Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2018. (XII.17.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről
Hatályos: 2021. 12. 04- 2025. 03. 07Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2018. (XII.17.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről1
1. A rendelet célja
1. § E rendelet célja Dabas Város sajátos településképének védelme és alakítása, az építészeti és egyéb zöldfelületi örökségének védelme, a településkép-védelem elemeinek, településképi követelmények, valamint az önkormányzati településkép-érvényesítési eszközök meghatározásával.
2. A rendelet területi hatálya
2. § E rendelet hatálya Dabas Város közigazgatási területére terjed ki.
3. A rendelet alkalmazása
3. § (1) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: TRE Kódex) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni.
(2) E rendeletet Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló, többször módosított 24/2006. (VI.22.) önkormányzati rendelettel és mellékleteivel, függelékeivel (továbbiakban: HÉSZ) együtt alkalmazandó.
ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK
4. § E rendelet alkalmazásában:
HELYI VÉDELEM
1. Helyi védelem célja
5. § (1) A helyi védelem célja a település településképe és történelme szempontjából meghatározó örökségek kiemelkedő értékű elemeinek védelme, a jellegzetes karakterének a jövő nemzedékek számára történő megóvása.
(2) A helyi védelem alatt álló helyi építészeti örökség (a továbbiakban: helyi védett érték) a nemzet közös kulturális kincsének része, ezért megóvása, fenntartása, védelmével összhangban lévő használata és bemutatása közérdek.
(3) A helyi védelem feladata különösen:
a) a különleges oltalmat igénylő településszerkezeti, településképi, építészeti, néprajzi, településtörténeti, régészeti, művészeti szempontból védelemre érdemes tartozékok,
b) településkarakter, településszerkezet, történetileg kialakult telekosztás,
c) épületegyüttesek, épületek és épületrészek, építmények, építményhez tartozó földrészlet és annak jellegzetes növényzete,
d) településkép, utcaképek és látványok,
e) műtárgyak, szobrok, emlékművek, síremlékek, keresztek körének számbavétele és meghatározása, nyilvántartása, dokumentálása, megőrzése, megőriztetése és a lakossággal történő megismertetése.
f) a védett értékek fenntartása, megújulásuk elősegítése, károsodásának megelőzése illetve elhárítása.
(4) Az (1) és (2) bekezdésben megfogalmazott célok érvényesítése érdekében az Önkormányzat Képviselő-testülete e rendeletével a megóvandó épített értékeit helyi védettség alá helyezi (4. számú melléklet).
(5) A régészeti lelőhelyek a 2. sz. mellékletben találhatók meg.
(6) A műemlékek a 3. sz. mellékletben találhatók meg.
(7) Tájérték kataszter a 6. sz. mellékletben találhatók meg.
2. A helyi védelem fajtái
6. § (1) A helyi védelem egyedi vagy területi védelem lehet.
(2) A helyi egyedi védelem a jellegzetes, értékes, illetve hagyományt őrző építészeti arculatot, településkaraktert meghatározó valamely:
a) épületre, építményre, építményrészletre vagy az alkalmazott anyaghasználatra, tömegformálásra, homlokzati kialakításra,
b) kerítésre, kapuzatra,
c) táj- és kertépítészeti alkotásra, egyedi tájértékre, növényzetre,
d) szoborra, képzőművészeti alkotásra, utcabútorra, valamint
e) az a-d) ponthoz kapcsolódóan az érintett földrészlet, telek egészére vagy részére terjedhet ki.
(3) Az önkormányzat helyi egyedi védelem alá tartozó értékei a 4. számú mellékletben megtalálhatók.
(4) A helyi területi védelem a település hagyományt őrző arculatát, karakterét meghatározó valamely
a) a településszerkezet (utcahálózat, telekszerkezet, beépítési mód, építési vonal,településszerkezeti szempontból jelentős zöldfelület)
b) a településkép (külső településkép, belső településkép, utcakép),
c) a településkarakter (a településszerkezet, a településkép elemei, formái, anyagai, színvilága) szempontjából meghatározó földrészlet(ek)re, tel(k)ek egészének vagy részének együttesére terjedhet ki.
(5) Az önkormányzat helyi területi védelem alá helyezi az 5-ös mellékletben meghatározott területeket.
3. A helyi védelemben érintett területekre vonatkozó követelmények
7. § A Luther- és a Kulturális negyedben (5. számú melléklet) végzendő építési, felújítási, korszerűsítési munkáknál az alábbi előírásokat kell betartani:
(1) Helyi területi védelem alatt álló közterületet, annak burkolatát, köztéri bútorzatát, növényzetét a kialakult környezeti karakter megtartásával egységes koncepció alapján lehet megújítani.
(2) Új épület építése vagy meglévő átalakítása, korszerűsítése (nyílászáró csere, hőszigetelés), bővítés, újraszínezés, valamint cégtábla, cégér, címtábla, hirdetés elhelyezése csak kötelező főépítészi szakmai konzultációt (9. sz. mellékletben adatlap) követően végezhető el.
(3) Új épület az alábbi helyi sajátosságok figyelembe vételével építhető:
a) Az épület az utcavonalra merőleges elhelyezkedésű legyen, illeszkedve a meglévő épületek építési vonalához.
b) Az épület tiszta alaprajzi formával rendelkezzen, kerülendő az erősen tagolt és íves megoldás.
c) Alkalmazható tetőforma a magastető, amelynek hajlásszöge 35-45° közötti legyen. Utcai nézete igazodjon a közvetlen környezethez.
d) Lapostetővel rendelkező épület építése tilos, lapos tető részben sem engedhető meg.
e) Hagyományos anyagok használata kötelező (homlokzat esetében: vakolt-festett, fa vagy tégla, tetőhéjalás esetében: cserép vagy nádfedés).
f) A területre jellemző hagyományos állított formátumú és osztású fa- vagy azzal azonos megjelenéssel rendelkező nyílászárók építhetők be.
g) Homlokzatokon fehér, tört fehér vagy pasztellszíneket lehet használni - a Luther utcának a meglévő épületek újraszínezése esetén vagy új épületek építése során csak fehér, tört fehér vagy annak különböző árnyalatai alkalmazható homlokzati színként.
h) Tető fedéséhez fő és mellékrendeltetésű épületek, építmények esetében fényes felületű, rikító, illetve tarka színű tájidegen anyagok, felületek illetve zsindely, fémlemez, ipari fémlemez és hullámpala fedések nem alkalmazhatók.
i) A kondenzációs gázkészülékek kéményein kívül valamennyi épített vagy szerelt kéményt vakolt vagy tégla-hatású burkolattal kell ellátni.
j) A kerítések legalább 50 %-ban áttört kialakításúak legyenek - a kerítés épülhet látszó téglából (kisméretű tömör tégla, klinker, mészhomok, bontott nagyméretű vagy kisméretű tégla), vakolt kivitelben, vagy fából, a betétek készülhetnek fából, fémből az épület jellegéhez igazodva. A látszó beton lábazat max 50 cm magas, felülete csak simított lehet.
k) Utcafrontról vagy előkertből nyíló garázsbejárat, garázskapu elhelyezése csak indokolt esetben, a homlokzat szerves részeként megengedett.
l) Kerti építmények – kiülő, nyári konyha, tároló - a főépülettel azonos anyaghasználattal (tégla, vakolt kivitel, fa) és színhasználattal készülhet vagy a környékre jellemző szerkezeti és építészeti megoldással.
m) Elbontott műemlék vagy helyi védett épület helyére kizárólag a védett érték eredetijével megegyező kubatúrával és esztétikai megjelenéssel épülhet új épület, melynek eredményeként az eredeti településkép karaktere megőrződik.
n) A védett területeken álló öreg fák, illetve őshonos növények - beleértve a műemlékeket, helyi védett értékeket, illetve közterületeket - megőrzendők, gondozásukról gondoskodni kell, nem vághatók ki, csak ha veszélyes vagy az adott növény elhalt – elpusztult fa azonos fafajjal pótolandó.
o) A területen őshonos növények telepítésére kell törekedni.
4. Egyedi helyi védettség alatt álló értékekre vonatkozó előírások
8. § (1) A helyi egyedi védelem elemeit a 4. sz. melléklet tartalmazza.
(2) A 4. sz. mellékletben szereplő, helyi egyedi védelem alatt álló épített környezeti és zöldfelületi örökséget a tulajdonosa, vagyonkezelője köteles karbantartani, állapotát településképhez illő, méltó módon megóvni, valamint a használat nem veszélyeztetheti az adott örökség fennmaradását.
(3) A helyi védelem alatt álló elemet nem veszélyeztetheti az adott örökségen vagy közvetlen környezetében végzett építési tevékenység, területhasználat, funkció.
(4) A védett épületek, építmények külső vagy belső felújítási, helyreállítási, bővítési, korszerűsítési vagy bontási, továbbá a védett építmény jellegét, megjelenését bármely módon érintő munkát – függetlenül attól, hogy az építési engedély alapján, vagy anélkül végezhető – megkezdeni és végezni, valamint a védett építmény rendeltetését megváltoztatni csak főépítészi konzultációt követően a főépítész egyetértő véleménye alapján lehet.
(5) A védett épületeket kötelező eredeti építészeti megjelenésükben – tömegükben, beépítési mód, épület tömegarányok, tetőforma, tetőhajlásszög, jellegzetes homlokzati elemek és színek, nyílászárók aránya és osztásrendje – megőrizni.
(6) A homlokzatok és azok elválaszthatatlan részét képző eredeti díszítései (tégla lábazat, oszlopok, tagozatok stb.), nyílászárók, valamint faelemek (gerendavégek, oromdeszkázat stb.) eredeti állapot szerint anyag-, forma- és szín-azonosan helyreállítandók. Eltérő színhasználat esetén az épülethez nem idegen színek használata megengedett. Fehér, tört fehér esetleg pasztellszínek alkalmazhatók az épület jellegéhez, stílusához igazodva. Törekedni kell a homlokzatok színharmóniájának megteremtésére.
(7) Tető héjazatként hagyományos tetőfedő anyagok alkalmazhatók, natúr színű hódfarkú, szegmens vagy egyenes vágású kerámia cserép, vagy nádtető az adott épület típusához igazítva az eredeti szín és forma megtartásával.
(8) Eredetitől eltérően felújított épület újabb felújítása az eredeti állapottal egyezően, vagy ahhoz közelítően történhet.
(9) Klíma, gépészeti berendezés, antenna, parabola csak takartan helyezhető el, utcáról nem látható homlokzaton.
(10) A kondenzációs gázkészülékek kéményein kívül valamennyi épített vagy szerelt kéményt vakolt vagy tégla-hatású burkolattal kell ellátni.
(11) Utcafronti tetőfelületen napelem, napkollektor nem helyezhető el.
(12) Védett épületet bővíteni csak úgy lehet, hogy az épület jellege, homlokzati kialakítása, utcaképi megjelenése ne változzon. A bővítés anyaghasználata, színei a meglévővel összhangban legyenek.
(13) Épülethez tartozó eredeti kerítés megtartandó. Újrakészítése esetén az eredeti anyag, forma, paraméterek és szín alkalmazható.
(14) Beépített tetőtér esetén csak tetősíkba simuló ablakok építhetők be.
(15) Az épület körüli csapadékvíz elvezetéséről a tulajdonos köteles gondoskodni, telken belül el kell szikkasztani.
5. A helyi védelem alá helyezésnek és megszűnésének szabályai
9. § (1) A helyi védelem alá helyezést, illetve annak megszüntetését bárki (természetes és jogi személy egyaránt) írásban kezdeményezheti Dabas Város Polgármesterénél.
(2) A kezdeményezésnek tartalmaznia kell:
a) a kezdeményező megnevezését, elérhetőségeit;
b) a védendő érték megnevezését, szükség esetén körülhatárolását;
c) a pontos hely megjelölését (utca, házszám, helyrajzi szám,épület ill. telekrész);
d) a védendő érték rövid dokumentálását;
e) fotódokumentációt;
f) a kezdeményezés indokolását.
(3) A kezdeményezésben érintett építményekről, vélt örökségről - amennyiben nem áll rendelkezésre - értékvizsgálati dokumentáció, akkor a 8. sz. melléklet szerinti értékvizsgálati törzslapot kell készíttetni.
(4) Az önkormányzat az értékvizsgálati dokumentáció alapján egyedileg dönt a védetté nyilvánításról, vagy védettség törléséről.
(5) A helyi védelem alá helyezésről, illetve annak megszüntetéséről értesíteni kell az érintett ingatlan tulajdonosait és a kezdeményezőt. Az érintettek a védetté nyilvánítással kapcsolatosan írásbeli észrevételt tehetnek az értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül, amely jogvesztő hatályú. Amennyiben ezzel az érintett nem él, a hallgatás beleegyezésnek minősül.
(6) Helyileg védett épület bontása csak az alábbi dokumentumok együttes benyújtása esetén lehetséges:
a) a védettséget megszüntető önkormányzati döntés (Határozat) másolata.
b) bontási dokumentáció (1:100-as léptékű felmérési rajzok és részletes fotó dokumentáció)
(7) Helyi építészeti örökség műemléki védelem alá helyezés esetén, műemléki védettség közzétételével egyidejűleg a helyi védettség megszűnik.
(8) Műemléki védettség megszűnése esetén az Önkormányzat köteles a helyi védelem alá helyezést megvizsgálni.
6. Helyi védett érték megjelölése
10. § (1) A helyi egyedi védelem alatt álló értéket - annak értékeit nem sértő módon, de a közterületről jól láthatóan – az e célra rendszeresített, egységes kő, kerámia vagy színesfém táblával kell megjelölni, legalább a következő felirattal: „Dabas város védett értéke”.
(2) A helyi védelem tényét közlő táblán kívül az önkormányzat elhelyezhet egyéb, a védettséggel összefüggő tényt, adatot is közlő táblát a védett értéken vagy annak környezetében.
(3) A tábla kihelyezését az érintett ingatlan tulajdonosa tűrni köteles.
7. A helyi védelem alatt álló értékek nyilvántartása
11. § (1) A helyi védett értékekről Dabas Város Önkormányzatának nyilvántartást kell vezetnie. A nyilvántartás nyilvános, abba bárki betekinthet.
(2) A védelem alá helyezés vagy a védettség megszüntetésének tényét - a védelem jogi jellegként való feljegyzését vagy törlését - az önkormányzat jegyzője a Földhivatalnál kezdeményezi.
ÁLTALÁNOS TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK
12. § (1) Az egész város területén az épületek átalakítása, bővítése, felújítása, utólagos hőszigetelése esetén a homlokzatok egységes anyag és színhasználattal képezhetők a megfelelő építészeti összhang megteremtésével. Nem megengedett a közterületről látható eltérő anyaghasználat és színezés, eltérő anyagú és osztású nyílászáró csere, erkély vagy loggia eltérő beépítése, eltérő tetőhéjazat alkalmazása.
(2) Új épületek építése, a meglévő épületek bővítése, felújítása, helyreállítása, átalakítása és korszerűsítése csak a település építési hagyományainak megfelelő megjelenéssel és a környezetükkel összhangban történhet.
(3) A fő funkciójú épület homlokzatain nem alkalmazható anyagok:
AZ EGYES ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK
- a Luther- és a Kulturális negyed (5. melléklet) és a helyi védett épületek (4. melléklet) szabályozását a 7. § és 8. § tartalmazza –
13. §
Településközpont vegyes területek
14. §
Lakóterületek – kisvárosi, kertvárosi és falusias lakóterületek
15. §
Gazdasági-, ipari- területek
16. §
Különleges területek
17. §
Mezőgazdasági-, erdő-, zöldterületek és tanyás telkek területei
18. §
Reklámhordozóra, cégtáblára, üzletfeliratra, cégérre és egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó településképi követelmények
19. §
Közvilágításra és egyéb műszaki berendezésekre vonatkozó településképi követelmények
VI.FEJEZET
TELEPÜLÉSKÉP VÉDELMI ESZKÖZÖK
1. Településkép védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció
20. § (1) Dabas Város Önkormányzata a 21. § (1) bekezdés szerinti hiánytalan tervdokumentációval benyújtott kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül szakmai konzultációt biztosít az építési és nem építési engedély köteles épület építése és bővítése, a helyi védett érték átalakítása, bővítése, korszerűsítése és a cégérek, üzletfeliratokkal és a kerítések építésével kapcsolatos településképi követelményekről.
(2) Nem építési engedély köteles, egyszerű bejelentéssel érintett lakóépület építése és bővítése esetén a szakmai konzultáció igénybevétele kötelező, az egyszerű bejelentést megelőzően, valamint az eljárás során történő tervmódosítás esetén.
(3) A szakmai konzultáció lefolytatható írásban és személyesen is a Polgármesteri Hivatal Építéshatóságán, valamint Műszaki Irodájában.
(4) Írásban történő szakmai konzultáció esetén a Polgármester az írásban rögzített javaslatait és nyilatkozatait a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül megküldi kérelmező részére, amelynek melléklete a benyújtott tervdokumentáció.
(5) Személyesen történő szakmai konzultáció esetén a Polgármester vagy meghatalmazottja feljegyzésben rögzíti javaslatait és nyilatkozatait.
21. § (1) A kérelemhez minden esetben mellékelni kell a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet (továbbiakban: tervdokumentáció), amely a következőket tartalmazza (ügytől függően egyes elemei elhagyhatóak):
2. Településképi véleményezési eljárás
A településképi véleményhez kötött engedélyezési eljárások
22. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint a 11. sz. mellékletben felsorolt területekre vonatkozóan településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni
a) új építmény építése,
b) meglévő építmény – (a meglévő tetőtér beépítését is ide értve) a beépített szintterület növekedését eredményező – bővítése, illetve a településképet érintő átalakítása esetén.
A településképi véleményezési eljárással érintett terület
23. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatnia:
a) Dabas Város településrendezési tervének övezeti tervlapján, valamint érvényes szabályozási tervein településközponti vegyes (Vt), kereskedelmi-szolgáltató gazdasági (Gksz), egyéb ipari (Gip) területnek jelölt területeken,
b) Dabas Város településrendezési tervének övezeti tervlapján, valamint érvényes szabályozási tervein kisvárosias (Lk), kertvárosias (Lke) és falusias (Lf) lakóterületnek jelölt ingatlanok közül azon ingatlanok esetében,
ba) amelyek a 11. sz. mellékletben szereplő, településképi szempontból kiemelt utakkal, utcákkal és terekkel határosak - a kiegészítő funkciójú épületek kivételével
2) szolgáltató és kiskereskedelmi funkció esetén
c) valamint a helyi védett épületeket és azokkal szomszédos telkeket érintő, építési, átalakítási munkákra vonatkozóan.
A véleményezési eljárás lefolytatása
24. § (1) A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez az 9. sz. melléklet szerinti nyomtatványon, papíralapon benyújtott kérelemre indul, mely kérelemhez a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt papíralapon 1 példányban csatolni kell.
(2) A polgármester településképi véleményét Dabas Város Önkormányzat főépítészének szakmai álláspontjára alapozza.
(3) A szakmai álláspontot legkésőbb a kérelem beérkezését követő 11. napon a polgármester elé kell terjeszteni.
(4) A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre
25. § (1) Az építészeti-műszaki tervdokumentációnak az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia: - a munka volumenétől függő részletességgel
a) műszaki leírást,
b) (tető felülnézeti) helyszínrajzot
c) a tervezéssel érintett, valamint a szomszédos telkeken álló építmények,
d) a terepviszonyok ábrázolásával,
e) az épület alaprajzait
f) metszeteket a megértéshez szükséges mértékben,
g) valamennyi homlokzatot,
h) (szükség szerinti) látványtervet vagy modellfotót (legalább két-két madártávlati, valamint szemmagasságból ábrázolt nézettel).
A településképi véleményezés részletes szempontjai
26. § (1) A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
a) megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,
b) figyelembe veszi-e a településképhez történő építészeti illeszkedésre vonatkozó javaslatokat, illetve hogy
c) a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, valamint a b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e
(2) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) a beépítés módja – az (1) bekezdés a) pontjában foglaltakon túl – megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,
b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
c) nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok építési jogát, benapozását, illetve építmények kilátását,
d) több építési ütemben megvalósuló új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén
da) biztosított lesz (vagy marad-e) az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,
db) a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.
(3) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) Az építmény alaprajzi kialakításai – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozzák-, illetve zavarják-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,
b) az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését.
(4) Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,
b) a homlokzatot tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,
c) a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,
d) a terv településképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére, továbbá hogy
e) a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.
(5) A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy
a) a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata
aa) korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,
ab) korlátozza-, illetve zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,
ac) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, illetve ebből eredően
ad) a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra,
b) az esetleg a közterület fölé benyúló építmény-részek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra.
3. Településképi bejelentési eljárás
Településképi bejelentési eljárás alkalmazási köre
27. § (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.) Korm. rendeletben meghatározott építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek közül:
a) Helyi védett épület és védett terület (Kulturális és Luther negyed) esetében
aa) épület felújítása, átalakítása, helyreállítása, rekonstrukciója és korszerűsítése,
ab) épület homlokzatának megváltoztatása, ideértve cégér, üzletfelirat elhelyezése, homlokzat hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, homlokzatfelület színezése, valamint a homlokzat felületképzésének megváltoztatása
ac) kerítés építése, felújítása
ad) égéstermék-elvezető kémény létesítése, átépítése,
ae) épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, átalakítása,
af) szellőző-, illetve klíma-berendezés, antenna homlokzaton, tetőn való elhelyezése,
b) Épületek közterületről látható homlokzatának átalakítása, megváltoztatása, ideértve cégér, üzletfelirat elhelyezése, homlokzati nyílászáró cseréje, utólagos hőszigetelése, színezése, valamint a homlokzat felületképzésének megváltoztatása az alábbi fő utak mentén:
Településképi bejelentés eljárási szabályai
28. § (1) A településképi bejelentési eljárás a kérelmező által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú - bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt kell mellékelni.
(2) A dokumentációnak a bejelentés tárgyától függően az alábbi munkarészeket kell tartalmazni:
a) műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításról,
b) védett épület esetében értékvédelmi felmérési dokumentációt,
c) helyszínrajzot a szomszédos építmények feltüntetésével,
d) alaprajzokat,
e) valamennyi homlokzatot,
f) amennyiben az építmény az utcaképben megjelenik, utcaképi vázlatot,
g) fotódokumentációt.
h) nyilatkozat településrendezési eszközök vonatkozó követelményeinek való megfelelésről.
29. § (1) A 40. § szerinti tevékenység a bejelentés alapján – a (2) bekezdés szerinti hatósági határozat birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.
(2) A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó hatósági határozatot, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot, továbbá 1 pld záradékkal ellátott tervet a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 15 napon belül hozza meg és adja ki.
(3) A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenységet és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés nem felel meg jelen rendeletben foglaltaknak.
(4) A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó hatósági határozatot, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot, továbbá 1 pld. záradékkal ellátott tervet a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 15 napon belül hozza meg és adja ki.
(5) A határozat hatálya a tevékenység megkezdésére vonatkozóan 3 év. Kerítés építése, átépítése esetén 1 év, mely két alkalommal további 1-1 évvel meghosszabbítható, abban az esetben, ha a tevékenység a vonatkozó településrendezési eszközökben, egyéb vonatkozó rendeletekben foglalt előírásoknak továbbra is megfelel.
A településképi bejelentés elbírálásának szempontjai
30. § (1) A 40. §. szerinti tevékenység esetén a településképi bejelentési eljárás során vizsgálni kell, hogy a műszaki tervdokumentáció
a) megfelel-e a helyi építési szabályzatban és a településképi rendeletben foglaltelőírásoknak,
b) kidolgozása a szakmai tájékoztatás szerint történt-e,
c) figyelembe veszi-e az arculati kézikönyvben található településképi megjelenésre, építészeti illeszkedésre vonatkozó javaslatokat, illetve hogy
d) a b) és c) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e.
(2) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) a beépítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,
b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
(3) Az építmény, épületrész megjelenésével kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a helyi építési szabályzat szerint átalakuló épített környezethez,
b) a külső megjelenés megfelel-e e rendelet előírásainak, az arculati kézikönyvben megfogalmazott elvárásoknak,
c) összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,
d) a terv településképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére, továbbá hogy
e) a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei –megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.
(4) A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét.
(5) Kerítés építése átépítése eseteiben vizsgálni kell, a kerítés nem engedélyköteles jelenleg, nem is készül hozzá terv, mit fogunk kérni és elbírálni? A formáján, méretén kívül csak a színe szabályozható, meg a rendszeres karbantartása írható elő elsősorban a tulajdonos részére.
a) megfelel –e a szabályozási tervben foglaltaknak és a településképi rendeletben foglaltelőírásoknak,
b) kidolgozása a szakmai tájékoztatás szerint történt-e,
c) figyelembe veszi-e az arculati kézikönyvben található településképi megjelenésre, építészeti illeszkedésre vonatkozó javaslatokat,
31. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat
a) telepengedélyezési eljárás lefolytatását teszi szükségessé,
b) a korábbi rendeltetéshez képest környezetvédelmi (elsősorban zaj- és légszennyezési) szempontból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet,
c) jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépkocsi-forgalmat, illetve
d) a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhelyek és/vagy rakodóhely kialakítását teszi szükségessé,
e) érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha
f) érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmát, azok biztonságát veszélyeztetheti.
4. Településképi kötelezési eljárás
32. § (1) A polgármester településképi kötelezési eljárást folytathat le:
a) településképi szempontok érvényesítése érdekében, amennyiben az ingatlan tulajdonosa az építési tevékenységek esetében e rendeletben foglalt településképi követelményeket megsértette,
b) amennyiben az ingatlan tulajdonosa a bejelentési eljárás hatálya alá tartozó tevékenység esetében településképi bejelentési eljárás lefolytatását elmulasztotta,
c) amennyiben a bejelentő a településképi bejelentési eljárás során hozott döntésben foglaltakat megszegte.
33. § (1) Amennyiben a polgármester megállapítja, hogy a 28. §-ban foglalt eset áll fenn, felhívja az ingatlantulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre, és végzésben a jogszabálysértés megszüntetésére határidőt szab ki.
(2) Az (1) bekezdés szerinti határidő eredménytelen eltelte esetén a polgármester településképi kötelezés formájában kötelezi az érintett ingatlan tulajdonosát az érintett építmény, építményrész felújítására, átalakítására, elbontására, és a jogszabálysértés megszüntetésére határidőt szab ki.
(3) A településképi kötelezésben előírtak be nem tartása esetén, a (2) bekezdés szerinti határidő eredménytelen elteltét követően e magatartás elkövetőjével szemben a polgármester 1 000 000 Ft, azaz egymillió forintig terjedő bírságot szabhat ki, amely bírság több alkalommal kiszabható.
(4) Az e § szerinti eljárásban a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól, valamint a 2004. évi CL. általános közigazgatási rendtartásról szóló törvény szabályait kell alkalmazni.
VII.FEJEZET
ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNZŐ RENDSZER
Védett épületre, építményre, építményrészre vonatkozó támogatás
34. § (1) A helyi védett érték tulajdonosai kötelezettségük teljesítésének elősegítése érdekében:
a) a Képviselő-testület által - az önkormányzat költségvetésében meghatározott keretösszeg erejéig - évente egyszer pályázat útján támogatást igényelhetnek és kaphatnak az önkormányzattól.
b) A támogatás forrása az Értékvédelmi Alap (ÉVA).
c) Az Értékvédelmi Alap forrása a műemlékek és helyi védett értékek kommuniális adója, illetve költségvetési kiegészítés.
d) A támogatási pályázatot a polgármester írja ki minden év március 31-ig.
e) A pályázathoz a tulajdonosoknak költségvetést kell becsatolniuk.
f) A főépítészi vélemény alapján a támogatás odaítélése a Képviselő-testület hatásköre.
g) A teljesítés igazolásához szakmai beszámoló és képviselő-testület jóváhagyása is szükséges.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
1. Hatálybalépés
35. § Ez a rendelet 2019. január 1-én lép hatályba.
2. Hatályon kívül helyezés
36. § (1) Ezzel egyidejűleg hatályát veszti Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének:
a) A településképi véleményezési eljárásról szóló 13/2015. (V.04.) számú önkormányzati rendelete
b) Az épített és természeti környezet helyi védelméről szóló 33/2010. (VII.29.) önkormányzati rendelete
1. melléklet
2. melléklet
3. melléklet
4. melléklet
|
4. számú melléklet - Helyi védettségű értékek |
|||||
|
Megnevezés |
Cím |
Védettség oka |
Helyrajzi szám |
Védelem |
|
|
Templomok |
|||||
|
1. |
Szentháromság templom |
Főút 59/A. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, nyílászárók. |
216 |
TV |
|
2. |
Magyarok Nagyasszonya Római Katolikus Templom |
Szent István út 36. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, nyílászárók. |
2130 |
TV |
|
3. |
Szent Péter Római Katolikus templom |
Vasút út 28. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, nyílászárók. |
3955 |
TV |
|
4. |
Evangélikus templom |
Luther utca 14. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, nyílászárók. |
4445 |
TV |
|
Parókiák |
|||||
|
5. |
Parókia |
Fő út 59/A. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, nyílászárók. |
216 |
TV |
|
6. |
Parókia |
Luther utca 14. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, nyílászárók. |
4445 |
TV |
|
Kegyeleti parkok |
|||||
|
7. |
Sári temető |
Tabáni út |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
0427/1 |
TV |
|
8. |
Református temető |
Zlinszky utca 1. |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
2523/3 |
TV |
|
9. |
Szabadság úti temető |
Szabadság út 3. |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
0185/6 |
TV |
|
10. |
Zlinszky kripta |
Zlinszky utca 18/a |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
6658 |
TV |
|
11. |
Felsődabasi öregtemető |
Bíbor és Bojt utca |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
99/2, 99/16 |
TV |
|
12. |
Izraelita temető |
Andrássy utca 87. |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
81 |
TV |
|
13. |
Izraelita temető |
Balla Pál utca |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
4500 |
TV |
|
14. |
Dabas-Szőlő-temető |
Árpád utca |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
0176/6 |
TV |
|
15. |
Gyóni Római Katolikus temető |
Zlinszky utca 2/b |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
2493 |
TV |
|
16. |
II. Világháború orosz áldozatainak sírkertje |
Zárda köz |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
3325 |
TV |
|
17. |
Kegyeleti park |
Szőlő utca 9/b |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
3882/6 |
TV |
|
18. |
Kopjafás temető |
Strand mögött |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
01250/1, 01250/2 |
TV |
|
19. |
Temető - áttelepített személyiségek sírkövei |
Szélmalom u. 48. |
Sírszobrászati emlékek, műtárgyak. |
4187 |
TV |
|
Egyéb vallási értékek |
|||||
|
20. |
Kálvária |
Szent János út, Rákóczi utca sarok |
Hitéleti emlékek, műtárgyak. |
1079 |
TV |
|
21. |
Kápolna: Dabas-Sári |
Mánteleki út |
Hitéleti emlék, műtárgy. |
0410/2 |
TV |
|
22. |
Kereszt: Dabas Sári "Kálvária" domb |
Szent János u. 245/a |
Hitéleti emlék, műtárgy. |
1290 |
TV |
|
23. |
Kereszt: Dabas-Sári |
Mánteleki út |
Hitéleti emlék, műtárgy. |
0410/3 |
TV |
|
Megnevezés |
Cím |
Védettség oka |
Helyrajzi szám |
Védettség típusa |
|
|
24. |
Kápolna |
Szőlőhegy, Kápolna utca |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat. |
0144/14 |
TV |
|
25. |
Katolikus emlékhely |
Vacsi út 12. |
Szobrászati műtárgy. |
4130/1 |
TV |
|
26. |
Jézus-kereszt |
Kinizsi Pál utca |
Szobrászati műtárgy. |
5835 |
TV |
|
27. |
Izraelita emlékoszlop |
Kossuth Lajos út |
Szobrászati műtárgy. |
4555 |
TV |
|
28. |
Evangélikus imaház |
Kossuth Lajos út 66. |
Épülettömeg, tetőforma, nádtető. |
4446 |
TV |
|
Szobrok |
|||||
|
29. |
Halász Boldizsár mellszobor |
Bajcsy Zsilinszky utca 11. |
Szobrászati műtárgy. |
2208 |
TV |
|
30. |
Kossuth Lajos mellszobor |
Szent István tér |
Szobrászati műtárgy. |
2270 |
TV |
|
31. |
Pálmatartó nő mellszobra |
Park utca |
Szobrászati műtárgy. |
2206 |
TV |
|
32. |
Rákóczi mellszobor |
Szent János út 120-122. |
Szobrászati műtárgy. |
1102/1 |
TV |
|
33. |
Sárkányölő Szent György szobor |
Szent István tér |
Szobrászati műtárgy. |
2270 |
TV |
|
34. |
Szent István szobor |
Szent István tér |
Szobrászati műtárgy. |
2269/5 |
TV |
|
35. |
Táncsics Mihály mellszobor |
A Táncsics Mihály Gimnázium előtt |
Szobrászati műtárgy. |
2270 |
TV |
|
36. |
Wass Albert mellszobor |
Sportcsarnok mellett |
Szobrászati műtárgy. |
2247/3 |
TV |
|
37. |
Gyóni Géza szobor |
Gyóni főtér |
Szobrászati műtárgy. |
4476 |
TV |
|
38. |
Szent Antal szobor |
Vasút utca 31. |
Szobrászati műtárgy. |
3310 |
TV |
|
Közintézmények |
|||||
|
39. |
Régi iskola |
Fő út 50. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat. |
1716 |
HV |
|
|
|
|
Épülettömeg, tetőforma, homlokzati díszítések, nyílászárók. |
|
|
|
|
|
|
Épülettömeg, tetőforma, nyílászáró osztásrendszere. |
|
|
|
|
|
|
Épülettömeg, tetőforma, nyílászáró osztásrendszere. |
2255/2 2255/4 |
|
|
|
|
|
Épülettömeg, tetőforma, homlokzati |
|
|
|
44. |
Régi Községháza |
Luther utca 8. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzati |
4460 |
TV |
|
45. |
Régi Evangélikus Iskola |
Luther utca 27. |
Épülettömeg, tetőforma. |
4398 |
HV |
|
Kúriák |
|||||
|
46. |
Nemes kúria |
Bercsényi utca 1. |
Épülettömeg, tetőforma, héjazat, nyílászárók, homlokzati díszítések, cserépkályha, pince, kerítés, korlátok, kerti tégla kutak, ősfák, növényzet. |
232 |
HV |
|
47. |
Ozegovits-kúria |
Bercsényi utca 6. |
Épülettömeg, tetőforma, alaprajz, látszó fafödém, nyílászárók és vasalatai, homlokzati osztásrendszer és díszítések, pince, ősfák. |
225 |
TV |
|
48. |
Egykori kúria-volt református parókia |
Ravasz László utca 9. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzati díszítések, nyílászárók, tégla kerítés, gránit kockakő burkolat. |
2162/2 |
HV |
|
49. |
Vörösmarty Gedeonné ház |
Klapka utca 26. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzati díszítések, nyílászárók. |
2659/3 |
TV |
|
50. |
Rákóczi-kúria |
Béke utca 1. |
Épülettömeg, alaprajzi elrendezés, tetőforma, homlokzati osztásrendszer, nyílászárók, tégla tornác burkolat, pince. |
4893/1 |
TV |
|
51. |
Halász-Gaál-kúria |
Vörösmarty utca 10/a |
Épülettömeg, tetőforma, nyitott tornác. |
2599/2 |
HV |
|
52. |
Halász-Szilárd-kúria |
Bartók Béla út 34. |
Épülettömeg, tetőforma, nyitott tornác, eredeti nyílászárók, homlokzati osztásrendszer. |
2234 |
HV |
|
53. |
Garzó-ház |
Szent István ú 7. |
Épülettömeg, tetőforma, nyitott tornác, eredeti nyílászárók, homlokzati osztásrendszer. |
75 |
HV |
|
54. |
Thury-kúria |
Szent István út 169. |
Épülettömeg, tetőforma, nyitott tornác, homlokzati vakolatdíszek, eredeti nyílászárók, homlokzati osztásrendszer. |
4800/8 |
HV |
|
55. |
Csajághy-kúria |
Kossuth László út 11. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
2111/1 |
HV |
|
56. |
Dinnyés Zsigmond-kúria |
Kastély köz 3. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, pince. |
5904/2 |
TV |
|
57. |
Kúria jellegű ház |
Kossuth Lajos út 42. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, szellőző rácsok. |
4436 |
TV |
|
Polgári házak |
|||||
|
58. |
Tusák-Bragyova ház |
Fő út 31. |
Épülettömeg, alaprajzi elrendezés, tetőforma, homlokzati osztásrendszer, nyílászárók, tégla tornác burkolat, fa oromfal deszkázat, nyitott tornác, kerítés. |
254/2 |
TV |
|
59. |
Zöld ház |
Fő út 87. |
Épülettömeg, alaprajzi elrendezés, tetőforma, hódfarkú cserép héjazat, homlokzati osztásrendszer, nyílászárók, nyitott tornác, kovácsoltvas kerítés. |
133/1 |
TV |
|
60. |
Halász Béniné polgári háza |
Szent István út 124-126. |
Épülettömeg, alaprajzi elrendezés, tetőforma, hódfarkú cserép héjazat, homlok- zati osztásrendszer, nyílászárók, nyitott tornác, tégla lábazat, pince. Cselédház. |
3191 |
HV |
|
61 |
Polgári ház |
Szent István út 15. |
Épülettömeg, alaprajzi elrendezés, tetőforma, homlokzati osztásrendszer, nyílás- zárók, üvegezett tornác, tégla lábazat, kémények. |
67 |
TV |
|
62. |
Polgári ház |
Szent István út 27. |
Épülettömeg, alaprajzi elrendezés, tetőforma, homlokzati osztásrendszer, nyílás- zárók, üvegezett tornác, kerítés. |
56 |
HV |
|
63. |
Polgári ház |
Szent István út 93. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
4885 |
HV |
|
64 |
Polgári ház |
Martinovics tér 1. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
1916 |
HV |
|
65. |
Szívós-ház (Volt mentőállomás) |
Bajcsy Zsilinszky út 3. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
2231 |
HV |
|
66. |
Polgári ház |
Kossuth Lajos út 58. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
4455 |
HV |
|
67. |
Polgári ház |
Kossuth Lajos út 76. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
4436 |
HV |
|
68. |
Volt jegyzői ház |
Vasút utca 3. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
3250/1 |
HV |
|
69. |
Opóczki Mihály polgári háza |
Vasút utca 1/a |
Épülettömeg, tetőforma, cserépfedés, eredeti nyílászárók., homlokzati díszítések, pince., mintás cementlap burkolat., tégla lábazat. |
3247 |
HV |
|
70. |
Polgári ház |
Luther utca 11. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzati vakolat díszek. |
4382/2 |
HV |
|
Parasztházak |
|||||
|
71. |
Parasztház |
Fehérakác utca 9. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
1456 |
HV |
|
72. |
Parasztház |
Szent János út 169. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
639 |
TV |
|
73. |
Parasztház |
Szent János út 237. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
511 |
TV |
|
74. |
Parasztház |
Szent János út 335. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
443 |
HV |
|
75. |
Parasztház |
Zrínyi utca 34. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
1253/1 |
HV |
|
76. |
Parasztház |
Szent János út 177. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
497 |
HV |
|
77. |
Parasztház |
Fő út 91. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
131/1 |
TV |
|
78. |
Parasztház |
Fő út 105. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
121 |
HV |
|
79. |
Parasztház |
Fő út 107. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
119/1 |
HV |
|
80. |
Parasztház |
Fő út 111. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
117 |
TV |
|
81. |
Parasztház |
Fő út 113. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
114/1 |
TV |
|
82. |
Parasztház |
Ady Endre utca 12. |
Épülettömeg, tetőforma, nádtető, eredeti nyílászárók. |
2863/1 |
TV |
|
83. |
Parasztház |
Luther utca 15. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, nyitott tornác, mellék- épület, téglakút. |
4386 |
TV |
|
84. |
Gyóni Tájház (nádtetős) |
Luther utca 19. |
Épülettömeg, tetőforma, nádtető, eredeti nyílászárók, tégla padló- burkolatok, melléképület, fehér homlokzatszín, téglakút. |
4388 |
TV |
|
85. |
Parasztház |
Luther utca 23. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, nyitott tornác, mellék- |
4390 |
TV |
|
86. |
Miloszerni vendégház |
Luther utca 26. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, nyitott tornác, mellék- épület, gazdasági épületrész, hengeres díszítő festés, cementlap bur- |
4431 |
TV |
|
87. |
Parasztház |
Luther utca 41. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, nyitott tornác, mellék- épület, fehér homlokzatszín. |
4416/1 |
TV |
|
88. |
Kovács Műhely és lakóház |
Kossuth Lajos út 30. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, melléképület, műhely |
3243 |
TV |
|
89. |
Parasztház |
Kossuth Lajos út 74. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, nyitott tornác, gazda- sági épületrész, pince. |
4437 |
TV |
|
90. |
Parasztház |
Kossuth Lajos út 113. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, nyitott tornác, gazda- sági épületrész. |
4499 |
TV |
|
91. |
Parasztház |
Harang utca 2. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók, nyitott tornác, mellék- épület, fehér homlokzatszín. |
4780 |
TV |
|
92. |
Parasztház |
Szent János út 81. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, eredeti nyílászárók, tornác. |
hrsz: 772 |
HV |
|
93. |
Parasztház |
Szent János út 83. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, eredeti nyílászárók, tornác. |
hrsz: 769/1 |
HV |
|
94. |
Parasztház |
Szent János út 85. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, eredeti nyílászárók, tornác. |
hrsz: 768 |
HV |
|
95. |
Parasztház |
Zengő utca 4. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, eredeti nyílászárók, tornác. |
hrsz: 967 |
HV |
|
96. |
Parasztház |
Zengő utca 7. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, eredeti nyílászárók, tornác. |
hrsz: 948 |
HV |
|||||
|
97. |
Parasztház |
Zengő utca 9. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, eredeti nyílászárók, tornác. |
hrsz: 949 |
HV |
|||||
|
98. |
Parasztház |
Pálya utca 5. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, eredeti nyílászárók, tornác. |
hrsz: 961/2 |
HV |
|||||
|
99. |
Parasztház |
Táncsics Mihály utca 19. |
Épülettömeg, tetőforma, homlokzat, eredeti nyílászárók. |
hrsz: 2830/2 |
HV |
|||||
|
100. |
Parasztház—Fáy Ferenc ház |
Szent István út 131, |
Épülettömeg, tetőforma, nyitott tornác, eredeti nyílászárók, homlok- zati osztásrendszer. |
hrsz: 4860 |
HV |
|||||
|
101. |
Parasztház |
Hajcsár utca 13. |
Épület tömeg, eredeti nyílászárók, utcai homlokzat, nyitott tornác. |
hrsz: 635 |
HV |
|||||
|
102. |
Gazdasági épület, nyári konyha, pince |
Luther utca 17. |
Nádtetős gazdasági épület, nyári konyha, pince. |
Hrsz: 4384/7 |
HV |
|||||
|
Egyéb értékek |
||||||||||
|
102. |
Rétesház és Tájház |
Mánteleki út 3/d |
Épülettömeg, tetőforma, nyílászárók, nyitott tornác, nádtető, fehér homlok- zatszín, tégla burkolatok. |
679 |
TV |
|||||
|
103. |
Trafik |
Martinovics tér |
Épülettömeg, tetőforma, nyílászárók, látszó betonfelületek, felirat. |
2154/4 |
TV |
|||||
|
104. |
Dinnyés Pál kúria gazdasági |
Bartók Béla út 17. |
Épülettömeg, tetőforma. |
2188 |
HV |
|||||
|
105. |
Kossuth sír, Szabadság úti temető |
Szabadság út 3. |
Sírkő, kovácsoltvas kerítés. |
0185/6 |
TV |
|||||
|
106. |
Szent István tér |
Szent István tér |
Tér és ahhoz tartozó kertészeti építmények, utcabútorok, fák és növények. |
2269/5 2519/1 |
TV |
|||||
|
107. |
Táncsics Mihály Gimnázium Bartók Béla és Tanuló utca része felől közterület céljára |
Táncsics Mihály Gimnázium Bartók Béla és Tanuló utca része felől közterület céljára |
Tér és ahhoz tartozó kertészeti építmények, utcabútorok, fák és növények. |
2270 |
TV |
|||||
|
108. |
Kapisztrán-Hunyadi Emléktorony |
Szent István tér |
Épülettömeg, tégla homlokzat burkolat, bejárati ajtó, lépcső, harangok. |
2519/1 |
TV |
|||||
|
109. |
Bartók Béla út-körforgalom és az 5-ös főút közötti szakasza |
Bartók Béla út-körforgalom és az 5-ös főút közötti szaka- |
Tér és ahhoz tartozó kertészeti építmények, utcabútorok, fák és növények. |
2366/2 |
TV |
|||||
|
110. |
Martinovics tér és I. Világháborús emlékmű |
Martinovics tér |
Emlékmű és annak tartozékai. |
2154/4 |
TV |
|
111. |
Gyóni Géza Emlékszoba épülete |
Luther utca 14. |
Épülettömeg, tetőforma, eredeti nyílászárók. |
4445 |
TV |
5. melléklet
6. melléklet
7. melléklet
8. melléklet
9. melléklet
Az önkormányzati rendeletet a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2025. (III. 7.) önkormányzati rendelete 35. §-a hatályon kívül helyezte 2025. március 8. napjával.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. melléklet cím szövegét a Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2021. (XII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.