Csömör Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2010. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
Hatályos: 2018. 01. 01- 2018. 02. 2827/2010(XII.17..)Önkormányzati rendelet
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
2018-01-01-tól 2018-01-29-ig
Csömör Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének
27/2010. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, a 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, a 19. § (1)-(2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, a 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1)-(4) és (6) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, a 42. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
I. Fejezet
1. Az önkormányzati lakások bérbeadásával kapcsolatos általános rendelkezések
1. §
(1) Az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a képviselő-testület gyakorolja.
(2) A képviselő-testület az önkormányzati lakások szociális alapú bérbeadásának pályáztatását a Népjóléti Bizottságra ruházza át.
(3) A képviselő-testület az önkormányzati lakások piaci alapú bérbeadásának pályáztatását a
Pénzügyi, Ellenőrző, és Vállalkozói Bizottságra ruházza át.
2. §
(1) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.
(2) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek bérleti szerződést.
(3) A bérlő a lakását albérletbe nem adhatja.
3. §
A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer ellenőrzi.
2. Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések
4. §
A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.
II. Fejezet
3. A piaci alapú bérbeadás
5. §
(1) Az önkormányzati lakás piaci alapon történő bérbeadása pályázati eljárás alapján történik. A pályázati eljárás üres lakásra írható ki.
(2)A pályázati eljárás részletes szabályaira az önkormányzat vagyonának értékesítése, hasznosítása során alkalmazandó versenyeztetési szabályokról az önkormányzat vagyonáról szóló 27/2004.(X.21.) önkormányzati rendelet 2. mellékletében lévő szabályait kell megfelelően alkalmazni.
4. A szociális alapú bérbeadás
6. §
(1) Szociális helyzet alapján adható bérbe az önkormányzati lakás annak, akinek családjában – a vele együtt költöző családtagokat is számítva – az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg a nyugdíj minimum 200 %-át, egyedülálló esetében a 250 %-át, és nem rendelkezik ingatlan vagyonnal, lakással, vagy rendelkezik, de lakhatása nem biztosított.
(2) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása pályázati eljárás alapján történik. A pályázati eljárás üres lakásra írható ki.
(3) A pályázati felhívást az önkormányzat honlapján, és lapjában közzé kell tenni, és a Polgármesteri Hivatal hirdető tábláján a pályázati eljárás teljes időtartamára ki kell függeszteni.
7. §
(1) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell:
a.) a bérbeadás jogcímét;
b.) a lakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, műszaki állapotát, a megállapított bérleti díjat, külön szolgáltatások díját;
c.) a bérlet időtartamát;
d.) a pályázat benyújtásának módját, helyét és idejét;
e.) a kiíró megnevezését;
f.) a pályázati eljárás eredmény közlésének módját és időpontját;
g.) a szerződéskötés határidejét;
h.) egyéb pályázati feltételt.
(2) A pályázat benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a felhívástól számított 30 nap álljon rendelkezésre. A kiírás időpontja az a nap, amikor a pályázati felhívást a Polgármesteri Hivatalban kifüggesztették.
(3) A pályázatot csak az arra rendszeresített nyomtatványon lehet benyújtani.
8. §
(1) A Népjóléti Bizottság a pályázatot elnyerő mellett megállapítja a sorrendben azt követő két másik pályázót, akivel bérleti szerződést lehet kötni, amennyiben az első vagy második helyezett visszalép.
(2) Amennyiben a pályázó hibájából a 7.§ (1) bekezdés g.) pontja szerinti határidőn belül nem köthető bérleti szerződés, ez esetben a soron következő pályázóval lehet – 15 napos határidő kikötése mellett – szerződést kötni.
9. §
(1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén legfeljebb 5 évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel kivéve, ha az elhelyezés átmeneti jellegű, mely esetben ennél rövidebb időtartamra – rövidebb idejű felmondási idő kikötésével, és elhelyezési kötelezettség nélkül – kerül sor a lakás használatának biztosítására.
(2) Amennyiben a határozott időre szóló bérleti szerződés lejártának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek a szociális bérbeadás – 6. § (1) bekezdésében meghatározott – feltételeinek, akkor kérelmére vele – a Népjóléti Bizottság javaslata alapján – további 5 évre a bérleti szerződést meg lehet kötni.
(3) Ha azt a szociális helyzet, egészségi állapot vagy egyéb körülmények kivételesen indokolttá teszik – a Népjóléti Bizottság javaslata alapján – a képviselő-testület dönt szociális vagy piaci alapú bérlakás biztosításáról pályázati eljárás lefolytatása nélkül.
5. Szolgálati lakás bérbeadása
10. §
Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzat Polgármesteri Hivatalával vagy az önkormányzat intézményeivel köztisztviselői, közalkalmazotti jogviszonyban, vagy egyéb munkaviszonyban áll, illetve a munkavállalónak a községben való letelepedése a település érdekét szolgálja.
11. §
(1) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati, vagy közalkalmazotti jogviszony, vagy a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.
(2) A benyújtott kérelmek elbírálásánál - a munkáltató véleményét figyelembe véve – a Népjóléti Bizottság tesz javaslatot a bérbe adásra a képviselő-testület felé.
(3) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:
a.) ha a munkavállaló jelenleg nehéz lakáskörülmények között él,
b.) ha a munkavállaló felújításra szoruló önkormányzati lakást is elfogad, és vállalja annak saját költségen történő helyrehozatalát, a bérbeadóval e tárgyban kötött megállapodás keretei között,
c.) ha a munkavállaló három évnél hosszabb ideje áll közszolgálati, vagy közalkalmazotti jogviszonyban, vagy munkaviszonyban,
d.) ha a munkavállalónak a községben való letelepedése a település érdekét szolgálja.
(4) E rendelet 10. §-ában rögzített feltétel megszűnését, vagy a határozott idő elteltét követő 60 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.
III. Fejezet
6. A lakbér mértéke
(1)[3] Önkormányzati lakás bérlése esetén a fizetendő piaci alapú lakbér mértéke:
a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén: 1470 Ft/m2/hó
b) komfortos önkormányzati lakás esetén: 1164 Ft/m2/hó
c) félkomfortos lakás esetén: 600 Ft/m2/hó
d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén: 336 Ft/m2/hó
(2) Önkormányzati lakás bérlése esetén a fizetendő szociális alapú lakbér mértéke:
a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén: 490Ft/m2/hó
b) komfortos önkormányzati lakás esetén: 388 Ft/m2/hó
c) félkomfortos lakás esetén: 200 Ft/m2/hó
d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén: 112 Ft/m2/hó
e) szükséglakás esetén: 44 Ft/m2/hó
(3) Önkormányzati lakás bérlése esetén a fizetendő szolgálati jellegű lakbér mértéke:
a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén: 245Ft/m2/hó
b) komfortos önkormányzati lakás esetén: 194 Ft/m2/hó
c) félkomfortos lakás esetén: 100 Ft/m2/hó
d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén: 56 Ft/m2/hó
e) szükséglakás esetén: 22 Ft/m2/hó
(4) Önkormányzati lakás bérlete esetén – amennyiben a lakáshoz kert és udvar tartozik – a kert és udvar használata díjának mértéke 20 Ft/m2/hó.
IV. Fejezet
7. Bérbeadás lakáscsere alapján
13. §
Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti – vagy tulajdonjogára cserélhető.
8. Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása jogcímén
14. §
(1) Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az a személy, akit a bérlő a bérbe adó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta, és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.
(2) Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a lakásban visszamaradt eltartó a
lakásbérleti jogot akkor folytathatja, ha
a) a tartási szerződéshez a bérbe adó írásban hozzájárult és
b) az eltartó a szerződésben vállalt tartási - vagy ha a bíróság a tartási szerződést
életjáradéki szerződéssé átalakítja, e szerződés szerinti - kötelezettségét teljesítette,
továbbá
c) a bérbeadói hozzájárulástól a bérlő haláláig legalább egy év eltelt.
9. Bérlőtársi szerződés
15. §
(1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő, és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.
(2) Bérlőtársi szerződést kell kötni - a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének időpontjától függetlenül - a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére.
(3) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki
a) a bérlő gyermeke (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermeke), jogszerűen
befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbe fogadó, mostoha-
és nevelőszülője) és
b) a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűed együtt lakik.
10. Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz
16. §
(1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalhoz benyújtani.
(3) A kérelemhez csatolni kell:
a) a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon
belül bejelenti és ezt a bérbeadó felé igazolja és
b) a befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés
megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.
11. Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése
17. §
(1) Jóhiszemű jogcím nélküli lakáshasználónak minősülő
személy elhelyezéséről akkor kell gondoskodni, ha
a) az általa lakott lakás kiutalása a korábbi jogszabályok alapján részére kötelező
volt, vagy
b) az elhelyezésére a lakásbérleti jog megszűnésekor hatályos jogszabályok alapján
tarthat igényt, vagy
c) az önkormányzati lakással rendelkező szervvel fennállott munkaviszonya nem a
bíróság ítélete vagy fegyelmi határozat alapján szűnt meg, illetőleg azt nem a jog-
szabály rendelkezéseinek megsértésével szüntette meg, és beköltözhető másik la-
kással nem rendelkezik. Az elhelyezésről a lakásbérleti jog megszűnésekor hatá-
lyos jogszabályban megjelölt köteles gondoskodni.
(2) A jogcím nélküli lakáshasználó és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy ha az önkormányzati lakást a jogcím nélküli használó rendeltetésének megfelelő állapotban a bérbeadónak átadja, akkor másik önkormányzati lakásra vagy pénzbeli térítésre tarthat igényt.
(3) Ha a jogcím nélküli lakáshasználó pénzbeli térítésre tart igényt, úgy a térítés mértéke az önkormányzati lakás éves lakbérének ötszöröse.
(4) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a törvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 30 napon belül elhagyni. Ha a lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékének megfelelő egyszeres, 2-3 hónap között kétszeres, azt követően háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.
V. Fejezet
12. A lakásbérlet megszűnése közös megegyezéssel
18. §
(1) Az önkormányzat és a bérlő közötti lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel megszűntethető.
(2) Ha a bérlő másik önkormányzati lakást kap cserébe, annak megfelelőségénél figyelembe kell venni mindkét önkormányzati lakás
a) komfortfokozatát,
b) alapterületét,
c) műszaki állapotát,
d) lakóhelyiségeinek a számát,
e) településen és épületen belüli fekvését,
f) lakbérét.
(3) Ha a bérlő másik önkormányzati lakásként kisebb alapterületű, kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú önkormányzati lakás bérletét is elfogadja, 6 havi lakbér elengedésére jogosult.
(4) Ha a bérlő másik önkormányzati lakás helyett pénzbeli térítést fogad el, úgy a pénzbeli térítés mértéke az önkormányzati lakás beköltözhető forgalmi értékének 10 %-a
VI. Fejezet
13. Európai Uniós Záradék
19. §
E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
VII. Fejezet
14. Záró rendelkezések
20.§
(1) E rendelet 2011. január 1. napján lép hatályba.
(2) Hatályát veszti
1. Csömör Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2001. (III. 08.) rendelete az önkormányzati lakások bérletére, a lakbérek mértékére, valamint az önkormányzatot megillető bérlő kiválasztási jogok hasznosításának szabályairól.
2. Csömör Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati lakások bérletére, a lakbérek mértékére, valamint az önkormányzatot megillető bérlő kiválasztási jogok hasznosításának szabályairól szóló 4/2001. (III. 08.) rendelet módosításáról szóló 25/2005. (X. 24.) rendelete.
3. Csömör Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati lakások bérletére, a lakbérek mértékére, valamint az önkormányzatot megillető bérlő kiválasztási jogok hasznosításának szabályairól szóló 4/2001. (III. 08.) rendelet módosításáról szóló 27/2008. (XII. 19.) rendelete.
4. Csömör Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati lakások bérletére, a lakbérek mértékére, valamint az önkormányzatot megillető bérlő kiválasztási jogok hasznosításának szabályairól szóló 4/2001. (III. 08.) rendelet módosításáról szóló 21/2009. (XII. 18.) rendelete.
Csömör, 2010. december 16.
Fábri István sk. Mladoniczki Mihály sk.
Polgármester jegyző
Kihirdetési záradék
A rendelet kihirdetéséről 2010. év december hó 17. napján gondoskodtam.
Mladoniczki Mihály sk.
jegyző
Módosította: 35/2013. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 1 §-a Hatályos: 2014. január 1-jétől
Módosította: 8/2016.(III.17.) önkormányzati rendelet 1.§-a. Hatályos: 2016. április 1-jétől
Módosította: 35/2017. (XII.18.) önkormányzat rendelet 1. §-a Hatályos: 2018. január 1-jétől