Pécel Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A településkép védelméről szóló 31/2017. (XII.20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: TKR) 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A rendelet hatálya kiterjed minden olyan természetes és jogi személyre, aki vagy amely az építési tevékenységgel érintett építménnyel összefüggésbe hozható, mint az ingatlan tulajdonosa vagy az ingatlannal rendelkezni jogosult."

2. § A TKR 4. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a) a helyi különleges oltalmat igénylő településszerkezeti, táji, építészeti szempontból védelemre érdemes védett értékek körének számbavétele és meghatározása, nyilvántartása, dokumentálása, megőrzése, megőriztetése és a lakossággal való megismertetése,”

3. § A TKR 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A helyi védelem alá vett értékekről a főépítész nyilvántartást vezet, amely tartalmazza:

1. a védelem szakszerű, rövid indokolását,

2. fotódokumentációt,

3. a helyi védelem védettségi kategóriáját,

4. a pontos címet, helyrajzi számot,

5. helyszínrajzot,

6. a védett érték rendeltetését és használatának módját,

7. a védelmet megállapító rendelet számát, időpontját.

8. területi védelem esetén a lehatárolást bemutató térképmásolatot.”

4. § A TKR 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„15. § A településképi szempontból meghatározó területek a 2. melléklet 1. és 2. pontja szerinti következő területek:

a) történeti településrész

b) Indiatelep településrész

c) átalakuló-nőtt településrész

d) új kertvárosi településrész

e) beépítésre nem szánt településrészek

5. § A TKR 7. alcímének megnevezése helyébe a következő megnevezés lép:

„7. Az egyedi helyi védett értékekre vonatkozó településképi építészeti követelmények”

6. § A TKR 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A történeti településrész területén:

1. az új építményeket a jellegzetes településkép, az épített és természetes környezete egységes megjelenését biztosító módon, a kialakult beépítési mód szerinti elhelyezéssel kell kialakítani,

2. a közterületek burkolatát, bútorzatát, növényzetét a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával, azokkal összhangban, az eredeti anyaghasználattal, vagy azzal egyenértékű megjelenésű anyagokkal kell kialakítani.”

7. § A TKR 21. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Utcafronti tömör és áttört kerítés kialakítása esetén csak fa, vakolt felületű falazott vagy fém kerítés építhető, ezen anyagok közül legfeljebb két anyag kombinált változatában."

8. § A TKR 21. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(6) Oldalhatáron álló beépítés esetén az épület bővítése az épület mögött, az oldalhatár mentén, hosszirányban történhet. Amennyiben a telekszélesség lehetővé teszi, az épület bővítése udvari keresztszárnnyal is megoldható. A keresztszárny szélessége a főépület (meglévő épület) szélességét nem haladhatja meg, és csak azzal azonos hajlásszögű, szimmetrikus nyeregtetővel fedhető le.

9. § A TKR 22. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A történeti településrész területén:

1. csak olyan építési munka, területhasználat és növénytelepítés engedélyezhető, amely nem változtatja meg a védett értékek eredeti megjelenését, karakterét, eszmei (történeti, helytörténeti) értékét, nem veszélyezteti a védendő növényzet egészségét, fennmaradását;

2. a jellemzően kialakult tömegformálás és tetőformák alkalmazásával kell kialakítani, a meglévőket erre tekintettel kell használni, fenntartani,

3. az épületek részleges homlokzati felújítása (színezése) csak teljes homlokzatonként megengedett,

4. a tetők tömegének (idomának) kialakításakor egyszerű formákat kell alkalmazni,”

10. § A TKR 22. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Közterületről látható műholdvevő, távközlési adatátviteli berendezés kültéri egysége, hír- és adattovábbító berendezés csak az épület részeként, takartan helyezhető el."

11. § A TKR 22. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(6) Az utcai homlokzat síkjától minimum 5 méter mélységig kell tartani az utcai párkány magasságát."

12. § A TKR 22.§ (7) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"c) védelem alatt álló épületek és építmények estén az eredeti épületszínezés alkalmazható."

13. § A TKR 22. § (8) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

" d) hagyományos korcolt vagy elemes fémlemez fedés"

14. § A TKR 22. § (9) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

" a) bitumenes zsindely,"

15. § A TKR 22. § (9) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"b) nagyelemes - bitumenes, fém- és műanyag hullámlemez fedés ( még akkor sem, ha az pikkelyes fedést imitál)”

16. § A TKR 24. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(5) Az utcai homlokzat síkjától minimum 5 méter mélységig kell tartani az utcai párkány magasságát."

17. § A TKR 24. § (7) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"d) hagyományos korcolt vagy elemes fémlemez fedés,”

18. § A TKR 24. § (8) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"a) bitumenes zsindely"

19. § A TKR 24. § (8) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"b) nagyelemes - bitumenes, fém- és műanyag hullám lemez fedés nem lehet (még akkor sem, ha az pikkelyes fedést imitál), "

20. § A TKR 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) Lakó-és intézményi területeken a fő rendeltetési egység épületén bitumenes vagy műanyag lemez, fém hullámlemez és hullámpala tetőhéjazatként nem alkalmazható."

21. § A TKR 27. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A kisvárosias karakterű területeken az épületek tetőidomának hajlásszöge 30°-45° közötti kell, hogy legyen, kivéve a zártsorú beépítési módban beépített területeket, ahol a csatlakozó épületek tetőhajlásához kell igazodni."

22. § A TKR 28. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A kertvárosias karakterű területeken az épületek kialakításánál természetes anyagokat (cserép, kő, tégla, fa, vakolt felületek) kell alkalmazni. Fémlemez burkolat csak kiegészítő homlokzatburkolatként alkalmazható."

23. § A TKR 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) Lakó- és intézményi területeken a fő rendeltetési egység épületén műanyag lemez, fém hullámlemez és hullámpala tetőhéjazatként nem alkalmazható.”

24. § A TKR 30. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Az épületek kialakításánál természetes anyagokat (cserép, kő, tégla, fa, vakolt felületek) kell alkalmazni. Fémlemez burkolat csak kiegészítő homlokzatburkolatként alkalmazható."

25. § A TKR 35. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) E rendelet 4. melléklete szerinti, a településszerkezeti terv alapján meghatározott területen reklám közzététele, valamint reklámhordozók, reklámhordozót tartó berendezések elhelyezése utcabútor és funkcionális utcabútor alkalmazásával lehetséges."

26. § A TKR 42. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A szakmai konzultáció kötelező:

1. az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 33/A. § szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység,

2. a helyi védelemmel érintett építményt érintő építési tevékenység megkezdése előtt legalább 15 nappal.

27. § A TKR 42. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) A szakmai konzultáció kérelemre indul, lefolytatható írásban vagy személyesen."

28. § A TKR 42. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(4) A kérelemhez mellékelni kell a tervezett építési tevékenység építészeti-műszaki dokumentációját.

29. § A TKR 43. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni valamennyi építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakítására, felújítására irányuló építési-, összevont- vagy fennmaradási engedélyezési eljárást megelőzően."

30. § A TKR 43. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Településképi véleményét a polgármester a főépítész szakmai álláspontjára alapozva adja meg.”

31. § A TKR 45. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A településképi véleményezési eljárás az építtető vagy az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez benyújtott, jelen rendelet 7. melléklete szerinti papíralapú kérelmére indul a Tr. 26/A §-a szerint."

32. § A TKR 46. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"a) a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet (helyszínrajz, eltérő szintek alaprajzai, jellemző metszetek, homlokzatok, utcaképi rajzok vagy fotómotázs)"

33. § A TKR 48. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"b) reklámberendezés elhelyezése, valamint ilyen céllal felület kialakítása esetén,"

34. § A TKR 49. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"a) Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása, amennyiben az építési tevékenység a közterületről látható homlokzatot érinti, és az építmény a történeti településrészen található."

35. § A TKR 49. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"c) nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m³ térfogatot és 4,5 méter gerincmagasságot,"

36. § A TKR 53. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„53. § (1) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez a 8. melléklet szerinti formanyomtatvány papíralapú benyújtásával, bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt és a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni.

(2) A dokumentációnak – a bejelentés tárgyának megfelelően – legalább a következő munkarészeket kell tartalmaznia:

1. 1. 1. 1. 1. a 49. § (1) bekezdés a)-f) pontjában meghatározott építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített – a tervezett építési tevékenység megjelölését, a megvalósításának tervezett időtartamát,

            2. műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításról,

            3. utcaképi vázlatot, látványtervet (színtervet) vagy fotómontázst.”

37. § A TKR 1. melléklete helyébe e rendelet melléklete lép.

38. § Hatályát veszti 3. § 1. és 2. pontja, 6. §-a, 7. §-a, 8. § (1), (2) és (5) bekezdése, 9. § (2) bekezdése, 10. § (1) bekezdés b), c), e), f), g) és h) pontja, 12. § (2) bekezdése, 14. § (3) és (6) bekezdése, 16. §-a, 18. § (5) bekezdése, 19. § (3) és (6) bekezdése, 20. § (2) bekezdése, 21. § (1) bekezdés e) pontja és (5) bekezdése, 22. § (1) bekezdés e) pontja, 23. § (5) bekezdése, 25. § (1) bekezdése, 31. § (6) és (10) bekezdése, 35. § (2) bekezdése, 43. § (2) és (3) bekezdése, 44. §-a, 45. § (2), (3), (4) és (5) bekezdése, 46. § (1) bekezdés b) pontja, 49. § (1) bekezdés g) és h) pontja, 49. § (2) bekezdése, 51. §-a, 54. § (1) bekezdése.

39. § E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

melléklet a 23/2018. (XI. 6.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet a 31/2017. (XII.20.) önkormányzati rendelethez

A település helyi védelem alatt álló építészeti örökségeinek jegyzéke

A helyi egyedi védelem alatt álló „elemek”

H1 helyi védelem alatt álló épület

H2 helyi védelem alatt álló képzőművészeti alkotás