A VÁRVAG Nonprofit Kft., mint az önkormányzati bérlakások, és nem lakás céljára szolgáló helyiségek Hasznosítója (a továbbiakban: Hasznosító) a 364/2024. (XI. 21.) Ök. határozat értelmében felülvizsgálta a lakások és helyiségek bérletéről szóló 11/2023. (IV. 27.) önkormányzati rendelet (Rendelet) lakbértámogatás feltételeire, valamint a volt Széchenyi Terves bérlakások bérleti jogviszonya meghosszabbításának lehetőségét rögzítő rendelkezéseit.

Mindkét kérdésben konkrét javaslattal éltek a mellékelt beadvány értelmében:

„Cegléd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2024 decemberi ülésén a lakbérek piaci viszonyokhoz igazítása érdekében döntött az önkormányzati lakások lakbérének nagyobb mértékű emeléséről, ennek megfelelően módosult a lakások és helyiségek bérletéről szóló 11/2023. (IV. 27.) önkormányzati rendelet (továbbiakban Rendelet).

A lakbértámogatás szabályait a Rendelet 23. § (2) és (3) bekezdése rögzíti. Fenti változás miatt aktualizálni szükséges a kedvezmény alapjául szolgáló feltételeket, ezért javasoljuk a következő módosításokat:

„23. § (2) Lakbértámogatást, azaz lakbércsökkentést kérhet a Hasznosítótól a lakás bérlője szociális helyzetére tekintettel akkor, ha:

(3) Lakbértámogatást megállapítani a 2017. december 31. előtt bérbe adott lakások esetén a 2025. február 28-ig hatályos lakbér és a 2025. március 1-jétől hatályos lakbér különbözetének legfeljebb 50 %-áig terjedő lakbércsökkentéssel lehet.”

(Egy 55 m² alapterületű lakás esetében a bérlő kérelmére a jelenleg hatályos lakbértámogatással legfeljebb bruttó 11.770 Ft lakbércsökkentés adható, a javasolt módosítással pedig a csökkentés mértéke bruttó 14.245 Ft lenne.)

A módosítást a már megállapított lakbércsökkentések esetében is indokolt alkalmazni.

Javaslatot teszünk továbbá a Széchenyi Terv Lakásprogramja keretében létrehozott lakások bérleti szerződésének meghosszabbításával kapcsolatban:

A Rendelet 17. § (1) bekezdés b) pontja szerint ezen lakások esetében a bérleti szerződés 8 évre köthető, és jelenleg csak egy alkalommal hosszabbítható meg további 1 évvel a (3) bekezdés szerint, ha a bérlő

a) az általa lakott lakásra vonatkozó lakbérfizetési és a jogszabályok szerinti valamennyi egyéb bérlői kötelezettségének eleget tett és

b) hitelt érdemlően igazolja, hogy az építkezése folyamatban van, és várhatóan egy éven belül befejeződik vagy

c) földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződéssel igazolja, hogy családi házat, vagy lakást vásárolt.

A megnövekedett felújítási költségek miatt több bérlőnk fordult a Hasznosítóhoz azzal a problémával, hogy folyamatban lévő építkezése vagy felújítása elhúzódik, nem tudja 1 éven belül befejezni, így nem tud elköltözni az önkormányzati lakásból. Javasolom, hogy amennyiben a kérelem indokolt és a fenti feltételek is fennállnak, legyen mód több alkalommal is 1 évvel meghosszabbítani a bérleti szerződést. A 17. § (1) bekezdés b) pontját a következők szerint javaslom módosítani:

„b) a 10. §-ban meghatározott lakás esetén 8 évre, mely a (3) bekezdés szerint további 1 évvel meghosszabbítható, szükség szerint akár több alkalommal is”

A lakások és helyiségek bérletéről szóló 11/2023. (IV. 27.) önkormányzati rendelet hatályos szövege teljes terjedelemben elérhető a Nemzeti Jogszabálytárban, a következő linken:

A Rendelet módosítására 2025. április 1-jei hatállyal kerülne sor, és már létrejött lakásbérleti jogviszonyok esetében is alkalmazható lenne.