Pilisszántó Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (1) bekezdés a) pontja aa) alpontjában meghatározott feladatkörében eljárva a településképi véleményezésről a következőket rendeli el:

A rendelet alkalmazási köre

1. § (1)   E rendeletet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban TR) előírásaival együtt kell alkalmazni. Rendelet hatálya Pilisszántó Község teljes területe.

(2)   A polgármester településképi véleményezési eljárást folytat le Pilisszántó építészeti, településképi, valamint épített környezeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében, a helyi adottságok figyelembevételével, a (3) bekezdés szerinti esetekben.

(3)   A polgármester településképi véleményezési eljárást folytat le az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban ÉR) szerint építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységek közül, építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárás esetén:

a) új építmény építéséhez minden esetben,

b) meglévő építmény bővítéséhez, átalakításához, azokban az esetekben, amelyeknél a meglévő épület bővítése, átalakítása az utcaképben, településképben vagy tájképben meghatározó látványt nyújt,

c) amennyiben a tervezett beépítés az övezetben megengedett beépítettség mértékét vagy legnagyobb épületmagasságot legalább 95 %-ban kihasználja

d) amennyiben a telek átlagos lejtése meghaladja a 10%-ot.

Az eljárás lefolytatása

2. § (1)   A településképi véleményezési eljárás díj- és illetékmentes.

(2)   A településképi véleményezési eljárás az építtető vagy az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – kérelemre indul. A kérelmező legkésőbb a kérelem benyújtásáig a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában feltölti az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre, melyhez a polgármesternek hozzáférést biztosít.

(3)   A (2) bekezdés szerinti kérelemnek tartalmaznia kell

a)  az e rendelet 1. számú függeléke szerinti nyomtatvány (kérelem településképi vélemény iránt) kitöltésével a kérelmező adatait és a tervezett építési tevékenység adatait, valamint

b)  a (4) bekezdés szerinti építészeti-műszaki tervdokumentációt.

(4)   Az építészeti műszaki tervdokumentációnak tartalmaznia kell

a)  tető-felülnézeti helyszínrajzot (az áttekinthetőségnek megfelelő léptékben)

aa)  a tervezéssel érintett és a szomszédos telkeken álló építmények bemutatásával,

ab)  a terepviszonyok szintvonalas ábrázolásával,

ac)  a területet érintő védettségek jelölésével,

b)  településképet befolyásoló tömegformálás, utcakép, illeszkedés ábrázolása (lehet makett, fotómontázs, digitális megjelenítés is),

c)  a településképet befolyásoló homlokzatok ábrázolását,

d)  a reklámhordozó elhelyezésének és kialakításának ábrázolását,

e)   rövid műszaki leírást

ea)   az illeszkedésnek a telepítés, és építészeti megformálás során figyelembe vett szempontjairól,

eb)   a védettségek bemutatásával,

ec)   a rendeltetés meghatározásával,

(5)   A településképi véleményben a polgármester a tervezett építési tevékenységet engedélyezésre

a)  javasolja, vagy

b)  feltétellel javasolja, vagy

c)  nem javasolja.

(6)   A településképi véleményt – a kérelem beérkezésétől számított 15 napon belül – meg kell küldeni a kérelmezőnek és (pdf formátumban) a (2) bekezdés szerint megadott elektronikus tárhelyre is fel kell tölteni.

(7)   A polgármester településképi véleményének érvényességi ideje:

a)  építési engedélyezési eljárásban az engedély érvényességi ideje,

b)  egyéb esetben a kiadmányozástól számított két év.

(8)   A polgármester a véleményét a települési főépítész véleménye alapján adja ki.

A településképi véleményezés szempontjai

3. § (1)   A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy

a)  az építészeti-műszaki tervdokumentáció megfelel-e a 2. § (4) bekezdésben rögzített tartalmi követelményeknek és

b)  a tervezett építési tevékenység megfelel-e a településrendezési eszközben foglalt kötelező előírásoknak.

(2)   A telepítéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy:

a)  a tervezett beépítés – az (1) bekezdés b) pontjában foglaltakon túl – megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,

b)  figyelembe veszi-e a terep adottságait és annak megfelelő épülettömeget alkalmaz-e, a tömegalakítás megfelel-e a településképi illetve tájképi illeszkedés követelményeinek,

c)  nem jár-e a meglévő terep indokolatlan mértékű átalakításával,

d)  megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, vagy az átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,

e)  figyelembe veszi-e a település egyéb területeiről való rálátási viszonyokat, és a környezetéből nyíló kilátási viszonyokat,

f)   több építési ütemben megvalósuló beépítés esetén a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.

(3)   Az épület homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy

a)  azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult környezethez, vagy a településrendezési eszköz szerint átalakuló épített környezet jellegét figyelembe veszi-e,

b)  a homlokzat tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,

c)  a terv javaslatot ad-e a rendeltetéssel összefüggő reklámhordozó elhelyezésére és kialakítására,

d)  a terv városképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére, továbbá hogy

e)  a tetőzet kialakítása – különösen hajlásszöge és esetleges tetőfelépítményei – megfelelően illeszkedik-e a domináns környezet adottságaihoz.

(4)   A határoló közterülettel való kapcsolatot illetően vizsgálni kell, hogy az épület közterülethez közvetlenül kapcsolódó megközelítési lehetőségei, bejáratai és használata

a)  nem korlátozza-e a közterületen zajló közlekedést és annak biztonságát,

b)  megfelelően veszi-e figyelembe a közterület adottságait, berendezéseit, műtárgyait, növényzetét.

     (5) Az eljárási határidőbe a polgármesteri hivatal igazgatási szünetének időtartama nem számít bele.

ZÁRÓ RENDELKEZÉS

4. §        Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

Pilisszántó, 2015 május 26.

                  Csicsmanczai Tamásné                  Garamvölgyiné dr. Dinnyés Viktória

                       polgármester                                                       jegyző

 Záradék:

Jelen önkormányzati rendelet a Pilisszántói Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján 2015. május 27-én kihirdetésre, kifüggesztésre került.

Pilisszántó, 2015. május 27.             

             Garamvölgyiné dr. Dinnyés Viktória

                                                                                                jegyző

KÉRELEM TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNY IRÁNT

Pilisszántó Község Önkormányzata Képviselő-testületének

14/2015. (V.27.) önkormányzati rendeletének 1. számú függeléke

Alulírott ……………………………………………………… (név) településképi véleményt kérek a következők szerint:

A kérelmező (építtető vagy tervező) adatai:

név: ………………………………………………………..……………….…….....

cím:………………………………………………………..………………..……….

email-cím*:…………………………………………………………………..……..

telefonszám*:……………………………………………..………………..……….

A tervezett építési tevékenységgel érintett ingatlan adatai:

település …………………………………………………….………………………

cím:……………………………………………………………….…………………

helyrajzi szám:……………..

A tervezett építési tevékenységhez fűződő építéshatósági engedélyezési eljárás fajtája: **

            építési engedély: -      új építmény építése

-            meglévő építmény bővítése/átalakítása 

-            érvényben lévő építési engedély módosítása

            összevont telepítési eljárás

            fennmaradási engedély

            egyéb: …………………………………………………………………………………

A tervezett építési tevékenység rövid leírása:

……….…………………………………………………………..….……..…………

Mellékletek:

építészeti-műszaki dokumentáció -    helyszínrajz

-       tömegalakítás

-       homlokzat

-       utcakép

-       reklámelhelyezés ábrázolása

-      műszaki leírás

egyéb: …………………………………………………………………………………

Kelt: …………………………, 20… ………….. … .

………………………………….

aláírás

TÁJÉKOZTATÁS A TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNY KÉRELEMHEZ

A kérelem beadásának módja:

A településképi véleményezési eljárás díj- és illetékmentes.

A településképi véleményt az építtető, vagy az általa megbízott tervező (a továbbiakban együtt: kérelmező) kérheti meg a polgármestertől a jelen nyomtatvány kitöltésével és a kötelező mellékletek csatolásával.

A kérelmezőnek - legkésőbb a kérelem benyújtásáig - a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában is fel kell töltenie az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre, melyhez a polgármesternek és a települési főépítésznek hozzáférést kell biztosítania.

A kérelem tartalmi követelményei:

Jelen nyomtatvány kitöltése mellé csatolni kell a tervezett építési tevékenységről szóló építészeti-műszaki tervdokumentációt.

Az építészeti műszaki tervdokumentációnak tartalmaznia kell:

a)      tető-felülnézeti helyszínrajzot (az áttekinthetőségnek megfelelő léptékben),

aa)  a tervezéssel érintett és a szomszédos telkeken álló építmények bemutatásával,

ab)  terepviszonyok szintvonalas ábrázolásával,

ac)  a területet érintő védettségek jelölésével,

b)      településképet befolyásoló tömegformálás, utcakép, illeszkedés ábrázolása (lehet makett, fotómontázs, digitális megjelenítés is)

c)      a településképet befolyásoló homlokzatok ábrázolását,

d)     reklámhordozó elhelyezésének és kialakításának ábrázolását,

e)      rövid műszaki leírást

fa)   az illeszkedésnek a telepítés, és építészeti megformálás során figyelembe vett szempontjairól,

fb)  a védettségek bemutatásával

fc)   a rendeltetés meghatározásával

Felhívjuk a figyelmet arra, hogy hiányos tartalmú kérelem benyújtása esetén a településképi véleményezési eljárásban nincs lehetőség hiánypótlásra, a kérelem elutasítást nyer.

Pilisszántó Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településképi véleményezési eljárásról szóló 14/2015. (V. 27.) önkormányzati rendelete tartalmazza a településképi véleményezési eljárás rendjét és a véleményezés szempontjait is. A rendelet teljes terjedelmében megtalálható a község hivatalos honlapján (www.pilisszanto.hu)