Változtatási tilalom elrendeléséről

Általános indokolás

A Pomáz Kölcsey Ferenc utca 2500 hrsz.-ú kivett közterület (közút) nyomvonala megtörik az oldalhatáron álló magántulajdonban lévő 2341/1 hrsz.-ú kivett beépített terület ingatlan határvonalában. A 2341/1 hrsz.-ú ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala nem a használati viszonyok valós állapotát mutatja.

A Csokonai-Kölcsey utca szűk kereszteződése, valamint a Kölcsey Ferenc utca gyalogos forgalmának lebonyolítását szolgáló járda miatt közlekedésbiztonsági szempontból szükségszerű a jelenlegi állapot megváltoztatása.

A változtatás a helyi építési szabályzat módosításával érhető el. Annak megtörténtéig azonban indokolt a területre változtatási tilalom elrendelése.

Ennek szabályait az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény az alábbiak szerint szabályozza a :
„20. § (1) Az érintett területre
a) „ változtatási tilalom rendelhető el a helyi építési szabályzat készítésének időszakára annak hatálybalépéséig,

...
(2a) Tilalmat külön önkormányzati rendelettel vagy - a (4) bekezdésben meghatározott indokból - hatósági határozattal kell elrendelni, módosítani és megszüntetni.

.....
21. § (1) A helyi építési szabályzat - ideértve a kerületi építési szabályzatot is - készítésére vonatkozó írásos megállapodás megléte esetén a helyi építési szabályzat - ideértve a kerületi építési szabályzatot is - készítésének időszakára azok hatálybalépéséig, de legfeljebb három évig az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő.
(2) A változtatási tilalom - ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik - három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik.

....
22. § (1) A változtatási tilalom alá eső területen - a 20. § (7) bekezdésében foglalt esetek kivételével - telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, továbbá elbontani, illetőleg más, építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad. „

Árajánlat kérése megtörtént a Pestterv Kft.-től, szabályozási terv készítésére, arra vonatkozóan, hogy a 2341/1 hrsz-ú ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala legyen szabályozási vonalként megjelölve. A településtervezési szerződés tartalmáról és annak megkötéséről a Képviselő-Testület részéről a 177/2021 (VII.15.) számú önkormányzati határozatával döntött.

A jelen javaslat a Helyi Építési Szabályzat módosításáig, ill. a szabályozási terv módosításáig változtatási tilalmat rendel el az érintett területre.

Részletes indokolás

Az 1. §-hoz

A pomáz 2341/1 hrsz.-ú ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala nem a tulajdonviszonynak megfelelő állapotot tükrözi, aminek folyományaként a szabályozási terv módosítása szükséges, amiben az érintett ingatlan kerítésének jelenlegi nyomvonala legyen a terven szabályozási vonalként jelölve.

A 2. §-hoz

A Pomáz 2341. hrsz.-ú ingatlanon végrehajtani kíván, a jövőbeni módosított szabályozási terv településrendezési feladat, aminek egyik feltétele a változtatási tilalom elrendelése, amihez szükséges a HÉSZ módosítása.

A 3. §-hoz

A rendelet hatályba lépésének feltétele a településrendezési szerződés megkötése a Pestterv Kft.-vel, továbbá a szabályozási terv módosításának elkészülte.

A 4. §-hoz

A javaslat a rendelet időbeli hatályát az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 21. § (1) bekezdésével összhangban szabályozza.