Isaszeg ²Város Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helységek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3. § (1) és (2) bekezdései, 4. § (3) bekezdése, 5. § (3) bekezdés, 19. § (1) és (2) bekezdései, 20. § (3) bekezdése, 21. § (6) bekezdése, 23. § (3) bekezdése, 27. § (2) bekezdése, 29. § (2) bekezdése, 31. § (2) bekezdése, 33. § (3) bekezdése, 34. § (1) és (4) bekezdései, 35. § (2) bekezdése, 36. § (2) bekezdése, 42. § (2) bekezdése, 68. § (2) bekezdése, 80. § (1) bekezdése, 84. § (2) bekezdése felhatalmazása alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. Évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:

ELSŐ RÉSZ

I. fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. §

A rendelet hatálya kiterjed az Isaszeg ³Város Önkormányzata tulajdonában lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

2. §

(1) Az önkormányzati lakások bérbeadásáról a Képviselő-testület dönt.

(2) A bérbeadót terhelő kötelezettségeket, ügyintézést a Polgármesteri Hivatal          látja el.

(3)     Bérleti szerződés csak határozott időre, vagy feltétel bekövetkeztéig          köthető.

      A határozott időtartam legfeljebb 5 év, a bentlakó bérlőt további 5 év        élőbérleti jog illeti meg.

(4)     Szociális helyzet alapján létrejött bérlet esetén a határozott idő elteltét        megelőző 60 napon belül a bérbeadó köteles felhívni a bérlőt további         jogosultságának igazolására.

(5)          Lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

3. §

A lakásigény mértéke a lakásba együtt költöző hozzátartozók számától függően a következő:

- két személyig 1-1,5 lakószoba,

- három személy esetén 1,5-2 lakószoba,

- négy személy esetében 2,5-3 lakószoba,

- minden további személy esetében fél szobával nõ a lakásigény mértékének alsó és felső határa.

BÉRBEADÁS PÁLYÁZAT ÚTJÁN

5. §

(1)     A pályázat útján bérbe adható lakások körét a képviselő-testület határozza          meg.

(2) A pályázat üres lakásra írható ki, valamint akkor, ha a lakásban lakó      személy írásbeli nyilatkozata alapján a megüresedés időpontja már ismert.

(3)⁶    Pályáztatási kötelezettség nem vonatkozik a 23. § - ban megjelölt  önkormányzati intézmény dolgozó, illetve önkormányzati         közfeladatot ellátó személy részére történő bérbeadás esetén.

6. §

(1)     A pályázat kiírásáról a polgármester gondoskodik.

(2)     A pályázatot az Önkormányzati Tájékoztatóban kell meghirdetni, illetve a     Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján 15 napra ki kell függeszteni.

7. §

 (1)    A pályázati kiírásban szerepeltetni kell különösen

  a. ) a Bérbeadás jogcímét,

  b./ a lakásra jellemző adatokat,

  c.) a lakás megtekintésére biztosított időpontot

  d.) a pályázatok beérkezésének határidejét,

  e.) a bérleti szerződés megkötésének főbb feltételeit, (a lakbér minimális      összege stb.)

e.) a pályázat elbírálásának módját,

f.) bérbeadó megnevezését, címét,

g.) eredmény közlésének módját, időpontját,

h.) a szerződés megkötésének határidejét,

i.) A pályázónak fel kell tüntetnie pályázatában azonosítására alkalmas                    adatait,

j.) A pályázati feltételek elfogadásáról szóló nyilatkozatot

(2)     A pályázatot a lakás beköltözhetővé válását megelőzően úgy kell kiírni,    hogy a pályázat benyújtására legalább 30 nap álljon rendelkezésre.

(3) A pályázatot írásban kell benyújtani.

⁶ Módosítva a 24/2011.(VIII.12.) Önk. rendelettel. Hatályos 2011. augusztus 12-től.

8. §

(1)     Érvénytelen az a pályázat, amely ezen rendelet előírásainak nem felel meg          vagy határidőn túl érkezik.

(2)     A  pályázatokat a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodájára kell      benyújtani zárt borítékban.

(3)     A pályázatokat benyújtási határidő lejártát követő 5 munkanapon belül a Pénzügyi, Jogi, Ügyrendi, Vagyonnyilatkozatot és     Összeférhetetlenséget Kezelő Bizottság⁷ bontja fel és terjeszti a        Képviselő-  testület soros ülése elé.

(4)     A pályázatokat a képviselő-testület bírálja el. Az ülésre meg kell hívni a    pályázókat. A pályázatok elbírálásának elsődleges szempontja a fizetendő     lakbér mértékére tett ajánlat.

(5)     A pályázatok eredményéről valamennyi pályázót tájékoztatni kell.

(6)     A nyertes pályázóval a polgármester köti meg a bérleti szerződést, az erről          szóló értesítést követő 8 napon belül.

9. §

(1)   Eredménytelen pályáztatás esetén a Képviselő-testület dönt újabb pályázat kiírásáról.

(2)   Amennyiben az újabb pályáztatás is eredménytelen, a Képviselő-testület dönt a bérbeadás újabb jogcíméről.

(3)   A bérleti szerződésben szerződési feltételként kell rögzíteni, hogy a szerződés lejáratának időpontjában a bérlő köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt elhelyezési kötelezettség nélkül.

BÉRBEADÁS SZOCIÁLIS HEYLZET ALAPJÁN

10. §

(1)   A Képviselő-testület dönti el, hogy a megüresedett lakásra kötendő szerződés jogcímeként a szociális elhelyezést jelöli meg.

(2)  A lakás fontosabb jellemzőit és a bérbeadás feltételit az Önkormányzati Tájékoztatóban és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján közzé kell tenni.

_________________________________________________________       

7 Módosítva 30/2015. (IX.16.) Önk. rendelettel. Hatályos 2015. szeptember 16-tól.

(3)     A meghirdetés során közzétett bérbeadási ajánlatban külön ki kell térni     arra, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas-e, rendelkezik-e        komfortfokozatának megfelelő lakásberendezéssel, illetve  ezen     munkálatok elvégzése ill. a berendezések pótlása a bérlőt vagy a       bérbeadót terheli.

(4)     Amennyiben a bérlőt terheli a munkálatok elvégzése, a berendezések        pótlása, meg kell határozni a bérbeadó által a bérlő részére fizetendő     térítési díj vagy a bérleti díj kedvezmény mértékét.

(5)     A meghirdetéstől számított 30 napon belül ajánlatot tehet az a nagykorú   magyar állampolgár, aki

a.) a meghirdetés időpontjában legalább öt éve Isaszeg ⁸Város közigazgatási területén életvitelszerűen lakik. (Az életvitelszerű helyben-lakás igazolása történhet bejelentet lakcímmel).

b.) az ajánlatot tevő és a vele együttköltöző családtagok egy főre jutó havi átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori minimálbér összegét.

c./ a meghirdetett lakás nagysága nem haladja meg az ajánlattevő és családja lakásigényének felső határát.

(6)     A bérleti ajánlatokat az ajánlat időtartama alatt írásban kell benyújtani.

11. §

(1)     Az ajánlati határidő lejártát követően az ajánlatokat a Szociális és     Egészségügyi Bizottság értékeli, melynek során környezettanulmányt     folytathat az ajánlattevőnél és (vagy személyes meghallgatás céljából) az      ülésére meghívhatja.

(2)     A bérlő kiválasztását követően a bérbeadó megküldi az arról szóló   értesítést az ajánlattevőnek, egyben tájékoztatja a bérlet további feltételeiről.

    A bérbeadó ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen ajánlatot tevőket.

12. §

(1)     A Szociális és Egészségügyi Bizottság az ajánlatot visszautasítja,      amennyiben az ajánlattevő

a./ nem felel meg a szociális igényjogosultság 10. § (5) bekezdésében foglalt feltételeinek, vagy

b./ 500.000.- Ft értéket meghaladó, forgalomképes ingatlanvagyonnal, vagy

c./ 300.000.- Ft értéket meghaladó ingóvagyontárggyal rendelkezik vagy

d./ az ország területén határozatlan idejű bérleti joggal rendelkezik

 (2)    Vissza kell továbbá utasítani annak az ajánlatát, aki

  a./    e rendelet hatályba lépését követően birtokháborítás útján került      bármilyen lakásba vagy önkormányzati lakás tekintetében önkényes     beköltözőnek minősül,

 b./    bérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében, vagy családtagja javára az ajánlat benyújtását megelőző tíz évben belül lemondott, tekintet      nélkül arra, hogy a korábbi lakásának ki volt a bérbeadója,

    c./    a pályázó a pályázat benyújtására megállapított határnapig a 18.       életévét        még nem töltötte be, kivéve ha a pályázó   házasságkötése alapján   nagykorúvá vált, illetve leányanya gyermekét egyedül neveli.

13. §

A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén legfeljebb 5 évre szóló szerződést lehet kötni a bérlővel, kivéve, ha az elhelyezés átmeneti jellegű, mely esetben ennél rövidebb időtartamra – rövidebb idejű felmondási idő kikötésével – és elhelyezési kötelezettség nélkül kerül sor a lakás használatának biztosítására.

BÉRBEADÁS A TÖRVÉNYBEN ELÕÍRT KÖTELEZETTSÉG ALAPJÁN

14. §

Ha a lakás bérbeadására vonatkozó kötelezettséget a Ltv. 94. § (1) bekezdésében említett eljárásban állapítják meg, a bérleti szerződést a jogerős és végrehajtható határozat bérbeadó által történt kézhezvételétől számított 60 napon belül kell megkötni.

15. §

(1)     A jogszabály alapján másik lakás bérbeadására vagy elhelyezésre igényt    tartó személlyel szembeni kötelezettség teljesítésére vonatkozó javaslatról    a Képviselő-testület dönt.

(2)     Az (1) bekezdésben említett rendelkezésen alapuló önkormányzati lakás   bérbeadására vonatkozó kötelezettséget - jogosulttal való megállapodás          alapján - pénzbeli térítéssel meg lehet váltani.

(3)     A pénzbeli térítés mértékének megállapításánál az egyébként bérbe adandó lakás területét, szobaszámát és komfortfokozatát kell figyelembe         venni.

(4)     A Ltv. 75. §-án alapuló bérbeadásra vonatkozó kötelezettségét a bérbeadó          úgy is teljesítheti, hogy a jogcím nélküli használónak az általa lakott    lakást adja bérbe.

(5)     A másik lakásra való jogosultság megállapításához szükséges adatok és     igazolások benyújtására a lakásban lakókat, határidő megjelölésével fel       kell szólítani. Ha a határidő eredménytelenül telt el, - és a mulasztást az          érintettek nem igazolták - a másik lakás bérbeadására vonatkozó     jogosultságot nem lehet megállapítani.

BÉRBEADÁS BÉRLŐKIVÁLASZTÁSI JOG ALAPJÁN

A BÉRLÕKIVÁLASZTÁSI ÉS BÉRBEADÓI

FELADATOKAT ELLÁTÓ SZERVEK

16. §

(1)     A törvényben szabályozott bérbeadási kötelezettségeken túlmenően az      üres vagy megüresedő lakások bérbeadásának jogcímeit a képviselő-         testület határozza meg.

(2)     A szociális helyzet alapján meghirdetéssel bérbe adott lakások esetében a   bérlő személyét a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslatának     figyelembe vételével a Képviselő-testület választja ki.

(3)     A bérbeadó köteles az üres vagy megüresedő lakások jegyzékét, azok       fontosabb jellemzőit legkésőbb a megüresedést követő képviselő-testületi ülés elé terjeszteni a bérbeadás jogcímének meghatározása céljából.

17.§

(1)     Ha a lakás bérlőjének kiválasztására jogszabály meghatározott szervet       jogosít fel, e szerv a bérbeadó felhívásától számított 30 napon belül      köteles az új bérlő személyét a bérbeadóval közölni.

(2)     Amennyiben a jogosult az (1) bekezdésben megjelölt kötelezettségének    nem tesz eleget, a határidő lejártát követően megfizeti a lakbért és viseli a lakással kapcsolatos valamennyi költséget.

BÉRBEADÁS LAKÁSCSERE SZERZÕDÉS ALAPJÁN

18. §

(1)     Lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti ill. tulajdonjogára    cserélhető.

(2)     Feltétel bekövetkeztéig szóló lakásbérleti szerződés esetén a lakás nem      cserélhető el.

19. §

         A bérbeadónak az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást   meg kell tagadni, ha:

      a.)    az önkormányzati lakás feletti rendelkezési joga hatóság vagy          bíróság előtti írásban vitatott, az eljárás jogerős befejezéséig, vagy

      b.)   a lakásban jogszerűen lakó más személyek hozzájáruló nyilatkozata        hiányában, illetve

      c.)    ha a csere  folytán bérlővé, bérlőtárssá válna az, aki a cserét    megelőzően nem volt bérlő, bérlőtárs, tulajdonos vagy       haszonélvező, az alábbi kivételekkel:

- a bérlővel együtt lakó házastársa,

- gyermeke (örökbe fogadott, mostoha-, nevelt gyermeke)

- jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája és

- szülője (örökbe fogadó, mostoha-, nevelő szülője)

20. §

         A bérbeadónak az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást          megtagadható, ha:

    a.)      a bérlő határozott időre szóló bérleti szerződéssel rendelkezik,

      b.)   a cserélő felek a jogszabályi határidőn belül ne csatolják az alábbi    iratokat:

       - a lakásbérleti szerződést,

       - az adásvételi szerződést és a tulajdoni lapot, ha a lakáscsere-           szerződéssel együtt tulajdonosváltozás is van,

       - a lakáscsere-szerződést,

      c.)    a bérlőnek lakás-használatbavételi díj hátraléka van és felszólításra   azt még nem fizette ki, kivéve, ha a másik cserélő féllel a tartozás    átvállalásáról írásban megállapodott,

      d.)   a bérlővel költöző kiskorúak a lakáscsere alapján lényegesen rosszabb körülmények közé kerülnének.

21. §

A bérbeadó az e rendeletben szabályozott eseteken kívül az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást nem tagadhatja meg.

22. §

(1)     Ha a bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez hozzájárult, akkor    az új bérleti szerződés feltételeit nem állapíthatja meg terhesebben a     cserével megszűnő bérleti szerződés feltételeinél, kivéve, ha ehhez a csere        folytán bérleti jogot szerző hozzájárul.

(2)     A bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez hozzájáruló         nyilatkozatához 90 napig, jogvita esetén, annak jogerős befejezéséig     kötve marad. E határidő elteltével - ha az önkormányzati lakást nem      cserélik el - a bérbeadó hozzájáruló nyilatkozata hatályát veszti.

BÉRBEADÁS KÖZÉRDEKÛ FELADATOK

MEGOLDÁSA ÉRDEKÉBEN

23. §

(1)⁹    A képviselő-testület az önkormányzati intézmény dolgozójának, illetve a településen önkormányzati közfeladatot ellátó személy részére -     amennyiben a letelepedéshez önkormányzati érdek fűződik három    hónapos felmondási idő kikötése mellett határozatlan időtartamra is        biztosíthat önkormányzati bérlakást, azzal a feltétellel, hogy a   határozatlan időtartam ez esetben sem haladhatja meg az öt évet

(2)     A bérleti szerződés csak feltétel bekövetkeztéig, határozott időre vagy       lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthető.

24. §

Lakásbérleti szerződést közérdekű célból akkor lehet kötni, ha:

           a.)    Isaszeg ¹⁰Város Önkormányzat kisajátítási kérelme alapján     lefolytatott eljárás vagy felmondás eredményeként kell a lakást      bérbe adni,

b.)       a Polgármesteri Hivatalnál alkalmazásban álló köztisztviselőnek ad         bérbe lakást,

           c.) az önkormányzat költségvetési szerve által foglalkoztatott         közalkalmazottnak ad bérbe lakást,

           d.)   a lakás bérbeadására más önkormányzattal való megállapodás          alapján kerül sor,

           e.)    megsemmisült vagy életveszélyessé nyilvánított lakás használóját    helyezik el,

           f.)    ha azt a szociális helyzet, egészségi állapot vagy egyéb körülmények kivételesen indokolttá teszik, a Képviselő-testület       dönt a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslata alapján.

    g.)¹¹   önkormányzati közfeladatot ellátó személy részére ad bérbe                lakást

¹² Rendkívüli élethelyzetben lévőkkel létesített szociális bérlet

24/A. §.

1. A Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslatára a Polgármester azonnali intézkedést igénylő rendkívüli élethelyzet esetén, méltányosságból, egyedi mérlegelés alapján a szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek, valamint a szociális bérlet létesítését kizáró ok vizsgálata nélkül – pályázaton kívül, a rendelet alkalmazásában szociális bérletnek minősülő bérleti jogviszony létesítéséről dönthet, melyről a Képviselő-testületet a soron következő rendes ülésen tájékoztatni kell.

2. Az (1) bekezdés esetében bérleti szerződés csak határozott időre vagy feltétel bekövetkezéséig köthető.

3. Az (1) bekezdés alkalmazásában a bérlet létesítéséről hozott döntés során elsősorban méltányolható helyzetek:

(a)     hajléktalan esetében, ha a hajléktalanná válását megelőzően              legalább három évig Isaszegen életvitelszerűen lakott, és ott                          rendelkezett bejelentett lakcímmel,

(b)     ha az érintett személy a vele egy háztartásban élő közeli                      hozzátartozójával együtt önhibáján kívül veszítette el a korábbi                  lakását,

(c)     jelenlegi lakhelyén veszélyeztetettségnek kitett személy (közeli              hozzátartozók) esetében, különösen, ha a veszélyeztető személy           is közeli hozzátartozó.

A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

25. §

(1) Amennyiben a bérbeadó ajánlatot olyan lakással kapcsolatban tesz, amely rendeltetésszerű használatra nem alkalmas, vagy nem rendelkezik komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, továbbá ajánlatát úgy teszi meg, hogy a bérlő végzi el a szükséges munkálatokat illetve gondoskodik a berendezések pótlásáról, akkor a bérbeadási ajánlatban a bérbeadó köteles közölni a szerződés megkötése esetén bérlő részére felajánlott térítés összegét.

(2) A pénzbeli térítésre a bérlő a munkák elvégzését ill. műszaki átvételét követően, egy összegben tarthat igényt.

(3)     A bérbeadó a tv. 10. § (1) bekezdésén felül köteles gondoskodni az          épülettel illetőleg a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő egyéb kötelezettségek teljesítéséről.

26. §

(1)     A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak   és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról illetőleg        cseréjéről.

(2)     A vételi joggal érintett lakásokat 1995. március 31-ig a bérlő nem   alakíthatja át és nem korszerűsítheti. Feltétel bekövetkeztéig tartó bérleti    jog esetben a bérbeadó jogosult indokolt esetben a hozzájárulás   megadására.

(3)     A bérlő köteles a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban,     komfortfokozatának megfelelő berendezésekkel a bérbeadónak       visszaadni.

A BÉRBEADÓI HOZZÁJÁRULÁS SZABÁLYAI

27. §

(1)     A bérlő az általa használt lakásba a törvényben meghatározott személyek   körén kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be

(2)     A hozzájárulást a bérbeadó írásban, a bérlő és az általa befogadni kívánt    személy közösen, ugyancsak írásban benyújtott nyilatkozatára adja meg.

(3)     A bérbeadói hozzájárulás nem tagadható meg, ha a bérlő

    a.) testvérét,

    b.) élettársát,

    c.) nem az együttlakás ideje alatt született unokáját kívánja befogadni.

(4)     A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényt nem         keletkeztet.

(5)     A bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja, amennyiben

      a.) a befogadandó személy a ¹³város területén saját tulajdonú lakással     rendelkezik,

      b.) a lakásban a befogadást követően bejelentett személyek száma lakószobánként meghaladja a 3 főt.

28. §

(1)     A bérlő az általa használt lakást nem adhatja albérletbe.

(2)     Szociális helyzet alapján bérbe adott lakás sem részben, sem egészben       nem adható albérletbe.

29. §

(1)     A bérlő az általa használt lakásra, a lakás bérleti jogának folytatása   ellenében eltartási szerződést csak a bérbeadó hozzájárulásával köthet.

 (2)    A bérbeadó a hozzájárulást köteles megadni, amennyiben:

    - az eltartó nagykorú személy és igazoltan önálló jövedelemmel                                   rendelkezik és

    - a bérlő életkora meghaladja a 60. évet, vagy igazoltan legalább II.                             csoportú rokkant és

    - a bérlő nyugdíja nem éri el a szociális bérlakás igény kétszeresét.

(3)     A szerződő felek az általuk kötött szerződést a hozzájárulás megadása        céljából kötelesek benyújtani a bérbeadóhoz.

(4)     A hozzájárulást vagy annak megtagadását a bérbeadó a felekkel írásban    közli. A hozzájárulás megadása az eltartót lakcím létesítésére jogosítja a   lakásban.

30. §

(1) A bérbeadó és az általa befogadott személy közösen, írásban benyújtott nyilatkozatára a bérbeadónak velük bérlőtársi szerződést kell kötnie, amennyiben

- a bérlő közeli hozzátartozója, élettársa és

- a bérlővel legalább 5 éve életvitelszerűen együtt lakik és

- nagykorú állampolgár.

A LAKBÉR, A LAKÁSHASZNÁLATI DÍJ ÉS

 A KÜLÖN SZOLGATATÁSOK DÍJA

31. §

(1)     A bérlő a bérbeadó részére köteles havonta a lakásbérleti jog ellenértékét -     továbbiakban lakbér - megtéríteni.

(2)     A lakbért a bérlő előre, a tárgyhó 15. napjáig köteles megfizetni postai      befizetési csekken, vagy átutalással teljesíteni a bérbeadó által megjelölt számlára.

32. §¹⁴

 (1)    A lakbér mértéke:

    a./ összkomfortos lakás esetében                          1.000.- Ft/m²/hó

    b./ komfortos lakás esetében                                   800.- Ft/m²/hó

    c./ félkomfortos lakás esetében                               400.- Ft/m²/hó

    d./ komfort nélküli lakás esetében                           200.- Ft/m²/hó

    e./ szükséglakás esetében                                                 140.- Ft/m²/hó

(2)     A lakbér összege tartalmazza a bérbeadó által biztosított külön         szolgáltatások köréből a:

- kémények felülvizsgálatát és a kéményseprést,

- szemétszállító konténerek, kukák cseréjét, javítását.

(3)¹⁵   Önkormányzati közfeladatot ellátó személlyel kötött lakásbérlet         esetén a bérleti díjat a Képviselő-testület saját hatáskörben   határozza meg.

33. §

(1) A lakást jogcím nélkül használó személy által fizetendő lakáshasználati díj a lakáshasználat megállapításának időpontjától számított 6 hónapon belül megegyezik a lakbér mértékével.

 (2) A lakáshasználati jog megállapításától számított 6 hónapon túl a bérbeadó havonta 30 %-kall emelheti a használati díj mértékét, melynek legmagasabb összege nem haladhatja meg a lakás mindenkori bérének tízszeresét.

34. §

(1)     A bérbeadó a bérlővel kötött szerződése alapján az általa biztosított, külön     szolgáltatásokért a lakbéren felüli díjtérítést állapíthat meg.

(2)     A bérbeadó által biztosított és a bérlő által megtérítendő külön         szolgáltatások köre a közös szennyvíztárolóba kötött épületnél a víz- és          csatorna szolgáltatás.

 (3)    A külön szolgáltatás díját külön jogszabály alapján kell megállapítani.

LAKBÉRTÁMOGATÁS MÉRTÉKE

35. §¹⁶

A LAKÁSBÉRLET MEGSZÛNÉSE

36. §

(1) A lakásbérlet megszűnik, ha

a.) a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti,

b.) a bérlet határozott időtartama lejár vagy a feltétel bekövetkezik,

c.) az arra jogosult felmond,

d.) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,

e.) a bérlő az önkormányzati lakást elcseréli,

f.) a bérlőt a ¹⁷Magyarország területéről kiutasították,

     g.) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,

h.) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik,

i.) az önkormányzati lakás megsemmisül.

      ____________________________________________________________

¹⁶ Az önkormányzati rendeletet a képviselő-testület a 2004. március 15-i ülésén fogadta el. A kihirdetés napja: 2004. március 16. A 30/2015 (IX. 16.) Önk. rendelet hatályon kívül helyezte 2015. szeptember 16. napjával.

¹⁷   Módosítva a 11/2012.(III.28.) Önk. rendelettel. Hatályos 2012. március 28-tól.

37. §

A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy - a bérleti jog folytatására törvény alapján jogosult személyek kivételével - másik lakásra nem tarthat igényt.

38. §

(1)     Amennyiben a házassági bontóperben meghozott jogerős bírói döntés      alapján a volt házastárs - saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül - az önkormányzati lakás elhagyására köteles, részére a bérbeadónak     másik lakást kell felajánlani.

(2)     A volt házastársat - a bírói ítéletben megjelölt, vele együttköltöző    családtagok számának figyelembevételével - megillető lakás nagysága          megegyezik a 3. §-ban megjelölt lakásigény alsó határával.

MÁSODIK RÉSZ

A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI

A HELYISÉGBÉRLET LÉTREJÖTTE

39. §

Az Önkormányzat tulajdonában lévő helyiségekre (a továbbiakban helyiségekre) a bérbeadó határozott időtartamú, legfeljebb öt évre szóló bérleti szerződést köthet, melyben a bérlőnek a szerződés lejártát követő további öt évre élőbérleti jogot biztosíthat.

A BÉRLETI PÁLYÁZAT

40. §

(1)     A megüresedett vagy újonnan létesült helyiség bérleti jogát a bérbeadó     által meghirdetett pályázat útján lehet megszerezni.

(2)     A pályázati kiírást a Polgármesteri Hivatalban és a hirdetőhelyeken 15      napig kell kifüggeszteni, illetve az Önkormányzati Tájékoztató c. helyi      lapban kell megjelentetni.

 (3)    A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

      a.)    a hasznosításra meghirdetett helyiség pontos fekvési helyét, számát,        alapterületét, rendeltetését, felszereltségét, állapotát, a tulajdonos      nevét és címét,

         b.)     a helyiség felhasználásának célját és az abban folytatható                          tevékenység megjelölését, a bérlet egyéb feltételeit,

      c.)    a bérlet határozott időre szóló jellegét,

      d.)   az érdekelt szakhatóságoknak a helyiség használatával kapcsolatos   feltételeit és kikötéseit,

      e.)    a helyiség használatra alkalmassá tételéhez esetleg szükséges, a         leendő bérlő által a saját költségén elvégezhető építési munkákat     (felújítás, helyreállítás, átalakítás, portál építés, kerítés létesítése    stb.) és azok elvégzésének határidejét, továbbá a bérleti  jog   megszűnésekor az eredeti állapot helyreállításának kötelezettségét,

      f.)    a fizetendő bérleti díj alsó határát, azzal a figyelmeztetéssel, hogy a helyiség bérleti jogát - az előírt egyéb feltételek fennállása esetén -      az a pályázó szerzi meg, aki a pályázati tárgyalás során a       legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot,

      g.)   a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét,

      h.)   a pályázni jogosultak körét,

      i.)    tájékoztatást arra, hogy ha a pályázó a helyiségekben folytatható      tevékenység gyakorlásához már rendelkezik másik helyiséggel       részt vehet-e a pályázaton és milyen feltételekkel,

      j.)    a pályázati tárgyalás megtartásának helyét és időpontját.

(4)     A napilapban megjelentetett hirdetésben a (3) bekezdésben meghatározott     tartalomtól el lehet térni.

(5)     A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, s annak tartalmazni kell

    a.) a pályázó nevét és címét, tevékenységének megnevezését,

    b.) a helyiség általa tervezett felhasználási célját,

    c.) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.

(6) Ha az előírt határidőben csak egy pályázatot nyújtanak be, a bérbeadói jogokat gyakorló a bérbeadás felől a pályázati eljárás tovább folytatása nélkül dönthet, egyébként pályázati tárgyalást tart.

41. §

(1)     A tárgyalásra meg kell hívni a pályázókat, távolmaradásuk azonban a       tárgyalás megtartását és a döntés meghozatalát nem akadályozhatja meg.

(2)     A zárt borítékban benyújtott, bizalmasan kezelt pályázatokat csak a tárgyalás megkezdésekor, az összes jelenlévő előtt bontja fel a         polgármester és ismertetni azokat. A pályázatbontásról jegyzőkönyv       készül.

(3)     A döntést megelőzően meg kell hallgatni a megjelent pályázókat.

(4)     A pályázati tárgyalás eredményét a Képviselő-testület állapítja meg.

(5)     A bérbeadó a pályázaton résztvevők közül azt hirdeti ki a pályázat   nyertesének, aki

    a.) a pályázati feltételeknek megfelelt, és

    b.) a pályázat során a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére tett              ajánlatot, illetve

    c.) az egyéb feltételek közül is a legkedvezőbb ajánlatot teszi.

(6)     Ha a pályázat nyertese a szerződés megkötése előtt, de még a tárgyalás      napján bejelenti, hogy a helyiséget nem kívánja használatba venni, a     bérbeadó a pályázaton részt vett és másodiknak rangsorolt pályázót nyilvánítja a pályázat nyertesének.

(7)     Ha a pályázat nyertese még a szerződés megkötése előtt - de a tárgyalást    követően - visszalép, a (6) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni, de új    tárgyalást tartani nem szükséges.

 42. §¹⁸

43. §

Helyiség nem adható bérbe játékterem üzemeltetése, erotikus áruk forgalmazása és szexuális szolgáltatás céljára.

44. §

A Képviselő-testület - a polgármester, vagy a Pénzügyi, Jogi, Ügyrendi, Vagyonnyilatkozatot és Összeférhetetlenséget Kezelő Bizottság¹⁹ javaslatára hozott - határozata alapján a bérbeadó

a.) az 5 éve időtartamot meghaladó határozott időtartamra, illetve feltétel bekövetkeztéig, vagy határozatlan időre is köthet bérleti szerződést,

b.) a fentiektől eltérő feltételekkel is hirdethet pályázatot helyiség bérleti jogára,

c.) árverés, vagy pályázat tartása nélkül köthet bérleti szerződést.

²⁰44/A. §

Az intézmények használatában lévő törzsvagyon használatára, hasznosítására az önkormányzat tulajdonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdoni jogok gyakorlásáról szóló 27/2004. (X.21.) rendelet 12. §-ban foglaltak szerint kell eljárni.

A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

45. §

(1)     A bérbeadó megállapodhat bérlővel abban, hogy a helyiséget bérlő teszi     rendeltetésszerű használatra alkalmassá, vagy egyébként előzetes      bérbeadói engedéllyel a tulajdonos helyett végez, vagy végeztet munkát,   ez esetben bérlő javára a hitelt érdemlően igazolt költségek erejéig       bérbeszámítási jog biztosítható.

(2)     Az (1) bekezdésben foglalt bérbeszámításnál bérlő a helyiségbérleti díj 50          %-ának megfelelő összeget fizeti mindaddig, amíg költségei beszámításra          nem kerülnek.

46. §

A bérbeadó nem biztosíthat bérbeszámítást bérlőnek az alábbi munkák elvégzése címén:

a.) a helyiség festése, burkolatainak cseréje,

b.) a portál átalakítása, kialakítása a bérlő tevékenysége érdekében,

c.) a bérlő kizárólagos használatában lévő központi berendezések karbantartása,

d.) a helyiségnek az épület szerkezetét nem érintő kialakítása, berendezése, a bérlő tevékenységéhez szükséges mértékben,

e.) a helyiség állagának fenntartása, megóvása érdekében szükséges munkálatok.

47. §

A képviselő-testület tulajdonosi döntése alapján megállapodhat bérlővel abban, hogy a helyiséget (épületet) bérlő teszi szerződésszerű használatra alkalmasság, ez esetben bérlőnek a 46. § (2) bekezdésénél kedvezőbb feltételekkel is biztosítható bérbeszámítási jog.

48. §

Helyiségre bérlőtársi szerződés nem köthető, kivéve

a.) a helyiségben egyéni vállalkozóként kiskereskedelmi, vagy javító szolgáltató tevékenységet folytató bérlő házastársával,

b.) ha a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált, és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, úgy más személlyel is, ez esetben a bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy bérlők a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak.

49. §

A bérbeadó akkor járulhat hozzá határozatlan időtartamú vagy legalább 10 évre szóló bérleti joggal rendelkező bérlő részéről más személynek a helyiségbe befogadásához, ha

a.) a bérlő kiskereskedelmi vendéglátó, vagy fogyasztási szolgáltató tevékenységének folytatására, az üzlethelyiség üzemeltetésére szerződést köt, vagy

b.) a helyiség egy része számára feleslegessé vált, ezért az albérletbe adta, feltéve, hogy az albérletbe adott helyiségrész önálló bérleményként nem lenne hasznosítható.

50. §

A bérbeadó helyiség határozatlan idejű, vagy öt évet meghaladó időtartamú helyiségbérleti jog átruházásához akkor járulhat hozzá, ha az a személy, aki a bérleti jog átvételéről a bérlővel szerződést kötött,

      a.)         előzetesen, írásban nyilatkozik, hogy a helyiségre érvényben lévő             bérleti szerződést ismeri és az abban foglaltakat szerződéskötés                       esetén magára nézve kötelezőnek ismeri el, és

      b.)         a bérleti szerződés alapján fizetendő bérleti díjat megfizeti és

      c.)         ha az érvényben lévő bérleti szerződés ilyen megállapodást nem          tartalmazna, úgy bérlő vállalja, hogy a bérleti díj értékállóságát                     biztosítja oly módon, hogy bérbeadó a díjat minden naptári évben            legfeljebb az érvényes jegybanki alapkamatnak megfelelő                     százalékban növelheti.

51. §

A bérbeadó helyiség öt évet meg nem haladó bérleti jogának átruházásához kizárólag akkor járulhat hozzá, ha az a személy, aki bérlővel a bérleti jog átruházásáról szerződést kötött, a bérleti szerződés lejártáig bérlő tevékenységét folytatja, feltéve, hogy a szerződéskötést megelőzően eleget tesz a 51. § a./ pontjában előírt feltételeknek.

52. §

A bérbeadó üzlethelyiség bérleti jogának elcseréléséhez akkor adhat hozzájárulást, ha a bérlő helyiségbérleti jogot szerez és a cserélő fél a szerződéskötést megelőzően írásban nyilatkozik, hogy a bérleti szerződésben foglaltakat feltétel nélkül elfogadja.

A HELYISÉGBÉRLET MEGSZÜNÉSE

53. §²¹

54. §

(1) A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén bérbeadó megállapodhat bérlővel cserehelyiség biztosításában is.

__________________________________________________________

²¹   Az önkormányzati rendeletet a képviselő-testület a 2004. március 15-i ülésén fogadta el. A kihirdetés napja: 2004. március 16. A  30/2015 (IX.16.) Önk. rendelet hatályon kívül helyezte 2015. szeptember 16. napjával.

VEGYES, ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

55. §

Ez a rendelet 2004. április 1-én lép hatályba.

56. §

E rendelet hatálybelépésével egyidejűleg hatályukat vesztik az azonos tárgykörben hozott 8/1994. (IV. 18.) sz. és az azt módosító 6/1995. (III. 14.), 25/1997. (XII. 9.), 25/2001. (XII.11.), 31/2002. (XII.11.) számú önkormányzati rendeletek.

57. §

(1)     Az önkormányzati lakások bérletével és elidegenítésével kapcsolatos - az érintett állampolgárokra vonatkozó - adatok, a személyazonosító adat    nélkül a statisztikai adatszolgáltatás teljesítése érdekében felhasználhatók.

(2)     Az érintett állampolgárok adatinak megnyugtató bizalmas kezelését az      adatkezelő köteles biztosítani.

(3)     Az adatok védelméről, egyéb felhasználásáról a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló ²²1992. évi LXVI. tv. rendelkezéseit kell értelemszerűen alkalmazni.

Isaszeg, 2004. március 16.

dr. Molnár Éva s.k.                                               dr. Kocsis László s.k.

              jegyző                                                        polgármester