Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
Isaszeg Város Önkormányzat Képviselő-testületének
Hatályos: 2004. 03. 16- 2015. 11. 17Isaszeg Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2004. (III.16.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
2004-03-16-tól 2015-11-17-ig
Isaszeg 2Város Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helységek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3. § (1) és (2) bekezdései, 4. § (3) bekezdése, 5. § (3) bekezdés, 19. § (1) és (2) bekezdései, 20. § (3) bekezdése, 21. § (6) bekezdése, 23. § (3) bekezdése, 27. § (2) bekezdése, 29. § (2) bekezdése, 31. § (2) bekezdése, 33. § (3) bekezdése, 34. § (1) és (4) bekezdései, 35. § (2) bekezdése, 36. § (2) bekezdése, 42. § (2) bekezdése, 68. § (2) bekezdése, 80. § (1) bekezdése, 84. § (2) bekezdése felhatalmazása alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. Évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:
ELSŐ RÉSZ
I. fejezet
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. §
A rendelet hatálya kiterjed az Isaszeg 3Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.
2. §
(1) Az önkormányzati lakások bérbeadásáról a Képviselő-testület dönt.
(2) A bérbeadót terhelő kötelezettségeket, ügyintézést a Polgármesteri Hivatal látja el.
(3) Bérleti szerződés csak határozott időre, vagy feltétel bekövetkeztéig köthető.
A határozott időtartam legfeljebb 5 év, a bentlakó bérlőt további 5 év élőbérleti jog illeti meg.
(4) Szociális helyzet alapján létrejött bérlet esetén a határozott idő elteltét megelőző 60 napon belül a bérbeadó köteles felhívni a bérlőt további jogosultságának igazolására.
(5) Lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.
1-3 Módosítva a 11/2012.(III.28.) Önk. rendelettel. Hatályos 2012. március 28-tól.
3. §
A lakásigény mértéke a lakásba együtt költöző hozzátartozók számától függően a következő:
- két személyig 1-1,5 lakószoba,
- három személy esetén 1,5-2 lakószoba,
- négy személy esetében 2,5-3 lakószoba,
- minden további személy esetében fél szobával nõ a lakásigény mértékének alsó és felső határa.
II. fejezet
A LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁNAK JOGCÍMEI
4. §
A lakásbérleti jogviszony a következő jogcímek alapján jöhet létre:
- pályázat,
- szociális helyzet,
- bérbeadás a törvényben előírt kötelezettség alapján,
- 4
- bérbeadás hatályon kívül helyezve lakáscsere szerződés alapján,
- bérbeadás közérdekű feladatok teljesítése érdekében.
- 5 rendkívüli élethelyzetben lévőkkel létesített szociális bérlet.
4 Az önkormányzati rendeletet a képviselő-testület a 2004. március 15-i ülésén fogadta el. A kihirdetés napja: 2004. március 16. A 33/2009. (XI.20.) Önk. rendelet hatályon kívül helyezte.
5 Módosítva a 2/2006.(I.18.) Önk. rendelettel. Hatályos 2006. január 18-tól.
BÉRBEADÁS PÁLYÁZAT ÚTJÁN
5. §
(1) A pályázat útján bérbe adható lakások körét a képviselő-testület határozza meg.
(2) A pályázat üres lakásra írható ki, valamint akkor, ha a lakásban lakó személy írásbeli nyilatkozata alapján a megüresedés időpontja már ismert.
(3)6 Pályáztatási kötelezettség nem vonatkozik a 23. § - ban megjelölt önkormányzati intézmény dolgozó, illetve önkormányzati közfeladatot ellátó személy részére történő bérbeadás esetén.
6. §
(1) A pályázat kiírásáról a polgármester gondoskodik.
(2) A pályázatot az Önkormányzati Tájékoztatóban kell meghirdetni, illetve a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján 15 napra ki kell függeszteni.
7. §
(1) A pályázati kiírásban szerepeltetni kell különösen
a. ) a Bérbeadás jogcímét,
b./ a lakásra jellemző adatokat,
c.) a lakás megtekintésére biztosított időpontot
d.) a pályázatok beérkezésének határidejét,
e.) a bérleti szerződés megkötésének főbb feltételeit, (a lakbér minimális összege stb.)
e.) a pályázat elbírálásának módját,
f.) bérbeadó megnevezését, címét,
g.) eredmény közlésének módját, időpontját,
h.) a szerződés megkötésének határidejét,
i.) A pályázónak fel kell tüntetnie pályázatában azonosítására alkalmas adatait,
j.) A pályázati feltételek elfogadásáról szóló nyilatkozatot
(2) A pályázatot a lakás beköltözhetővé válását megelőzően úgy kell kiírni, hogy a pályázat benyújtására legalább 30 nap álljon rendelkezésre.
(3) A pályázatot írásban kell benyújtani.
6 Módosítva a 24/2011.(VIII.12.) Önk. rendelettel. Hatályos 2011. augusztus 12-től.
8. §
(1) Érvénytelen az a pályázat, amely ezen rendelet előírásainak nem felel meg vagy határidőn túl érkezik.
(2) A pályázatokat a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodájára kell benyújtani zárt borítékban.
(3) A pályázatokat benyújtási határidő lejártát követő 5 munkanapon belül a Pénzügyi, Jogi, Ügyrendi, Vagyonnyilatkozatot és Összeférhetetlenséget Kezelő Bizottság7 bontja fel és terjeszti a Képviselő- testület soros ülése elé.
(4) A pályázatokat a képviselő-testület bírálja el. Az ülésre meg kell hívni a pályázókat. A pályázatok elbírálásának elsődleges szempontja a fizetendő lakbér mértékére tett ajánlat.
(5) A pályázatok eredményéről valamennyi pályázót tájékoztatni kell.
(6) A nyertes pályázóval a polgármester köti meg a bérleti szerződést, az erről szóló értesítést követő 8 napon belül.
9. §
(1) Eredménytelen pályáztatás esetén a Képviselő-testület dönt újabb pályázat kiírásáról.
(2) Amennyiben az újabb pályáztatás is eredménytelen, a Képviselő-testület dönt a bérbeadás újabb jogcíméről.
(3) A bérleti szerződésben szerződési feltételként kell rögzíteni, hogy a szerződés lejáratának időpontjában a bérlő köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt elhelyezési kötelezettség nélkül.
BÉRBEADÁS SZOCIÁLIS HEYLZET ALAPJÁN
10. §
(1) A Képviselő-testület dönti el, hogy a megüresedett lakásra kötendő szerződés jogcímeként a szociális elhelyezést jelöli meg.
(2) A lakás fontosabb jellemzőit és a bérbeadás feltételit az Önkormányzati Tájékoztatóban és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján közzé kell tenni.
_________________________________________________________
7 Módosítva 30/2015. (IX.16.) Önk. rendelettel. Hatályos 2015. szeptember 16-tól.
(3) A meghirdetés során közzétett bérbeadási ajánlatban külön ki kell térni arra, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas-e, rendelkezik-e komfortfokozatának megfelelő lakásberendezéssel, illetve ezen munkálatok elvégzése ill. a berendezések pótlása a bérlőt vagy a bérbeadót terheli.
(4) Amennyiben a bérlőt terheli a munkálatok elvégzése, a berendezések pótlása, meg kell határozni a bérbeadó által a bérlő részére fizetendő térítési díj vagy a bérleti díj kedvezmény mértékét.
(5) A meghirdetéstől számított 30 napon belül ajánlatot tehet az a nagykorú magyar állampolgár, aki
a.) a meghirdetés időpontjában legalább öt éve Isaszeg 8Város közigazgatási területén életvitelszerűen lakik. (Az életvitelszerű helyben-lakás igazolása történhet bejelentet lakcímmel).
b.) az ajánlatot tevő és a vele együttköltöző családtagok egy főre jutó havi átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori minimálbér összegét.
c./ a meghirdetett lakás nagysága nem haladja meg az ajánlattevő és családja lakásigényének felső határát.
(6) A bérleti ajánlatokat az ajánlat időtartama alatt írásban kell benyújtani.
11. §
(1) Az ajánlati határidő lejártát követően az ajánlatokat a Szociális és Egészségügyi Bizottság értékeli, melynek során környezettanulmányt folytathat az ajánlattevőnél és (vagy személyes meghallgatás céljából) az ülésére meghívhatja.
(2) A bérlő kiválasztását követően a bérbeadó megküldi az arról szóló értesítést az ajánlattevőnek, egyben tájékoztatja a bérlet további feltételeiről.
A bérbeadó ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen ajánlatot tevőket.
12. §
(1) A Szociális és Egészségügyi Bizottság az ajánlatot visszautasítja, amennyiben az ajánlattevő
8 Módosítva a 33/2009.(XI.20.) Önk. rendelettel. Hatályos 2009. november 20-tól.
a./ nem felel meg a szociális igényjogosultság 10. § (5) bekezdésében foglalt feltételeinek, vagy
b./ 500.000.- Ft értéket meghaladó, forgalomképes ingatlanvagyonnal, vagy
c./ 300.000.- Ft értéket meghaladó ingóvagyontárggyal rendelkezik vagy
d./ az ország területén határozatlan idejű bérleti joggal rendelkezik
(2) Vissza kell továbbá utasítani annak az ajánlatát, aki
a./ e rendelet hatályba lépését követően birtokháborítás útján került bármilyen lakásba vagy önkormányzati lakás tekintetében önkényes beköltözőnek minősül,
b./ bérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében, vagy családtagja javára az ajánlat benyújtását megelőző tíz évben belül lemondott, tekintet nélkül arra, hogy a korábbi lakásának ki volt a bérbeadója,
c./ a pályázó a pályázat benyújtására megállapított határnapig a 18. életévét még nem töltötte be, kivéve ha a pályázó házasságkötése alapján nagykorúvá vált, illetve leányanya gyermekét egyedül neveli.
13. §
A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén legfeljebb 5 évre szóló szerződést lehet kötni a bérlővel, kivéve, ha az elhelyezés átmeneti jellegű, mely esetben ennél rövidebb időtartamra – rövidebb idejű felmondási idő kikötésével – és elhelyezési kötelezettség nélkül kerül sor a lakás használatának biztosítására.
BÉRBEADÁS A TÖRVÉNYBEN ELÕÍRT KÖTELEZETTSÉG ALAPJÁN
14. §
Ha a lakás bérbeadására vonatkozó kötelezettséget a Ltv. 94. § (1) bekezdésében említett eljárásban állapítják meg, a bérleti szerződést a jogerős és végrehajtható határozat bérbeadó által történt kézhezvételétől számított 60 napon belül kell megkötni.
15. §
(1) A jogszabály alapján másik lakás bérbeadására vagy elhelyezésre igényt tartó személlyel szembeni kötelezettség teljesítésére vonatkozó javaslatról a Képviselő-testület dönt.
(2) Az (1) bekezdésben említett rendelkezésen alapuló önkormányzati lakás bérbeadására vonatkozó kötelezettséget - jogosulttal való megállapodás alapján - pénzbeli térítéssel meg lehet váltani.
(3) A pénzbeli térítés mértékének megállapításánál az egyébként bérbe adandó lakás területét, szobaszámát és komfortfokozatát kell figyelembe venni.
(4) A Ltv. 75. §-án alapuló bérbeadásra vonatkozó kötelezettségét a bérbeadó úgy is teljesítheti, hogy a jogcím nélküli használónak az általa lakott lakást adja bérbe.
(5) A másik lakásra való jogosultság megállapításához szükséges adatok és igazolások benyújtására a lakásban lakókat, határidő megjelölésével fel kell szólítani. Ha a határidő eredménytelenül telt el, - és a mulasztást az érintettek nem igazolták - a másik lakás bérbeadására vonatkozó jogosultságot nem lehet megállapítani.
BÉRBEADÁS BÉRLŐKIVÁLASZTÁSI JOG ALAPJÁN
A BÉRLÕKIVÁLASZTÁSI ÉS BÉRBEADÓI
FELADATOKAT ELLÁTÓ SZERVEK
16. §
(1) A törvényben szabályozott bérbeadási kötelezettségeken túlmenően az üres vagy megüresedő lakások bérbeadásának jogcímeit a képviselő- testület határozza meg.
(2) A szociális helyzet alapján meghirdetéssel bérbe adott lakások esetében a bérlő személyét a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslatának figyelembe vételével a Képviselő-testület választja ki.
(3) A bérbeadó köteles az üres vagy megüresedő lakások jegyzékét, azok fontosabb jellemzőit legkésőbb a megüresedést követő képviselő-testületi ülés elé terjeszteni a bérbeadás jogcímének meghatározása céljából.
17.§
(1) Ha a lakás bérlőjének kiválasztására jogszabály meghatározott szervet jogosít fel, e szerv a bérbeadó felhívásától számított 30 napon belül köteles az új bérlő személyét a bérbeadóval közölni.
(2) Amennyiben a jogosult az (1) bekezdésben megjelölt kötelezettségének nem tesz eleget, a határidő lejártát követően megfizeti a lakbért és viseli a lakással kapcsolatos valamennyi költséget.
BÉRBEADÁS LAKÁSCSERE SZERZÕDÉS ALAPJÁN
18. §
(1) Lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti ill. tulajdonjogára cserélhető.
(2) Feltétel bekövetkeztéig szóló lakásbérleti szerződés esetén a lakás nem cserélhető el.
19. §
A bérbeadónak az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást meg kell tagadni, ha:
a.) az önkormányzati lakás feletti rendelkezési joga hatóság vagy bíróság előtti írásban vitatott, az eljárás jogerős befejezéséig, vagy
b.) a lakásban jogszerűen lakó más személyek hozzájáruló nyilatkozata hiányában, illetve
c.) ha a csere folytán bérlővé, bérlőtárssá válna az, aki a cserét megelőzően nem volt bérlő, bérlőtárs, tulajdonos vagy haszonélvező, az alábbi kivételekkel:
- a bérlővel együtt lakó házastársa,
- gyermeke (örökbe fogadott, mostoha-, nevelt gyermeke)
- jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája és
- szülője (örökbe fogadó, mostoha-, nevelő szülője)
20. §
A bérbeadónak az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást megtagadható, ha:
a.) a bérlő határozott időre szóló bérleti szerződéssel rendelkezik,
b.) a cserélő felek a jogszabályi határidőn belül ne csatolják az alábbi iratokat:
- a lakásbérleti szerződést,
- az adásvételi szerződést és a tulajdoni lapot, ha a lakáscsere- szerződéssel együtt tulajdonosváltozás is van,
- a lakáscsere-szerződést,
c.) a bérlőnek lakás-használatbavételi díj hátraléka van és felszólításra azt még nem fizette ki, kivéve, ha a másik cserélő féllel a tartozás átvállalásáról írásban megállapodott,
d.) a bérlővel költöző kiskorúak a lakáscsere alapján lényegesen rosszabb körülmények közé kerülnének.
21. §
A bérbeadó az e rendeletben szabályozott eseteken kívül az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást nem tagadhatja meg.
22. §
(1) Ha a bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez hozzájárult, akkor az új bérleti szerződés feltételeit nem állapíthatja meg terhesebben a cserével megszűnő bérleti szerződés feltételeinél, kivéve, ha ehhez a csere folytán bérleti jogot szerző hozzájárul.
(2) A bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez hozzájáruló nyilatkozatához 90 napig, jogvita esetén, annak jogerős befejezéséig kötve marad. E határidő elteltével - ha az önkormányzati lakást nem cserélik el - a bérbeadó hozzájáruló nyilatkozata hatályát veszti.
BÉRBEADÁS KÖZÉRDEKÛ FELADATOK
MEGOLDÁSA ÉRDEKÉBEN
23. §
(1)9 A képviselő-testület az önkormányzati intézmény dolgozójának, illetve a településen önkormányzati közfeladatot ellátó személy részére - amennyiben a letelepedéshez önkormányzati érdek fűződik három hónapos felmondási idő kikötése mellett határozatlan időtartamra is biztosíthat önkormányzati bérlakást, azzal a feltétellel, hogy a határozatlan időtartam ez esetben sem haladhatja meg az öt évet
(2) A bérleti szerződés csak feltétel bekövetkeztéig, határozott időre vagy lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthető.
24. §
Lakásbérleti szerződést közérdekű célból akkor lehet kötni, ha:
a.) Isaszeg 10Város Önkormányzat kisajátítási kérelme alapján lefolytatott eljárás vagy felmondás eredményeként kell a lakást bérbe adni,
9 Módosítva a 24/2011.(VIII.12.) Önk. rendelettel. Hatályos 2011. augusztus 12-től.
10 Módosítva a 11/2012.(III.28.) Önk. rendelettel. Hatályos 2012. március 28-tól.
b.) a Polgármesteri Hivatalnál alkalmazásban álló köztisztviselőnek ad bérbe lakást,
c.) az önkormányzat költségvetési szerve által foglalkoztatott közalkalmazottnak ad bérbe lakást,
d.) a lakás bérbeadására más önkormányzattal való megállapodás alapján kerül sor,
e.) megsemmisült vagy életveszélyessé nyilvánított lakás használóját helyezik el,
f.) ha azt a szociális helyzet, egészségi állapot vagy egyéb körülmények kivételesen indokolttá teszik, a Képviselő-testület dönt a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslata alapján.
g.)11 önkormányzati közfeladatot ellátó személy részére ad bérbe lakást
12 Rendkívüli élethelyzetben lévőkkel létesített szociális bérlet
24/A. §.
- A Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslatára a Polgármester azonnali intézkedést igénylő rendkívüli élethelyzet esetén, méltányosságból, egyedi mérlegelés alapján a szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek, valamint a szociális bérlet létesítését kizáró ok vizsgálata nélkül – pályázaton kívül, a rendelet alkalmazásában szociális bérletnek minősülő bérleti jogviszony létesítéséről dönthet, melyről a Képviselő-testületet a soron következő rendes ülésen tájékoztatni kell.
- Az (1) bekezdés esetében bérleti szerződés csak határozott időre vagy feltétel bekövetkezéséig köthető.
- Az (1) bekezdés alkalmazásában a bérlet létesítéséről hozott döntés során elsősorban méltányolható helyzetek:
(a) hajléktalan esetében, ha a hajléktalanná válását megelőzően legalább három évig Isaszegen életvitelszerűen lakott, és ott rendelkezett bejelentett lakcímmel,
(b) ha az érintett személy a vele egy háztartásban élő közeli hozzátartozójával együtt önhibáján kívül veszítette el a korábbi lakását,
(c) jelenlegi lakhelyén veszélyeztetettségnek kitett személy (közeli hozzátartozók) esetében, különösen, ha a veszélyeztető személy is közeli hozzátartozó.
11 Módosítva a 24/2011.(VIII.12.) Önk. rendelettel. Hatályos 2011. augusztus 12-től.
12 Módosítva a 2/2006.(I.18.) Önk. rendelettel. Hatályos 2006. január 18-tól
A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
25. §
(1) Amennyiben a bérbeadó ajánlatot olyan lakással kapcsolatban tesz, amely rendeltetésszerű használatra nem alkalmas, vagy nem rendelkezik komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, továbbá ajánlatát úgy teszi meg, hogy a bérlő végzi el a szükséges munkálatokat illetve gondoskodik a berendezések pótlásáról, akkor a bérbeadási ajánlatban a bérbeadó köteles közölni a szerződés megkötése esetén bérlő részére felajánlott térítés összegét.
(2) A pénzbeli térítésre a bérlő a munkák elvégzését ill. műszaki átvételét követően, egy összegben tarthat igényt.
(3) A bérbeadó a tv. 10. § (1) bekezdésén felül köteles gondoskodni az épülettel illetőleg a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő egyéb kötelezettségek teljesítéséről.
26. §
(1) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetőleg cseréjéről.
(2) A vételi joggal érintett lakásokat 1995. március 31-ig a bérlő nem alakíthatja át és nem korszerűsítheti. Feltétel bekövetkeztéig tartó bérleti jog esetben a bérbeadó jogosult indokolt esetben a hozzájárulás megadására.
(3) A bérlő köteles a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, komfortfokozatának megfelelő berendezésekkel a bérbeadónak visszaadni.
A BÉRBEADÓI HOZZÁJÁRULÁS SZABÁLYAI
27. §
(1) A bérlő az általa használt lakásba a törvényben meghatározott személyek körén kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be
(2) A hozzájárulást a bérbeadó írásban, a bérlő és az általa befogadni kívánt személy közösen, ugyancsak írásban benyújtott nyilatkozatára adja meg.
(3) A bérbeadói hozzájárulás nem tagadható meg, ha a bérlő
a.) testvérét,
b.) élettársát,
c.) nem az együttlakás ideje alatt született unokáját kívánja befogadni.
(4) A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényt nem keletkeztet.
(5) A bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja, amennyiben
a.) a befogadandó személy a 13város területén saját tulajdonú lakással rendelkezik,
b.) a lakásban a befogadást követően bejelentett személyek száma lakószobánként meghaladja a 3 főt.
28. §
(1) A bérlő az általa használt lakást nem adhatja albérletbe.
(2) Szociális helyzet alapján bérbe adott lakás sem részben, sem egészben nem adható albérletbe.
29. §
(1) A bérlő az általa használt lakásra, a lakás bérleti jogának folytatása ellenében eltartási szerződést csak a bérbeadó hozzájárulásával köthet.
(2) A bérbeadó a hozzájárulást köteles megadni, amennyiben:
- az eltartó nagykorú személy és igazoltan önálló jövedelemmel rendelkezik és
- a bérlő életkora meghaladja a 60. évet, vagy igazoltan legalább II. csoportú rokkant és
- a bérlő nyugdíja nem éri el a szociális bérlakás igény kétszeresét.
(3) A szerződő felek az általuk kötött szerződést a hozzájárulás megadása céljából kötelesek benyújtani a bérbeadóhoz.
(4) A hozzájárulást vagy annak megtagadását a bérbeadó a felekkel írásban közli. A hozzájárulás megadása az eltartót lakcím létesítésére jogosítja a lakásban.
30. §
(1) A bérbeadó és az általa befogadott személy közösen, írásban benyújtott nyilatkozatára a bérbeadónak velük bérlőtársi szerződést kell kötnie, amennyiben
- a bérlő közeli hozzátartozója, élettársa és
- a bérlővel legalább 5 éve életvitelszerűen együtt lakik és
- nagykorú állampolgár.
13 Módosítva a 33/2009.(XI.19.) Önk. rendelettel. Hatályos 2009. november 19-től.
A LAKBÉR, A LAKÁSHASZNÁLATI DÍJ ÉS
A KÜLÖN SZOLGATATÁSOK DÍJA
31. §
(1) A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta a lakásbérleti jog ellenértékét - továbbiakban lakbér - megtéríteni.
(2) A lakbért a bérlő előre, a tárgyhó 15. napjáig köteles megfizetni postai befizetési csekken, vagy átutalással teljesíteni a bérbeadó által megjelölt számlára.
32. §14
(1) A lakbér mértéke:
a./ összkomfortos lakás esetében 1.000.- Ft/m2/hó
b./ komfortos lakás esetében 800.- Ft/m2/hó
c./ félkomfortos lakás esetében 400.- Ft/m2/hó
d./ komfort nélküli lakás esetében 200.- Ft/m2/hó
e./ szükséglakás esetében 140.- Ft/m2/hó
(2) A lakbér összege tartalmazza a bérbeadó által biztosított külön szolgáltatások köréből a:
- kémények felülvizsgálatát és a kéményseprést,
- szemétszállító konténerek, kukák cseréjét, javítását.
(3)15 Önkormányzati közfeladatot ellátó személlyel kötött lakásbérlet esetén a bérleti díjat a Képviselő-testület saját hatáskörben határozza meg.
33. §
(1) A lakást jogcím nélkül használó személy által fizetendő lakáshasználati díj a lakáshasználat megállapításának időpontjától számított 6 hónapon belül megegyezik a lakbér mértékével.
(2) A lakáshasználati jog megállapításától számított 6 hónapon túl a bérbeadó havonta 30 %-kall emelheti a használati díj mértékét, melynek legmagasabb összege nem haladhatja meg a lakás mindenkori bérének tízszeresét.
14 Módosítva az 1/2005. (I. 20.) Önk. rendelettel. Hatályos 2005. február 1-től.
15 Módosítva a 24/2011.(VIII.12.) Önk. rendelettel. Hatályos 2011. augusztus 12-től.
34. §
(1) A bérbeadó a bérlővel kötött szerződése alapján az általa biztosított, külön szolgáltatásokért a lakbéren felüli díjtérítést állapíthat meg.
(2) A bérbeadó által biztosított és a bérlő által megtérítendő külön szolgáltatások köre a közös szennyvíztárolóba kötött épületnél a víz- és csatorna szolgáltatás.
(3) A külön szolgáltatás díját külön jogszabály alapján kell megállapítani.
LAKBÉRTÁMOGATÁS MÉRTÉKE
35. §16
A LAKÁSBÉRLET MEGSZÛNÉSE
36. §
(1) A lakásbérlet megszűnik, ha
a.) a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti,
b.) a bérlet határozott időtartama lejár vagy a feltétel bekövetkezik,
c.) az arra jogosult felmond,
d.) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,
e.) a bérlő az önkormányzati lakást elcseréli,
f.) a bérlőt a 17Magyarország területéről kiutasították,
g.) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
h.) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik,
i.) az önkormányzati lakás megsemmisül.
____________________________________________________________
16 Az önkormányzati rendeletet a képviselő-testület a 2004. március 15-i ülésén fogadta el. A kihirdetés napja: 2004. március 16. A 30/2015 (IX. 16.) Önk. rendelet hatályon kívül helyezte 2015. szeptember 16. napjával.
17 Módosítva a 11/2012.(III.28.) Önk. rendelettel. Hatályos 2012. március 28-tól.
37. §
A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy - a bérleti jog folytatására törvény alapján jogosult személyek kivételével - másik lakásra nem tarthat igényt.
38. §
(1) Amennyiben a házassági bontóperben meghozott jogerős bírói döntés alapján a volt házastárs - saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül - az önkormányzati lakás elhagyására köteles, részére a bérbeadónak másik lakást kell felajánlani.
(2) A volt házastársat - a bírói ítéletben megjelölt, vele együttköltöző családtagok számának figyelembevételével - megillető lakás nagysága megegyezik a 3. §-ban megjelölt lakásigény alsó határával.
MÁSODIK RÉSZ
A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI
A HELYISÉGBÉRLET LÉTREJÖTTE
39. §
Az Önkormányzat tulajdonában lévő helyiségekre (a továbbiakban helyiségekre) a bérbeadó határozott időtartamú, legfeljebb öt évre szóló bérleti szerződést köthet, melyben a bérlőnek a szerződés lejártát követő további öt évre élőbérleti jogot biztosíthat.
A BÉRLETI PÁLYÁZAT
40. §
(1) A megüresedett vagy újonnan létesült helyiség bérleti jogát a bérbeadó által meghirdetett pályázat útján lehet megszerezni.
(2) A pályázati kiírást a Polgármesteri Hivatalban és a hirdetőhelyeken 15 napig kell kifüggeszteni, illetve az Önkormányzati Tájékoztató c. helyi lapban kell megjelentetni.
(3) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
a.) a hasznosításra meghirdetett helyiség pontos fekvési helyét, számát, alapterületét, rendeltetését, felszereltségét, állapotát, a tulajdonos nevét és címét,
b.) a helyiség felhasználásának célját és az abban folytatható tevékenység megjelölését, a bérlet egyéb feltételeit,
c.) a bérlet határozott időre szóló jellegét,
d.) az érdekelt szakhatóságoknak a helyiség használatával kapcsolatos feltételeit és kikötéseit,
e.) a helyiség használatra alkalmassá tételéhez esetleg szükséges, a leendő bérlő által a saját költségén elvégezhető építési munkákat (felújítás, helyreállítás, átalakítás, portál építés, kerítés létesítése stb.) és azok elvégzésének határidejét, továbbá a bérleti jog megszűnésekor az eredeti állapot helyreállításának kötelezettségét,
f.) a fizetendő bérleti díj alsó határát, azzal a figyelmeztetéssel, hogy a helyiség bérleti jogát - az előírt egyéb feltételek fennállása esetén - az a pályázó szerzi meg, aki a pályázati tárgyalás során a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot,
g.) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét,
h.) a pályázni jogosultak körét,
i.) tájékoztatást arra, hogy ha a pályázó a helyiségekben folytatható tevékenység gyakorlásához már rendelkezik másik helyiséggel részt vehet-e a pályázaton és milyen feltételekkel,
j.) a pályázati tárgyalás megtartásának helyét és időpontját.
(4) A napilapban megjelentetett hirdetésben a (3) bekezdésben meghatározott tartalomtól el lehet térni.
(5) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, s annak tartalmazni kell
a.) a pályázó nevét és címét, tevékenységének megnevezését,
b.) a helyiség általa tervezett felhasználási célját,
c.) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.
(6) Ha az előírt határidőben csak egy pályázatot nyújtanak be, a bérbeadói jogokat gyakorló a bérbeadás felől a pályázati eljárás tovább folytatása nélkül dönthet, egyébként pályázati tárgyalást tart.
41. §
(1) A tárgyalásra meg kell hívni a pályázókat, távolmaradásuk azonban a tárgyalás megtartását és a döntés meghozatalát nem akadályozhatja meg.
(2) A zárt borítékban benyújtott, bizalmasan kezelt pályázatokat csak a tárgyalás megkezdésekor, az összes jelenlévő előtt bontja fel a polgármester és ismertetni azokat. A pályázatbontásról jegyzőkönyv készül.
(3) A döntést megelőzően meg kell hallgatni a megjelent pályázókat.
(4) A pályázati tárgyalás eredményét a Képviselő-testület állapítja meg.
(5) A bérbeadó a pályázaton résztvevők közül azt hirdeti ki a pályázat nyertesének, aki
a.) a pályázati feltételeknek megfelelt, és
b.) a pályázat során a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot, illetve
c.) az egyéb feltételek közül is a legkedvezőbb ajánlatot teszi.
(6) Ha a pályázat nyertese a szerződés megkötése előtt, de még a tárgyalás napján bejelenti, hogy a helyiséget nem kívánja használatba venni, a bérbeadó a pályázaton részt vett és másodiknak rangsorolt pályázót nyilvánítja a pályázat nyertesének.
(7) Ha a pályázat nyertese még a szerződés megkötése előtt - de a tárgyalást követően - visszalép, a (6) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni, de új tárgyalást tartani nem szükséges.
42. §18
43. §
Helyiség nem adható bérbe játékterem üzemeltetése, erotikus áruk forgalmazása és szexuális szolgáltatás céljára.
44. §
A Képviselő-testület - a polgármester, vagy a Pénzügyi, Jogi, Ügyrendi, Vagyonnyilatkozatot és Összeférhetetlenséget Kezelő Bizottság19 javaslatára hozott - határozata alapján a bérbeadó
18 Az önkormányzati rendeletet a képviselő-testület a 2004. március 15-i ülésén fogadta el. A kihirdetés napja: 2004. március 16. A 14/2004 (V. 20.) Önk. rendelet hatályon kívül helyezte 2004. május 20. napjával.
19 Módosítva a 30/2015. (IX.16.) Önk. rendelettel. Hatályos 2015. szeptember 16-tól.
a.) az 5 éve időtartamot meghaladó határozott időtartamra, illetve feltétel bekövetkeztéig, vagy határozatlan időre is köthet bérleti szerződést,
b.) a fentiektől eltérő feltételekkel is hirdethet pályázatot helyiség bérleti jogára,
c.) árverés, vagy pályázat tartása nélkül köthet bérleti szerződést.
2044/A. §
Az intézmények használatában lévő törzsvagyon használatára, hasznosítására az önkormányzat tulajdonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdoni jogok gyakorlásáról szóló 27/2004. (X.21.) rendelet 12. §-ban foglaltak szerint kell eljárni.
A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
45. §
(1) A bérbeadó megállapodhat bérlővel abban, hogy a helyiséget bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, vagy egyébként előzetes bérbeadói engedéllyel a tulajdonos helyett végez, vagy végeztet munkát, ez esetben bérlő javára a hitelt érdemlően igazolt költségek erejéig bérbeszámítási jog biztosítható.
(2) Az (1) bekezdésben foglalt bérbeszámításnál bérlő a helyiségbérleti díj 50 %-ának megfelelő összeget fizeti mindaddig, amíg költségei beszámításra nem kerülnek.
46. §
A bérbeadó nem biztosíthat bérbeszámítást bérlőnek az alábbi munkák elvégzése címén:
a.) a helyiség festése, burkolatainak cseréje,
b.) a portál átalakítása, kialakítása a bérlő tevékenysége érdekében,
c.) a bérlő kizárólagos használatában lévő központi berendezések karbantartása,
d.) a helyiségnek az épület szerkezetét nem érintő kialakítása, berendezése, a bérlő tevékenységéhez szükséges mértékben,
e.) a helyiség állagának fenntartása, megóvása érdekében szükséges munkálatok.
20 Módosítva a 17/2012.(IV.25.) Önk. rendelettel. Hatályos 2012. április 25-től.
47. §
A képviselő-testület tulajdonosi döntése alapján megállapodhat bérlővel abban, hogy a helyiséget (épületet) bérlő teszi szerződésszerű használatra alkalmasság, ez esetben bérlőnek a 46. § (2) bekezdésénél kedvezőbb feltételekkel is biztosítható bérbeszámítási jog.
48. §
Helyiségre bérlőtársi szerződés nem köthető, kivéve
a.) a helyiségben egyéni vállalkozóként kiskereskedelmi, vagy javító szolgáltató tevékenységet folytató bérlő házastársával,
b.) ha a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált, és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, úgy más személlyel is, ez esetben a bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy bérlők a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak.
49. §
A bérbeadó akkor járulhat hozzá határozatlan időtartamú vagy legalább 10 évre szóló bérleti joggal rendelkező bérlő részéről más személynek a helyiségbe befogadásához, ha
a.) a bérlő kiskereskedelmi vendéglátó, vagy fogyasztási szolgáltató tevékenységének folytatására, az üzlethelyiség üzemeltetésére szerződést köt, vagy
b.) a helyiség egy része számára feleslegessé vált, ezért az albérletbe adta, feltéve, hogy az albérletbe adott helyiségrész önálló bérleményként nem lenne hasznosítható.
50. §
A bérbeadó helyiség határozatlan idejű, vagy öt évet meghaladó időtartamú helyiségbérleti jog átruházásához akkor járulhat hozzá, ha az a személy, aki a bérleti jog átvételéről a bérlővel szerződést kötött,
a.) előzetesen, írásban nyilatkozik, hogy a helyiségre érvényben lévő bérleti szerződést ismeri és az abban foglaltakat szerződéskötés esetén magára nézve kötelezőnek ismeri el, és
b.) a bérleti szerződés alapján fizetendő bérleti díjat megfizeti és
c.) ha az érvényben lévő bérleti szerződés ilyen megállapodást nem tartalmazna, úgy bérlő vállalja, hogy a bérleti díj értékállóságát biztosítja oly módon, hogy bérbeadó a díjat minden naptári évben legfeljebb az érvényes jegybanki alapkamatnak megfelelő százalékban növelheti.
51. §
A bérbeadó helyiség öt évet meg nem haladó bérleti jogának átruházásához kizárólag akkor járulhat hozzá, ha az a személy, aki bérlővel a bérleti jog átruházásáról szerződést kötött, a bérleti szerződés lejártáig bérlő tevékenységét folytatja, feltéve, hogy a szerződéskötést megelőzően eleget tesz a 51. § a./ pontjában előírt feltételeknek.
52. §
A bérbeadó üzlethelyiség bérleti jogának elcseréléséhez akkor adhat hozzájárulást, ha a bérlő helyiségbérleti jogot szerez és a cserélő fél a szerződéskötést megelőzően írásban nyilatkozik, hogy a bérleti szerződésben foglaltakat feltétel nélkül elfogadja.
A HELYISÉGBÉRLET MEGSZÜNÉSE
53. §21
54. §
(1) A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén bérbeadó megállapodhat bérlővel cserehelyiség biztosításában is.
__________________________________________________________
21 Az önkormányzati rendeletet a képviselő-testület a 2004. március 15-i ülésén fogadta el. A kihirdetés napja: 2004. március 16. A 30/2015 (IX.16.) Önk. rendelet hatályon kívül helyezte 2015. szeptember 16. napjával.
VEGYES, ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
55. §
Ez a rendelet 2004. április 1-én lép hatályba.
56. §
E rendelet hatálybelépésével egyidejűleg hatályukat vesztik az azonos tárgykörben hozott 8/1994. (IV. 18.) sz. és az azt módosító 6/1995. (III. 14.), 25/1997. (XII. 9.), 25/2001. (XII.11.), 31/2002. (XII.11.) számú önkormányzati rendeletek.
57. §
(1) Az önkormányzati lakások bérletével és elidegenítésével kapcsolatos - az érintett állampolgárokra vonatkozó - adatok, a személyazonosító adat nélkül a statisztikai adatszolgáltatás teljesítése érdekében felhasználhatók.
(2) Az érintett állampolgárok adatinak megnyugtató bizalmas kezelését az adatkezelő köteles biztosítani.
(3) Az adatok védelméről, egyéb felhasználásáról a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 221992. évi LXVI. tv. rendelkezéseit kell értelemszerűen alkalmazni.
Isaszeg, 2004. március 16.
dr. Molnár Éva s.k. dr. Kocsis László s.k.
jegyző polgármester