Göd Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 24/2016. (XII. 9.) önkormányzati rendelete (továbbiakban HÉSZ) szerint az Má-3 általános mezőgazdasági övezetben a mezőgazdasági termelés, növénytermesztés építményein kívül lakóépület építésére is van lehetőség. A lakóépület elhelyezését azzal a feltétellel engedélyezi, ha a mezőgazdasági célú gazdasági építmény már megépült vagy a lakóépülettel együtt használatba veszik. A két eltérő rendeltetésnek az övezetben meghatározott maximális beépíthetőség szerinti, egymáshoz viszonyított arányát a hatályos HÉSZ nem szabályozza. Eddigi joggyakorlat szerint az OTÉK 29. § (4) vonatkozó előírásainak megfelelően az övezetben meghatározott - 3% - beépíthetőség felén, azaz legfeljebb 1,5% beépítettségi mértékig lehetett lakófunkciót létesíteni. Egyes jogértelmezések szerint azonban a kivett területek esetére ez az előírás nem vonatkozik, így a mezőgazdasági rendeltetéssel ellentétes módos a beépíthetőség teljes alapterületén lehet lakóépületet építeni. Ezzel a mezőgazdasági karakterű területeken túlzott lakóépület építési folyamata mehet végbe, nemkívánt városképi átalakulást indukálva, és további túlzott terhet róva ezáltal a város infrastruktúra ellátására. A HÉSZ módosításánál a lakó rendeltetés méretét a beépíthetőség 50%-ában szükséges maximalizálni. A HÉSZ normaszövegének módosítása jelenleg is tart, de a hatályba lépésig eltelő időben ez a beépítési folyamat felerősödhet.

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 21. § (1) bekezdése lehetőséget biztosít arra, hogy a helyi építési szabályzat készítésére vonatkozó írásos megállapodás megléte esetén – a helyi építési szabályzat készítésének időszakára, azok hatálybalépéséig, de legfeljebb három évig az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő. Jelen esetben a tervezési munka szerződés alapján, Kt. döntés alapján folyik, tehát a tilalmi rendelkezés kibocsátásának jogi feltételei adottak.

A változtatási tilalom elrendeléséről szóló rendelkezést tartalmaz.

Hatályba léptető és hatályon kívül helyező rendelkezéseket tartalmaz.