Tápiószele Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IV. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása

a változtatási tilalom elrendeléséről

Hatályos: 2026. 06. 01

Tápiószele Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (IV. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása

2026.06.01.
a változtatási tilalom elrendeléséről
Részletes indokolás
Az 1–5. §-hoz
Az 1–5. §-hoz
Tápiószele Város Önkormányzat Képviselő-testülete új településterv készítéséről döntött. A terv elkészülésének idejére, a tervezett beruházások kontrolálása érdekében javasolt a változtatási tilalom elrendelése. Az új terv már tartalmazza azokat az előírásokat, mely szabályozott körülményeket teremt.
A magyar építészetről szóló 2024. évi C. törvény (továbbiakban: Méptv.) alapján a településrendezési feladatok megvalósítását sajátos jogintézmények biztosítják, mint a változtatási tilalom, mely a törvény szabályozása szerint rendelhető el.
„86. § [A változtatási tilalom tartalma]
(1) A helyi építési szabályzat készítésének időszakára – a településtervezési szerződés megkötésétől a helyi építési szabályzatról szóló rendelet hatálybalépéséig, de legfeljebb három évre – az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő.
(2) A változtatási tilalom – ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik – három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik. A változtatási tilalom megszűnését követő két éven belül a változtatási tilalommal érintett területre, építési telekre vagy telekre változtatási, valamint telekalakítási és építési tilalmat nem lehet elrendelni.
(3) A külön hatósági határozattal elrendelt változtatási tilalom időtartama legfeljebb három év lehet. A külön hatósági határozattal elrendelt változtatási tilalmat az azt elrendelő hatóság felhívására az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.
(4) A változtatási tilalom alá eső területen – a 85. § (4) bekezdésében foglalt esetek kivételével – telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, továbbá más, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad.
85. § (4)
(4) A tilalom nem terjed ki:
a) a tilalom hatálybalépésekor hatályos hatósági engedéllyel vagy tudomásulvétellel megvalósuló építési, javítási-karbantartási és a jogszabályokban megengedett más építési munkákra, valamint a tudomásulvétel alapján megkezdett építési tevékenységre,
b) a korábban gyakorolt használat folytatására,
c) az állékonyságot, életet és egészséget, köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető kármegelőzési, kárelhárítási tevékenységre,
d) az a) pont szerinti, hatósági engedélyhez kötött építési munkáknak a településrendezési követelményeket nem érintő kivitelezésére,
e) a honvédelmi és katonai célú területre, és
f) összehangolt védelmi tevékenység, illetve tömeges bevándorlás okozta válsághelyzet esetén a nemzetbiztonsági célú építmények elhelyezésére szolgáló területre.”
Az Méptv. és a helyi sajátosságokat figyelembe véve változtatási tilalom elrendeléséről szóló rendelet-tervezet, a lakó területekre, terjed ki. A tilalom a HÉSZ módosításának idejére, de legfeljebb három évig lehet hatályban.