Mint emlékezetes, a Képviselő-testület 92/2024. (VIII. 29.) ÖKT határozatával döntött egy új településterv – településfejlesztési terv és településrendezési terv – elkészítéséről.

A munka megkezdődött és a tervezett ütemben halad, azonban az eltelt időben azt tapasztaltuk, hogy az agglomerációs településekre jellemző kedvezőtlen építési folyamatok nálunk is megindultak, sőt felgyorsultak.

Ez abban nyilvánul meg, hogy – általában nem helyi vállalkozók – igyekeznek minden talpalatnyi helyen lakásokat építeni, így például arra alkalmatlan telkeken is négy-öt-hat lakás vagy ház épül egymás mögé, ami nyilvánvalóan feszültséget, illetve kedvezőtlen szociális folyamatokat fog generálni a településen.

Mindennek megelőzése mellett fontos felelősségünk az is, hogy a népességgyarapodást közművekkel és intézményrendszerrel is követni tudja a település.

2017-ben, amikor a jelenlegi szabályozást elfogadtuk, még a környező településeken sem volt ekkora a probléma, ezért a hatályos Helyi Építési Szabályzatunk viszonylag megengedő ezen a téren, ugyanakkor az új településtervben mindenképpen szeretnénk egy olyan szabályozást lefektetni, amely figyelembe veszi más települések ez irányú tapasztalatait, illetve szem előtt tartja az önkormányzat teljesítőképességét és a lakosság hosszú távú érdekeit.

Ahhoz azonban, hogy az átmeneti időben se szabaduljanak el a folyamatok, kénytelenek vagyunk viszonylag drasztikusabb eszközhöz folyamodni, és – ahogyan azt már több agglomerációs település megtette – változtatási tilalom elrendelését javasolni a Képviselő-testületnek.

Erre a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény felhatalmazást ad számunkra, 85-86. §-a az alábbiak szerint rendelkezik erről:

A helyi építési szabályzat készítésének időszakára – a településtervezési szerződés megkötésétől a helyi építési szabályzatról szóló rendelet hatálybalépéséig, de legfeljebb három évre – az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő.

A változtatási tilalom alá eső területen telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, továbbá más, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad.

A tilalom a törvény szerint nem terjed ki

A mentességet a fentieken túl javasoljuk kiterjeszteni

Az elrendelt tilalomról, korlátozásról vagy ezek megszüntetéséről a települési önkormányzat képviselő-testülete a jegyző útján tájékoztatja az érintetteket.

A változtatási tilalom – ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik – három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik. A változtatási tilalom megszűnését követő két éven belül a változtatási tilalommal érintett területre, építési telekre vagy telekre változtatási, valamint telekalakítási és építési tilalmat nem lehet elrendelni.