A jelenleg hatályos helyi építési szabályzat módosítása két részterületre, a Körtés II. területére és a 045/91 és 045/92 hrsz-ú telkekre 2021-ben kezdődött meg. A két részterület közül a 045/91 és 045/92 hrsz-ú telkeket érintő jóváhagyandó módosítás esetében nem merült fel törvényen alapuló kifogás. A 045/91 és 045/92 hrsz-ú telkeket éríntő módosítással kapcsolatban a Pest Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítésze PE/AF/00144-20/2022. ügyiratszámon záróvéleményt adott ki. Az egyeztetési eljárás még a 314/2012. Korm. rendelet előírásai alapján történt meg.

A terület új tulajdonosaival a településrendezési szerződés aláírásra került, a szerződésben vállalt településfejlesztési hozzájárulást megfizették.

Tekintettel arra, hogy a két telek továbbra is Má jelű beépítésre nem szánt mezőgazdasági övezetben marad a módosítás a településszerkezeti tervet nem érinti. A terület Má-2 általános mezőgazdasági övezetből Má-10 jelű általános mezőgazdasági övezetbe kerül át. Ez az övezet eddig nem szerepelt a HÉSZ előírásai között, ennek megfelelően a HÉSZ-t ki kell egészíteni az Má-10 övezet előírásaival. Módosul továbbá a HÉSZ 1. melléklete az SZT-1 jelű tervlap.

A szakasz tartalmazza az új övezetre vonatkozó előírásokat.

A szakasz tartalmazza a Rendelet 1. melléklet módosításra vonatkozó előírásokat.

A hatályba léptető rendelkezéseket tartalmaz.