Pécel Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. Általános rendelkezések

1. § E rendelet célja Pécel építészeti, településképi, valamint természeti értékeinek védelme, továbbá igényes alakítása érdekében az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési munkákkal kapcsolatban – a helyi adottságok figyelembevételével – a településépítészeti illeszkedéssel és a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények kiegyensúlyozott érvényesítése, összességében az épített környezet esztétikus kialakítása.

2. § (1) A (2) bekezdésben foglaltak kivételével Pécel Város közigazgatási területén a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) szerinti településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakítására, felújítására irányuló építési engedélyezési eljárást megelőzően

a) a következő közterületekkel határos ingatlanokon

aa) Állomás utca,

ab) Baross utca,

ac) Erzsébet sétány,

ad) Isaszegi út,

ae) Kossuth utca,

af) Kossuth tér,

ag) Kovács utca,

ah) Maglódi út,

ai) Pesti út,

aj) Petőfi Sándor utca,

ak) Rákos utca

al) Rákóczi út,

am) Rét utca,

an) Szemere Pál utca,

ao) Szent Imre körút,

b) a következő funkciójú épületek esetén

ba) kereskedelmi,

bb) szolgáltatási,

bc) vendéglátási,

bd) szabadidős,

be) sport,

bf) rekreációs,

bg) oktatási,

bh) egészségügyi,

bi) hitéleti,

bj) intézményi,

c) az 500 m2 szintterületet meghaladó épületek esetén,

d) a 6 m épületmagasságot meghaladó közműépítmények, antennák, kémények esetén.

(2) E rendelet előírásai nem vonatkoznak az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott azon engedélyezési eljárásokra, amelyek esetében

1. az építészeti-műszaki tervdokumentációk előzetes minősítése a településrendezési és az építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló 252/2006. (XII. 7.) Korm. rendelet szerint a központi és a területi építészeti tervtanács hatáskörébe tartozik.

2. az építtető összevont telepítési eljárást, ezen belül telepítési hatásvizsgálati szakaszt kezdeményezett.

(3) E rendelet hatálya kiterjed minden ingatlantulajdonosra és építtetőre, aki Pécel Város Önkormányzatának közigazgatási területén a jogszabályban meghatározott építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységet végez vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít.

2. A településképi véleményezési eljárás alkalmazási köre, eljárási szabályai, szempontjai

3. § (1) A településképi véleményezési eljárás az építtető vagy annak felhatalmazása esetén a tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez, e rendelet melléklete szerinti papír alapú kérelem benyújtásával indul.

(2) A polgármester a településképi véleményezési eljárást a Korm. rendeletben meghatározottak szerint folytatja le.

(3) A polgármester a 4. §-ban meghatározottak szerint az önkormányzati főépítész álláspontjára alapozva alakítja ki véleményét.

(4) Amennyiben a polgármester a Korm. rendeletben megállapított határidőn belül nem nyilvánít véleményt, úgy azt megadottnak kell tekinteni. Az eljárás megindítását a kérelem átvételével igazolja a kérelmező.

4. § A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, és a főépítészi állásfoglalásnál figyelembe kell venni a Korm. rendelet 21. § (3) bekezdése szerinti szempontok teljesülését, és annak megfelelően azt, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentációban bemutatott tervezett létesítmény

1. megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak,

2. figyelembe veszi-e az építészeti illeszkedésre vonatkozó szempontokat,

3. megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult és az átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,

4. nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását és azokon az építmények kilátását,

5. több építési ütemben megvalósuló új beépítés vagy a meglévő építmények bővítése esetén

ea) biztosított lesz-e vagy marad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés lehetősége,

eb) a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek,

6. közterületen kialakítandó építmények esetében biztosított lesz-e az ingatlanok megközelíthetősége, a közterületek rendeltetésszerű használata, a rendezett településképi megjelenés,

7. a földszinti alaprajz szerint funkció, a tervezett rendeltetés és az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően nem korlátozza-e vagy nem zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,

8. az alaprajzi megoldások nem eredményezik-e az épület tömegének és homlokzatainak településképi szempontból kedvezőtlen megjelenését,

9. építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult és a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezethez,

10. a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklám- és információs berendezések elhelyezésére és kialakítására,

11. a terv településképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére,

12. a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkednek-e a domináns környezet adottságaihoz,

13. a közterülethez közvetlenül kapcsolódó szint alaprajzi kialakítása és az ebből eredő használata

ma) nem korlátozza-e a közúti közlekedést és annak biztonságát,

mb) nem korlátozza-e vagy nem zavarja-e a gyalogos és a kerékpáros közlekedést, valamint annak biztonságát,

mc) megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait és esetleges berendezéseit, műtárgyait, valamint növényzetét, és ebből eredően a terv megfelelő javaslatokat ad-e az esetleg szükségessé váló közterületet érintő beavatkozásokra,

14. az esetleg a közterület fölé benyúló építményrészek, szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő és a telepítendő fákra, fasorokra,

15. a zöldfelület a kötelező mértékű-e és az előírt növénytakaró megfelelően biztosítja-e az őshonos táji jelleg megtartását.

3. Záró rendelkezések

5. § E rendelet 2015. december 2. napján lép hatályba.