Nagymaros Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Településképi véleményezés

1. A településképi véleményhez kötött engedélyezési eljárások

1. §

(1) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.r.) szerinti településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakításra, felújítására irányuló építési engedélyezési eljárást megelőzően.

(2) A településképi véleményezési eljárást nem kell lefolytatni

1. homlokzati változással nem járó, kizárólag belső átalakítási munkákra vonatkozó engedélyköteles építési tevékenységek esetében;
2. fennmaradási engedélyezési eljárások esetében;
3.  az Étv. 30/C. § (1) bekezdése és a Korm.r. 21.§ (1) bekezdés a) pontjában foglaltakra figyelemmel,

53. az összevont telepítési eljárás körébe tartozó, valamint
54. a településrendezési és építészeti-műszaki tervtanácsról szóló kormányrendelet szerinti területi építészeti-műszaki tervtanács véleményezési feladatkörébe tartozó építési tevékenységek esetében.

(3) A polgármester településképi véleményét minden esetben az önkormányzat főépítésze szakmai álláspontjára alapozza.

2. A településképi véleményezési eljárás lefolytatása

2. §

(1) A településképi véleményezési eljárás lefolytatásához szükséges kérelmet az önkormányzat polgármesteréhez a melléklet szerinti nyomtatványon, az építészeti-műszaki dokumentációt a Korm. r. 22.§ (1) bekezdésében meghatározott formában kell benyújtani.

(2) A Korm. r. 22. § (3) bekezdése szerinti munkarészeket tartalmazó építészeti-műszaki dokumentációt olyan tartalommal kell benyújtani, hogy arról egyértelmű vélemény legyen alkotható.

(3) Ugyanazon ténybeli állapot mellett azonos építészeti megoldást tartalmazó építészeti-műszaki dokumentáció ismételten nem bírálható el.

3. §

A kérelmező a véleményezési eljárás lefolytatásához szükséges építészeti-műszaki tervdokumentációról – a kérelem benyújtása előtt – az önkormányzat főépítészénél előzetes szakmai konzultációt kezdeményezhet. A konzultáció keretében az önkormányzat főépítésze a szakemberek konzultációs véleményét is kikérheti.

3. A településképi véleményezés szempontjai

4. §

A településképi véleményezési eljárás során a Korm. r. 21. § (3) bekezdésében meghatározott szempontokon túlmenően vizsgálni kell:

1. a Korm. r. 21. § (3) bekezdés a) pontjához kapcsolódóan:

1. az épület, vagy építmény megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatát és fejlesztés lehetőségeit;
2. a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek;
3. védett, vagy védelemre javasolt építmény esetén a beavatkozás nem ellentétes-e a védelem céljával, szolgálja-e a védelem látványban is jelentkező szempontjait;
4. az épület, vagy építmény alkalmazkodik-e a környezet léptékéhez, formanyelvéhez, tömegalakításához;
5. a tervezett megoldás tartalmazza-e meglévő épület esetén a korábban kialakult, de oda nem illő építészeti elemek megszüntetését, átépítését, vagy takarását;
6. új épület esetében, amennyiben a funkció ezt indokolja, tartalmazza-e a cégérek, reklámok, antennák, vagy ehhez hasonló egyéb berendezések épített környezetbe illő, és jogszabályoknak megfelelő megoldásait;
7. károsan érinti-e a beavatkozás a természeti környezetet.

2. a Korm. r. 21. § (3) bekezdés b) pontjához kapcsolódóan:

27. a beépítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményeinek;
28. nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve az építmények kilátását vagy a rálátás követelményeit;
29. megfelelően figyelembe veszi-e a településrendezési eszközben a környezet fejlesztési lehetőségeit, adottságait.

3. a Korm. r. 21. § (3) bekezdés c) pontjához kapcsolódóan:

53. az épület homlokzatának és tetőzetének karaktere illeszkedik-e a környezethez, a választott funkcióhoz, megfelel-e a HÉSz vonatkozó előírásainak;
54. a homlokzati látvány és struktúra illeszkedik-e a környezetéhez, harmonizál-e az épülettömeggel;
55. a tervezett anyaghasználat alkalmazkodik-e az épület karakteréhez, funkciójához, a környezetben alkalmazott anyagokhoz, illetve látványukhoz, eleget tesz-e a korszerű épület-energetikai követelményeknek.

4. a Korm. r. 21. § (3) bekezdés d) pontjához kapcsolódóan:

a tervezéssel érintett ingatlan közterületi kapcsolatát illetően vizsgálni kell, hogy az illeszkedik-e a közterület kialakult állapotához, használatához.

5. az előzetes szakmai konzultáció (4. §) igénybevétele esetén a tervező mennyire vette figyelembe a településképi illeszkedésre vonatkozó javaslatokat.

II. Fejezet

4. Településképi bejelentési eljárás

5. §

(1) A Korm. r. 23. § (1) b-c) pontja alapján a településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló kormányrendelet 1. melléklete 1-5., 7., 9., 11-17., , 23. pontjában felsorolt építési tevékenységek tekintetében.

 (2) A bejelentés tartalmát és a dokumentáció kötelező munkarészeit a Korm. r. 23. § (2) bekezdése tartalmazza.

(3) A polgármester településképi véleményét minden esetben az önkormányzat főépítésze szakmai álláspontjára alapozza.

(4) A településképi bejelentési eljárásban a tevékenység tudomásulvételéről vagy megtiltásáról szóló döntés kialakítása során – különösen – az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:

a) építési szabályoknak való megfelelőség,

b) kialakult település (telek) szerkezetnek való megfelelőség,

c) a védendő (megmaradó) adottságokat figyelembe vevő megfelelőség,

d) a tervezett, távlati adottságokat figyelembe vevő megfelelőség,

e) vertikális megfelelőség,

f) terület-felhasználás megfelelősége.

(5) Amennyiben a tevékenység megfelel az (2) bekezdésben felsorolt szempontoknak, a polgármester a tervezett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás tudomásul vételéről igazolást állít ki, melynek érvényességi ideje – ha az igazolás másképpen nem rendelkezik:

a) állandó építmény esetén végleges,

b) legfeljebb 180 napig fennálló építmény esetén 180 nap,

c) reklámcélú hirdetmény és hirdető-berendezése – kivéve cégér – esetén 1 év

d) cégér, valamint cégjelző- és címjelző hirdetmények és hirdető-berendezései esetén 5 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig,

e) útbaigazító hirdetmény esetén 2 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig.

5. Záró rendelkezések

6. §

(1) Ez a rendelet 2013. május 1. napján lép hatályba.

(2) A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően induló eljárásokban kell alkalmazni.

(3) Hatályát veszti az Önkormányzati Tervtanács létrehozásáról és működésének rendjéről szóló 16/2008. (X. 1.) önkormányzati rendelet.

                           Petrovics László                                                       Dr. Horváth Béla

                  polgármester                                                                   jegyző