Szerkesztés...

~~Pécel Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjaiban meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 11/2007. (VI.8.) számú rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Önkormányzati bérlakás lakás céljára bérbe adható, határozott vagy határozatlan időre „a) pályázat vagy árverés útján aa) szociális feltételekkel, vagy ab) költségelven, vagy ac) piaci feltételekkel; b) pályázat nélkül a Képviselő-testület egyedi döntése (külön intézkedés) alapján ba) közérdekű elhelyezés céljából, bb) az Önkormányzat alapellátási feladatainak megvalósítására szolgáló szolgálati lakás kiváltása érdekében; c) pályázat nélkül jogszabályi kötelezettség alapján ca) elhelyezési kötelezettség jogcímén, cb) lakáscsere jogcímén, cc) lakásfelajánlás jogcímén, cd) szolgálati lakás bérbeadása jogcímén.”

2. § A Rendelet 2. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) A szociális feltételekkel történő bérbeadás esetén a bérbeadó évente köteles felülvizsgálni a bérlő szociális rászorultságát, és amennyiben a bérlő már nem lenne jogosult szociális feltételekkel a lakásbérletre, úgy a bérleti díjat költségelven kell megállapítani feltéve, hogy a bérlő előbérleti jogával élni kíván. Amennyiben a bérlő minden év március 31-ig nem igazolja, hogy jövedelmi és vagyoni helyzetét tekintve a szociális alapú bérletre való jogosultsága e rendeletben meghatározott feltételei fennállnak, a bérbeadónak a bérleti díjat költségalapú díjra kell módosítani.”

3. § A Rendelet 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az Önkormányzat tulajdonában álló üres vagy megüresedő lakások bérbeadásának módját az Önkormányzat kötelezettségeinek teljesítése, gazdasági és szociális érdekeinek figyelembe vételével kell meghatározni és a 2. § (1) bekezdése alapján bérbe adni.”

4. § A Rendelet 5. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(8) A pályázatot a Péceli Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kell kifüggeszteni, továbbá meg kell jelentetni az Önkormányzat honlapján.”

5. § A Rendelet 5. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(10) Szociális, jövedelmi és vagyoni feltétel együttes fennállása esetén pályázat útján lehet bérbeadni lakást annak a pályázónak a) akinek, továbbá aki házastársának (élettársának), valamint vele együtt költöző vagy együtt lakó közeli hozzátartozójának tulajdonában, bérletében, haszonélvezetében nincs másik beköltözhető lakása, és b) mind a bérlő, mind az együtt költöző közeli hozzátartozók egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének két és félszeresét, valamint c) a bérlő, valamint az együtt költöző közeli hozzátartozók nem rendelkeznek olyan vagyonnal, amelyek együttes forgalmi értéke a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 250-szeresét meghaladja, ide nem értve a mozgáskorlátozottak vagy a velük együtt költözők tulajdonában lévő, gépjárműszerzési hozzájárulással vásárolt személygépkocsit, és d) aki nem rendelkezik lakbér, vagy a korábbi lakásával kapcsolatosan egyéb díjhátralékkal, továbbá nincs helyi adó tartozása, és e) aki korábbi lakását 5 éven belül nem idegenítette el, kisebb lakásra nem cserélte, bérleti jogáról más személy javára vagy a bérbeadó javára nem mondott le, és f) akinek bérleti jogviszonya nem a személyének felróható ok miatt szűnt meg, és g) akivel szemben vagy a vele együtt költöző személyek bármelyikével szemben az Önkormányzattal mint bérbeadóval kapcsolatos peres eljárás nincs folyamatban.”

6. § A Rendelet 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A piaci és költségelvű lakbér összegét e rendelet 27. §-ában foglaltak szerint kell megállapítani.”

7. § A Rendelet 7. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Az óvadék forint összegben meghatározható mértéke a lakbér és a különszolgáltatási díj várható havi összegének háromszorosa.”

8. § A Rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: „8. § (1) A lakásbérleti szerződés megkötését követően a közjegyző egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot állít ki, melynek költségei a bérbeadót terhelik. (2) Önkormányzati lakás bérbeadása során költöző személyként vehetők figyelembe: a) azok a személyek, akiket a Ltv. 21. § (2) bekezdése szerint a bérlő a lakásába a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadhat, b) a bérlő gyermekének házastársa vagy élettársa, ha a házastárs vagy élettárs a bérlő gyermekével fennálló kapcsolatát hatósági igazolással bizonyítja.”

9. § A Rendelet 9. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A piaci és költségelvű feltétellel bérbe adott lakások esetén az (1) bekezdésben foglalt szabályokat nem kell alkalmazni.”

10. § A Rendelet 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Nem kell pályáztatni az üresen álló önkormányzati bérlakást abban az esetben, ha a bérbeadás önkormányzati - vagy közérdek céljából történik.”

11. § A Rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: „11. § Önkormányzati bérlakást nem lakás céljára bérbeadni a használati mód megváltoztatását követően a következő feltételekkel lehet: a) közérdekből, b) az Önkormányzat feladatai ellátásának biztosítása céljából, c) ha lakás céljára történő felújítása nem gazdaságos, d) ha műszaki állapota vagy környezeti elhelyezkedése következtében a lakásban való életvitelszerű tartózkodás egészségre ártalmas, e) ha az építésügyi hatóság életveszélyesnek nyilvánította.”

12. § A Rendelet 14. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) A bérlő az (1) bekezdésben meghatározott előbérleti jogát akkor gyakorolhatja, ha ez irányú szándékát a bérleti szerződés lejártát megelőzően 30 nappal a bérbeadónak írásban jelzi, és a bérbeadóval megállapodik a Rendelet 26. §-a szerint meghatározott lakbér megfizetésében.” 13. § A Rendelet 16. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „16. § (1) Amennyiben a bérbeadó és a bérlő megállapodik abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, vagy bérlő a bérbeadótól a bérbeadót terhelő kötelezettséget vállal át, úgy a számlával igazolt költségeket a bérbeadó köteles a bérlő írásbeli kérelmére – beszámítással – oly módon megtéríteni, hogy a költségek teljes megtérüléséig a bérlő havi lakbére 50 %-kal csökken.”

14. § A Rendelet 16. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(6) Amennyiben a beszámítandó költség összege magasabb a határozott időtartam alatt esedékes lakbér összegénél, a különbözetet a bérlő által számlával igazolt teljesítés után a bérleti jogviszony megszűnésekor vissza kell a bérlő részére fizetni.”

15. § A Rendelet 17. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A bérbeadó jogosult – a bérlő és az általa jogszerűen befogadott személyek életvitelének zavarása nélkül – a lakást, a lakás rendeltetésszerű, szerződésszerű használatát, a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal ellenőrizni.”

16. § A Rendelet 18. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A lakás használója köteles az önkormányzati bérlakást a bérleti jog megszűnését követő 15 napon belül az Önkormányzat birtokába üres, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.”

17. § A Rendelet 18. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) 2009. január 1. napjától a használati díj összege a (4) bekezdésben meghatározott esedékességi időponttól számítva: a) 0-2 hónapig a lakásra megállapított lakbérrel azonos, b) a 3. hónaptól a lakásra megállapított lakbér kétszerese.”

18. § A Rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az önkormányzati lakás szociális intézménybe beutalt bérlője e rendelet 19. § (1) bekezdés c) pontjában, vagy a 23. § (1) bekezdésében meghatározottak szerinti pénzbeli térítésre tarthat igényt.”

19. § A Rendelet 26. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) A lakbér növelésének és csökkentésének jogcímét és nagyságát a bérleti szerződésben pontosan meg kell jelölni. Tartalmazza a szerződés annak tudomásul vételét, hogy megszűnik a növelő vagy csökkenő tényező alkalmazása, ha a körülmények megváltoznak. A bérbeadót és a bérlőt a változástól számított 15 napon belül kölcsönös tájékoztatási és bejelentési kötelezettség terheli.”

20. § A Rendelet 26. §-a kiegészül a következő (6) bekezdéssel: „(6) A bérbeadó a bérlő kérelmére, hátraléka rendezésére engedélyezheti, hogy a fennálló lakbérhátralék, külön szolgáltatások díjából keletkezett hátralék vonatkozásában a bérlő - az esedékes lakbér és külön szolgáltatás díjának folyamatos fizetése mellett – részletfizetést kaphasson. A részletfizetés legfeljebb 12 hónapra engedélyezhető.”

21. § A Rendelet 27. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „§ (1) A költségelven bérbe adott önkormányzati bérlakás lakbérének mértéke - a lakás alapterülete és a komfortfokozata alapján - 2014. március 1-jétől: a) összkomfortos lakás esetén 915 Ft/m2/hó, b) komfortos lakás esetén 609 Ft/m2/hó, c) félkomfortos lakás esetén 333 Ft/m2/hó, d) komfort nélküli lakás esetén 180 Ft/m2/hó.”

22. § A Rendelet 27. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A piaci alapon bérbe adott önkormányzati bérlakás lakbérének mértéke a lakás alapterülete és a komfortfokozata alapján - 2014. március 1-jétől: a) összkomfortos lakás esetén 1.370 Ft/m2/hó, b) komfortos lakás esetén 913 Ft/m2/hó, c) félkomfortos lakás esetén 499 Ft/m2/hó, d) komfort nélküli lakás esetén 270 Ft/m2/hó.”

23. § A Rendelet 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A Képviselő-testület a nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel összefüggő bérbeadói jogok gyakorlásával kapcsolatos hatáskörét a polgármesterre ruházza.”

24. § A Rendelet 30. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Üres helyiségek pályázat vagy árverés útján adhatók bérbe az Önkormányzat tulajdonában álló vagyon elidegenítésére és hasznosítására vonatkozó szabályok szerint.” 25. § A Rendelet 30. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Nincs szükség árverés lefolytatására vagy pályázat kiírására, ha a) a helyiségre az Önkormányzatnak, az Önkormányzat szervének, intézményének, gazdasági társaságának van szüksége, b) a helyiség vonatkozásában meghatározott szervet megállapodás vagy jogszabály alapján bérlőkiválasztási vagy bérlőkijelölési jog illet meg, c) helyiséget az Önkormányzat közérdekű célra vagy az Önkormányzat működésének zavartalan biztosítására kívánja használni, d) a helyiség cserehelyiség biztosításául szolgál, e) ha a bérlő bérleti jogát átruházza, f) arra a szomszédos helyiség indokolt bővítése céljából van szükség, g) egymást követő 3 árverés eredménytelen, h) a határozott időtartamra kötött bérleti vagy használati szerződés megszűnése után a helyiséget a korábbi bérlő az eredetileg használt célra kéri, i) helyiséget a bérlő albérletbe adta, és az albérlő hajlandó a bérleti jogviszonyának felmondással történő megszűnése esetén – 30 napon belül – határozott idejű bérleti szerződést kötni az Önkormányzattal.” 26. § A Rendelet 30. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) A helyiség bérletére vonatkozó szerződést azzal kell megkötni: a) aki az üres helyiség bérleti jogát árverés vagy pályázat útján nyerte el, a nyertes visszalépése esetén pedig, aki a második legmagasabb összegű ajánlatot tette, b) aki az Ltv. rendelkezései alapján cserehelyiségre jogosult, vagy aki a bérbeadóval másik helyiség biztosításában állapodik meg, c) akire a bérlő a helyiség bérleti jogát – a bérbeadó hozzájárulásával – átruházta, d) akit a bérlőkiválasztási vagy bérlőkijelölési joggal rendelkező szerv meghatározott, e) akinek a helyiség bérbeadására árverés vagy pályázat nélkül került sor.”

27. § A Rendelet 30. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) A bérleti szerződés megkötésekor a Képviselő-testület által külön határozatban megállapított díjtáblázat szerint kell a bérleti díjban megállapodni a bérlővel. A bérleti díj összegét a Képviselő- testület minden év november 30. napjáig felülvizsgálja.”

28. § A Rendelet 34. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A bérlő helyiségbérleti jogát jogi vagy természetes személy részére, a bérbeadó írásbeli engedélyével átruházhatja, elcserélheti, amennyiben a kedvezményezett vállalja a) bérbeadó által megállapított lebonyolítási költség bérbeadó részére történő megfizetését, és b) olyan tevékenységet folytat, amely a környezetre, egészségre nem ártalmas, valamint c) az új bérlő vállalja a Képviselő-testület határozata szerint megállapítható teljes bérleti díj megfizetését, és d) az új bérlő vállalja, hogy a helyiségben a hozzájárulás megadása esetén a bérbeadó által meghatározott tevékenységet folytatja, továbbá e) nem áll fenn a hozzájárulás megadását kizáró feltétel.”

29. § A Rendelet 34. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) A bérleti jogot megszerző félnek a bérleti jog megszerzése ellenében egyszeri lebonyolítási költséget kell fizetni, mely a bérleti jogviszony megszűnésekor sem követelhető vissza. A lebonyolítási költség díja 50.000 Ft.”

30. § A Rendelet 34. §-a kiegészül a következő (4) bekezdéssel: „(4) Nem adható bérbeadói hozzájárulás az átruházáshoz (cseréhez) bármelyik következő kizáró feltétel megszűnésének hitelt érdemlő igazolásáig: a) a helyiséggel kapcsolatban peres eljárás van folyamatban, b) az Önkormányzat a helyiséggel vagy a helyiségben végzett tevékenységgel kapcsolatban a bérleti jogviszonnyal összefüggő kötelezettségének teljesítésére felszólította, amíg ennek a bérlő nem tesz eleget, c) a Helyi Építési Szabályzat vagy már kiadott építésügyi hatósági határozat értelmében a helyiség (a helyiséget érintő épületrész) átalakítására, lebontására vagy rendeltetésének megváltoztatására kerül sor.”

31. § A Rendelet 37. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: „37. § A bérbe adott önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlője a helyiséget a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával bármilyen vagyoni értékű jogra cserélheti, ha a) a cserepartnerek bármelyike vállalja a bérbeadó felé az 50.000 Ft lebonyolítási költség díjának a megfizetését, b) az új bérlő által gyakorolni kívánt tevékenység a környezetre, egészségre nem ártalmas, valamint a folytatni kívánt tevékenység nem zavarja a környék nyugalmát.”

32. § A Rendelet 44.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) A Képviselő-testület az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakásokat a bérlő vételi szándéka esetén értékesítheti a bérlő részére, továbbá az Ltv. szerint vele egy tekintet alá eső személy részére.”

33. § A Rendelet 45. §-a kiegészül a következő (4) és (5) bekezdésekkel: „(4) Az önkormányzati lakás vételára, amennyiben az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában a lakásbérleti jogviszony már legalább 6 hónapja fennáll - a lakottság ténye miatt - a forgalmi érték az üres, beköltözhető lakás helyi forgalmi értékének 90 %-a. (5) Ha a vevő az Önkormányzattól vásárolt lakást a vételárhátralék kiegyenlítése előtt - az ingatlan értékét növelő, vagy egyébként szükséges munkák elvégzése céljából (átalakítás, korszerűsítés, tetőtér beépítése) - kívánja megterhelni, ahhoz a polgármester hozzájárulhat. A hozzájárulás akkor adható meg, ha a bejegyezni kívánt jog vagy tény az Önkormányzatot megillető – a vételárhátralék és járulékai biztosítására szolgáló – elidegenítési és terhelési tilalmat követő ranghelyre kerül az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzésre.”

34. § A Rendelet 46. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Ha az önkormányzati lakást az Ltv. 49. §-ban meghatározott, elővásárlási joggal rendelkező vásárlásra jogosult vásárolja meg, a szerződés megkötésekor a fizetendő vételárrész mértéke a megállapított vételár 10 %-a, a részletfizetés időtartama 15 év. A vételár hátralékra számított kamat mértékének megállapításánál az érvényben lévő jegybanki alapkamat az irányadó.”

35. § (1) E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és az azt követő napon hatályát veszti.