Nagymaros Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 34.§ (1) bekezdés szerinti vélemények kikérésével Nagymaros Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervéről szóló 17/2002. (X. 21.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) módosításáról a következőket rendeli el:

1. §

1. A HÉSZ 5.§ (18) bekezdés első sora helyébe a következő rendelkezés lép:
   

„Lke-A2K/A, Lke-A2K/B és Lke-A2K/C övezetek részletes előírásai:”

1. A HÉSZ 5.§ (18) bekezdése a következő 7. ponttal egészül ki:

„7. Az Lke-A2K/B övezetben legalább 20 cm vastagságú termőréteggel és növényzettel fedett személygépkocsi tároló az előkertben is elhelyezhető.”

1. A HÉSZ 5.§ (20) bekezdés táblázatának Lke-A2K mezője helyébe a következő mezők lépnek:

1. A HÉSZ 5.§ (30) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
   

„(30) Lke-B5 övezet részletes előírásai

(Szálloda utca vége É-i oldal)

1. Az Lke-B5 övezetben elhelyezhető, és el nem helyezhető építmények köre, megegyezik a (2)-(4) bekezdésekben foglaltakkal, azzal a szigorítással, hogy a (2) bekezdés 2. pontban foglalt szolgáltató épület nem, illetve a (2) bekezdés 4. pontban és a (3) bekezdés 4. pontban foglalt épületek csak lakófunkcióval együtt helyezhetők el.
2. Alakítható legkisebb telekterületméret 1000 m², a telek megengedett legnagyobb beépítettsége 10%, a beépítési mód szabadonálló.
3. Építési hely:
   • előkert megengedett legkisebb mélysége 3,0 m
   • az oldalkertek megengedett legkisebb szélessége 3,0 m.
4. A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,0 m, a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 4,5 m.
5. A területen telkenként csak egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el.”

(5) A HÉSZ 5.§ (35) bekezdés táblázatának Lke-B5 mezője helyébe a következő mező lép:

2. §

(1) A HÉSZ 10.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Gksz-K1 övezet részletes előírásai

1. A Gksz-K1 övezetben elhelyezhető, és el nem helyezhető építmények köre, megegyezik a (2)-(4) bekezdésekben foglaltakkal, azzal a szigorítással, hogy a (3) bekezdésben foglalt üzemanyagtöltő az övezetben kivételesen sem helyezhető el.
2. Alakítható legkisebb telekterületméret 1500 m², a telek megengedett legnagyobb beépítettsége 60%, a beépítési mód zártsorú.
3. Az épületek zárt sorát helyenként, legalább 10,0 m-es épületközzel, meg kell szakítani. Ha az épületköz területe két telekre esik, abból legalább 30%-ának, de minimum 3,0 m széles résznek egy telekre kell esnie.
4. Az előkert és a hátsókert legkisebb mérete 0,0 m.
5. A megengedett legnagyobb építménymagasság 5,0 m.
6. Az épületeket magastetővel kell kialakítani.”

(2) A HÉSZ 10.§ (9) bekezdés táblázatának Gksz-K1 mezője helyébe a következő mező lép:

3. §

(1) A HÉSZ 13. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) K-Z/RK1-3 övezetek részletes előírásai

1. A K-Z/RK1 és K-Z/RK2 övezetek turisztikai, szálláshely, sport és rekreációs célú építmények elhelyezésére szolgálnak.
2. A K-Z/RK3 övezetben termálvízkút és ahhoz kapcsolódó építmények helyezhetők el.
3. A K-Z/RK1 övezetben

• alakítható legkisebb telekterület méret 50 000 m²,
• a beépítési mód szabadonálló;
• a megengedett legnagyobb beépítettség 30%, a legkisebb zöldfelület 40%;
• a megengedett legnagyobb építménymagasság 15,0 m;
  1. A K-Z/RK2 övezetben
• alakítható legkisebb telekterület méret 50 000 m²,
• a beépítési mód szabadonálló;
• a megengedett legnagyobb beépítettség 10%, a legkisebb zöldfelület 80%;
• a megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m;
  1. A K-Z/RK3 övezetben
• alakítható legkisebb telekterület méret 600 m²,
• a beépítési mód szabadonálló;
• a megengedett legnagyobb beépítettség 40%, a legkisebb zöldfelület 40%;
• a megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m;
  1. A K-Z/RK1 és K-Z/RK2 övezetekben az egy tömegben elhelyezett épület által beépített terület nem haladhatja meg a telek területmérete alapján számított legnagyobb beépítettség 40%-át. Az épületek között zárt átjáró létesíthető.
  2. Az övezetekben építési tevékenység az árvíz és fakadó vizek elleni védelemre vonatkozó követelmények megtartásával végezhető.”

(2) A HÉSZ 13. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) A K-E1 övezet részletes előírásai

(volt felvonulási lakóterület)

1. 
   
2. Az alakítható legkisebb telekterületméret 20 000 m².
3. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 25%, a legkisebb zöldfelület 50%.
4. A beépítési mód szabadonálló, az előkert legkisebb mérete 10,0 m.
5. A megengedett legnagyobb építménymagasság 10,5 m.
6. Az övezetben épület a Balti alapszint feletti 145,0 m-t meghaladó magasságú terepszinten nem helyezhető el.
7. Az övezetben legfeljebb 3,0 m magas támfal létesíthető.”

(3) A HÉSZ 13. § (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) A K-E2 övezet részletes előírásai

(Váci utca – Duna-part)

1. A terület turisztikai, sport és rekreációs célú építmények elhelyezésére szolgál. Az övezetben kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület is elhelyezhető.
2. Az alakítható legkisebb telekterület méret 2000 m².
3. A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%, a legkisebb zöldfelület 40%.
4. A beépítési mód szabadonálló, az előkert mérete 0,0 m.
5. A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m.”

(4) A HÉSZ 13.§ (12) bekezdés táblázatának K-Z/RK1, K-Z/RK2, K-E1/A, K-E1/B, K-E2 mezői helyébe a következő mezők lépnek:

4. §

A HÉSZ a következő 17/A. §-sal egészül ki:

„17/A. § Különleges beépítésre nem szánt területek

(1) Különleges beépítésre nem szánt terület Felsőmező nagy kiterjedésű közösségi, turisztikai, sport és rekreációs célú építmények elhelyezésére szolgáló, Kb-Fm jelű övezete.

(2) Az (1) bekezdés szerinti különleges beépítésre nem szánt területeken a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló építmények helyezhetők el.

(3) A Kb-Fm jelű övezet területén építési tevékenység az árvíz és fakadó vizek elleni védelemre vonatkozó követelmények megtartásával végezhető.”

5. §

(1) A HÉSZ Szabályozási terv I. és II. tervlapja a jelen rendelet 1. mellékletébe foglalt SZ/1, SZ/2, SZ/3, SZ/4, SZ/5 sz. tervlapokon „Módosítással érintett terület” jellel jelölt területeken rögzített tartalomnak megfelelően módosul.

(2) A Szabályozási terv jelmagyarázatában törlésre kerülnek a „Beültetési kötelezettség határa” és a „Kötelező fásítás” jelkulcsi elemek.

6. §

(1) Hatályát veszti a HÉSZ 5.§ (30) bekezdésben a „10839, 10840” szövegrész, a
24.§ (1) bekezdésben a „GKSZ-K1” és a „továbbá a szabályozási tervlapon lehatárolt egyéb” szövegrészek.

(2) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

Petrovics László                                                 Dr. Horváth Béla

                                          polgármester                                                           jegyző