az (1) bekezdésben meghatározott 8 napon belül nem adja ki, úgy a bejelentéstől számított 9. napon megkezdhető.

(5)  ^[13]

7. §

(1) Amennyiben a tevékenység megfelel a külön jogszabályban foglaltaknak, a polgármester a tervezett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetés-módosítás tudomásul vételéről igazolást állít ki, melynek érvényességi ideje - ha az igazolás másképpen nem rendelkezik:

a)   állandó építmény esetén végleges,

b)   legfeljebb 180 napig fennálló építmény esetén 180 nap,

c)   reklámcélú hirdetmény és hirdető-berendezése - kivéve cégér - esetén 1 év,

d)   cégér, valamint cégjelző- és címjelző hirdetmények és hirdető-berendezései esetén 5 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig,

e)   útbaigazító hirdetmény esetén 2 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig.

(2) A polgármesternek a településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését minden esetben a főépítész készíti elő.

(3)  Amennyiben a polgármester által kiállít ott igazolás érvényességi ideje lejár, az igazolást ismételten meg kell kérni.

(4)  A bejelentés elmulasztása, a polgármester döntésének megszegése esetén e magatartás megszegőjével szemben 50.000 forintig terjedő pénzbírság szabható ki.

(5)  A kérelmező ügyfél a polgármester döntésével szemben a közlést követő 15 napon belül fellebbezhet Páty Község Képviselő testületéhez.

3. TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉS

8. §

(1) Településképi kötelezési eljárást kell lefolytatni

a)   a településképet rontó reklámok, cégérek megszüntetése érdekében, amennyiben a hirdető berendezés nem felel meg a helyi reklámrendeletben meghatározott elhelyezési,létesítési, megjelenési, méretbeli szabályoknak; valamint ha a hirdetmény és hirdető berendezés:

aa)   állapota nem megfelelő,

ab)   megjelenése idejétmúlt vagy félrevezető,

ac)   nem illeszkedik a megváltozott környezetéhez.

b)   a helyi építészeti értékvédelem érdekében, amennyiben a településképi elem egyedi és területi fenntartása , karbantartása, rendeltetésének megfelelő használata szükségessé teszi ;

c)   ^[14]

d)   ^[15]

e)   ^[16]

f)   ^[17]

(2)  Az (l) bekezdésben meghatározott kötelezettségek megszegése és teljesítésének elmaradása esetén a magatartás megszegőjével szemben 50.000 forintig terjedő pénzbírság szabható ki.

4. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

9. §

(1)   E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2)   E rendelet előírásait a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

                  Székely László                                                                    Dr. Guba Zsolt

                   polgármester                                                                            jegyző

1. függelék a 21/2013. (VIII.29.) önkormányzati rendelethez

TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉS

Alulírott településképi bejelentést teszek az alábbiak szerint:

Bejelentő (építtető vagy építész tervező) adatai:

neve:                        .........................................................................................................

címe:                        .........................................................................................................

e-mail-címe *:          .........................................................................................................

telefonszáma *:        .........................................................................................................

személye **:                                                                         építtető                     tervező

A tervezett tevékenységgel érintett ingatlan adatai:

címe:                        .........................................................................................................

helyrajzi száma:       .........................................................................................................

rendeltetése:             .........................................................................................................

A tervezett, építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött tevékenység **:

            építési tevékenység                    rendeltetés-változtatás                        reklámelhelyezés

A tervezett tevékenység rövid ismertetése:

...........................................................................................................................................................

...........................................................................................................................................................

A tevékenység tervezett időtartama: .............................................................................................

Mellékletek:

            Építészeti-műszaki tervdokumentáció                                                              1 példány

            Egyéb:                      .........................................................................................................

Kelt: Páty, ............... év ........................................ hó .............. napján

                                                                                   ....................................................................

                                                                                                       Bejelentő aláírása