Üllő Város Önkormányzat Képviselőtestülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Ötv.) 13. § (1) bekezdés 1) pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 7.§ (3) bekezdés c.) pontjában, az Ötv. 8.§ (1) bekezdésében, az Étv. 13. § (1) bekezdésében, valamint az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) 2. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva és az Étv. 9.§ paragrafusában biztosított véleményezési jogkörében eljáró az OTÉK 3. számú mellékletében meghatározott, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1.§

Üllő város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2004.(III. 20.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) 2.§-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1)      A helyi építési szabályzatban és szabályozási terven (a továbbiakban: a terv) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

1. a bel- és külterületek lehatárolását (meglévő és tervezett belterületi határvonal)

2. a tervezett szabályozási vonalat,

3. a meglévő és megmaradó közterületi telekhatárt,

4. kialakítható legkisebb telekméretet,

5. az építési övezetek, övezetek határait és a hozzájuk tartozó paramétereket, melyeket az övezethez tartozó telekrészre kell kötelezőnek tekinteni,

6. az építési vonalat és az építési hely határait,

7. a közutak, közművek és szállító vezetékek védőtávolságait,

8. építési tilalommal és elővásárlási joggal terhelt területek határait,

9. a közterületek kialakítására vonatkozó rendelkezést,

10. a zöldfelületek kialakítására, a telepítendő fasorokra, a belterületi erdősávokra vonatkozó rendelkezéseket,

11. a környezetvédelemre vonatkozó rendelkezéseket,

12. a régészeti lelőhelyek védelmére vonatkozó előírásokat.

(2) Az (1) bekezdésben nem említett elemek tájékoztató jellegűek, ezért a szabályozási terv módosítása nélkül megváltoztathatók, így:

a) a meglévő és a tervezett javasolt telekhatár irányadó szabályozási elem,

b) építési övezet, övezet határa nem jelent kötelező telekosztást, kötelező telekhatárt, vagyis egy telek tartozhat több építési övezethez, övezethez is. (15. terület)

c) több építési övezetbe tartozó építési telken az építési paramétereket a telek adott építési övezetbe tartozó részére kell alkalmazni, az adott telek megosztása nélkül.

2.§

A HÉSZ 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

" (3) Beépítésre nem szánt területek:

• Zöldterület (közkert, közpark)
• Közlekedési és közműterületek

-telekigényes közműterület

• Mezőgazdasági területek

- általános mezőgazdasági terület

- kertes mezőgazdasági terület

• Erdőterületek

- Védelmi rendeltetésű erdőterület

- Gazdasági rendeltetésű erdőterület

• Vízgazdálkodási terület

            besorolásúak."

3.§

(1) A HÉSZ 4. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A rendelet hatálya alá tartozó település belterületén építési telket alakítani az építési övezetekben, övezetekben meghatározott paramétereknek megfelelően lehet."

(2) A HÉSZ 4. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(4) Az ütemeken belül a telektömböket a telekalakítással összhangban fokozatosan lehet kialakítani. A tömböket egymástól közterülettel vagy közhasználat elől el nem zárt magánúttal kell elválasztani."

(3) A HÉSZ 4.§ (7) bekezdésében a „min. 2 méterre" szövegrész helyébe a „min. 1 méterre” szöveg lép.

(4) A HÉSZ 4.§ a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

"(8) Telekigényes közműlétesítmény számára minden építési övezetben és minden övezetben alakítható önálló telek. A közműtelek területnagyságát a közmű technológiai igénye határozza meg és nem az építési övezetre, övezetre meghatározott telekalakítási szabály."

4.§

(1) A HÉSZ 5. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen építményt elhelyezni olyan területen, ahol minden közmű gerincvezetéke kiépült csak abban az esetben lehetséges, ha az ingatlan valamennyi közműre rákötött, vagy legkésőbb a használatbavételi engedély kiadásáig ráköt."

(2) A HÉSZ 5.§ a következő (19) bekezdéssel egészül ki:

" (19) Az oldalhatáron álló építési hely északi, északkeleti, északnyugati telekhatárhoz illeszkedve határozandó meg a kialakulatlan beépítésű telkeknél. Építési helyen belül az épület szabadon állóan is elhelyezhető. Ha a szomszédos telken az épület a tömbre jellemző beépített oldalhatártól eltérő oldalhatáron áll, abban az esetben az újonnan beépülő telken legalább 1m-es beépítetlen sáv tartandó a beépülő oldalhatár mentén."

5.§

A HÉSZ 8. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

" (3) Kizárólag a szabályozási terven jelölt helyen alakítható ki nyúlványos telek."

6.§

A HÉSZ 9.§-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"Telkek vagy épületek megközelítésére magánutat akkor lehet kialakítani, ha ez a szabályozási tervben javasolt telekhatárral, be nem építhető sávval szerepel."

7.§

A HÉSZ 14. § (1) 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

"1.a) Lke-1, Lke-2, Lke-4 építési övezetekben 1 db, max. 2 lakást tartalmazó lakóépület, vagy amennyiben a telek területe meghaladja a minimális telekméret másfélszeresét, 2 db 1-1 lakást tartalmazó lakóépület építhető. P-Lke-1 építési övezetben lakóépület az OTÉK rendelkezései alapján építhető,

1. b) Az Lke-3 jelű építési övezetben a 700m²-es, vagy azt meghaladó telekterületen legfeljebb 1db 2 lakásos lakóépület, a minimális telekterületet kétszeresen meghaladó telken legfeljebb 2db 4 lakásos, vagy legfeljebb 4db 2 lakásos lakóépület építhető, "

8.§

A HÉSZ 15.§-a helyébe a következő rendelkezés lép:

" A lakóterület, ezen belül a kertvárosias lakóterület az alább építési övezetekbe tartozik.

          Jele:       Lke-1, Lke-2, Lke-3, Lke-4, P-Lke-1"

9.§

(1) A HÉSZ 18.§ (1) bekezdésében az „oldalhatáron álló" szövegrész helyébe a „szabadon álló” szöveg lép.

(2) A HÉSZ 18. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

" (3) Az építménymagasság és az egyes homlokzatokra számított homlokzatmagasság legfeljebb 7,5 m lehet."

(3) A HÉSZ 18.§ (5) bekezdésében az „0,5" szövegrész helyébe a „0,6” szöveg lép.

10.§

(1) A HÉSZ 23. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(4) A településközponti építési övezetekben, egy épületben 4 lakás csak akkor alakítható ki, ha az épületen belül legalább nettó 50m²-es alapterületű kereskedelmi szolgáltatói célú rendeltetési egység is van. Kizárólag lakó rendeltetésű épületben, épületenként legfeljebb 2 lakás létesíthető."

(2) A HÉSZ 23.§ a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

" (9) A településközponti vegyes építési övezetekben legalább 25% zöldfelület alakítandó ki."

11.§

A HÉSZ 33. § -a helyébe a következő rendelkezés lép:

" A kereskedelmi, szolgáltató terület az alábbi építési övezetbe tartozik.

          Jele:       Gksz -1, Gksz-2, Gksz-3, Gksz-4, Gksz-5, Gksz-6."

12.§

(1) A HÉSZ 34/B. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

" (2) Az építési övezetben kialakítható telek mérete nem lehet kisebb, mint 8 000 m².

       A Zsaróka úttól északra eső telkek esetében az övezetben kialakítható telek mérete nem lehet kisebb, mint 20.000 m².

13.§

A HÉSZ 34/E.§ (5) bekezdésében az „min. 4,0-max. 8,0 m" szövegrész helyébe a „legfeljebb 8,0 m” szöveg lép.

14.§

A HÉSZ a következő 34/F.§-sal egészül ki:

"A Gksz-6 jelű építési övezet

34/F §

(1)  Az építési övezetben kialakítható telek mérete nem lehet kisebb, mint 2000 m².

(2)  Az építési övezetben a beépítési mód szabadon álló. Az építési hely meghatározásánál közterületi úttól számítottan az előkert legalább 10 m, magánúttól számítottan legalább 5 méter, az oldalkert 7 méter.

(3)  A telkek beépítettség nem lehet nagyobb, mint 50 %.

(4)  Az építménymagasság max. 14,0 m lehet.

(5)  A telkeken belül kialakított zöldfelület mértéke nem lehet kisebb, mint a telek területének 25 %-a.

(6)  A zöldfelületeket összefüggő széles területsávokon kell telepíteni, elsősorban a telekhatárok mentén. A szabályozási terven jelölt telekhez rendelt, többszintes kialakítású zöldfelületi részen legfeljebb 7,0 méter széles gépjármű behajtó létesíthető.

Az eltérő területfelhasználású területek közös telekhatárán, a gazdasági terület zavaró környezeti hatásainak csökkentése, valamint a gazdasági terület településképi illeszthetősége érdekében a kötelező zöldfelület egy részét többszintes növénytelepítésű (lombkorona szint, cserjeszint) zöldsávként kell kialakítani a szabályozási terven jelölt szélességben."

15.§

A HÉSZ a következő 34/G.§-sal egészül ki:

„A Gip jelű ipari gazdasági terület sajátos előírásai

34/G. §

(1)Az övezet elsősorban a földgáz szállításához, forgalmazásához szükséges építmények, berendezések, műtárgyak, sajátos építmények, vezetékek elhelyezésére szolgál. Az építési övezeti lehatárolás és a tulajdonjoghoz kapcsolódó telekhatár eltérhet egymástól.

(2)A Gip jelű egyéb ipari területen a sajátos építményfajták és technológiai berendezések mellett elhelyezhető:

a) ipari gazdasági rendeltetésű épület,

b) irodaépület,

c) gépkocsi tároló, garázs.

(3)Az építési övezetben a beépítési mód szabadon álló, a sajátos technológiából adódó védőtávolságok figyelembe vételével. A beépítettség legfeljebb 30 % lehet, a beépítettség számításánál nem vehető figyelembe a teleknyúlvány területe.

(4)A zöldfelületek minimális mértéke 25%.

(5)Az építménymagasság 15 méter, az épületrészek és homlokzati szakaszok sem lehetnek magasabbak 15m-nél. A sajátos építményekre, technológiai berendezésekre az építménymagasság nem értelmezendő.

(6)Az övezetben a szintterületi mutató 1,0.

(7)A kialakítható legkisebb telekméret 15 000 m².

(8)Az övezetben új berendezéseket, műtárgyakat úgy kell elhelyezni, hogy a védőtávolságuk a területen belül biztosítható legyen."

16.§

A HÉSZ a következő 34/H.§-sal egészül ki:

"A Gip-2 jelű ipari gazdasági terület sajátos előírásai

                                                                       34/H.§

1. Az építési övezet elsősorban védőtávolságot igénylő gazdasági rendeltetéshez szükséges berendezések, műtárgyak, sajátos építmények, vezetékek elhelyezésére szolgál.
2. A Gip-2 jelű egyéb ipari építési övezetben elhelyezhető:

a.ipari gazdasági rendeltetésű épület, építmény,

b.irodaépület, szociális épület,

c.gépkocsi tároló, garázs.

3. Az építési övezetben a beépítési mód szabadon álló, a sajátos technológiából adódó védőtávolságok figyelembe vételével. A beépítettség legfeljebb 30 % lehet.
4. A zöldfelületek minimális mértéke 25%, amit a szükséges mértékben az eltérő területhasználatú telkek közös telekhatárán, legalább 5m szélességben, többszintes (lombkoronaszint 8m-es tőtávolsággal, cserjeszint) növénytelepítéssel kell kialakítani.
5. Az építménymagasság 15 méter, az épületrészek és homlokzati szakaszok sem lehetnek magasabbak 15m-nél. A sajátos építményekre, technológiai berendezésekre az építménymagasság nem értelmezendő.
6. A kialakítható legkisebb telekméret 10 000 m²."

17.§

A HÉSZ a következő 60/A.§-sal egészül ki:

"KÖ-Km jelű telekigényes közműlétesítmények övezete

60/A. §

(1) Az övezetben kizárólagosan közműlétesítmények helyezhetők el. A kialakítható legkisebb telekterület méretét a mindenkori technológiai igény és a sajátos építményfajták összessége határozza meg.

(2) Az épület, illetve az építménymagasság az övezetben nem értelmezendő.

(3) A szabályozási terven telekhez rendelt többszintes kialakítású zöldfelületi részen 90%-ban háromszintes zöldfelület telepítendő."

18.§

A HÉSZ 62. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"1. sz. Fogalom magyarázat

2.sz. Belterületi Szabályozási Terv M= 1:2000

2/a melléklet: 8. szelvény

2/b melléklet:  12. szelvény

2/c melléklet:     12/1 szelvény

2/d melléklet: 13. szelvény

2/e melléklet:     13/1 szelvény

2/f melléklet:      17. szelvény

2/g melléklet Sportliget lakópark melletti terület  jele:SZTM-01/20013 (3. terület)

2/h melléklet Medikus utca menti lakóterület és csatlakozó gazdasági terület, jele: SZTM-03/2013 (5. terület)

2/i melléklet   Gyár utca és Vasadi utcacsomópontjánál lévő terület, jele: SZTM-04/2013 (6. terület)

2/j melléklet   Vasútállomás melletti tömb, jele: SZTM-06/2013 (8. terület)

2/k melléklet  Ilona utca menti gazdasági terület, jele: SZTM-07/2013 (11. terület)

2/l melléklet   Gyömrői úti művelődési ház telke, jele: SZTM-09/2013 (14. terület)

2/m melléklet Főutak menti Vt jelű területek, jele: SZTM-10/2013,

2/n melléklet                                                      SZTM-11/2013,

2/o melléklet                                                      SZTM-12/2013,

2/p melléklet                                                      SZTM-13/2013, (15. terület)

2/q melléklet  Katasztrófavédelmi veszélyességi zónák, jele SZTM-14/2013  (16. terület)

3. sz. Külterületi Övezeti Terv M= 1:10000

4. sz. Mintakeresztszelvények   M=1:200

5. sz. M0 – új 4-es út – vecsési közigazgatási határ által határolt terület szabályozási terve

6. sz. Üllő, M0 út –M4 út –Vecsés közigazgatási határa – MOL telep – mg. Területek által határolt terület M1:4000 méretarányú szabályozási terve.

7.sz. M0 — 4 sz. főút melletti kereskedelmi-gazdasági területek szabályozási terve

7./a melléklet  100-as vasútvonal és a Zsaróka út közötti terület, jele SZTM-05/2013 (7. terület)

7./b melléklet M4 autópálya  és 4603 jelű összekötő út csomópontja melletti terület, jele: SZTM-08/2013 (12és 13. terület)

8. sz. Délkeleti gazdasági terület szabályozási terve. SZTM-01 M=1:  2 000

9. sz. Üllő, Hosszúberek szabályozási terve[1]

10. melléklet   Üllői dűlőben található bánya terület, jele: SZTM-02/2013 (4.terület)

11. melléklet: jelmagyarázat a szabályozási tervekhez"

12. melléklet  a 400. főúttól délre lévő nyugati gazdasági terület (0145/2-3hrsz-ú, 0145/6-7hrsz-ú, 0145/10-11hrsz 0145/50-53hrsz-ú) SzTM-15/2013. jelű szabályozási terve.

13. melléklet  Tornyoslöb (a 0262/3hrsz-ú és a 0262/13-16hrsz-ú) G-M jelű mezőgazdasági üzemi létesítmények építési övezetébe tartozó terület SzTM-16/2013. jelű szabályozási terve.

14. melléklet: 2013-ban hatályukat vesztő területrészek

19.§

(1) Hatályát veszti a HÉSZ 4.§ (2) bekezdése.

(2) Hatályát veszti a HÉSZ 4.§ (6) bekezdése.

(3) Hatályát veszti a HÉSZ 5.§ (15) bekezdése.

(4) Hatályát veszti a HÉSZ 22.§ -a.

(5) Hatályát veszti a HÉSZ 32.§ (7) bekezdése.

(6) Hatályát veszti a HÉSZ 40/A.§-a.

(7) Hatályát veszti a HÉSZ 60.§ (8) bekezdése.

20. §

(1) E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

(2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg, a HÉSZ 2. mellékletét képező „Belterületi Szabályozási Terv” rendelkezései, a 3. melléklet „Külterületi Övezeti Terve” területet érintő jelölései és a 7. melléklet „M0 — 4 sz. főút melletti kereskedelmi-gazdasági területek szabályozási terve” a jelen módosítással érintett területeken hatályukat vesztik, helyükbe az érintett területre vonatkozó szabályozási terv módosítása lép, melyeket a HÉSZ 11. mellékletében meghatározott jelmagyarázat alapján kell alkalmazni.

(3) Jelen rendelet a hatályba lépést követő napon hatályát veszti.

Üllő, 2013. december 20.

Kissné Szabó Katalin                                                         Földváriné dr. Kürthy Krisztina

          polgármester                                                                                jegyző

Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2013.(XII.25.) önkormányzati rendeletét hirdetőtáblán történő kifüggesztéssel a mai nap kihirdetem. A rendelet 2014. január 24-én lép hatályba.

Üllő, 2013. december 20.

  Földváriné dr. Kürthy Krisztina

                                                                                                                   jegyző