Göd Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 24/2016. (XII. 9.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) módosítása vált szükségessé a Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság kérelmére, a Magyar Állam tulajdonában és az Igazgatóság vagyonkezelésében lévő, 2132 Göd, Bocskai utca 30. szám alatti, 3659/2 hrsz.-ú Duna-parti ingatlanon új árvízvédelmi központ kialakítása céljából (HÉSZ 7. számú módosítása).

Az Igazgatóság kérelmében előadta az új árvízvédelmi központ kialakításának árvízvédekezési szakmai, műszaki és infrastrukturális, szociális szükségességeit, valamint a Gödi ártéri öblözetben lakók élet- és vagyonbiztonságának szempontjait. Kitért ezen felül a HÉSZ módosításának szükségességére, tekintettel a terület jelenleg hatályos szabályozás általi üdülőházas övezetére, ill. az övezet előírásainak, paramétereinek fejlesztéssel összefüggő módosítására.

A tervezett ingatlanon jelenleg is a Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság által üzemeltetett Árvízvédelmi Központ található, mely elavult, szétszórt épületekben és tárolókban, a környezetéhez nem illeszkedő módon látja el feladatát. A területen található Irodaépület, mint Központi épület és gátőrlakás üzemel.

A jelenlegi beépítettség is meghaladja az övezetben lehetséges 20%-ot, így annak bővítése, a szakmailag szükséges módon, a meglévő Központ szinte teljes bontásával érhető el, miközben az árvízvédelmi feladatok folyamatos fenntartása nem szüneteltethető.

Szükséges, hogy a meglévő Irodaépület teljes egészében az új Központ mellett fent tudjon maradni, ezért elengedhetetlen a szabályozás módosítása, az Árvízvédelmi Központ ingatlanjának különleges szabályozási övezetbe való integrálása.

Kiemelten fontos, hogy az így létrejövő épület építészeti és településképi szempontból azonban továbbra is a meglévő környezetébe illeszkedjen, abból tömegével, méretével ne kilógjon, hanem egyértelmű, funkciójából adódó magabiztossággal építészeti értékként jelenjen meg.

A szabályozási terven a tervezett árvízvédelmi központ területén egy új különleges árvízvédelmi övezet lett kijelölve. Az Üh-1 építési övezetből különleges árvízvédelmi övezetbe történő átsorolást követően, a rendeltetések körének és a beépítési paraméterek módosításával biztosítható az új árvízvédelmi központ létesítményének elhelyezése.

Az új különleges árvízvédelmi övezetben meghatározott beépítési paraméterek:

- Megengedett legnagyobb beépítettség: 35%

- Megengedett legnagyobb szintterületi mutató: 0,7

- Legkisebb kialakítandó zöldfelület: 40%

- Megengedett legnagyobb épületmagasság: 6,5 m – kétszintes kialakítást lehetővé tevő érték

Az állami főépítész záró véleményében felhívta a figyelmet a Különleges beépítésre nem szánt árvízvédelmi terület helyes megfogalmazására.

Az elfogadásra előkészített rendelettervezet ezen szempontok szerint készült el.