Újhartyán Város képviselő-testületének5/2016 (IV.27..) önkormányzati rendelete
A településképi véleményezési eljárásról
Hatályos: 2016. 05. 01- 2017. 12. 31Újhartyán Város képviselő-testületének5/2016 (IV.27..) önkormányzati rendelete
A településképi véleményezési eljárásról
Újhartyán Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogkörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 3, 7. pontjában és a 6/A. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § 1. pontjában meghatározott feladatkörben a a településképi véleményezési eljárásról a következőket rendeli el:
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
A rendelet célja
1. § A rendelet célja Újhartyán Város építészeti, településképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembe vételével – az építészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.
A rendelet hatálya
2. § (1) A rendelet hatálya – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével – Újhartyán Város közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet előírásai nem vonatkoznak az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott azon engedélyezési eljárásokra, amelyek esetében
a) az építészeti-műszaki tervdokumentációk előzetes minősítése a településrendezési és építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló kormányrendelet szerint a központi, illetve a területi építészeti tervtanács hatáskörébe tartozik, illetve
b) az építtető összevont telepítési eljárást, ezen belül telepítési hatásvizsgálati szakaszt kezdeményezett.
(3) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden olyan természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Újhartyán Város közigazgatási területén belül a 4. § (1) bekezdésében felsorolt területeken lévő ingatlanokon, jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.
(4) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rendelet) előírásait a jelen rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.
A TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS
A településképi véleményhez kötött engedélyezési eljárások
3. § A jelen rendelet előírásai szerint – a 4. § (1) bekezdésében felsorolt területekre, illetve építési munkákra vonatkozóan – településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni
a) új építmény építésére,
b) meglévő építmény – (a meglévő tetőtér beépítését is ide értve) a beépített szintterület növekedését eredményező – bővítésére, illetve a településképet érintő átalakítására irányuló építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásokhoz készített építészeti műszaki tervekkel kapcsolatban.
A településképi véleményezési eljárással érintett terület
4. § A jelen rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatnia
A véleményezési eljárás lefolytatása
5. § (1) A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez az 2. sz. melléklet szerinti nyomtatványon, papíralapon benyújtott kérelemre indul, mely kérelemhez a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt papíralapon 1 példányban csatolni kell.
6. § A 5. § (1) bekezdése szerinti építészeti-műszaki tervdokumentációnak – a Korm. rendelet 22. § (3) bekezdésében foglaltakon túl – az alábbi munkarészeket is tartalmaznia kell:
a) műszaki leírást,
b) (tetőfelülnézeti) helyszínrajzot
ba) a tervezéssel érintett, valamint a szomszédos telkeken álló építmények,
bb) a terepviszonyok ábrázolásával,
c) az épület alaprajzait
d) metszeteket a megértéshez szükséges mértékben,
e) valamennyi homlokzatot,
f) (szükség szerinti) látványtervet vagy modellfotót (legalább két-két madártávlati, valamint szemmagasságból ábrázolt nézettel).
A településképi véleményezés részletes szempontjai
7. § (1) A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
a) megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,
b) figyelembe veszi-e a településképhez történő építészeti illeszkedésre vonatkozó – javaslatokat, illetve hogy
c) a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, valamint a b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e
(2) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) a beépítés módja – az (1) bekezdés a) pontjában foglaltakon túl – megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,
b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
c) nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok építési jogát, benapozását, illetve építmények kilátását,
d) több építési ütemben megvalósuló új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén
da) biztosított lesz (vagy marad-e) az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,
db) a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.
(3) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) Az építmény alaprajzi kialakításai – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozzák-, illetve zavarják-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,
b) az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését.
(4) Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,
b) a homlokzatot tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,
c) a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,
d) a terv településképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére, továbbá hogy
e) a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz.
(5) A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy
a) a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása, illetve ebből eredő használata
aa) korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,
ab) korlátozza-, illetve zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést és annak biztonságát,
ac) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, illetve ebből eredően
ad) a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló – a közterületet érintő – beavatkozásokra,
b) az esetleg a közterület fölé benyúló építmény-részek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
8. § (1) Ez a rendelet 2016. május 1. napján lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik.
(2) A rendeletben foglalt szabályokat a hatályba lépést követően indult eljárások során kell alkalmazni.
1. melléklet az 5/2016. (IV. 27.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet az 5/2016. (IV. 27.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet az 5/2016. (IV. 27.) önkormányzati rendelethez
Ügyiratszám, érkezett |
|
Kérelmező neve, címe |
|
Építési tevékenység |
|
Helye, telek hrsz. |
|
ÉTDR elérhetőség |
Telepítés |
a beépítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményeinek |
|
Megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit |
||
Nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, ill. építmények kilátását, megközelíthetőségét |
||
Több építési ütemben megvalósuló új beépítés, ill. meglévő építmények bővítése esetén |
||
A földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, ill. az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza -, ill. zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát |
||
Az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének ill. homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését |
||
A környezeti hatásokkal kapcsolatban külön is vizsgálni kell, hogy a teljesítéshez szükséges vagy annak következtében fellépő gépjármű terhelés korlátozza-e a közterületek használhatóságát, ill. a szomszédos épületek beépíthetőségét |
||
A telepítésből adódó környezeti változások (terepalakítás, csapadékvíz-elhelyezés, növénytelepítés) módja nem terheli-e a környezetet |
||
Településrendezési eszközökkel való megfelelés |
Megfelel-e a helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben foglalt kötelező előírásoknak |
|
A szabályozási terv irányadó szabályozásától eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e. |
||
Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakítási módja |
Azok építészeti megoldásai, színezése megfelelően illeszkedik-e a kialakult, ill. a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez. |
|
A homlokzat tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival |
||
A terv megfelelő javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám-és információs berendezések elhelyezésére és kialakításra, a reklámozási tevékenység feltételeinek biztosítására. |
||
A terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései tartozékai elhelyezésére |
||
A tetőzet kialakítása – különösen a hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz |
||
Közterület mentén az épület kialakításának módja és feltételei |
A bejárati előlépcső, az akadálymentesítés építményei, rámpák illeszkednek-e a közterület használati módjához, nem akadályozzák-e a közterület megfelelő használatát |
|
Az esetleges közterület fölé nyúló építményrészek illeszkednek-e a kapcsolódó közterület használati módjához |
||
Az építmény takaratlanul maradó és közterületről közvetlenül látható határfelületeinek kialakítása |
A takaratlanul maradó határfelület esztétikai megjelenése megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményeinek |
|
Az épületornamentika, anyaghasználat megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményeinek |
||
Közterületen folytatott építési tevékenység |
A bejárati előlépcső, az akadálymentesítés építményei, rámpák milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, ill. a telepítendő fákra, fasorokra, közüzemi berendezésekre. |
|
Az esetleg a közterület fölé benyúló építmény-részek, ill. szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, ill. a telepítendő fákra, fasorokra, közüzemi berendezésekre. |
||
A közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a díszvilágító és hirdető berendezések kialakítása |