1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed a Tóalmás Község Önkormányzata tulajdonában álló valamennyi lakásra (továbbiakban : lakás) és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség).

(2) E rendelet alkalmazásában a bérbeadói jogokat a polgármester gyakorolja.

(3) Az önkormányzati fenntartású intézmények működéséhez szükséges helyiségek, intézményi vagyon esetében a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket az intézmény vezetője gyakorolja.

2. § (1) Bérleti jogviszony az alábbi jogcímek alapján létesíthető:

(2) Közérdekű célú igénylőnek minősül

(3) Közérdekű célra bérleti szerződés

(4) Szociális helyzet alapján bérleti szerződés kizárólag lakhatással összefüggő igény esetén, lakás bérletére köthető, legfeljebb 1 év határozott időre.

(5) Üzleti helyzet alapján bérleti szerződés üzleti tevékenység folytatása érdekében köthető.

3. § (1) Szociális helyzet alapján adható bérbe az önkormányzati lakás annak, akinek a családjában a vele együtt költöző családtagokat is számítva, az egy főre jutó nettó jövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alap összegének 200 %-át, egyedülálló esetében pedig annak 250 %-át, és a létfenntartásához szükséges mértéken felül ingó, valamint a forgalomképes ingatlan vagyona együttesen nem lépi túl a szociális vetítési alap összegének 50-szeres összegét, és annak elidegenítése nem veszélyezteti a lakhatás feltételeit.

(2) Az, aki szociális helyzete alapján lakást kíván bérelni, bérleti ajánlatot tesz a polgármesteri hivatalnál. Az ajánlat akkor fogadható el, ha az ajánlattevő megfelel a jelen rendeletben foglalt feltételeknek.

4. § Önkormányzati lakásban vállalkozási tevékenység csak a polgármester hozzájárulásával létesíthető.

5. § Az Önkormányzat által meghatározott bérleti díjakat az 1. melléklet tartalmazza.

6. § (1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónapig a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó – az ilyen használat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól – a lakásból való kiköltözésig emelt használati díjat köteles fizetni.

(3) Az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 2 hónaptól a lakás lakbérének négyszerese,

(4) A bérbeadó a (2) bekezdésben említett személyek esetében a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 120 napon belül köteles a lakás kiürítése iránt peres eljárást megindítani.

7. § (1) A bérlő a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lt.) 21. § (2) bekezdésében meghatározott személyen kívül a lakásba csak a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 8:1 § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott közeli hozzátartozóit fogadhatja be.

(2) Az (1) bekezdésben megfogalmazott befogadást a befogadó bérlő írásban köteles a tulajdonosnak bejelenteni és ezzel egyidejűleg kötelezettséget vállalni arra nézve, hogy amennyiben a befogadás oka megszűnik, ezt 8 napon belül bejelenti, illetve a lakásbérleti jogviszony megszűnésekor a befogadó bérlőkkel együtt a befogadottak is elhagyják a bérleményt.

(3) A bérleti jogviszony bármilyen okból történő megszűnése esetén a bérlő, vagy örököse köteles a megüresedett önkormányzati bérlakásban maradt bérlő tulajdonát képező tárgyakat, a bérbeadó felszólításának kézhezvételétől számított 15 napon belül elszállítani. Ha a határidőre nem szállítja el, a bérbeadó az örökös, vagy volt bérlő költségére, kárára raktárba, vagy arra alkalmas helyiségbe helyezheti el az ingóságokat.

8. § (1) A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy – az Lt. alapján a bérleti jognak a határozott idő lejártáig való folytatására jogosultak kivételével – másik lakásra nem tarthat igényt.

(2) Kivételes méltányosságból, önkormányzat által méltányolható és a képviselő-testület által elfogadott élethelyzetben a közérdekű célú bérlet esetén a közérdekű cél megszűnését követően maximum 6 hónapig a bérlet tovább biztosítható.

9. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanok közül bérleti jogviszony az 1. melléklet A) részében meghatározott ingatlanok esetében az itt meghatározott bérleti díjat kell fizetni.

(2) A polgármester egyedi kérelem alapján méltányosából az 1. mellékletben meghatározott bérleti díjakat felülbírálhatja, abból kedvezményt adhat.

(3) A bérleti díjakat évente felül kell vizsgálni.

10. § (1) Tóalmás Község Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármester a rendeletben foglaltakkal összefüggően keletkezett szerződések megkötésére, az azzal összefüggően keletkező eljárások lefolytatására.

(2) Tóalmás Község Önkormányzat képviselő-testülete úgy dönt, hogy méltányossági kérelem esetén jelen rendeletben megfogalmazott bérleti díjtól a polgármester az 1. melléklettől eltérően akár térítésmentesen is biztosíthatja.

11. § Az önkormányzat tulajdonában lévő urnahelyekkel kapcsolatos bérleti jogviszony az 1. melléklet B) részében meghatározott urnák esetében az ugyanitt meghatározott bérleti díj megállapításával jön létre.

12. § Ez a rendelet 2026. február 27-én lép hatályba.