1. § (1) A rendelet hatálya azon Göd város közigazgatási területén lakástulajdonnal vagy lakóház, udvar megnevezésű ingatlantulajdonnal rendelkező, 65. életévét betöltött magánszemélyekre (a továbbiakban: jogosult) terjed ki, akik Göd Város Önkormányzatával (a továbbiakban: Önkormányzat) a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:497. §-a szerinti életjáradéki szerződést kívánnak kötni.

(2) Amennyiben az (1) bekezdésben meghatározott ingatlannak több tulajdonosa van, életjáradéki szerződés csak abban az esetben köthető, ha valamennyi tulajdonos megfelel az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek. Ahol e rendelet jogosultat említ, az alatt valamennyi jogosultat érteni kell.

2. § (1) Az Önkormányzat, valamint az 1. § (1) bekezdésben meghatározott jogosult között, a jogosult kérelmére életjáradéki szerződés köthető.

(2) Életjáradéki szerződés megkötésére irányuló kérelmet, valamennyi jogosultnak együttesen kell benyújtania, azonban egy életjáradéki szerződésnek legfeljebb kettő jogosultja lehet.

(3) Az életjáradéki szerződés tárgya csak olyan lakástulajdon lehet, amely

(4) Az Önkormányzat az életjáradéki szerződés megkötésére a (3) bekezdésben foglaltak fennállása esetén sem köteles.

3. § (1) Az életjáradéki szerződés megkötésére vonatkozó kérelmet a jogosult az Önkormányzat polgármesteréhez címezve, e rendelet 1. melléklete szerinti nyomtatványon nyújthatja be. A kérelem elbírálására nyitva álló határidő a kérelem beérkezésétől számított 90 nap.

(2) Az életjáradéki szerződés megkötéséhez szükséges feltételek fennállását és a kérelemben megadott adatok valódiságát a kérelem beérkezésétől számított 30 napon belül a Gödi Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Polgármesteri Hivatal) ellenőrzi. Az ingatlan 2. § (3) bekezdés d) pontjában foglalt feltételek fennállásának ellenőrzését a kérelmezővel előre egyeztetett időpontban kell végzi

(3) A kérelem beérkezését követő 30 napon belül a Polgármesteri Hivatal az ingatlan beköltözhető forgalmi értékének megállapításához szükséges – annak megfelelőségére is kiterjedő - értékbecslést elvégezteti, valamint beszerzi az ingatlan tulajdoni lapját, melynek költségeit az 5. § (1) bekezdésben meghatározottakat kivéve, az Önkormányzat viseli.

(4) Az értékbecslés kézhezvételét követő 15 napon belül a jogosultat, az e rendelet 7–9. §-a alapján számított életjáradék mértékéről írásban tájékoztatni kell. A jogosult a tájékoztatás átvételét követő 15 napon belül nyilatkozhat arról, hogy a felajánlott életjáradék összegét elfogadja-e. Abban az esetben, ha azt nem fogadja el, vagy határidőben nem nyilatkozik, úgy kérelmét visszavontnak kell tekinteni.

(5) Amennyiben a kérelmet több jogosult közösen terjeszti elő, úgy a tájékoztatást valamennyi jogosult részére meg kell küldeni. Az eljárás csak abban az estben folytatható, ha a felajánlott életjáradék összegét a (4) bekezdésben meghatározott határidőn belül valamennyi jogosult elfogadja.

4. § Az életjáradéki szerződés megkötéséről szóló döntés az Önkormányzat Képviselő-testületének (a továbbiakban: Képviselő-testület) hatáskörébe tartozik, amely döntését a jogosult elfogadó nyilatkozatától számított 30 napon belül zárt ülés keretében hozza meg.

5. § (1) Az életjáradéki szerződés megkötésére – közjegyző előtt - az Önkormányzat képviseletében a polgármester jogosult. A szerződés megkötésére a Képviselő-testület határozatának meghozatalát követő 30 napon belül kerül sor. Az Önkormányzat tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését a jegyző kezdeményezi az adásvételi szerződés megküldésével. Ezen eljárás költségét az Önkormányzat állja.

(2) Amennyiben a megindult eljárás a jogosult érdekkörében felmerült okból a 4. §-ban meghatározott képviselő-testületi döntést megelőzően hiúsul meg, úgy az eljárás megszűnik és a jogosult köteles a 3. § (3) bekezdésben meghatározott értékbecslés költségének felét az eljárás megszűnését követő 8 napon belül az Önkormányzatnak megfizetni. Amennyiben a szerződés megkötésére a jogosult érdekkörében felmerült okból a 4. §-ban meghatározott döntést követő 30 napon belül nem kerül sor, úgy az eljárás megszűnik és a jogosult köteles a 3. § (3) bekezdésben meghatározott értékbecslés költségét az eljárás megszűnését követő 8 napon belül az Önkormányzatnak megfizetni.

(3) Több jogosult esetén tulajdoni illetőségük arányában részesülnek az egyszeri juttatásból, valamint az életjáradékból azzal, hogy amennyiben a szerződés megkötését követően valamelyik fél elhalálozik, a másik szerződő felet a havi járadék saját tulajdonrészére vonatkozó összege illeti meg a továbbiakban.

(4) Amennyiben a jogosult elhalálozását követően további jogosult nem marad az ingatlanban, úgy a hátrahagyott ingóságokat a jegyző leltárba veszi, elszállíttatja és a hagyatéki eljárás lezárásáig külön erre kijelölt önkormányzati ingatlanban őrzi.

6. § (1) Az életjáradéki szerződés megkötésének időpontjával a szerződés tárgyát képező ingatlan tulajdonjogát a jogosult – a 7. §-ban meghatározott egyszeri juttatás és a 9. §-ban meghatározott életjáradék fejében – 1/1 részben az önkormányzatra átruházza.

(2) Az életjáradéki szerződés alapján az Önkormányzat

(3) Az életjáradék személyhez kötött, nem átruházható, nem örökölhető, a jogosult halálával a járadékszolgáltatás megszűnik.

(4) A jogosult – több jogosult esetén az utolsó jogosult – halálának napján az Önkormányzat az ingatlan birtokába lép.

(5) A szerződés értelemszerűen tartalmazza a 10. §-ban foglalt jogokat és kötelezettségeket.

7. § A jogosult a 9. § (2) bekezdésben meghatározott életjáradék-alap 10%-ának megfelelő egyösszegű térítésre jogosult, melyet legkésőbb a szerződés megkötésétől számított 30 napon belül az általa megjelölt bankszámlára kell átutalni. A jogosult dönthet úgy is, hogy az egyösszegű térítésre nem vagy kevesebb összegben tart igényt, erről a szerződésben külön rendelkezni kell.

8. § Az ingatlanon fennálló, jelzálogjoggal vagy végrehajtási joggal biztosított követelés életjáradéki szerződés megkötésének időpontjában fennálló értékét az életjáradék 9. § (2) bekezdése szerinti alapjából le kell vonni. Az Önkormányzat az életjáradéki szerződéssel átruházott ingatlanon fennálló jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, valamint végrehajtási jog törlésével kapcsolatos igazgatási szolgáltatási díjat viseli.

9. § (1) Az életjáradék havi összege a jogosult életkorától, valamint a szerződés tárgyát képező ingatlan 3. § (2) bekezdése szerint megállapított forgalmi értékétől függ.

(2) Az életjáradék alapja az ingatlan beköltözhető forgalmi értékének 70%-a.

(3) Az életjáradék alapjából levonásra kerül:

(4) Az életjáradék éves összegének meghatározásához a (2) bekezdésben meghatározott összegből le kell vonni a (3) bekezdésben meghatározott összegeket, és a fennmaradó összeget el kell osztani az alábbiak szerint megállapított évek számával:

(5) Az életjáradék havi összege a szerződés megkötésének évében a (4) bekezdés alapján számított összeg 1/12-ed része, mely az azt követő év május 1. napjától a KSH által közzétett előző évre vonatkozó fogyasztói árindex mértékével emelkedik.

(6) Több jogosult esetén az életjáradék összegének meghatározásakor a fiatalabb jogosultnak az életkora irányadó.

(7) A (4) bekezdésben foglalt életkori sávok esetében a 3. § (1) bekezdése alapján benyújtott kérelem napján betöltött életkort kell tekinteni.

10. § (1) A jogosultat az életjáradéki szerződés tárgyát képező ingatlanon holtig tartó használati jog illeti meg, melyért lakbért, használati díjat fizetni nem kell.

(2) A jogosult köteles fizetni a lakás használatával kapcsolatos (elektromos áram, víz-, gáz-, csatorna-, távhő,- szemétszállítási díj, közös költség stb.) rezsiköltségeket. Amennyiben a jogosult ennek nem tesz eleget, azt az Önkormányzat a folyósítandó életjáradék havi összegéből levonja. A jogosult legalább félévente – a közüzemi szolgáltatóktól beszerzett igazolás alapján - köteles igazolni, hogy rezsiköltség-tartozása nem áll fenn.

(3) A jogosult az életjáradéki szerződés hatálya alatt az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a lakásba senkit nem fogadhat be, a lakást, vagy annak egy részét sem ingyenesen, sem ellenérték fejében bérbe, illetve használatba nem adhatja.

(4) A jogosult köteles a lakást rendeltetésének megfelelően használni, ennek keretében a lakás karbantartásáról, az életjáradéki szerződés megkötésekor fennálló műszaki állapotának fenntartásáról saját költségén gondoskodni.

(5) Az Önkormányzat köteles a 7. § és 9. § szerint számított összegeket a jogosult részére megfizetni. A 9. § alapján megállapított életjáradék havi összegét havonta előre, minden hónap 10. napjáig a jogosult által megjelölt bankszámlára kell átutalni, vagy a jogosult kérelmére postai úton kifizetni. Az első havi életjáradék szerződéskötés időpontjától számított időarányos összege a 7. §-ban meghatározott egyösszegű térítéssel egyidejűleg kerül megfizetésre.

(6) Az Önkormányzat tulajdonosként az ingatlannal kapcsolatos közterheket a tulajdonjog átszállásának hónapját követő hónaptól viseli.

(7) A jogosult halálának hónapjára járó - szükség esetén a (2) és (10) bekezdésben meghatározottak szerint csökkentett - életjáradék összege, amennyiben már nem utalható a jogosult bankszámlájára, a jogosult örökösét illeti meg.

(8) Az Önkormányzat köteles az életjáradéki szerződés tárgyát képező ingatlanra biztosítást kötni, annak díját viselni.

(9) Az Önkormányzat a jogosult (3) és (4) bekezdésbe foglalt kötelezettségeinek betartását ellenőrizheti.

(10) Amennyiben a jogosult a lakást nem rendeltetésszerűen használja, illetve annak szerződéskötéskori műszaki állapotát nem tartja fenn, a jogosult ez irányú kötelezettségének elvégzésére irányuló felszólítás eredménytelen elteltét követően az Önkormányzat a szükséges javítási munkákat elvégezteti és annak szakértő által megállapított összegét havi részletekben, az esedékes életjáradék legfeljebb 50%-ának erejéig levonja.

(11) A jogosult választása szerint a fizetendő személyi jövedelemadót az Önkormányzat vonja le és fizeti meg az adóhatóságnak.

11. § (1) A polgármester az életjáradéki szerződés közös megegyezéssel történő felbontásához abban az esetben járulhat hozzá, ha a jogosult vállalja, hogy a 9. § alapján megfizetésre került összeget, valamint a 10. § (6) bekezdése alapján megfizetett közterheket, valamint a 10. § (8) bekezdés alapján megfizetett díjat és mindezek kifizetéstől számított mindenkori jegybanki alapkamattal növelt összegét az Önkormányzatnak egy összegben visszafizeti.

(2) Amennyiben jogosult az e rendelet alapján kötött életjáradéki szerződésben foglalt, a használattal kapcsolatos kötelezettségeket, illetve korlátozásokat megszegi és a szerződésszegés természeténél fogva nincs lehetőség a 10. § (10) bekezdésében foglalt jogkövetkezményt alkalmazni, úgy az Önkormányzat a szerződés módosítása, illetve a szerződés megszüntetése iránt bírósághoz fordulhat.

12. § Ez a rendelet 2025. január 1-jén lép hatályba.

13. § (1) A rendelet végrehajtásához szükséges forrást az Önkormányzat a mindenkori éves költségvetés terhére biztosítja.

(2) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók.