Isaszeg Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, továbbá az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62.§ (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének 1) pontjában, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 21.§ (1) bekezdésében, továbbá az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott feladatkörében a településképi véleményezési eljárás részletes szabályairól a következő önkormányzati rendeletet alkotja.

I.

Általános rendelkezések

A rendelet célja

1.§

A rendelet célja Isaszeg építészeti, városképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákkal kapcsolatban - a helyi adottságok figyelembe vételével - a városépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus kialakításához szükséges jogszabályi feltételek biztosítása.

A rendelet hatálya

2.§

(1) A rendelet hatálya - a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - Isaszeg közigazgatási területére terjed ki.

(2) A rendelet előírásai nem vonatkoznak az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott azon engedélyezési eljárásokra, amelyek esetében

a) az építészeti-műszaki tervdokumentációk előzetes minősítése a településrendezési és építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló kormányrendelet szerint a központi építészeti tervtanács hatáskörébe tartozik, illetve

b) az építtető összevont telepítési eljárást, ezen belül telepítési hatásvizsgálati szakaszt kezdeményezett.

(3) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásait a jelen rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.

II.

A Település képi Véleményezési Eljárás

A település képi véleményhez kötött engedélyezési eljárások

3.§

A jelen rendelet előírásai szerint - a 4.§ (1), (2) és (3) bekezdésében felsorolt területekre, illetve építési munkákra vonatkozóan - településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásokhoz készített építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.

4.§

A településképi eljárással érintett területek

A jelen rendelet előírásai szerint településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni:

(1) Isaszeg Város településszerkezeti tervének módosított belterületi övezeti tervlapján, valamint érvényes szabályozási tervein a falusias ( jele:Lf ), kisvárosi (jele: Lk), kertvárosi (jele: Lke) lakóterületnek jelölt ingatlanokon tervezett, jogszabály alapján építésügyi hatósági engedélyhez kötött új épületek építési munkáira, valamint ugyanezen területen meglévő épületek utcafronti homlokzatát érintő bővítési, átalakítási munkáira vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.

(2) Isaszeg Város településszerkezeti tervének módosított belterületi övezeti tervlapján, valamint érvényes szabályozási tervein település központi vegyes övezet (jele: Vt), kereskedelmi, gazdasági és szolgáltató övezet (jele: Gksz) a különleges övezetek (jelei: Ksp, Ks, Kt), továbbá minden egyéb beépítésre szánt - az ( 1) bekezdésben nem említett - és beépítésre nem szánt területen jogszabály alapján építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.

(3) Településképi eljárást kell lefolytatni továbbá – a konkrét helyszíntől és az ingatlan keretövezeti, illetve építési övezeti besorolástól függetlenül – a köztéri műalkotásokról és/vagy azok környezetalakításáról a jogszabály alapján építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákra vonatkozó építészeti-műszaki tervekkel kapcsolatban.

5.§

A véleményezési eljárás lefolytatása

(1) A településképi véleményezési eljárás az építtető, illetve az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez benyújtott - papíralapú - kérelemre indul. A kérelmező legkésőbb a
kérelem benyújtásáig a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában feltölti az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre.

(2) A polgármester településképi véleményét a főépítész készíti elő.

(3) A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre

a.) javasolja,

b.) feltétellel javasolja, illetve

c.) nem javasolja.

(4) A településképi véleményhez minden esetben csatolni kell a főépítészi szakvéleményt, melynek tartalmaznia kell a vélemény részletes indoklását.

(5) A településképi véleményt - a kérelem beérkezésétől számított legfeljebb 15 napon belül - meg kell küldeni a kérelmezőnek, és (pdf formátumban) az (1) bekezdés szerint megadott elektronikus tárhelyre is fel kell tölteni.

(6) A településképi vélemény „feltételekkel javasolja” minősítés esetén, a feltételek teljesülését a főépítésznek papíralapú tervdokumentáció formájában be kell mutatni. A feltételnek való megfelelés esetén a főépítész igazolást állít ki, amelyet a főépítész szignójával ellátott tervdokumentációval együtt, a kérelmező elektronikus tárhelyre feltölt.

6.§

(1) Az építészeti-műszaki tervdokumentációnak - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.)Korm. rendelet 22.§ (3) bekezdésében foglaltakon túl – az alábbi munkarészeket is tartalmaznia kell, M=1:100-as léptéknek megfelelő feldolgozásban:

a.) műszaki leírást,

b.) az épület tömegalakítását meghatározó jellemző szintek alaprajzát,

c.) metszeteket a megértéshez szükséges mértékben,

d.) valamennyi homlokzatot.

(2) Amennyiben a véleményezésre benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentáció az Önkormányzat külön rendelete szerint kiadott beépítési előírásban foglalt - a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, illetőleg a településképi illeszkedésre vonatkozó egyéb - nem kötelező előírásoktól eltérő megoldást tartalmaz, az (1) bekezdés a) pontja szerinti műleírásban az eltérést indokolni kell.

A településképi véleményezés részletes szempontjai

7.§

(1) A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció

a) megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,

b)figyelembe veszi-e a beépítési előírásban szereplő további – Isaszeg Város építészeti illeszkedéseire vonatkozó - javaslatokat, illetve hogy

c)a településrendezési eszköz irányadó szabályozásától, valamint a b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelenést eredményez-e.

(2) A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a) a beépítés módja - az (1) bekezdés a) pontjában foglaltakon túl - megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,

b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,

c) új beépítés, illetve meglévő építmények bővítése esetén

ca) biztosított lesz- vagy marad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,

cb) a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.

(3) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a) a földszinti alaprajz - a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően -nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,

b) az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének, illetve homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését.

(4) Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a) azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,

b) az épület tömegalakítása, a homlokzatok felületképzése és anyaghasználata megfelelően illeszkedik-e a domináns környezet adottságaihoz, valamint tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,

c) a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,

d) a tetőzet kialakítása - különösen héjazatának anyaga, hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei - megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz,

(e) a terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épületgépészeti és egyéb berendezéseinek, tartozékainak elhelyezésére.

III.

Záró rendelkezések

8.§

A jelen rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba, és rendelkezéseit az ezt követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

Tóthné Pervai Katalin                                 Hatvani Miklós

jegyző                                                 polgármester