Újhartyán Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2016. (VI. 29.) önkormányzati rendelete
a többször módosított Újhartyán község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2012.(V.24.) számú Kt. Rendeletének módosításáról
Hatályos: 2016. 07. 29- 2019. 05. 23Újhartyán Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2016. (VI. 29.) önkormányzati rendelete
a többször módosított Újhartyán község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2012.(V.24.) számú Kt. Rendeletének módosításáról
Újhartyán Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a.) pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az OTÉK 2012. augusztus 06-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően, a településrendezési eszközökről szóló 314/2012.(XI.8.) sz. kormányrendeletben biztosított véleményezési jogkörben eljáró és annak 9. számú mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérését követően, Magyarország Helyi Önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az alábbi rendeletet alkotja. A rendelet a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. számú mellékletében nevesített államigazgatási szervek és partnerek közreműködésével készült.
1. A rendelet hatálya
1. § (1) E rendelet hatálya az SZT-Öm jelű szabályozási terven jelölt területekre, azaz az alábbi azonosító számú módosítási területekre terjed ki:
a) a vegyes területek tekintetében: az 1.1 – 1.9.;
b) a lakóterületek tekintetében: a 2.1, 2.5.;
c) a gazdasági területek tekintetében: a 3.1, 3.2, 3.6.;
d) a különleges területek tekintetében: a 3.3.;
e) a zöldterületek tekintetében: a 4.2 – 4.4.;
f) a közlekedési területek tekintetében: a 4.5, 4.6.;
g) a mezőgazdasági területek tekintetében: az 5.1 - 5.3.;
h) az erdőterületek tekintetében: az 5.2, 5.3.sz. módosítás.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen az SZT-2/M3 jelű szabályozási tervi mellékleteket kell alkalmazni.
2. Módosuló előírások
2. § A rendelet „Lakóterületek” c. IV. fejezete az alábbi kiegészítésekkel módosul:
9. A kisvárosias lakóövezetek általános előírásai
12. § (1) Kisvárosias lakóövezetben elhelyezhető épület az adott övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével lakó, valamint a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató rendeltetést tartalmazhat.
(2) Az adott övezet előírásaiban meghatározott legkisebb telekméretnél kisebb területű kialakult építési telken is lehetséges az építés, ha az összes egyéb előírás betartható.
(3) A kialakítandó új építési telek legkisebb szélessége az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában, ha az adott övezetre megállapított beépítési mód:
a) szabadon álló, akkor legalább 16,0 m;
b) oldalhatáron álló, akkor legalább 14,0 m;
c) ikres, akkor legalább 12,0 m;
d) zártsorú, sorházas vagy csoportos, akkor legalább 10,0 m.
(4) A lakó övezetekben csak a lakó rendeltetés megvalósulása után, vagy azzal egyidőben lehet melléképületben elhelyezhető rendeltetést megvalósítani.
(5) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási és közműpótló műtárgy; hulladéktartály, -tároló; kerti építmény; zászlótartó oszlop helyezhetők el.
(6) Az előkert legkisebb mélysége 0,0 és 3,0 m között határozható meg, amennyiben a részletes övezeti előírások nem rendelkeznek ettől eltérően.
(7) A magastető hajlásszöge 35 és 45 fok közötti értékkel létesíthető.
10. A kisvárosias lakóterületek övezeteinek (Lk) részletes előírásai
Beépítési mód |
sorházas |
Az építési telek legkisebb területe (m2) |
250 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
60 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
50 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,5 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
6,0 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
25 |
Beépítési mód |
szabadon álló |
Az építési telek legkisebb területe (m2) |
550 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
40 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
40 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,2 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
4,5 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
40 |
Beépítési mód |
ikresen csatlakozó |
Az építési telek legkisebb területe (m2) |
400 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
50 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
45 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,4 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
6,0 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
30 |
Beépítési mód |
oldalhatáron álló |
Az építési telek legkisebb területe (m2) |
400 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
45 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
40 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,3 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
4,5 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
35 |
3. § A rendelet „Vegyes területek” c. V. fejezete az alábbi kiegészítésekkel módosul:
Beépítési mód |
Oldalhatáron álló |
A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
700 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
60 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
60 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,5 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
7,5 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
20 |
17. A vegyes terület intézményi övezeteinek (Vi) általános előírásai
24. § (1) Intézményi építési övezetekben az övezetre vonatkozó egyedi előírások figyelembe vételével az elhelyezhető igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális; iroda; kereskedelmi, szolgáltató, szállás; kulturális, közösségi szórakoztató; hitéleti; és sport rendeltetés; az előző rendeltetéseket tartalmazó épületben az övezeti előírások szerint lakás rendeltetés is.
(2) A melléképítmények közül az egyedi övezeti előírásokat figyelembe véve közmű-becsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; hulladéktartály-tároló; kerti építmény; építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhetők el.
(3) Ha az övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik, akkor a legkisebb zöldfelületi arány alapján kiszámított legkisebb zöldfelület nagyság minden megkezdett 150 m2-e után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni és fenntartani.
(4) Az adott övezetre vonatkozó egyedi előírás hiányában az intézményi övezetekben kialakítandó új építési telek legkisebb szélessége 20,0 m.
17.A. A vegyes terület intézményi övezeteinek részletes előírásai
Beépítési mód |
Oldalhatáron álló |
A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
3.000 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
60 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
60 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,6 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
9,0 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
20 |
Beépítési mód |
Szabadon álló |
A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
15.000 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
40 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
60 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,3 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
9,0 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
35 |
Beépítési mód |
Oldalhatáron álló |
A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
5.000 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
60 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
60 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,5 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
9,0 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
25 |
Beépítési mód |
Szabadon álló |
A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) |
4.000 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
40 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
40 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,3 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
6,5 |
Legkisebb zöldfelületi arány (%) |
45 |
4. § A rendelet „Különleges területek” c. VII. fejezete az alábbi kiegészítésekkel módosul:
Beépítési mód |
Szabadon álló |
Az építési telek legkisebb területe (m2) |
10.000 |
Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) |
35 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
35 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,2 |
Legnagyobb épületmagasság (m) |
10,0 |
A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) |
4,0 |
A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) |
40 |
Övezeti jel: |
Kmü-2 |
Beépítési mód |
Szabadon álló |
Az építési telek legkisebb területe (m2) |
15.000 |
A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) |
40 |
Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) |
35 |
Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) |
1,2 |
A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) |
12,0 |
A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) |
3,0 |
A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) |
40 |
5. § A rendelet VIII. fejezetének 23. „A zöldterületek övezeteire vonatkozó részletes előírásai” c. az alábbi kiegészítésekkel módosulnak:
41. § (1) A zöldterületek a Zkk-1 - intenzív közkert övezetbe tartoznak.
(2) A zöldterületi övezet előírásai:
a) a területen díszkert, pihenő és játszókert, valamint utcabútorokkal berendezett parkosított köztér alakítható ki.
b) A közkert területe nem építhető be, területén legalább 70%-os zöldfelületi arányt kell biztosítani.
6. § A rendelet X. fejezetének 26. „A Mezőgazdasági területek (M) övezeteinek általános előírásai” 42. § (2) és (5) bekezdése, valamint „A Mezőgazdasági területek részletes övezeti előírásainak” 43. § (2) bekezdése az alábbi kiegészítésekkel módosul:
42. § (2) Üdülő- és lakó rendeltetésű épület mezőgazdasági területen nem építhető, - kivéve lakóépület (tanya) az M2 övezet 1,5 ha-nál, az M3 10,0 ha-nál és az M4 övezet 1,0 ha-nál nagyobb földrészletein.
42. § (5) A tervezett belterületi határtól mért 300 m-es védőtávolságon belül települési környezetet zavaró hatású állattartás, trágyakezelés, silózás, stb., műveleteihez szükséges építmények, épületek nem helyezhetők el.
43. § (2) …
d) Az M4 jelű, általános mezőgazdasági övezetben egy maximum 3,0 %-os beépítettséget eredményező, földszintes, vagy földszint + tetőtérbeépítéses, max. 7,5 m épületmagasságú gazdasági épület építhető. Az 1 ha-nál nagyobb, összefüggő földrészleten különálló lakó rendeltetésű épület is építhető, legfeljebb a beépíthető alapterület 30 %-os mértékéig.
3. Záró rendelkezések
7. § (1) E rendelet és a hozzátartozó SZT-2/M3 jelű szabályozási tervmelléklet a kihirdetést követő 30. napon lépnek hatályba.
(2) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.
(3) E rendelet a helyi építési szabályzat szövegével való egységes szerkezetbe foglalását követően, az egységes szerkezetbe foglalt HÉSz kihirdetésének napján hatályát veszti.
Göndörné Frajka Gabriella |
Schulcz József |
1. melléklet a 11/2016. (VI. 29.) önkormányzati rendelethez