Pilis Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Hatályos: 2026. 01. 01Pilis Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.01.01.
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Végső előterjesztői indokolás
Az ingatlanok tulajdonosai számára előnyös a módosítás, mert:
Az adásvétel nem esik a földforgalmi törvény hatálya alá, így nem vonatkozik rá az elővásárlási jogra vonatkozó szabályozás.
Nem kell végigmenni a kifüggesztéses, jóváhagyásos procedúrán, ami meggyorsítja az értékesítést, ez kiszámíthatóbbá és kockázatmentesebbé teszi az adásvételt a vevő számára.
Mivel ez az eljárás nem minősül más célú hasznosításnak, nem kell földvédelmi járulékot fizetniük.
A kertes mezőgazdasági területen nagyobb beépítési lehetőséghez jutnak (10%) a HÉSZ keretei között.
Az Önkormányzat számára várható előnyök:
Elősegítheti a zártkerti kisméretű parcellák összevonását, mert egyszerűbbé válik az adás-vétel.
A művelési ág változás földhivatali bejegyzése az ingatlanon lévő épület figyelembevételével történhet, így a Pilisen számtalan engedély nélkül létesített zártkerti épület ingatlanjogi helyzetét is szükséges lesz ezzel együtt rendezni a tulajdonosoknak.