Pilis Város Képviselő-testületének 23/2015 (XI.30..)
PILIS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Képviselő-testületének 23/2015. (XI.30.) önkormányzati rendelete Pilis Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló, 10/2010. (VI.02.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2015. 12. 01- 2024. 12. 31Pilis Város Képviselő-testületének 23/2015 (XI.30..)
PILIS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Képviselő-testületének 23/2015. (XI.30.) önkormányzati rendelete Pilis Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló, 10/2010. (VI.02.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról 1
2015.12.01.
Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében foglalt eredeti jogalkotói hatáskörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az alábbiak szerint módosítja a 10/2010. (VI.02.) sz. önkormányzati rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzatát.
I. RÉSZ
MÓDOSÍTÓ RENDELKEZÉSEK
1. §
A rendelet hatálya, alkalmazása
(1) Jelen rendeletben foglalt módosítások az érvényes Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) vonatkozásában a 1025/115, 1025/116, 1025/117,1025/118, 1025/119, 1025/120, 1025/121, 6/13, 6/14, 6/15, 6/16, 6/17, 7, 8, 9, 6301-6334, 6340-6392, 6868-7018, 5679-5985, 0204/3, 0204/4,0204/5, 0204/6, 6691- 6699, 6700-6751 hrsz-ú területekre érvényesek.
(2) A HÉSZ a mellékletét képező 1:4.000 léptékű SZT-1/M2-1, SZT-1/M2-2, SZT-1/M2-3 jelű , valamint a 1:10.000 léptékű SZT-1/M2-4, SZT-1/M2-5 jelű Szabályozási tervlappal együtt alkalmazandó:
(3) Pilis Város HÉSZ-ről szóló, a 19/2011. (V.09.) és, 17/2010. (X.31.) sz. önkormányzati rendelettel módosított 10/2010. (VI.02.) sz. önkormányzati rendelete, az alábbi paragrafusokban rögzítetteknek megfelelően módosul.
(4) A HÉSZ mellékletét képező 1:10.000 léptékű SZT-2/M jelű külterületi szabályozási terv és a 1:4000 léptékű SZT-1/M jelű belterületi szabályozási terv jelen rendelet hatálya alá eső területeken érvényét veszíti.
(5) A HÉSZ az alábbiakban felsorolt szabályozási tervlapokkal együtt alkalmazandó:
a) SZT-1/M: Belterületi szabályozási tervlap (M=1:4 000),
b) SZT-2/M: Külterületi szabályozási tervlap (M=1:10 000),
c) SZT-2/M1: Külterületi szabályozási tervlap (M=1:2 000),
d) SZT-1/M2-1: Belterületi szabályozási tervlap (M=1:4 000)
e) SZT-1/M2-2: Belterületi szabályozási tervlap (M=1:4 000)
f) SZT-1/M2-3 Belterületi szabályozási tervlap (M=1:4 000)
g) SZT-1/M2-4: Külterületi szabályozási tervlap (M=1:10 000)
h) SZT-1/M2-5: Külterületi szabályozási tervlap (M=1:10 000)
2. §
13. § . (4) bekezdése az alábbiak szerit módosul:
(4) A kialakításra kerülő építési telek legkisebb szélessége 35 m , kivéve ahol övezeti előírás ettől eltérően rendelkezik.
3. § A HÉSZ 13. §. (5) bekezdése az alábbiak szerit módosul:
(5) Az építési övezet területén az előkert minimum 10 méter , az oldalkert minimum 6 méter , a hátsókert minimum 6 méter nagyságú, kivéve ahol az övezeti előírások ettől eltérően rendelkezik.
4. § A HÉSZ 14. § (1) bekezdése helyére az alábbi rendelkezés lép:
(1) A Gksz-5 jelű építési övezet előírásai:
a.) Beépítési mód Szabadon álló
b.) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 1500
c.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%) 50
d.) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 50
e.) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 8
g.) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 20
h.) Szintterületi mutató 1,5
i.) A Közműellátás mértéke: teljes
j.) Az építési övezetben az alábbi rendeltetésű épületek helyezhetők el:
ja.) raktározás
jb.) kereskedelmi szolgáltató
jc.) nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú
jd.) igazgatási, egyéb iroda,
je.) parkolóház, üzemanyagtöltő (csak részletes szabályozási terv alapján),
jf.) gazdasági tevékenységi célú épületen belül, a tulajdonos, a használó illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás),
jg.) egyéb közösségi szórakoztató épület
jh.) közműépítmény
k.) Az építési övezeteiben az elő, oldal és hátsókert legkisebb mélységét az OTÉK vonatkozó előírásai szerint kell kialakítani.
l.) A kialakításra kerülő építési telek legkisebb szélessége 20 m.
5. § A HÉSZ 14. §. –a, az alábbi új (9) bekezdéssel egészül ki:
(9) A Gksz-6 jelű építési övezet előírásai:
a.) Beépítési mód Szabadon álló
b.) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 1500
c.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%) 35
d.) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 35
e.) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 6,5
g.) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 30
h.) Szintterületi mutató 0,8
i.) A Közműellátás mértéke: teljes
j.) Az építési övezetben az alábbi rendeltetésű épületek helyezhetők el:
ja.) raktározás
jb.) kereskedelmi szolgáltató
jc.) nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú
jd.) igazgatási, egyéb iroda,
je.) parkolóház, üzemanyagtöltő (csak részletes szabályozási terv alapján),
jf.) gazdasági tevékenységi célú épületen belül, a tulajdonos, a használó illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás),
jg.) egyéb közösségi szórakoztató épület
jh.) közműépítmény
k.) Az építési övezeteiben az elő és oldalkert legkisebb mélységét az OTÉK vonatkozó előírásai szerint kell kialakítani.
l.) A hátsókert minimum 10m.
m.) A kialakításra kerülő építési telek legkisebb szélessége 20 m.
6. § A HÉSZ 14. §. –a, az alábbi új (10) bekezdéssel egészül ki:
(10) A Gksz-7 jelű építési övezet előírásai:
a.) Beépítési mód Szabadon álló
b.) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 1500
c.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%) 40
d.) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 40
e.) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 10
g.) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 20
h.) Szintterületi mutató 1,5
i.) A Közműellátás mértéke: teljes
j.) Az építési övezetben az alábbi rendeltetésű épületek helyezhetők el:
ja.) raktározás
jb.) kereskedelmi szolgáltató
jc.) nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú
jd.) igazgatási, egyéb iroda,
jf.) gazdasági tevékenységi célú épületen belül, a tulajdonos, a használó illetve a személyzet számára szolgáló lakás (legfeljebb egy lakás),
jg.) közműépítmény
k.) Az építési övezeteiben
ka.) előkert legkisebb mélysége: 5 m,
kb.) hátsókert legkisebb mélysége 10 m.
kc.) az oldal kert legkisebb mélységét az OTÉK vonatkozó előírásai szerint kell kialakítani.
7. § A HÉSZ 15. §. (1) bekezdése az alábbiak szerit egészül ki:
(1) A különleges területek építési övezeteibe a temető (Kt), a sportpálya (Ksp), a hulladéklerakó-telep (Kh), a Beleznay kastély (Kk), a Dolina pincesor (Kp), valamint a sport-rekreációs (Ksr), sport-rekreációs intézmény központ (Kspr) terület tartozik.
8. § A HÉSZ 16. §. az alábbi új (8) bekezdéssel egészül ki:
(8) A Kspr jelű építési övezet előírásai:
a.) Beépítési mód Szabadon álló
b.) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 1500
c.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 40
d.) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 40
e.) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül
f.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 12,0
g.) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 40
h.) A Közműellátás mértéke: teljes
i.) Az építési övezetben elhelyezhető épület a sportolási és rekreációs rendeltetésen kívül
ia) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó
ib) nevelési, oktatási,
ic) kulturális,
id) szállás jellegű
rendeltetést is tartalmazhat.
j.) Az építési övezetben az alábbiak melléképítmények helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy,
- közműpótló műtárgy,
- hulladéktartály-tároló,
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény,
- kerti építmény
- építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop
9. § A HÉSZ 28. §. (2) bekezdése az alábbiak szerit módosul:
(2) Az Má-f jelű általános mezőgazdasági övezet:
(agrárturizmust szolgáló építmények elhelyezését megengedő, farmgazdasági területek)
a.) Beépítési mód Szabadon álló
b.) A legkisebb kialakítható birtoktest összterülete (m2) 30.000
c.) A birtoktest telkeinek összterülete alapján alkalmazható beépíthetőség (%) 3,0
d.) A legkisebb kialakítható és beépíthető birtokközpont területe (m2) 10.000
e.) A birtokközpont telkén alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 25,0
f.) A birtokközpont telkén alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 25,0
g.) A legkisebb beépíthető (birtoktest részét nem képező) önálló telek területe (m2) 10.000
h.) Birtoktest részét nem képező, önálló telek beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 3,0
i.) Birtoktest részét nem képező, önálló telek beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 3,0
j.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 7,5
k.) A birtoktest összterületére vonatkoztatott beépítettség kizárólag a birtok egyik, legalább 10.000 m 2 nagyságú, birtokközpontként kialakított telkén vehető igénybe.
l.) Birtokközpont kizárólag abban az esetben alakítható ki az övezet területén, ha a birtokközponthoz tartozó birtoktest legalább 80%-a a település közigazgatási területén található.
m.) Az övezetben megadott legnagyobb épületmagasság értékét a mezőgazdasági tevékenységhez szükséges üzemi építmények (pl. silók) technológiai okokból legfeljebb kétszeresen haladhatják meg.
n.) Az övezetben elsősorban a mezőgazdasági termelés épületei helyezhetők el, azonban más jogszabályban meghatározott (általános beépítési) feltételek teljesülése esetén, kivételesen lakóépület és az agrárturizmus kiszolgáló építményei is létesíthetők. A kialakítható lakóépületben, a tulajdonos számára legfeljebb két lakás, ezen felül legfeljebb további két, az alkalmazottak lakhatását szolgáló szolgálati lakás létesíthető.
o.) Az általános mezőgazdasági terület elsősorban növénytermesztési, állattartási, állattenyésztési és halászati rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. Az övezetben elhelyezhető épület még: lakó, agrárturizmust kiszolgáló rendeltetést is tartalmazhat. A kialakítható lakóépületben, a tulajdonos számára legfeljebb két lakás, ezen felül legfeljebb további két, az alkalmazottak lakhatását szolgáló szolgálati lakás létesíthető.
p.) A lakóépület kizárólag magastetős kialakítású lehet. A tető tetőhajlásszöge 35-45 fok között választható meg.
q.) Az övezeten belül a telkeken valamennyi melléképítmény elhelyezhető.
r.) A 30.000 m2-nél kisebb területű birtoktest meglévő telkein, vagy a 10.000 m2-nél kisebb területű önálló telken, a már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtérbeépítés) nem engedélyezhető.
10. § A HÉSZ 30. §. az alábbi új (3) bekezdéssel egészül ki:
(3) A Kbta-1 jelű övezet előírásai:
a.) Beépítési mód Szabadon álló
b.) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 3000
c.) A kialakítható telek legkisebb szélessége (m) 45
d.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 5
e.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%): 5
f.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 5,0
g.) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 30
h.) Az övezetben elhelyezhető épület a növénytermesztési, állattartási, rendeltetésen kívül
ha) tanyagazdasági kiszolgáló
hb) kereskedelmi
hc) vendéglátó
hd) turisztikai
he) lakó
rendeltetést is tartalmazhat.
i.) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
- közmű becsatlakozási műtárgy,
- közműpótló műtárgy;
- hulladéktartály-tároló
- kirakatszekrény,
- kerti építmény,
- állatkifutó,
- trágyatároló, komposztáló,
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék-és gáztároló
- építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop
j.) Az övezet telkén több épület, építmény is elhelyezhető.
11. § A HÉSZ 30. §. az alábbi új (4) bekezdéssel egészül ki:
(4) A Kbta-2 jelű övezet előírásai:
a.) Beépítési mód Szabadon álló
b.) A A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 1500
c.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 5
d.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%): 5
e.) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 6,0
f.) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 20
g.) Az övezetben elhelyezhető épület a növénytermesztési, állattartási, állattenyésztési rendeltetésen kívül
ga) tanyagazdasági kiszolgáló
gb) kereskedelmi
gc) vendéglátó
gd) turisztikai
ge) lakó
rendeltetést is tartalmazhat.
h.) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
- közmű becsatlakozási műtárgy,
- közműpótló műtárgy;
- hulladéktartály-tároló
- kirakatszekrény,
- kerti építmény,
- állatkifutó,
- trágyatároló, komposztáló,
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop
i.) Az övezet telkén több épület, építmény is elhelyezhető.
II. RÉSZ
VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
12. § (1) Ez a módosító önkormányzati rendelet az elfogadásától számított 15. napon, 2015. december hó 01. napján lép hatályba.
(2) Az önkormányzati rendelet kihirdetéséről a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló önkormányzati rendelet rendelkezései figyelembevételével, - a Polgármesteri Hivatal jegyzője gondoskodik.
f.) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 20
g.) Az övezetben elhelyezhető épület a növénytermesztési, állattartási, állattenyésztési rendeltetésen kívül
ga) tanyagazdasági kiszolgáló
gb) kereskedelmi
gc) vendéglátó
gd) turisztikai
ge) lakó
rendeltetést is tartalmazhat.
h.) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
- közmű becsatlakozási műtárgy,
- közműpótló műtárgy;
- hulladéktartály-tároló
- kirakatszekrény,
- kerti építmény,
- állatkifutó,
- trágyatároló, komposztáló,
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop
i.) Az övezet telkén több épület, építmény is elhelyezhető.
II. RÉSZ
VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
12. § (1) Ez a módosító önkormányzati rendelet az elfogadásától számított 15. napon, 2015. december hó 01. napján lép hatályba.
(2) Az önkormányzati rendelet kihirdetéséről a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló önkormányzati rendelet rendelkezései figyelembevételével, - a Polgármesteri Hivatal jegyzője gondoskodik.
1
A rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2015. december 2. napjával.