Tápióbicske Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2024. (XII. 4.) önkormányzati rendelete
Tápióbicske Község Önkormányzata Képviselő-testülete 6/2019. (IV.11.) Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 12. 07- 2024. 12. 08Tápióbicske Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2024. (XII. 4.) önkormányzati rendelete
Tápióbicske Község Önkormányzata Képviselő-testülete 6/2019. (IV.11.) Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló rendelet módosításáról
Tápióbicske község Önkormányzat képviselő-testülete, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott tartalmi követelmény szerint, véleményének kikérésével, a 419/2021. (VII. 15.) kormányrendelet eljárási rendjében meghatározott véleményezőkkel egyeztetve, a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) 1. § a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A HÉSZ mellékletei a következők:
a) 1. melléklet: Sz-1 jelű szabályozási terv a közigazgatási terület külterületi részeire, 15/2024.(XII.4.) évi módosítással egybe szerkesztve,
b) 2. melléklet: Sz-2 jelű szabályozási terv a Belterület és környékére, a 15/2024.(XII.4.) évi módosítással egybe szerkesztve.”
2. § Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § (1) A szabályozási terv szerinti meglévő közlekedési övezet szélessége az alábbi esetben növelhető a szabályozási terv módosítása nélkül:
a) országos mellékút esetén a belterületi átkelési szakaszt érintően, tervezett szabályozási vonal hiányában+15 %-kal a közlekedési célú telek növelhető, ha településrendezési szerződésben megállapodnak az érintett felek (önkormányzat, kiszolgált telek tulajdonosa,) a szélesítés műszaki feltételeiben, a szélesítés mélységében, ellentételezésben.
b) szabályozási vonal tervi jelölésének +/- 10%-os pontosításánál, amennyiben az épületbontási kényszer ezzel elkerülhető, és ha településrendezési szerződésben megállapodnak a felek a pontosítás műszaki feltételeiben.
(2) A szabályozási vonal nélküli közlekedési övezet szélesítés, vagy legfeljebb 10%-os szélességi csökkentés abban az esetben lehetséges, ha a közlekedés biztonságát szolgálja:
a) a hiányzó közlekedési elem – járdaépítés, kerékpárút vagy kerékpárnyomvonal létesítése, közterületi csapadékvíz rendezés, közterületi fásítás - megvalósíthatóságával és
b) a visszamaradó telkek az építési övezeti előírásoknak legalább 90%-ban, megfelelnek, és
c) a szélesítési sávot, építési telekrészt az érintett tulajdonosok, az önkormányzat részére, tulajdonba adják vagy külön megállapodással közhasználat céljára átadják.
(3) A szabályozási terven jelölt építési övezet, övezet határa nem jelent kötelező telekosztást, kötelező telekhatárt, vagyis egy telek tartozhat több építési övezethez, övezethez is. Több építési övezetbe, övezetbe tartozó telken az építési övezeti, övezeti paramétereket a telek adott építési övezetbe, övezetbe tartozó részére kell alkalmazni.
(4) Építési övezetek, övezetek határai az aktuális tulajdonviszonyok figyelembe vételével változtathatók, ha az építési övezethatárral megegyező telekhatár változik telekhatár rendezés, vagy telekegyesítés során. Az érintett telkek közül a nagyobb telekterülettel rendelkező telek legfeljebb 15%-ig érvényesíthető a változás. Egy adott terület esetében az építési övezeti határ, övezeti határ korrigálását a rendelet hatályba lépését követő egy alkalommal lehet érvényesíteni, telekegyesítést, telekhatár-rendezést követően.
(5) Telekigényes közműlétesítmény számára telek bármely övezetben és bármely építési övezetben kialakítható, és a telek nagyságára és beépíthetőségére vonatkozó övezeti és építési övezeti rendelkezéseket nem kell figyelembe venni. A közműlétesítmény telkének nagyságát és beépítettségét, a telken elhelyezhető építményeket a technológiai igények, külön jogszabályok és védőtávolsági igények határozzák meg.
(6) A létesíthető lakások és rendeltetési egységek számának meghatározására vonatkozó szabályoktól eltérni csak telepítési tanulmányterv és településrendezési szerződés alapján lehet.
(7) Az ingatlanok normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani. Ettől eltérni a településközponti vegyes építési övezetekben lehet közösségi rendeltetés esetén, amennyiben a telekszerkezet, telekterület és a beépítés nem teszi lehetővé a telken belüli parkoló létesítést, viszont a közterületi szélesség alkalmas a parkoló felületének befogadására.
(8) Telekalakítás részeként a kialakítható legkisebb új telekterületre vonatkozó rendelkezésektől a következő esetekben lehet eltérni:
a) a település területén lévő szomszédos építési telkek korlátozás nélkül összevonhatók,
b) a szomszédos építési telkek és zárvány vagy egyéb telkek tulajdonjogi egyezés esetén akkor is összevonhatók, ha eltérő építési övezetbe, eltérő övezetbe tartoznak, de az összevonás teremti meg az építési lehetőséget,
c) telekhatár-rendezés akkor is megengedhető, ha az a jobbítás irányába hat, de a kialakítható legkisebb telekterületre vonatkozó építési övezeti rendelkezéseknek nem felel meg.”
3. § Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) 17. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Vízfolyások és vízi-közmű létesítmények külterületi szakaszaira vonatkozó védősávjai:
a) Az Alsó-Tápió patak, a Felső-Tápió patak, a Gombai-patak, Pándi-patak partjaitól számított
aa) 50-50m-en belül épület, építmény nem helyezhető el.
ab) 6-6m a le nem keríthető, el nem zárható karbantartó sáv a fenti vízfolyások és a 0125hrsz, 0146hrsz, 0148hrsz, 0152hrsz, 0156hrsz-ú csatornák mentén.
ac) egyéb vízfolyások felszíni csapadékvíz elvezető árkok, valamint a Gombai-patak 147/3hrsz-ú szakasza partélétől 3m széles karbantartó sávot biztosítani kell.
b) A vízfolyások telekhatárát állattartó telep, komposztáló telep legfeljebb 100m-re közelítheti meg.
c) Mezőgazdasági rendeltetésű terület szennyvízzel történő öntözése a vízfolyások 100m-es körzetében és a belterülettől 1000m-en belüli távolságban nem engedélyezhető.
d) A vízfolyások árkok partrendezési munkái során kizárólag környezet- és természetbarát mérnökbiológiai módszerek alkalmazhatók.
e) Káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a közcsatornába, a vízzáróan zárt szennyvízgyűjtőbe nem vezethetők. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek előtisztítását, kezelését a keletkezés helyén, a vonatkozó jogszabályok szerint kell megoldani a csatornahálózatba, vagy a vízzáróan zárt tárolóba vezetés előtt.
f) Az összegyűjtött csapadékvizek élővízfolyásba, befogadóba, felszíni csapadékelvezető árokba, abban az esetben vezethetők, ha minőségük a vonatkozó jogszabályban meghatározott határértékeknek megfelel.
g) A felszíni és felszín alatti vizek, valamint a vízfolyások élőhelyei védelmében, az építési telkek ökológiai folyosóba tartozó telekrészein zöldfelületet megszüntetni, eredeti terepet megváltoztatni, vízzáróan burkolt felületet, vagy épületet, melléképületet, melléképítményt építeni nem lehet.”
4. § Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) 22. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az Lf jelű falusias lakó építési övezetben:
a) Lakórendeltetés telkenként legfeljebb 1db lakóépületben hozható létre.
aa) A lakó rendeltetés mellett létrehozható önálló fő vagy melléképületben nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, valamint szállás jellegű rendeltetés,
ab) egyházi egészségügyi szociális rendeltetés,
ac) lakókörnyezetet nem zavaró mezőgazdasági és erdőgazdasági melléképület.
b) Az Lf jelű építési övezetben üzemanyagtöltő állomás nem létesíthető.
c) Állattartó melléképület a közterületi telekhatárt 20m-nél jobban nem közelítheti meg. Az állattartó melléképület épületmagassága legfeljebb 4,5m lehet, alapterülete legfeljebb 50m2.
d) Az Lf-O/1 jelű falusias építési övezetre vonatkozó építési paraméterek:
da) az építési hely szempontjából meghatározó beépítési mód: oldalhatáron álló,
db) a kialakítható legkisebb telekterület: 650m2,
dc) beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%,
dd) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke új épületnél:5,0m
dé) a telek kialakítandó legkisebb zöldfelülete: 50%
e) Az Lf-O/2 jelű falusias építési övezetre vonatkozó építési paraméterek:
ea) az építési hely szempontjából meghatározó beépítési mód: oldalhatáron álló,
eb) a kialakítható legkisebb telekterület: 1000m2,
ec) beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%,
ed) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke új épületnél:5,0m
ee) a telek kialakítandó legkisebb zöldfelülete: 50%
f) Az oldalhatáron álló beépítési módhoz tartozó 20m-nél szélesebb építési telken, az oldalhatáron álló építési helyen belül az épületek, építmények szabadon is elhelyezhetők.
g) Az Lf-SZ/1 jelű külterületi lakott helyek építési övezeti paraméterei:
ga) az építési hely kialakult beépítésnél: oldalhatáron álló, új épületnél szabadon álló,
gb) kialakítható legkisebb telekterület: 1000m2,
gc) beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20%,
gd) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke új épületnél: 6,5m,
ge) a telek kialakítható legkisebb zöldfelülete: 40%,
gf) új telekosztás révén létrejövő új telek szélessége legalább 20m
h) Az Lf-SZ/2 jelű külterületi lakott hely építési övezeti paraméterei és rendeltetései:
ha) kint lakást szolgáló rendeltetésen kívül mező- és erdőgazdaság, szolgáltató, nevelési, oktatási, kulturális,közösségi szórakoztató sport és szállás jellegű rendeltetés is létesíthető.
hb) az építési hely: oldalhatáron álló,
hc) kialakítható legkisebb új telekterület: 2000m2,
hd) beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30%,
he) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke új épületnél: 6,5m,
hf) a telek kialakítható legkisebb zöldfelülete: 40%, telken belül a sarj növényzet eltávolítható kivágható, fapótlás nélkül. A gyepes sportpályák a zöldfelületbe beszámíthatók.
hg) Új telekosztás révén létrejövő új telek szélessége legalább 20m,
hh) a szükséges parkolóhelyeket 100%-ban, telken belül kell kialakítani (dolgozói, kiszolgálói, vendégforgalmi)”
5. § Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) 28. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A közlekedési közterületi KÖu jelű övezetben az egyes közlekedési elemek megvalósulhatnak külön tulajdonban lévő, párhuzamosan egymás mellé sorolt telken is. Az egyes telkek szélességét, a közlekedési elem műszaki tartalma, határozza meg.”
6. § Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) a következő 32/A. §-sal egészül ki:
„32/A. § Az Ek jelű közjóléti erdőben elhelyezhető szállás jellegű rendeltetésen belül idegenforgalmi turisztikai, ifjúsági táboroztatás épülete, szolgálati lakás, szociális épület, építménye, közműpótlói, kapcsolódó üzemi gépészeti elemei:
a) az övezet beépíthető legkisebb telekterülete 10000m2 (1ha),
b) beépítési mérték 5%,
c) épületmagasság legfeljebb 6,5m,
d) a telekhatárok mentén 10 m-es sávban épület nem helyezhető el,
e) a rendeltetéshez kapcsolódó parkoló igény telken belül alakítandó ki. A parkolók és a közterületi telekhatár között 10,0m széles sáv szabadon tartandó”
7. § Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) 37. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az övezet elsődleges rendeltetése:
a) növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás célját szolgáló lakó- és gazdasági épület,
b) vendéglátást szolgáló épület,”
8. § (1) Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) a 3. melléklet szerinti 2. melléklet 3. függelékkel egészül ki.
(4) Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) a 4. melléklet szerinti 2. melléklet 4. függelékkel egészül ki.
(5) Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..) az 5. melléklet szerinti 2. melléklet 5. függelékkel egészül ki.
9. § Hatályát veszti Az önkormányzat helyi építési szabályairól szóló KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ TESTÜLETÉNEK 6/2019(IV.11..)
a) 8. § (2) bekezdése,
b) 17. § (2) bekezdése,
c) 28. § (3) bekezdés a) pontja,
d) 48. §-a.
10. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
1. melléklet a 15/2024. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 15/2024. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 15/2024. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 15/2024. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 15/2024. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez