Taksony Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (IV. 8.) önkormányzati rendeletének indokolása
Taksony Építési Szabályzatáról szóló 14/2022. (VII. 8.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 04. 09Taksony Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (IV. 8.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.04.09.
Taksony Építési Szabályzatáról szóló 14/2022. (VII. 8.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Taksony Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a 203/2023. (X. 31.) és 69/2024. (V. 28.) számú határozataiban döntött a hatályos településrendezési eszközök módosításának szükségességéről.
A módosítás fő pontjai:
1. A Varsányi út melletti 099/19 hrsz.-ú terület szabályozása, belterületbe vonása – a korábban tervezett TSZT-t és tervezett belterületi szabályozási terv figyelembevételével, új beépítésre szánt terület kijelöléssel.
2. A Szőlőhegy utca folytatásában lévő 4342 – 4321 és 4236 hrsz-ú telkek, a 3928/1 – 3967 illetve 3967-3954 hrsz-ú telkek által befoglalt telkek csoportjának (3,09 ha) területének Lke-… építési övezetbe sorolása, tervezett belterületbe vonással.
3. Taksony Építési Szabályzatáról szóló 14/2022. (VII.8.) önkormányzati rendelet (TÉSZ) általános módosítása az Lke építési övezetekre, ezen belül kiemelten az Lke-3 övezet területeire:A 45. § (1) Az Lke-1, Lke-2 és az Lke-3 építési övezetben az építési hely határvonalainak meghatározásánál, a dunai lejárókra vonatkozó kiegészítő szabály meghatározása.
1. A TÉSZ 3. melléklet 4. sorának módosítása, az Lke-3 építési övezet a terepszint alatti építés mértéke 20 % helyett 40 %-ban kerüljön meghatározása.
2. A TÉSZ 3. melléklet 4. sora (Lke-3), a zöldfelület legkisebb mértéke 70 % helyett, 50 % kerüljön meghatározásra.
3. A TÉSZ kiegészítése, a korábban hatályos szabályozás alapján a Taksony sziget Káposztások területére az épületek elhelyezésére, amely a hatályos TÉSZ-ből törlésre került. Az előírás mai követelményeknek megfelelően pontosított előírásának beillesztése a TÉSZ-be.
4. A Gip-4 övezetre vonatkozó előírások módosítása, az építési hely meghatározására.
5. A hatályos településrendezési eszközök módosítása a Szent Imre út - vasúti terület – 042/44 hrsz-ú közút és az 51-es főút által határolt területre, a szabályozási terven lévő szabályozók teljeskörű és a területen belül lévő KMü-2 építési övezet előírásainak felülvizsgálatára.
1. Taksony közigazgatási területén, kiemelt fejlesztési és egyben változásra kijelölt területté nyilvánítja az 7. pontban szereplő telkeket, illetve az ezen telkek jogszabályoknak megfelelő településrendezéséhez szükséges telkek területét.
2. Elfogadja a TTr. 7. § (7) bekezdés szerinti tervi tartalomra vonatkozó feljegyzést.
3. Az Étv. 7. § (3) bekezdésére figyelemmel dönt arról, hogy az 7. pontban esetlegesen – az út szabályozás módosítása kapcsán - felmerülő új beépítésre szánt területeket csak olyan használati célra növelte, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület, mivel az utak szabályozása helyhez kötött