Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének

34 / 2017. (VIII.10.) önkormányzati rendelete

Dabas Helyi Építési Szabályzatáról szóló

24/2006.(VI.22.) önkormányzati rendelet módosításáról

Dabas Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. § (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 32. § (1) bekezdés c) pont és 32. § (6) bekezdése c) pont szerinti eljárásban a Tr. 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Dabas Helyi Építési Szabályzatáról szóló 24 /2006. (VI.22.) önkormányzati rendeletét (a továbbiakban: Rendelet) a következők szerint módosítja:

1. §

Jelen rendelet mellékletei:

a) az 1m. sz. melléklet: SZT-1m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

b) a 2m. sz. melléklet: SZT-2m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

c) a 3m. sz. melléklet: SZT-3m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

d) a 4m. sz. melléklet:  SZT-4m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

e) az 5m. sz. melléklet:  SZT-5m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

f) a 6m. sz. melléklet: SZT-6m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

g) a 7m. sz. melléklet: SZT-7m jelű Szabályozási Tervlap részlet.

2. §

(1) A Rendelet 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A város közigazgatási területének térbeli szabályozását a T-1 tervszámú, M=1:4000 (belterületek) és a T-2 tervszámú, M=1:10000 (külterületek) méretarányú térképek ábrázolják. E rendelet hatályba lépésétől a közigazgatási terület szabályozását tartalmazó T-1 tervszámú tervlap és T-2 tervszámú tervlap, e rendelet mellékletét képező T-1É tervszámú, 1:4000 méretarányú és T-2V tervszámú, 1:10000 méretarányú tervlap szerint módosul, továbbá az (1a) bekezdés szerint.”

(2) A Rendelet 2. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

„(1a) Az (1) bekezdés szerint szabályozási tervlapot módosító tervlap részletek, amelyek hatályba lépését követően az érintett területi hatály alatt az (1) bekezdés szerinti szabályozási tervlap nem alkalmazható, helyébe a következő szabályozási tervlap részletek lépnek:

a) az 1m. sz. melléklet: SZT-1m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

b) a 2m. sz. melléklet: SZT-2m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

c) a 3m. sz. melléklet: SZT-3m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

d) a 4m. sz. melléklet: SZT-4m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

e) az 5m. sz. melléklet: SZT-5m jelű Szabályozási Tervlap részlet,

f) a 6m. sz. melléklet: SZT-6m jelű Szabályozási Tervlap részlet

g) a 7m. sz. melléklet: SZT-7m jelű Szabályozási Tervlap részlet.”

3. §

A Rendelet 4. §-a  a követező (14) bekezdéssel egészül ki:

„(14) Az övezethatárral vagy tervezett szabályozási vonallal meghatározott telekalakítás során nem kell figyelembe venni az adott építési övezetben meghatározott „a telek megengedett legkisebb kialakítható területe” szabályozót.”

4. §

A Rendelet 17. §-a  a követező (3)- (8) bekezdésekkel egészül ki:

„(4) A szabályozási terven Vt-2* építési övezettel jelölt területre az (1) bekezdésben meghatározott Vt-2 övezeti paraméterek és a (4)-(9) bekezdés előírásai érvényesek, azzal, hogy a Vt-2 övezeti paraméterek közül nem kell alkalmazni a „legnagyobb szintterületi mutató”, és a táblázatban szereplő „K” szabályozókat.

(5) A Vt-2 * jelű építési övezet elsősorban intézményi építmények elhelyezésére szolgál. Az építési övezetben lévő építési telken

a) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

b) közösségi szórakoztató,

c) kulturális,

d) sport,

e) igazgatási, iroda

f) kereskedelmi, szolgáltató, szállás és

g) lakó rendeltetés legfeljebb telekméret/500 m² lakásszámmal, továbbá

ezen rendeltetések kiszolgálását biztosító rendeltetés helyezhető el.

 (6) A Vt-2 * építési övezetben a beépítési mód szabadonálló,

a) az előkert: 5,0 méter;

b) az oldalkert: 5,5 méter,

c) a hátsókert: 4,0 méter.

(7) A Vt-2 * építési övezetben az építési helyen kívül meglévő épületen, épületrészen építési tevékenység végezhető, az épület építési helyen belül bővíthető.

(8) A Vt-2 * építési övezetben a közműellátás mértéke: részlegesen közművesített.

(9) A Vt-2 * építési övezetben új épületben történő nevelési, oktatási rendeltetés elhelyezése esetén a megengedett legkisebb zöldfelületi mérték 20%.”

5. §

A Rendelet kiegészül a következő 19/D. § - val:

„19/D. §

Vt-int-1 településközpont vegyes intézményi terület építési övezete

(1) A Vt-int-1 építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:

(2) A Vt-int-1 jelű építési övezet elsősorban intézményi építmények elhelyezésére szolgál. Az építési övezetben lévő építési telken

a) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

b) közösségi szórakoztató,

c) kulturális,

d) sport,

e) igazgatási, iroda és

az ezen rendeltetések kiszolgálását biztosító rendeltetés; továbbá kialakult lakó rendeltetés esetén telkenként legfeljebb 2 lakás helyezhető el.

(3) Az építési övezetben

a) az előkert: 5,0 méter;

b) az oldalkert: 5,5 méter,

c) a hátsókert: 4,0 méter.

(4) Az építési helyen kívül meglévő épület, épületrészen építési tevékenység végezhető, az épület építési helyen belül bővíthető.

(5) A közműellátás mértéke: részlegesen közművesített.

6. §

(1) A Rendelet kiegészül a következő 19/E. § - val:

„19/E. §

Vt-int-2 településközpont vegyes intézményi terület építési övezete

(1) A Vt-int-2 építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:

 (2) A Vt-int-2 jelű építési övezet elsősorban intézményi építmények elhelyezésére szolgál. Az építési övezetben lévő építési telken

a) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

b)  egyéb közösségi szórakoztató,

c) kulturális, közösségi szórakoztató és

d) sport,

e) igazgatási, iroda és

az ezen rendeltetések kiszolgálását biztosító rendeltetés; továbbá kialakult lakó rendeltetés esetén legfeljebb 2 lakás helyezhető el.

(3) Az építési övezetben

a) az előkert: 5,0 méter;

b) az oldalkert: 4,0 méter,

c) a hátsókert: 4,0 méter.

(4) Az építési helyen kívül meglévő épület, épületrészen építési tevékenység végezhető, az épület építési helyen belül bővíthető.

(5) A közműellátás mértéke: részlegesen közművesített.

7. §

(1) A Rendelet 23. § - a következő (2) bekezdéssel egészül ki:

„(2) A Gksz-3 jelű építési övezetben lévő 5124 hrsz-ú építési telken:

a) az építési övezetben az elő-, oldal- és hátsókert nagysága 5,0 méter, azzal, hogy építési helyen kívül meglévő épület, épületrész az építési helyen belül bővíthető;

b) a közműellátás mértéke: hiányosan közművesített.”

8. §

(1) A Rendelet kiegészül a következő 26/A. § - val:

„26/A. §

Gipe-w egyéb ipari terület, Wellis telephely építési övezete

(1) A Gipe-w építési övezetben betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:

*: *: kivéve technológiai építmény, amelynek legnagyobb magassága meghaladhatja az épületekre meghatározott legnagyobb magasság mértékét

(2) A Gipe-w jelű egyéb ipari terület, Wellis telephely elnevezésű építési övezet gazdasági tevékenységi célú és az azt kiszolgáló építmények elhelyezésére szolgál.

(3) A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el. Az építési övezet hatálybalépésekor meglévő, a tulajdonos, a használó és a személyzet számára

szolgáló önálló lakóépület fenntartható, átalakítható, felújítható, bővíthető, a lakásszám növelése nélkül.

(4) Az építési övezetben az elő-, oldal- és hátsókert nagysága 5,0 méter.

(5) Az építési övezetben kerítés, a vagyonvédelmi és technológiai szempontoknak megfelelő magassággal és kivitelben létesíthető.

(6) A közműellátás mértéke: hiányosan közművesített.

9. §

(1) A Rendelet 51. § - a az alábbi (16) bekezdéssel egészül ki:

„(16) Az Má-f1* jelű övezetre az Má-f övezet előírásai érvényesek az alábbi kivételekkel:

a) birtokközpont nem alakítható ki,

b) az Má-f1* jelű övezetre nem kell alkalmazni:

ba) a paramétertáblázatban a legkisebb beépíthető (birtoktest részét nem képező) önálló telek területe 30.000 m2 tartalmú sort, és

bb) a (7), a (11) és a (14) bekezdéseket.

10. §

A Rendelet

a) 20. § (2) bekezdésében a „mértékben lehet.” szöveg helyébe a „mértékben lehet, kivéve, ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik.” szövegrész;

b) 20. § (5) bekezdésében a „ mentén.” szöveg helyébe a „mentén, kivéve ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik.” szövegrész;

c) a 20. § (10) bekezdésében a „létesíthető.” szöveg helyébe a „létesíthető, kivéve ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik.” szövegrész;

d) az 51. § (9) bekezdésében a „a mezőgazdasági termelés” szöveg helyébe a „az állattartás, az állattenyésztés, a mezőgazdasági termelés” szövegrész

lép.

11. §

Záró rendelkezések

(1)    E rendelet 2017. augusztus 15. napján lép hatályba, majd a hatályba lépését követő napon hatályát veszíti.

(2)  A rendelet előírásait a hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.

Dabas, 2017. augusztus 7.

             Kőszegi Zoltán                                              Rigóné dr. Roicsik Renáta

               polgármester                                                                jegyző

Záradék:

A rendelet 2017. augusztus 10-én kihirdetésre került.

                                                                                  Rigóné dr. Roicsik Renáta

                                                                                                    jegyző