Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (IX. 26.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről
Hatályos: 2024. 10. 01Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (IX. 26.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről
Dabas Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és a helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) ; 4. § (3); 5. § (3); 12. § (5); 19. § (1) és (2) 20. § (3); 21. § (6); 23. § (3) 27. § (2); 33. § (3); 35. (1); 36. § (2); 42. § (2); 54. § (1) és (3); 58. § (2) és (3) bekezdésiben kapott felhatalmazás alapján, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.:
Általános Rendelkezések
1. § A rendelet hatálya kiterjed a Dabas Város közigazgatási területén található valamennyi önkormányzati tulajdonban álló lakásra, továbbá minden nem lakás céljára szolgáló helyiségre is.
2. § A bérbeadó, a jogszabály keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadási eljárás során a tudomására jutottak.
A képviselő-testület feladatai
3. § A Képviselő-testület a lakások és a helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény), e rendelet, valamint a lakások és helyiségek kezelésére vonatkozóan
a) megállapítja a lakások és helyiségek bérbeadás jogcímének típusát,
b) megállapítja a lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjait, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjait külön határozatban állapítja meg,
c) minden évben felülvizsgálja a lakbérek mértékét.
Dabas Város Jegyzőjének feladatairól
4. § Az önkormányzati tulajdonú, bérbeadás útján hasznosítható lakások és helyiségek bérbeadásával kapcsolatban Dabas Város Jegyzője az alábbi feladatokat látja el:
a) előkészíti a tulajdonosi döntéseket, szerződéseket
b) gondoskodik a bérlettel kapcsolatos pályázati felhívásoknak az önkormányzat honlapján történő megjelentetéséről,
c) gondoskodik az előterjesztett ügyeknek a hatáskörrel rendelkező szerv elé történő előterjesztéséről,
d) a gazdasági környezet változásaira tekintettel szükség szerint kezdeményezi az önkormányzati szabályozás módosítását, illetve a vagyonelemek változása esetén kezdeményezi azok évenkénti felülvizsgálatát,
e) A bérleti jogviszony meghosszabbítását megelőzően felülvizsgálja a bérbe adott lakások bérlőinek e rendelet szerinti jogosultságát, és szükség esetén előkészíti az azokból fakadó tulajdonosi intézkedéseket.
f) A lakosság által jelzett, a közösségi együttélés szabályait figyelmeztetés ellenére be nem tartó bérlők esetében a jogviszony felülvizsgálata, szükséges intézkedések megtétele.
g) A bérlői pályázatokra benyújtott jelentkezési lapon, illetve a kérelmekben szereplő adatok valódiságát Dabas Város Jegyzője ellenőrzi. Az ellenőrzés – az adatvédelemre irányadó szabályok betartása mellett – a munkáltató, és az igazolásokat kiállító szervek megkeresésével, helyszíni adategyeztetéssel, a helyi és a központi nyilvántartásokból történő adatkéréssel, illetve a pályázó meghallgatásával történhet.
A bérlőkről
5. § (1) Lakás bérletére az a nagykorú személy jogosult, aki
a) magyar állampolgár
b) az Európai Gazdasági Térségről szóló szerződésben részes állam állampolgára, és saját jogán a Magyarországon való állandó tartózkodás jogával rendelkezik, amelyet érvényes állandó tartózkodási kártyával igazol
c) az ideiglenes letelepedési engedéllyel rendelkezők kivételével letelepedett, és ezen státusát érvényes személyazonosító igazolvánnyal igazolja
(2) Házastársak és élettársak esetében elegendő az (1) bekezdésben meghatározott feltétellel a felek egyikének rendelkeznie.
6. § Ha e rendelet másként nem rendelkezik, nem lehet lakás bérlője az a személy, akire a pályázata benyújtásának, illetve kérelme előterjesztése időpontjában az alábbi kizáró tényezők valamelyike fennáll:
a) pályázatában, kérelmében lakáskörülményeire, szociális, vagyoni és jövedelmi viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatokat közöl, amely számára jogosulatlanul kedvezőbb elbírálást tenne lehetővé,
b) akinek önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti szerződése a bérbeadó díj-hátralék miatti felmondása folytán megszűnt, a hátralék teljes összegének megfizetéséig,
c) akinek önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti szerződését a bérbeadó a bérlőkre vonatkozó előírások súlyos megsértése miatt, így különösen a lakás rongálása, karbantartási, felújítási kötelezettségek elmulasztása, a lakás rendeltetésellenes használata miatt – öt éven belül - felmondta, akkor is, ha a bérbeadót ért kárt megtérítette; amennyiben a kárt nem térítette meg, öt éven túl is érvényesül a kizárás,
d) aki bérlakását - kérelmének, illetve pályázatának benyújtását megelőző- 10 éven belül lakástulajdonra cserélte,
e) aki az általa korábban bérelt önkormányzati tulajdonú bérlakását, annak megvásárlását követően – kérelmének, illetve pályázatának benyújtását megelőző 10 éven belül - elidegenítette.
A felek jogai és kötelezettségei
7. § (1) A felek jogaira és kötelezettségeire a Lakástörvény szabályai az irányadóak. Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a jelen rendelet szabályait kell figyelembe venni.
(2) A Lakástörvény 12. § (5) bekezdésének szabálya szerint Dabas Város Önkormányzata évente 2 alkalommal ellenőrzi a bérleti szerződés szabályainak betartását. Az ellenőrzést a bérlő szükségtelen zavarása nélkül kell elvégezni. Az ellenőrzést lehetőleg reggel 600 és éjjel 2200 között kell végrehajtani.
(3) Az ellenőrzésről a bérlőt nem szükséges értesíteni.
8. § (1) Abban az esetben, ha a bérlakást jogcím nélküli személy használja, úgy a jogcím nélküli használó köteles lakáshasználati díjat fizetni. A lakáshasználati díj mértékének azonosnak kell lennie az adott lakás bérleti díjával.
(2) A lakáshasználati díj mértéke 2 hónap után az eredeti bérleti díj kétszeresére emelkedik.
(3) A lakáshasználati díj mértéke 4 hónap után a bérleti díj háromszorosára emelkedik.
(4) A lakáshasználati díj mértéke 6 hónap után a négyszeresére emelkedik.
(5) A lakáshasználati díj mértéke 8 hónap után az ötszörösére emelkedik.
9. § (1) A bérlő befogadhatja a bérleményébe a házastársát, élettársát, gyermekét, befogadott gyermekének gyermekét, valamint szülőjét. A befogadás tényét jelezni kell az Önkormányzat felé.
(2) Élettárs befogadása esetén a bejelentéshez mellékelni kell a bérlő és az élettársa között fennálló élettársi viszonyról egy nyilatkozatot.
(3) Más személyt befogadni a bérleménybe nem lehet.
10. § (1) Az Önkormányzat nem járul hozzá önkormányzati bérlakás esetén bérlőtársi jogviszony létesítéséhez, társbérleti jogviszony létesítéséhez, a bérlemény albérletbe, illetve szívességi lakáshasználatba adásához.
(2) A bérlakás elhagyásakor támogatás nem jár.
A lakásokon végzett beavatkozásokról.
11. § (1) Dabas Város Önkormányzata a bérbe adandó lakásokat rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja bérbe.
(2) Amennyiben az átadandó lakás nem felel meg a rendeltetésszerű használat követelményeinek, akkor a bérlő teheti rendeltetésszerű használatra alkalmassá a lakást. Az ennek során felmerült költségekről a bérleti szerződés külön rendelkezik. Ebben az esetben a bérleti szerződésben szereplő lakbér mértéke eltérhet a rendeletben szereplő lakbértől.
(3) A bérlőnek a lakáson való mindennemű akár értéknövelő, akár karbantartó beruházást, átalakítást be kell jelenteni az Önkormányzatnak, és az Önkormányzat engedélye nélkül az átalakítás és a beruházás nem hajtható végre.
(4) A bérlemény és a berendezések használatával együtt járó szokásos javítási, karbantartási, felújítási munkákat a bérlőnek a saját költségén kell elvégeznie.
(5) Amennyiben a bérlő a bejelentési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy az igazolt költségei megtérítését nem kérheti az Önkormányzattól.
(6) Az azonnali beavatkozás igénylő hibák esetén, illetve életveszéllyel járó helyzetek megszüntetése érdekében a bérlő is elvégezheti, illetve elvégeztetheti a szükséges munkálatokat. Az elvégzett munkálatokról az Önkormányzatot haladéktalanul értesíteni kell.
(7) Indokolt esetben a bérlő (6) bekezdés hatálya alá tartozó költségei beszámítandóak a bérleti díjba.
A bérleti szerződésről
12. § (1) A bérbeadó és a bérlő között megkötött bérleti szerződésnek legalább az alábbiakat tartalmaznia kell:
a) a bérlet jogviszony időtartamát,
b) a lakás azonosító adatait – címe, helyiségek felsorolása, alapterülete, komfortfokozata,
c) a bérlő személyazonosító adatait,
d) a bérlővel együtt költöző személyek számát, személyazonosító adatait,
e) ha a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételét a bérlő vállalja, akkor az elvégzendő munkákat és azok költségeinek a bérleti díjba történő beszámítási módját,
f) a lakbér összegét és esedékességének időpontját
g) a birtokbaadás időpontját,
h) a bérlő szükségtelen háborgatása nélkül ellenőrzését,
i) a bérlő azon kötelezettségét, hogy a bérlemény és a berendezések használatával együtt járó szokásos javítási, karbantartási, felújítási munkákat – ideértve a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartását, felújítását, pótlását és cseréjét – saját költségén, megtérítési igény nélkül köteles elvégezni.
j) a bérlő azon kötelezettségét, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a lakást megfelelő, rendeltetésszerű használatra alkalmas tiszta állapotban köteles visszaadni, függetlenül attól, hogy a bérleti jogviszony keletkezésekor azt miként vette át;
k) a bérbeadás azon feltételét, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása esetén a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, azzal a kikötéssel, hogy a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles a bérbeadónak írásban bejelenteni, a távollét bejelentésére és annak következményeire vonatkozóan a Lakástörvény rendelkezéseit kell alkalmazni,
l) az óvadékra vonatkozó rendelkezéseket,
m) A bérlő beleegyező nyilatkozatát arról, hogy egy havi nem fizetés esetén a bérleti díj letiltható a munkabéréből.
n) a felek által szükségesnek tartott egyéb kikötéseket.
(2) Amennyiben a bérlakásra kiírt pályázat megnyerésétől számított 15 napon belül a nyertes pályázó nem köti meg a bérleti szerződést, úgy Dabas Város Polgármestere más pályázóval köthet szerződést.
(3) Ha a bérlő a szerződésben megjelölt időpontban nem veszi birtokba a bérleményt, akkor ez a szerződéstől való elállásnak minősül, és a lakásra úgy Dabas Város Polgármestere más pályázóval köthet szerződést.
A Lakásbérletről
13. § A Dabas Város Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérbeadása történhet:
a) Szociális rászorultság alapján
b) Piaci alapon
c) Fecskeház program alapján.
14. § (1) Az önkormányzat által szociális rászorultság alapján bérbe adható ingatlanok tételes felsorolását, illetve bérleti díját jelen rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
(2) Az Önkormányzat által piaci alapon bérbe adható lakások tételes felsorolását, illetve bérleti díját a jelen rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.
(3) Az önkormányzat által fecskeház program alapján bérbe adható lakások tételes felsorolását, illetve bérleti díját a jelen rendelet 3. számú melléklete tartalmazza.
A szociális rászorultság alapján bérbe adható lakásokról
15. § (1) A szociális rászorultság alapján bérbe adható lakások bérbeadása 4. számú mellékletben szereplő kérelem útján történhet. A kérelmeket Dabas Város Polgármestere bírálja el.
(2) A Polgármester döntése ellen Dabas Város Képviselő-testületéhez lehet fellebbezni.
(3) A bérleti szerződést Dabas Város Polgármestere írja alá.
16. § (1) Szociális rászorultság alapján csak olyan személy jogosult önkormányzati bérlakásra, aki nem rendelkezik lakóingatlan tulajdonjogával, illetve haszonélvezetével.
(2) A lakásbérleti eljárásból kizárandó az a személy, aki, illetve vele együtt élő házastársa, élettársa, gyermeke rendelkezik 1 millió forint feletti ingó vagyonnal, illetve pénzforgalmi szolgáltatónál kezelt pénztömeggel.
(3) A lakásbérleti eljárásból kizárandó az a személy, aki esetében az egy főre jutó nettó jövedelem meghaladja a 57.000 forintot.
(4) Nem kaphat önkormányzati bérlakást öt évig, aki egy előző kérelemben valótlan adatokat közölt és emiatt jogtalan előnyre tett szert.
(5) A lakásbérleti eljárásból kizárandó az a személy, aki a kérelem benyújtásakor a bérelni kívánt lakással azonos, vagy annál alacsonyabb bérű önkormányzati bérlakásban lakik és a lakás egy havi bérleti díjának összegét elérő vagy meghaladó lakbér, vagy közüzemi-díj hátraléka van.
(6) A lakásbérleti eljárásból kizárandó az a személy, akinek az önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti szerződését a bérbeadó a bérlőkre vonatkozó előírások súlyos megsértése miatt, így különösen a lakás rongálása, karbantartási, felújítása kötelezettségének elmulasztása, a lakás rendeltetésellenes használata miatt – öt éven belül – felmondta, akkor is, ha a bérbeadót ért kárt megtérítette; amennyiben a kárt nem térítette meg, öt éven túl is érvényesül a kizárás.
(7) A lakásbérleti eljárásból kizárandó az a személy, aki az általa korábban bérelt önkormányzati tulajdonú bérlakást, annak megvásárlását követően – kérelmének benyújtását megelőző 10 éven belül – elidegenítette.
(8) A lakásbérleti eljárásból kizárandó az a személy, akinek az Önkormányzattal szemben köztartozása, illetve akinek az Önkormányzat vagy a bérbeadó felé fennálló- az adós által elismert vagy jogerős bírósági határozaton alapuló – tartozása van.
(9) A környezettanulmányt a 6. számú melléklet tartalmazza.
17. § (1) Amennyiben a jelen rendelet 1. számú mellékletében szereplő önkormányzati tulajdonú lakás megüresedik, úgy a beérkezett kérelmek alapján a polgármester dönt a lakás kiutalásáról.
(2) A kérelmet a külön erre a célra szolgáló formanyomtatványon kell benyújtani.
(3) Amennyiben a beküldött kérelem hiányos, úgy a kérelme hiánypótlásra visszaküldésre kerül. A hiánypótlásra rendelkezésre álló idő 10 nap.
(4) A kérelmek elbírálásakor Dabas Város Polgármestere a legmegfelelőbb kérelmezővel köti meg a lakásbérleti szerződést.
(5) A beérkezett kérelmek elbírálásának határideje a megüresedéstől számított 30 nap.
(6) Szociális rászorultság alapján bérbe adható lakás kizárólag határozott időre, legfeljebb 1 évre adható bérbe.
(7) Dabas Város Polgármestere a kérelem elbírálásának eredményéről a döntéstől számított 15 napon belül értesíti a kérelmezőket.
18. § (1) A kérelem során Dabasi Polgármesteri Hivatal környezettanulmányban megvizsgálja a kérelmező személy jelenlegi lakókörülményeit. A vizsgálatról az 5. számú mellékletben meghatározott környezettanulmány készül.
(2) A kérelem elbírálása során előnyt jelent:
a) Ha a kérelmező gyermeket nevel.
b) Ha a kérelmező által nevelt gyermek árvasági ellátásban részesül.
c) Ha a kérelmező, illetve a vele együtt élők esetében az egy főre jutó jövedelem nem éri el a 28.500 forintot.
d) Ha a kérelmezőnek Dabas Város közigazgatási területén van bejelentett munkahelye.
e) Ha a kérelmező egyedülálló.
f) Ha a kérelmező egyedülálló és betöltötte a 65. életévét.
g) Ha a kérelmezővel együtt élő fogyatékkal rendelkező személy is igénybe venné a szociális rászorultság alapján bérbe adható bérlakást.
h) Ha a kérelmező rendelkezik lakás elő-takarékossági szerződéssel.
i) Ha a kérelmet előterjesztő személy a kérelem előterjesztését megelőző 5 évben legalább 3 évi dabasi bejelentett lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel és tényleges helyben lakással rendelkezett.
19. § (1) Miután Dabas Város Polgármestere megköti a lakásbérleti eljárás során a legmegfelelőbb kérelmezővel a lakásbérleti szerződést, onnantól kezdve a bérlő köteles a bérelt lakásban lakni.
(2) A bérlő a lakásból történő 1 hónapot meghaladó távollétét köteles bejelenteni.
(3) A bejelentés elmulasztása esetén a bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja.
(4) A bejelentés elmulasztása esetén a bérlő igazolási kérelemmel élhet.
Piaci alapon bérbe adható lakások
20. § (1) A Képviselő-testület a piaci alapon bérbe adható lakások bérleti díját úgy határozza meg, hogy a fizetendő bérleti díjból az Önkormányzat nyereséget realizáljon.
(2) A piaci alapon bérbe adandó lakások esetében a bérleti díjat minden lakás esetében egyedileg határozza meg a Képviselő-testület a 2. számú melléklet szerint.
(3) Az önkormányzati bérlakással összefüggő lakbér, a külön szolgáltatásokért fizetendő díjak, valamint a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségek biztosítására a leendő bérlő a szerződés megkötésekor kauciót köteles fizetni.
(4) Az óvadék mértéke a szerződés megkötésekor irányadó kéthavi lakbérnek megfelelő összeg.
(5) Az óvadék megfizetésére indokolt esetben 2 havi részletfizetés engedélyezhető a bérlőnek. A részletfizetés engedélyezéséről a Gazdasági Bizottság határoz.
(6) A bérbeadó a lakás visszavételét követően 30 napon belül köteles az óvadék összegét a bérlőnek kiadni.
(7) A nem rendeltetésszerű használatból eredő károk megtérítése elsődlegesen az óvadék összegéből történik.
(8) A piaci alapon meghatározott lakások bérbe adása kérelem vagy pályázat útján történhet, a bérbeadással kapcsolatos hatásköröket Dabas Város Önkormányzatának Gazdasági Bizottsága gyakorolja.
(9) Piaci alapon bérbe adható lakásra kérelmet vagy pályázatot a 5. számú mellékletben szereplő formanyomtatványokon lehet benyújtani.
(10) A bérleti szerződést csak határozott időtartamra lehet kötni.
(11) A piaci elven bérbe adható üres lakásokat Dabas Város Önkormányzatának Gazdasági Bizottsága a helyben szokásos módon meghirdetheti.
(12) Amennyiben a piaci alapon meghirdetett lakások bérlésére több bérleti ajánlat vagy kérelem is érkezik, Dabas Város Gazdasági Bizottsága a jelen rendelet 18. §-ban felsorolt előnyben részesítő tényezők meglétét is figyelembe veszi.
(13) Piaci elven bérbe adható lakások esetén Dabas Város Önkormányzatának Gazdasági Bizottsága előnyben részesíti azt a pályázót, kérelmezőt is, aki vállalja, hogy a bérbe adandó lakás óvadékát egy összegben megfizeti.
(14) Az érvényes pályázati ajánlatok, kérelmek elbírálásánál Dabas Város Önkormányzatának Gazdasági Bizottsága mérlegeli továbbá azt, hogy a megpályázott lakás bérleti díjának rendszeres megfizetése a pályázó vagy kérelmező esetében mennyire látszik biztosítottnak.
(15) Nem tekinthető biztosítottnak a bérleti díj megfizetése, ha az együtt költözők igazolt havi átlag nettó összjövedelmének 40 %-a a megpályázott lakás havi bérleti díját nem éri el.
(16) Dabas Város Önkormányzatának Gazdasági Bizottsága a pályázat vagy kérelem elbírálása során továbbá vizsgálja, hogy a pályázó vagy kérelmező jövedelmi és vagyoni helyzete mennyire teszi lehetővé, hogy a pályázó, kérelmező – önkormányzati segítség nélkül – a normál lakáspiaci lehetőségeket figyelembe véve saját magának biztosítson lakást.
(17) A bérleti szerződést Dabas Város Polgármestere köti meg.
Fecskeház program alapján bérbe adható lakások
21. § (1) A fecskeház program alapján lakások bérbe adása kérelem vagy pályázat útján történhet, a bérbeadással kapcsolatos hatásköröket Dabas Város Önkormányzatának Képviselő-testülete gyakorolja.
(2) A fecskeház program alapján bérbe adható lakásra kérelmet vagy pályázatot a 4. számú számú mellékletben szereplő formanyomtatványokon lehet benyújtani.
(3) A bérleti szerződést maximum két éves időtartamra lehet kötni.
(4) A fecskeház program alapján bérbe adható üres lakásokat Dabas Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyben szokásos módon meghirdetheti. A fecskeházakat 3. számú melléklet tartalmazza.
(5) A bérleti szerződést Dabas Város Polgármestere köti meg.
(6) Az önkormányzati fecskeház programmal összefüggő a külön szolgáltatásokért fizetendő díjak, valamint a lakás és udvar, kert rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségek biztosítására a leendő bérlő a szerződés megkötésekor kauciót köteles fizetni, melynek mértéke 150 000 Ft.
A helyiségek bérletéről
22. § (1) Az önkormányzati helyiségek bérbeadása kérelem alapján vagy pályázati úton történhet.
(2) A pályázatot a Képviselő-testület írja ki, a kérelmet és a pályázatokat is a Képviselő-testület bírálja el.
(3) Önkormányzati helyiség bérlésére pályázatot vagy kérelmet nyújthatnak be:
a) jogi személyek
b) jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaságok
c) egyéni vállalkozók.
(4) Pályázat esetén a pályázati felhívást a helyben szokásos módon közzé kell tenni.
(5) A pályázatnak tartalmaznia kell a bérleti szerződés megkötéséhez szükséges legalacsonyabb bérleti díj megjelölését is.
(6) A pályázat elbírálási ideje 30 nap.
(7) A bérleti szerződést Dabas Város Polgármestere köti meg.
(8) Nem lakás céljára szolgáló helyiséget Dabas Város Önkormányzata ingyenes használatba is adhat. Az ingyenes használatba adás feltétele valamilyen önkormányzati érdek megléte, vagy jogszabályi kötelezettség.
(9) Nem lakás céljára szolgáló helyiség önkormányzati érdekből való ingyenes használatba adásáról, ha meghaladja a hasznosítás időtartama az egy évet a Képviselő- testület dönt, ha az egy évet nem haladja meg a hasznosítás a polgármester dönt.
23. § A benyújtott pályázatnak, kérelemnek tartalmaznia kell:
a) A pályázó, kérelmező nevét és székhelyét.
b) A pályázó, kérelmező képviselőjének nevét, címét, és a képviseltre jogalapot adó körülményt.
c) Gazdasági társaság esetén a gazdasági társaság 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, jogi személy esetén a 30 napnál nem régebbi nyilvántartásba vételről szóló bírósági végzés, egyéni vállalkozó esetében pedig az egyéni vállalkozói igazolvány hiteles másolata.
d) A bérelni szándékozott helyiségben végezni szándékozott tevékenység megnevezését, rövid leírását.
e) A bérleményben folytatott tevékenység hány új munkahelyet fog teremteni.
f) A fizetendő bérleti díj iránti ajánlatot.
24. § (1) A Dabasi Polgármesteri Hivatal jogosult a lakásbérletekhez hasonlóan évente két alkalommal a helyiség ellenőrzésére.
(2) A bérelt helyiség albérletbe nem adható.
(3) A helyiségben végzett átalakítási munkálatokhoz be kell szerezni a Dabasi Polgármesteri Hivatal engedélyét.
(4) A helyiségen végzett beruházások, átalakítások, beavatkozások kérdésében a rendelet 11. § szabályai irányadóak.
(5) A bérleti szerződésben meghatározott tevékenységhez képest bekövetkezett változást be kell jelenteni a Képviselő-testület felé. A bejelentés elmulasztása esetén a Képviselő-testület a helyiségbérleti szerződést felmondhatja. A bejelentési kötelezettség elmulasztása kapcsán a bérlőnek joga van igazolási kérelemmel élni.
Az elidegenítésből származó bevételekről.
25. § (1) Dabas Város Képviselő-testülete a rendelkezésére álló lakás- illetve helyiségvagyont értékesítés útján is hasznosíthatja.
(2) A Dabasi Polgármesteri Hivatal a lakás illetve nem lakás céljára szolgáló helyiség értékesítéséből származó bevételét a Lakástörvény 62. § (1) bekezdése alapján kezeli.
(3) A lakás, illetve a nem lakás céljára szolgáló helyiség értékesítéséből származó bevételt Dabasi Polgármesteri Hivatal, új vagy használt lakás vásárlására, a meglévő lakásállomány karbantartására valamint városrehabilitációra használja.
(4) A Dabasi Polgármesteri Hivatal az értékesített lakás illetve nem lakás céljára szolgáló helyiség vételárából levonja az értékesítéssel kapcsolatos kiadásait.
Önkormányzati lakás értékesítése
26. § (1) Önkormányzati lakás értékesítése kizárólag üresen álló ingatlan esetében történhet.
(2) Önkormányzati bérlakás esetén a bérlakás bérlőjét megilleti a lakásra az elővásárlási jog, amennyiben a lakás állami tulajdonból került át az önkormányzat tulajdonába. Az elővásárlási jog megilleti a bérlő egyenesági rokonát, valamint örökbefogadott gyermekét.
(3) Önkormányzati tulajdonban álló lakás értékesítéséről Dabas Város Képviselő-testülete dönt.
(4) Az értékesítésről való döntés után a Dabasi Polgármesteri Hivatal megkeresi az elővásárlási jog jogosultját. Az elővásárlási jog jogosultja a tudomásszerzéstől számított 30 napon belül nyilatkozhat arról, hogy kíván-e élni az elővásárlási jogával.
(5) Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja él az elővásárlási jogával, úgy a Dabasi Polgármesteri Hivatal kirendelt ingatlanszakértővel felbecsülteti az ingatlan értékét, majd a jogosult a meghatározott értéken megvásárolhatja az ingatlant.
(6) Amennyiben az adásvétel során az elővásárlási jog jogosultja eláll a szerződés megkötésétől, a keletkezett költségek viselésére a jogosult köteles.
(7) Az adásvételi szerződést a polgármester köti meg.
27. § (1) A Lakástörvény rendelkezéseinek megfelelően az elővásárlási jog jogosultját a lakás vételárából engedmény, továbbá részletfizetési lehetőség illeti meg.
(2) A részletfizetési lehetőség esetén az elővásárlási jog jogosultja köteles a vételár min. 10% - max.20 %-át megfizetni.
(3) Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja kéri, a lakás vásárlása során őt 15 évnyi részletfizetés illeti meg kamatmentesen.
(4) Részletfizetés esetén a vételáron felül a vevő kamatfizetési kötelezettséggel is tartozik az eladónak.
(5) Az elővásárlási jog jogosultját a vételár egy összegben való megfizetése, vagy az előírtnál rövidebb törlesztési idő vállalása esetén 10% - 20% árengedmény, illetőleg a vételárhátralékból engedmény illeti meg.
(6) Ezen szabályok betartása alapján a Képviselő-testület dönt az egyedi lakásértékesítések esetében.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése
28. § (1) Amennyiben nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadása határozatlan időre történt, úgy a helyiség bérlőjét elővásárlási jog illeti meg.
(2) Az elővásárlási jog jogosultja, amennyiben él elővásárlási jogával, köteles egy összegben megfizetni a vételár 50 %-át, még a fennmaradó hányad megfizetésére legfeljebb 2 éves részletfizetést engedélyezhet számára Dabas Város Képviselő-testülete.
Záró rendelkezések
29. § A rendelet hatályba lépésének napján fennálló bérleti jogviszony annak szerződésben rögzített határidejéig, változatlan feltételekkel fennmarad.
30. § Hatályát veszti Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 38/2017. (IX.22.) önkormányzati rendelet.
31. § Ez a rendelet 2024. október 1-jén lép hatályba.