Csömör Nagyközség Önkormányzat

Képviselő-testületének

15/2015. (VI.08.)Kt. számú rendelete

Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatról szóló

1/2014.(I.16.) önkormányzati rendelet módosításáról

Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében,

Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében,

az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13.§ (1) bekezdésében,

valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 45.§ (2) ba) pontjában, a 32.§ (3) bekezdésben foglaltakra figyelemmel, a Tr. 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Csömör Nagyközség Helyi Építési Szabályzatról szóló 1/2014.(I.16.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1. §.

Jelen rendelet mellékletét képezik az SZT-1, SZT-2, SZT-3, SZT-4, SZT-5,-SZT-6 jelű szabályozási tervlapok.

2. §.

(1) Az „R” a „4.Fogalom meghatározás” alcímét követő 4. § az alábbi 13. ponttal egészül ki:

„14. Alapintézmény

A helyi lakosság ellátásához szükséges oktatási, nevelési, egészségügyi és szociális, sport, a köz- és vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati feladatok intézménye (pl. óvoda, általános iskola, gyermek és felnőtt házi orvosi szolgálat, időseket ellátó intézmény, mentők, rendőrség, tűzoltóság).”

3. §.

Az „R” a „2. Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai” 8§. § (1) bekezdés az alábbiak szerint módosul:

„ (1) Amennyiben a jelen rendelet 2. számú. melléklete szerinti 1. és 2. számú táblázat, vagy az övezet egyedi előírásai másképp nem rendelkeznek, úgy a beépítésre szánt területek építési övezeteiben az egyes beépítési típusokhoz tartozó elő-, oldal-, hátsókert méretek meghatározásakor az alábbi bekezdésekben foglalt általános szabályok szerint kell eljárni. Közérdeket szolgáló rendeltetésű építmény elhelyezése esetén az előkert mérete 0m-ig csökkenthető.”

4.§

Az „R” a „4. Rendeltetés” alcímét követő 10. § (5) d) bekezdés az alábbiak szerint módosul:

„d) a megújuló energiaforrások műtárgyai. Az adott övezetben, építés övezetben maximálisan megengedett építménymagasságot meghaladó műtárgy elhelyezésekor a dőléstávolságon belül épület nem helyezhető el. „

5. §.

1. 1. Az „R” a „KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai” alcímét követő 20. § (3) bekezdés az alábbiak szerint módosul:

„(3) Az M0-tól délre eső kertvárosi lakóterületeken (Majorszegiliget)

1. telekmérettől függetlenül kizárólag csak egy fő rendeltetésű főépítmény helyezhető el, melyben kialakítható két rendeltetési egységből kizárólag csak egy lehet lakás rendeltetési célú,

1. 2. Az „R” a „KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai” alcímét követő 20. § az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5)Az Lke-1/2 építési övezetben

1. 1. 1. sarokteleknél a telepítési távolságok betartásával szabadon álló beépítés megengedett,

      2. az oldalkert legkisebb szélessége 5,0 m, az építési helyen belül a beépülő oldalsó telekhatártól minimum 1,0 m-re kell az épületet telepíteni.

6. §.

1. Az „R” a „TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET építési övezet (Vt) előírásai” alcímét követő 24. § (1) bekezdés törlésre kerül.

2. Az „R” 24. § (5) b) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„b) kizárólag alapintézményi funkciójú, szálláshely, szolgáltatás, bruttó 1000 m² szintterületű kereskedelmi épület helyezhető el.”

(3) Az „R” 24. § (5) c) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„c) Lakó rendeltetés – szolgálati lakás kivételével – az építési övezetben nem megengedett.”

(4) Az „R” 24. § (5) bekezdés az alábbi d) ponttal egészül ki:

„d) Ha a kialakult állapot miatt az épület máshogy nem helyezhető el – a szomszédos épületektől mért telepítési távolság betartásával az oldalkertre vonatkozóan nem kell betartani a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének felét. De az érintett telekhatár felé néző homlokzat huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílásait nem tartalmazhatja.”

7. §.

1. Az „R”63.§ az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) Az Mko/3 jelű övezetben a hátsókert mérete minimum 35,0 méter.”

(2) Az „R” a „MEZŐGAZDASÁGI RENDELTETÉSŰ KERTES övezetek(Mk)” alcímét követő 64. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(2) Az Mk/1 jelű mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezetben a kiskertes növénytermesztést kiszolgáló, gyümölcs-, és szőlő gazdálkodáshoz kapcsolódó gazdasági rendeltetésű építmény helyezhető el.”

(3) Az „R” 64. § kiegészül az alábbi bekezdéssel:

(7) Az Mk/3 jelű övezetben építmények elhelyezésének feltétele:

1. a 2000 m²-nél kisebb területű telken építményt elhelyezni nem lehet,

2. az 2000 m²-t meghaladó területű bármely mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott telken maximum 3 % beépítéssel egy gazdasági építmény és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el.

3. maximum 1 lakás rendeltetési egység kialakítása a 10000 m2-t meghaladó területű telkek esetében megengedett, mely kizárólag a telekhasználatot szolgáló gazdasági épületek megléte esetén építhető és az övezetben megengedett beépítési 50%-át meghaladó mértékű nem lehet.

4. az építményeket a kialakult állapot figyelembe vételével, vagy ennek hiányában a telek délkeleti sarkához közelítve kell telepíteni.

8. §.

1. Az „R”72.§ (1) bekezdése az alábbiakkal egészül ki:

„(1) A belterület beépítésre szánt területein új épület építésének feltétele a csatornahálózatra való csatlakozás kiépítése, kivétel:

1. azon építési övezetekbe eső ingatlanok, ahol a meghatározott közműellátottság szintje: részleges közművesítettség (AR),

2. azon építési ingatlanok, ahol az építési szándék idején a közcsatorna hálózat nem áll rendelkezésre és annak kiépülte 1 éven belül sem teljesül,

mely esetekben a jelen passzus (3) bekezdésében előírtak alkalmazása megengedett.”

9.§

(1) Az „R” a „Zöldfelületek kialakítása” alcímét követő 94. § 4) bekezdés az alábbiak szerint módosul:

4. 50 férőhelyesnél nagyobb parkolók kialakításánál minden harmadik parkoló-sor elválasztására 1 méter széles összefüggő zöldfelületet kell létesíteni.

10. §.

(1) Az „R” 3. számú melléklet 3.sz. táblázat az alábbi építési övezettel és előírásokkal egészül ki:

(1) Az „R” 3. számú melléklet 18.sz. táblázat az alábbi övezettel és előírásokkal egészül ki:

*kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés

(1) Az „R” 3. számú melléklet 19.sz. táblázat az alábbi övezettel és előírásokkal egészül ki:

*kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés

11. §

Záró rendelkezések

1. Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az "R" 1. sz. mellékletét képező SZ 06, SZ 07, SZ 08, SZ 09, SZ 10 jelű szabályozási tervlap szelvények hatályukat vesztik, és helyükbe az 1. § (1) bekezdésben szereplő, módosító SZT-1–SZT-6 jelű tervlapok tartalmával egységes szerkezetbe foglalt SZ06M, SZ07M, SZ08M, SZ09M, SZ10M jelű Szabályozási Tervlap szelvények lépnek az alábbiak szerint:

1. az SZ-06 jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az SZT-1 jelű módosító tervlap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt SZ06M jelű szelvény lép,

2. az SZ-07 jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az SZT-5 jelű módosító tervlap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt SZ07M jelű szelvény lép,

3. az SZ-08 jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az SZT-6 jelű módosító tervlap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt SZ08M jelű szelvény lép

4. az SZ-09 jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az SZT-2, SZT-3 és SZT-6 jelű módosító tervlap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt SZ09M jelű szelvény lép,

5. az SZ-10 jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az SZT-3 és SZT-4 jelű módosító tervlap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt SZ10M jelű szelvény lép.

(2) Jelen rendelet és mellékelte az elfogadás közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba, előírásait az azt követően indult eljárásokban kell érvényesíteni.

Csömör, 2015. június 8.

Kihirdetési záradék:

A rendelet kihirdetéséről 2015. június 8. napján gondoskodtam.

dr. Katona Péter s.k.

jegyző