Pilisszántó Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 3. és 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (1) bekezdés a) pontja aa) alpontjában meghatározott feladatkörében eljárva valamint a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12.§ (2) bekezdés alapján a településképi bejelentésről és a településképi kötelezésről a következőket rendeli el:

A rendelet alkalmazási köre

1. § (1)   E rendeletet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban TR) előírásaival együtt kell alkalmazni.

(2)   Pilisszántó építészeti, városképi, valamint épített környezeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében – a helyi adottságok figyelembevételével – a polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le a 2-3 §-okban részletezett estekben, illetve településképi kötelezési eljárást folytathat le a 7.§ szerinti esetekben

2. § (1)   A polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) kormányrendelet (továbbiakban ÉR) 1. számú mellékletében felsorolt, építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek közül az alábbi esetekben:

a)  Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró – áthidalóját nem, de anyaghasználatát, vagy osztását, vagy színét érintő – cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.

b)  Az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell megváltoztatni, átalakítani, megbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni.

c)  Utcai kerítés építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.

d)  Kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet.

e)  A HÉSZ szerint megengedett reklámhordozók létesítése, elhelyezése, átalakítása építmények homlokzatán, kapuján, tetőfelületén, az építési telek kerítésén, kerítéskapuján vagy támfalán illetve közterületen:

ea) cégtábla, cégér vonatkozásában 0,4 m-t meghaladó függőleges vagy vízszintes méret esetén

eb) megállító tábla vonatkozásában 0,8 m-t meghaladó függőleges vagy vízszintes méret esetén

f)  Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.

g)  Napenergiát hasznosító berendezés épület tetején, épületfalon valamint kerítésen vagy támfalon történő elhelyezése esetén.

(2)   Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni:

a)  az (1) a), b), e) pontok esetében a szabályozási terven lehatárolt helyi értékvédelemre javasolt területen, valamint a Vörösmarty és Kossuth Lajos utcáról nyíló telkek vonatkozásában,

b)  az (1) c), g) pont esetében a település belterületén és a szabályozási terven jelölt Üh, Mk-1, Mk-2, Kb-k, Gksz-2 és Gip-e övezetek területén,

c)  a (1) d), f) pontok esetében a teljes közigazgatási területen.

3. § (1)   A polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le a település teljes közigazgatási területére vonatkozóan

a)  meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén

b)  építésügyi hatósági engedélyhez kötött, de a jogerős engedélytől eltérően megvalósuló – az eltérést illetően építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött –építési munkák esetén, ha az az épület külső megjelenését megváltoztatja

Az eljárás lefolytatása

4. § (1)   A településképi bejelentési eljárás díj- és illetékmentes.

(2)   A településképi bejelentési eljárás az építtető vagy a tervező (továbbiakban a bejelentő) által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú építészeti-műszaki dokumentációt vagy azt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni. A digitális adathordozón benyújtott építészeti-műszaki dokumentáció pdf; jpeg; file formátumú lehet.

(3)   A bejelentésnek tartalmaznia kell:

a) az e rendelet 1.számú függeléke szerinti településképi bejelentés nyomtatvány kitöltésével a bejelentő adatait és a folytatni kívánt építési tevékenység, rendeltetésváltoztatás adatait, valamint

b) a (4) bekezdés szerinti építészeti-műszaki dokumentációt.

(4)   Az előírt építészeti-műszaki dokumentáció előzetes egyeztetést követően – a bejelentés tárgyának megfelelően –az alábbi munkarészeket tartalmazhatja:

a)  a 2. § (1) a), b), e) és g) pontja szerinti építési tevékenységek esetében:

aa)  műszaki leírást

ab)  helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

ac)  az érintett homlokzatokat,

ad)  színtervet vagy látványtervet, fotómontázst (szükség szerint),

ae)  utcaképi ábrázolást, amennyiben az érintett homlokzat az utcaképben megjelenik

b)  a 2.§ (1) c), d) és f) pontja szerinti építési tevékenységek esetében:

ba)  műszaki leírást a telepítésről és az építészeti-műszaki kialakításról,

bb)  helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

bc)  alaprajzot,

bd)  homlokzatokat, vagy látványtervet, fotómontázst (szükség szerint)

be)  utcaképi ábrázolást, amennyiben az érintett homlokzat az utcaképben megjelenik

c)  a 3. § (1) a) pont szerinti rendeltetés változtatás esetében:

ca)  műszaki leírást,

cb)  helyszínrajzot a szomszédos építmények feltüntetésével,

cc)   alaprajzot, (szükség szerint),

cd)  homlokzatot (szükség szerint)

d)  a 3. § (1) b) pont szerinti építési tevékenység esetében:

ca)  műszaki leírást,

cb)  helyszínrajzot a szomszédos építmények feltüntetésével,

cc)  alaprajzokat, (szükség szerint),

cd)  érintett metszeteket, (szükség szerint)

cd)  érintett homlokzatokat (szükség szerint)

 (5)   Amennyiben a bejelenteni kívánt építési tevékenység, rendeltetésváltoztatás a 2-3. § szerintiek közül több vonatkozásban is bejelentés köteles, akkor a bejelentés egy ügyiratban is kérhető, azonban az érintett pontoknak megfelelő mellékleteket közül az ugyanolyan tervfajtát nem kell megismételni, hanem a részletesebbet kell benyújtani.

(6)   A településképi bejelentési kötelezettség teljesítése, illetve tudomásul vétele polgárjogi igényt nem dönt el, és nem mentesít az egyéb jogszabályok által előírt hatósági engedélyek megszerzése alól.

5. § (1)   A 2-3. § szerinti tevékenység a településképi bejelentés alapján – a (2) bekezdés szerinti igazolás birtokában, az abban foglalt esetleges kikötések figyelembevételével vagy igazolás hiányában a bejelentéstől számított 9. napon – megkezdhető, ha ahhoz más hatósági engedély nem szükséges.

(2)   A polgármester a tervezett építési tevékenységet vagy rendeltetésváltoztatást – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, ha:

a)  a bejelentés megfelel a TR-ben továbbá a 4. §-ban előírt követelményeknek,

b)  a tervezett építési tevékenység vagy rendeltetés illeszkedik a településképbe.

(3)   A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenység, vagy rendeltetésváltoztatás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés nem felel meg a (2) a-b) pontjaiban meghatározott követelményeknek.

6. § (1)   A településképi bejelentés tudomásul vételét tartalmazó igazolást, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül adja ki. Az eljárási határidőbe a polgármesteri hivatal igazgatási szünetének időtartama nem számít bele

  (2)   A polgármester településképi bejelentési tudomásulvételének érvényességi ideje a kiadmányozástól számított két év.

  (3)   A polgármesternek a településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a települési főépítész véleménye alapján adja ki.

Településképi kötelezés

7. § (1)   A településképi bejelentésre vonatkozó előírások megszegése esetén a polgármester a jogszabályokban meghatározott településképi kötelezést folytathat le.

 (2)   A településképi kötelezési eljárás során elrendelt kötelezettségek megszegése ill. végre nem hajtása esetén e magatartás elkövetőjével szemben 50.000 Ft-ig terjedő bírság szabható ki.

Záró rendelkezések

8. §        Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

Pilisszántó, 2016. október 27.

                   Csicsmanczai Tamásné                                  dr. Dinnyés Viktória

                       polgármester                                                           jegyző