Kisoroszi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (II. 19.) önkormányzati rendelete
a helyi önazonosság védelméről
Hatályos: 2026. 03. 01Kisoroszi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (II. 19.) önkormányzati rendelete
a helyi önazonosság védelméről
[1] Kisoroszi Község Önkormányzata Képviselő-testülete, élve az Alaptörvény tizenötödik módosítása által biztosított felhatalmazással, a helyi közösség önazonossághoz való alapjogának érvényesítése érdekében úgy rendelkezik, hogy a település fejlődési irányának alakítása során elsődleges szempontként veszi figyelembe a község hagyományainak, társadalmi rendjének, kulturális örökségének és közösségi értékeinek megőrzését.
[2] Kisoroszi Község Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény 22. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
A rendelet célja
1. § (1) Ez a rendelet a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Hövtv.) alapján szabályozza Kisoroszi helyi önazonosságának védelmét szolgáló jogvédelmi eszközök alkalmazását.
(2) A rendelet célja a helyi önazonossághoz való jog érvényesítése.
A helyi önazonosság védelmének eszközei
2. § (1) A Képviselő-testület a helyi önazonosság védelmére a mentességet nem élvező betelepülőkre vonatkozóan a következő jogvédelmi eszközöket alkalmazza:
a) elővásárlási jog biztosítása (dologi jogvédelmi eszköz),
b) betelepülési hozzájárulás (személyi jogvédelmi eszköz),
c) lakcímlétesítés feltételhez kötése, (személyi jogvédelmi eszköz).
(2) A Képviselő-testület fenntartja azon jogát, hogy méltányossági alapon a rendelet előírásaitól eltérő döntést hozzon.
Elővásárlási jog
3. § (1) Ingatlan betelepülőnek vagy mentességet nem élvező személynek történő eladása esetén elővásárlási jog illeti meg a következő személyeket az alábbi sorrendben:
a) az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosát,
b) Kisoroszi településen ingatlantulajdonnal rendelkező személyt.
(2) Az (1) bekezdés a) pontja szerinti jogosulti csoporton belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje:
a) a telekhatáros ingatlanon lakóhellyel rendelkezők,
b) a telekhatáros ingatlanon tartózkodási hellyel rendelkezők.
(3) Az (1) bekezdés b) pontja szerinti jogosulti csoporton belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje:
a) a településen lakóhellyel rendelkezők,
b) a településen tartózkodási hellyel rendelkezők.
(4) A (3) bekezdés a) és b) pontja szerinti jogosulti csoportokon belül az élvez elsőbbséget, akinek az ingatlanja az adásvétel tárgyát képező ingatlanhoz közelebb helyezkedik el.
(5) Az elővásárlási jog az (1) bekezdés a) és b) pontjai szerinti személyeket kizárólag akkor illeti meg, ha az elővásárlási jogosultságukat keletkeztető jogcím legalább öt éve fennáll.
Betelepülési hozzájárulás
4. § (1) Kisoroszi község közigazgatási területén lévő ingatlan tulajdonjogát adásvétel útján megszerző, mentességgel nem rendelkező betelepülőt, betelepülési hozzájárulás fizetési kötelezettség terheli.
(2) A betelepülési hozzájárulás alapja az ingatlannak az adásvételi szerződésben meghatározott vételára.
(3) A betelepülési hozzájárulás mértéke az ingatlan adás-vételi szerződésében rögzített vételárának 0,5 százaléka.
(4) Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése az ingatlan-nyilvántartásba a betelepülési hozzájárulás összegének megfizetése esetén jegyezhető be.
(5) A betelepülési hozzájárulást Kisoroszi Község Önkormányzatának az OTP Banknál vezetett 11742087-15393692-00000000 számú bankszámlájára kell befizetni.
(6) A betelepülési hozzájárulás bevétele a településfejlesztési alapba kerül befizetésre, amelyet kizárólag településfejlesztési, közösségi és infrastrukturális beruházásokra lehet fordítani.
Lakcímlétesítés feltételhez kötése
5. § (1) Kisoroszi község közigazgatási területén lakóhelyet vagy tartózkodási helyet a betelepülő akkor létesíthet, ha
a) betelepülő teljesítette az 6. §-ban meghatározott feltételeket,
b) benyújtotta a 90 napnál nem régebbi hatósági erkölcsi bizonyítványt a büntetlen előélet igazolására
(2) Az erkölcsi bizonyítvány benyújtásának kötelezettsége nem vonatkozik az Hövtv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott, mentességet élvező személyekre.
A betelepülés általános feltételei
6. § (1) A betelepülési kérelmet és annak mellékleteit a Tahitótfalui Közös Önkormányzati Hivatal Kisoroszi Kirendeltsége részére kell benyújtani
a) a digitális államról és digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIIII. törvényben meghatározott elektronikus úton, vagy
b) postai úton a Tahitótfalui Közös Önkormányzati Hivatal Kisoroszi Kirendeltsége székhelyére (2024 Kisoroszi, Széchenyi út 93.) történő megküldéssel, vagy
c) személyesen hivatali ügyfélfogadási időben.
(2) Az eljárás során a jegyző megvizsgálja az elbíráláshoz szükséges valamennyi dokumentum meglétét.
(3) A kérelemhez csatolni kell:
a) egységes okiratba foglalt adásvételi szerződéssel azonos tartalmú vételi ajánlatot, valamint a hozzá kapcsolódó kérelmet, amelyet az 1. melléklet tartalmaz,
b) e rendelet 7. §-a szerinti, a Hövtv. 6. §-ban meghatározott alanyi mentesség tényét igazoló okiratokat és az ahhoz kapcsolódó 2. mellékelt szerinti kérelmet
c) ingatlan tulajdonjogát adásvétel útján megszerző, mentességgel nem rendelkező betelepülő esetén az e rendelet 4. §-a szerinti, betelepülési hozzájárulás megfizetését igazoló banki átutalási megbízást
d) lakcím vagy tartózkodási cím létesítése esetén az e rendelet 5. §-a szerinti erkölcsi bizonyítványt
(4) Az eljárás során hiányosan benyújtott kérelem esetén a jegyző egy alkalommal 15 napos határidő mellett hiánypótlásra szólítja fel a betelepülőt. A hiánypótlásra előírt határidő jogvesztő.
(5) Amennyiben a hiánypótlásra előírt határidő eredménytelenül telik el, úgy a kérelmet el kell utasítani.
(6) A betelepülés iránti kérelmet a rendelet 3. melléklete tartalmazza.
(7) Amennyiben a kérelmező betelepülés iránti kérelme elutasításra kerül, jogosult a rendelet 4. melléklete szerinti méltányossági kérelmet a képviselő-testülethez benyújtani.
Eljárás alanyi mentesség esetén
7. § (1) A Hövtv. 6. §-ban meghatározott alanyi mentességek fennállta esetén a jegyző egyszerűsített eljárásban dönt.
(2) A mentesség megállapítása iránti kérelem a rendelet 2. mellékletét képezi.
(3) Az alanyi mentesség megállapítása iránti kérelemhez csatolandó:
a) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés a) pontja szerinti mentesség esetén hatósági bizonyítvány (házassági vagy születési anyakönyvi kivonat, vagy teljes bizonyítóerejű magánokiratba foglalt nyilatkozat az együttélésről) vagy személyi igazolvány, és tulajdoni lap,
b) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés b) pontja szerinti mentesség esetén hatósági bizonyítvány vagy teljes bizonyítóerejű magánokiratba foglalt nyilatkozat,
c) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés c) és f) pontja esetén munkáltatói nyilatkozat,
d) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés d) pontja esetén igazolás benyújtott álláspályázatról,
e) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés e) pontja esetén a lakáscélú állami támogatás megítéléséről szóló támogatói okirat, támogatási szerződés, határozat vagy a támogatás tényét magában foglaló adásvételi szerződés,
f) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés g) pontja esetén hallgatói jogviszony igazolás, beiratkozási nyilatkozat, elektronikus tanulmányi rendszerből kinyomtatott igazolás,
g) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés h) pontja esetén az intézmény igazolása a bentlakásról
h) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés i) pontja esetén házassági vagy születési anyakönyvi kivonat, vagy teljes bizonyítóerejű magánokiratba foglalt nyilatkozat az együttélésről
(4) A mentességek fennállta esetén a jegyző hatósági bizonyítványt állít ki a betelepülő részére a kérelem beérkezését követő 8 napon belül.
(5) A hiányosan beérkezett kérelem esetén a jegyző hiánypótlásra szólítja fel a kérelmezőt, 15 napos határidő mellett.
(6) A hiánypótlásra nyitva álló határidő eredménytelen eltelte esetén a kérelem elutasításra kerül.
Jogellenes betelepülés jogkövetkezményei
8. § (1) Ha a betelepülő ingatlanszerzésére e rendelet előírásainak megsértésével kerül sor, az ingatlanszerzés alapjául szolgáló jogügylet semmis.
(2) Képviselő-testület a lakcímbejelentéssel összefüggő jogellenes betelepülés esetén kezdeményezi a betelepülő lakcímbejegyzésének törlését.
(3) Jogellenes betelepülés esetén a Képviselő-testület a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017. évi CXXV. törvényben meghatározott bírságot szabhat ki, melynek felső határa 200.000,- forint.
Záró rendelkezések
9. § Ez a rendelet 2026. március 1-jén lép hatályba.