Folyamatban van Pilis Város Településtervének készítése a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Kormányrendelet szerint Pilis Város Önkormányzat Képviselő-testületének a 211/2023.(IX. 28.) határozata alapján. Ennek részeként a jelenleg hatályos jogszabályi környezetnek megfelelő új építési szabályzat készül.

Részben a városi szennyvíztisztító szabad kapacitás kimerülése miatt, de legalább ennyire a Matos Mátyás utca és környezetében a közművesítés teljes hiánya miatt – egy rövid kisfeszültségű elektromos légvezetéket kivéve - szükséges lenne a területre vonatkozó változtatási tilalom elrendelésére, mivel folyamatos a falusias lakó építési övezetű új lakótelkek kialakítása, amelyeknek az előírt teljes közműellátására lehetőség sincsen a legközelebbi, teljes közművel ellátott Kölcsey útról az utcatorkolat kb. 4 méteres keskenysége miatt. A készülő HÉSZ-ben kértünk olyan megoldást javasolni a terület fejlesztésére – ha megoldható -, aminek költségei nem csak az Önkormányzatunkat terhelik.

Másik problémás területünk a Gubányi Károly utca - Újerdő utca – Toldi Miklós utca – Wass Albert utca által határolt terület, ami többnyire még önkormányzati tulajdonú. Ez a terület 2016-ban vízállásos volt és a településtervhez kapott állami adatszolgáltatás is mérsékelten veszélyeztetett vízjárta területként jelöli. Az Önkormányzatnak felelőssége van abban, hogy úgy értékesítse az itt lévő telkeket, hogy egy geotechnikai szakvélemény alapján tájékoztatni lehessen a vásárlókat a beépítés feltételeiről.

Fentiek miatt ezt a területet is változtatási tilalomra javaslom.

A változtatási tilalomra vonatkozó előírásokat az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény tartalmazza.