Tahitótfalu Község Önkormányzata a 91/2022. (08.10.) , a 92/2022. 808.10.), valamint a 93/2022. (08.10.) határozatával döntött arról, hogy a településrendezési eszközöket a felmerült igények alapján három részterületen módosítani kívánja. A településrendezési eszközök módosításának célja tehát:

Tahitótfalu hatályos településrendezési eszközei a 177/2014.(10.01.) számú KT határozattal elfogadott, azóta többször módosított Településszerkezeti Terv (továbbiakban TSZT) és a 7/2014. (X. 02.) számú önkormányzati rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv (továbbiakban HÉSZ+SZT).

A tervezett módosítások részben a Helyi építési szabályzat szöveges módosítását és részben a Szabályozási terv rajzi módosítását jelentik. A módosítások közül az orvosi rendelő tömbjében tervezett módosítás övezethatár változással jár, ami a Településszerkezeti terven is átvezetést kíván.

Az 1380/3 és 1380/6 hrsz-ú telkek területén új kereskedelmi egység építését tervezi egy magán fejlesztő. A tervezett beépítés megvalósításhoz egyrészt nagyobb telekre van szükség, amely többlet területet az önkormányzat tulajdonában lévő 1394/3 hrsz-ú telekből kívánnak megvásárolni; másrészt megfelelő beépítési paraméterek meghatározása szükséges, amelyek a jelenlegi Vt-2 övezet előírásaitól eltérnek.

A 1705 és 1706 hrsz-ú telkeken helyezkedik el az orvosi rendelő, amelyhez a 1707 hrsz-ú telekből az Önkormányzat további 700 m2-t vásárolt távlati fejlesztési lehetőségcéljából. Az új területrészt az önkormányzat szeretné a szomszédos Vt-3 övezetből átsorolni az orvosi rendelő Vt-1 övezetébe és egy helyrajzi szám alá vonni. További probléma, hogy a rendelő megközelítése nem megoldott, az előtte kanyarodó országos közútról, a telekre nem lehet behajtani forgalmi okok és terepszint különbségek miatt. Az orvosi rendelő autósmegközelítése a telektömb megkerülésével, és az országúttal párhuzamos szervízút kialakításával képzelhető el. A Szabályozási terv módosítása szükséges úgy, hogy a 1708-1721hrsz-ú telket érintő közterület szabályozás a szervizút számra helyet biztosítson, és 1726 hrsz-ú telket érintő közterület szabályozás lehetővé tegye a telektömb megkerülését.

A Szabályozási terv alaptérképén szereplő 0169/14-26hrsz-ú telkek a Szabályozási terv szerint részben az Lke-3 jelű kertvárosias lakóövezetben, részben az Lf-3 jelű falusias lakóövezetben fekszenek, többi részük külterületi erdő és mezőgazdasági terület. A legkisebb kialakítható teleknagyság az Lke-3 jelű övezetben 700 m2, míg az Lf-3 jelű övezetben 1400 m2. A telek belterületbe vonásra javasolt részének a bevonása megtörtént, ennek során az Lke-3 övezetbe eső telkek az 5202/108-120 hrsz-okat kapták.