A város lakóterületein, elsősorban a kertvárosias és falusias lakóterületeken erőteljes beépülési folyamatok mennek végbe, ami a lakókörnyezet túlzott sűrűsödését okozhatja. A területek még meglévő kertvárosi karakterének megőrzése érdekében indokolt a HÉSZ vonatkozó rendelkezéseinek felülvizsgálata. Módosítandó ezen felül a településközponti vegyes területek esetén a lakó funkciótól eltérő rendeltetés elhelyezésének szabályozása is. Vizsgálandó továbbá a szálláshely szolgáltatás rendeltetésének elhelyezhetősége, összefüggésben a jelentős számú munkásszállók elhelyezésének igényével. A felülvizsgálat során a HÉSZ egyes további rendelkezéseinek szükségszerű egyértelműsítése, pontosítása is indokolt.

A HÉSZ módosításának főbb szempontjai:

A vizsgálatokból jól látható, hogy Göd népességalakulása növekvő tendenciát jelez, a lakóterületeken erőteljes beépülési folyamatok zajlanak, melyhez tervezett infrastruktúrafejlesztések csak részben kapcsolódnak. Ráadásul az épületek száma és a lakásszám még jelentős tartalékkal bír. A hatályos előírások alapján jelentős számú lakás épülhet még a településen. A hatályos helyi építési szabályzat sok helyen megengedi a lakóterületeken akár két önálló épület létesítését, ezáltal a hátsókertek beépülése folyamatos, az összefüggő zöldfelületek mérete csökken, a lakókörnyezet minősége romlik.

A módosítás során a lakásszám helyett a rendeltetési egységek számát szükséges meghatározni. Korábban ugyanis problémát jelentett, hogy a megengedett lakásszám mellett mennyi egyéb rendeltetés helyezhető el egy adott telken.

A kisvárosias lakóterületek mára már beépültek, jelentős változás nem várható ezeken a területeken, ezért a megengedett lakásszámot sem javasoltuk módosítani.

A kertvárosi lakóterületek jelentős része Lke-4 és Lke-5 építési övezetbe sorolt. Mind a két építési övezetben jelenleg 2 lakás (1 v. 2 épületben) megengedett. A módosítást követően egy rendeltetési egység helyezhető el egy épületben. Minimális telekméret kétszeresét meghaladó telek esetén azonban 2 rendeltetési egység is elhelyezhető.

A település másik nagy problémája a településközpont hiánya. Göd központi vegyes területfelhasználású részein az elsősorban intézményi, kereskedelmi és szolgáltatói funkció mellett a lakófunkció is megengedett. Azonban ezekben az építési övezetekben a megengedett lakásszám igen magas, mely sokszor a vegyes (a lakosságot szolgáló egyéb) funkció helyett társasházak megjelenését eredményezi, melyekben kereskedelmi, szolgáltató funkciók nem kapnak helyet.

Annak érdekében, hogy a kiszolgáló funkciók elszórtan megjelenhessenek a település kertvárosi területein, Lke-4 és Lke-5 építési övezetben további egy épületben egy rendeltetési egység elhelyezését lehetővé tettük kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató funkció számára, azonban ebben az esetben az épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 60 m²-t.

A többi kertvárosias építési övezetben megtartottuk a hatályos előírást (azzal a különbséggel, hogy lakásszám helyett rendeltetési egység számot határoztunk meg), vagy a már beépült területeken – ahol változás nem várható - előírtuk, hogy a rendeltetési egységek száma nem növelhető.

Falusias lakóterületeken is általános előírásként jelent meg az egy épület - egy rendeltetési egység.

Azonban az 1500 m²-t - illetve Lf-4 építési övezetben 1000 m²-t – meghaladó telekméret esetén két rendeltetési egység helyezhető el.

Településközponti területen jellemzően a hatályos előírás került megtartásra. Az előírások jelentősebb változtatása Vt-7 és Vt-8 építési övezetben javasolt.

Vt-7 építési övezetben a jelenlegi két lakás helyett 1 lakás és 1, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyéb (nem lakás) rendeltetési egység helyezhető el.

Vt-8 építési övezetben 5 rendeltetési egység akkor helyezhető el, ha a telek területe meghaladja a 2000 m²-t. 3 rendeltetési egység esetén legalább egy, 5 rendeltetési egység esetén legalább két kereskedelmi, szolgáltató vagy vendéglátó egységet kell elhelyezni.

Lakó-, vegyes és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen munkásszálló nem helyezhető el.

A módosítási tervezet ezen felül számos pontosítást és korrekciót tartalmaz, jellemzően az építési hely tekintetében, parkolás szabályozása, telken belüli gépkocsi tárolás ügyében, telekalakítás egyes összefüggéseinek szempontjából.

A módosítással a hatályos rendelet nem egyértelmű, esetenként ellentmondó előírásának korrekciója is megtörtént.