Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (továbbiakban: új Trk.) szerinti településterv elkészítéséről döntött a 211/2023. (IX. 28.) határozatával.

Pilis Város Településtervének előzetes véleménykérése 2023. november és 2024. február között zajlott, amikor hivatalosan megindítottuk az egyeztetési eljárást az E-TÉR felületen és egyben megkértük a Lechner Tudásközponttól az új Trk. 61. § szerinti állami adatszolgáltatást a tervezéshez, valamint a város honlapján partnerségi felhívással fordultunk a lakossághoz, ingatlan-tulajdonosokhoz, hogy a tervezéssel kapcsolatos kéréseiket, javaslataikat tegyék meg.

Pilis Város Településtervének államigazgatási véleményezése és partnerségi egyeztetése az új Trk. 66. § szerint 2024. június 15. és július 18. között volt.

A beérkezett véleményeket tervezők feldolgozták, összefoglalták és javaslatot tettek az önkormányzati főépítésszel egyeztetve a hatályos jogszabályom alapján figyelembe veendő és módosítást igénylő javaslatok terveken való átvezetésére, valamint a szakmai indokok alapján részben vagy egészben nem beépítésre kerülő javaslatokra. A partnerségi és véleményezési eljárást Pilis Város Önkormányzat Képviselő-testülete a 163/2024. (VIII. 29.) határozatával fogadta el és egyben döntött a végső véleményezési eljárás kezdeményezéséről a Pest vármegyei állami főépítésznél, aki a PE/AF/00254-11/2024 iktató számú végső véleményét megküldte és a terv ezzel jóváhagyásra terjeszthető elő.

A HÉSZ hatálya alá tartozó területet rögzíti és a rendelet mellékleteit sorolja fel.

A rendeletben használt megnevezések és fogalmak magyarázatát tartalmazza, amelyeket más építészeti vagy településrendezési jogszabályok nem rögzítenek és az egyes sajátos szabályozási elemek magyarázatát és alkalmazását szabályozza.

Az Étv-ben meghatározott egyes sajátos jogintézményekre vonatkozó települési előírásokat tartalmazza.

A közművesítésre és a közművekre vonatkozó sajátos előírásokat rögzíti.

Az ingatlanok gépjárművel való megközelítését, a gépjárművek, kerékpárok elhelyezését és a magánutak kialakítását szabályozza a helyi sajátosságok alapján.

A környezetvédelmi és és katasztrófavédelmi előírásokat rögzíti.

Az építési tevékenységek általános előírásait rögzíti, közte az építési hely, az elő-, oldal és hátsókertre, az építési övezetek zöldfelülteire, a kialakult állapotra és a kerítés létesítésére vonatkozó sajátos előírásokat.

A beépítésre szánt területek közül a lakó- és településközponti vegyes területek általános és az egyes építési övezetekre vonatkozó sajátos építési övezeti előírásokat tartalmazza.

A beépítésre szánt gazdasági és ipari területek, valamint a különleges területek általános és sajátos előírásait rögzíti.

A beépítésre nem szánt területek közül a közlekedési területekre, a közműelhelyezési területekre és a zöldterületekre vonatkozó előírásokat rögzíti.

A beépítésre nem szánt területek közül az erdőterületek övezeti előírsait tartalmazza. A 44.-49. § a mezőgazdasági területek általános és sajátos övezeti előírásait tartalmazza, külön paragrafusban a tanya létesítésére vonatkozó előírásokat az OTÉK előírásaival összhangban. A kertes mezőgazdasági területeken az állami főépítész OTÉK felmentése alapján a 3000m² nagyobb földrészleteken a szabályozás lehetővé teszi lakóépület létesítését is.

Az 51. § a beépítésre nem szánt területek övezeteinek az előírásait rögzíti.

A korábbi HÉSZ hatályon kívül helyezéséről és jelen rendelet hatályba lépéséről rendelkezik.