Jelen előterjesztés Dabas egyes területrészeire vonatokozó telekalakítási és építési tilalom elrendelésére irányul.

A korábban hatályos Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2006. (VI.22.) önkormányzati rendelete alapján a Sári Ipari park területén kialakításra került a 7842 helyrajzi számú, kivett út megnevezésű ingaltan. A telekalakítás ingatlan-nyilvántartási átvezetésére úgy került sor, hogy az a Szabályozási tervben foglaltakkal ellentétben az út nem került át az Önkormányzat tulajdonába, így az jelenleg magántulajdonban van, nem közterület.

A 7842 helyrajzi számú kivett út biztosítja a gépjárművel történő megközelítést a 7843/1 és 7844 helyrajzi számú ingatlanok számára is. A Duna-Tisza csatornát lefedő ökológiai folyosó természeti és táji értékeinek védelme érdekében a Gipe övezetbe sorolt ingatlanok gépjárművel történő megközelítését továbbra is a gazdasági területet feltáró 7842 helyrajzi számú ingatlan felől javasolt biztosítani. A Dabas Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló Dabas Város Önkormányzata Képviselő-testületének 35/2022. (XI. 3.) önkormányzati rendelete alapján Gipe-ip-2 övezetben lévő Sári Ipari park területének, az ingatlanok megközelítését biztosító szabályozás felülvizsgálatáról a Képviselő-testület dönt.

A területre vonatkozó telekalakítási és építési tilalom elrendelésével lehetőség van biztosítani, hogy a szabályozás felülvizsgálata alatt, az új szabályozás hatályba lépéséig ne alakulhasson ki azt ellehetetlenítő állapot.

A telekalakítási és építési tilalom elrendelését külön önkormányzati rendelettel a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (továbbiakban: Méptv). 85. § (1) és 87. § a teszi lehetővé. Ennek értelmében pontosan körülhatárolt területre telekalakítási és építési tilalom rendelhető el a településrendezési feladatok megvalósítása, végrehajtása érdekében. A telekalakítási és építési tilalmat az azt elrendelő hatóság felhívására az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.

A Méptv. 85. § (3) A tilalmat a feltétlenül szükséges mértékre és időtartamra kell korlátozni, és azt haladéktalanul meg kell szüntetni, ha az elrendelésének alapjául szolgáló okok már nem állnak fenn. A telekalakítási és építési tilalom felülvizsgálatát a helyi építési szabályzat módosításával együtt el kell végezni.

A telekalakítási és építési tilalom elrendeléséről szóló 24/2009. (IX. 30.) NFGM rendelet szerint valamely meghatározott feltétel bekövetkeztéig tartó tilalom rendelhető el többek között akkor, ha a terület rendeltetésszerű felhasználását veszélyeztető változás következhet be vagy ennek veszélye áll fenn.

Az Méptv. 87. § (3) bekezdése szerint az építési tilalom alá eső területen építési munkát végezni és telket alakítani tilos, mely alól csak az Méptv. 85. § (4) bekezdésében, valamint a 87. § (3) bekezdésében foglalt, esetek jelentenek kivételt. Ez az előírás jelent garanciát arra, hogy a szabályozás módosítására vonatkozó eljárás lefolytatásáig az érintett területen visszafordíthatatlan folyamatok ne induljanak meg.