Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2025. (X. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
Hatályos: 2026. 01. 01- 2026. 01. 01Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 25/2025. (X. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
[1] Üllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének elsődleges szándéka az, hogy olyan adórendeleti szabályokat alakítson ki, amelyek a település lakóinak és vállalkozásainak közteherviselési kötelezettségeit arányosabban és igazságosabban osztja meg, elősegítve ezzel a társadalmi igazságosság elveinek érvényesülését is.
[2] Az új rendelet célja, hogy a szabályozás mindenben megfeleljen a hatályos anyagi és eljárási adótörvényekben foglalt, valamint a jogszabály-szerkesztési követelményeknek, biztosítva ezzel a jogbiztonságot és az átláthatóságot a helyi adóztatás területén.
[3] Üllő Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében és 43.§ (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) és h) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 13. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. § A Képviselő-testület adómegállapítási hatáskörében az önkormányzat illetékességi területén határozatlan időre bevezeti
a) az építményadót,
b) a helyi iparűzési adót.
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. vállalkozó üzleti célt szolgáló épülete, épületrésze – ide értve lakás, gépjárműtároló –: olyan Htv. szerinti adótárgy
a) amelynek jogi személy, egyéb szervezet, egyéni cég az építményadó alanya, vagy
b) amelyet magánszemély vállalkozó vállalkozási tevékenysége gyakorlásával összefüggésben adóalanyként használ,
c) amelyre kiadott használatbavételi (fennmaradási) engedély, valamint használatbavétel tudomásulvételéhez, egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány tartalma, továbbá a d) pontban felsorolt egyes tevékenységek gyakorlásához szükséges működési, tevékenységi engedély – ideértve a tevékenység megkezdésének szakhatósághoz való bejelentését is – tartalma alátámaszt, vagy
d) amelyet vállalkozó üzletszerűen ipari, építőipari, mezőgazdasági, vízgazdálkodási, kereskedelmi, tárolási, művelődési, oktatási, jogi, pénzügyi, kutatási, egészségügyi, szociális, jóléti és egyéb szolgáltatás, továbbá más gazdasági cél gyakorlásához használ, vagy
e) amely vállalkozó munkavállalói, vagy vele egyéb foglalkoztatotti jogviszonyban álló személyek szálláshelyéül szolgál, továbbá bárki számára szálláshely-szolgáltatás igénybevételét biztosítja, vagy
f) amely jogi személy, egyéb szervezet esetében a cégjegyzékben, a civil szervezetekről vezetett bírósági nyilvántartásban, illetőleg egyéni vállalkozó esetében az egyéni vállalkozókról vezetett nyilvántartásában székhelyként, telephelyként, székhelytől eltérő központi ügyintézés helyeként, illetve fióktelepként van bejegyezve, vagy
g) amely után a vállalkozó az adóévben költséget számol el.
2. nem minősül vállalkozó üzleti célt szolgáló épületének, épületrészének: azon lakás, amelyet a vállalkozó munkavállalója, vele egyéb foglalkoztatotti jogviszonyban álló személy távmunkavégzéshez, otthoni munkavégzéshez (home office) is használ.
Építményadó
1. Adókötelezettség
3. § Adóköteles a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban Htv.) 11. § (1) bekezdése szerinti épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény).
2. Az adó alanya
4. § Az adó alanyát a Htv. 12. §-a határozza meg.
3. Az adómentesség
5. § (1) Mentes az építményadó alól a magánszemély adóalany - vállalkozó üzleti célt nem szolgáló - lakása.
(2) Mentes az építményadó alól a magánszemély adóalany - vállalkozó üzleti célt nem szolgáló - nem lakás céljára szolgáló épülete, épületrésze hasznos alapterületéből 50 m2.
4. Az adó alapja
6. § Az adó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete.
5. Az adó mértéke
7. § Az adó mértéke épület, épületrész esetén, ha annak hasznos alapterülete:
a) az 500 m2-t nem haladja meg 750 Ft/m2/év,
b) az 500 m2-t meghaladja 1.450 Ft/m2/év.
Helyi iparűzési adó
6. Az adókötelezettség, adó alanya
8. § A Htv. 35.-36. §-aiban meghatározottak szerint.
7. Az adóalap meghatározása
9. § A Htv. 39. § (1) bekezdésében, 39/A. § és 39/B. §-ában foglaltak szerint.
8. Adómentesség
10. § (1) Mentes a helyi iparűzési adó alól a háziorvos, védőnő vállalkozó, feltéve, ha vállalkozási szintű adóalapja az adóévben a 40 millió forintot nem haladja meg és a külön jogszabály alapján háziorvosi, házi gyermekorvosi, fogorvosi alapellátási vagy védőnői tevékenységet végez és nettó árbevételének legalább 80%-a e tevékenység (tevékenységek) végzésére vonatkozó, az egészségbiztosítási szervvel kötött finanszírozási szerződés alapján az Egészségbiztosítási Alapból származik.
(2) Mentes a helyi iparűzési adó alól az a vállalkozó, akinek/amelynek a Htv. 39. § (1) bekezdése, illetve a 39/B. §-a alapján számított vállalkozási szintű adóalapja legfeljebb 2,5 millió Ft.
(3) Ha az (1) vagy (2) bekezdés szerinti vállalkozó adóéve az önkormányzat illetékességi területén 12 hónapnál rövidebb, akkor ezen adóévre jutó adóalapmentesség összegét napi arányosítással, 12 hónapra számítva időarányosan kell megállapítani.
9. Az adó mértéke
11. § Az adó évi mértéke az adóalap 1,9 %-a.
Egyéb rendelkezések
12. § (1) Az építményadó magánszemély alanya – a vállalkozó üzleti célt nem szolgáló épülete, épületrésze kivételével – mentesül az adatbejelentési kötelezettség alól, ha az adónemben adófizetési kötelezettség nem terhelné.
(2) Ezen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Htv., az adózás rendjéről szóló törvény és az adóigazgatási rendtartásról szóló törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.
Átmeneti és hatálybaléptető rendelkezések
13. § (1) A vállalkozó a 2025. évben kezdődő adóévi helyi iparűzési adó megállapítására a 10. § (2) bekezdését alkalmazhatja.
(2) E rendelet hatálybalépésekor – a helyi adókról szóló 31/1997. (XII.20.) önkormányzati rendelet 2025. december 31-én hatályos szabályai alapján kiadmányozott – véglegessé vált építményadó határozatok joghatása 2026. január 1-jétől tovább él azon adózók esetén, akiknek a megelőző évi adófizetési kötelezettségét érintő változás nem következett be.
14. § Hatályát veszti a helyi adókról szóló 31/1997.(XII.20.) önkormányzati rendelet.
15. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.