Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelete
Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2022. (X.26.) számú önkormányzati rendelete Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2018. (V.31.) önkormányzati rendelettel elfogadott helyi építési szabályzata módosításáról
Hatályos: 2022. 11. 10- 2022. 11. 10Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelete
Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2022. (X.26.) számú önkormányzati rendelete Dunakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2018. (V.31.) önkormányzati rendelettel elfogadott helyi építési szabályzata módosításáról
Dunakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 6. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 45. § (2) bekezdés bb) alpontjában, a 32. § b) pontjában és a 36. §-ában foglaltakra figyelemmel, a 9. mellékletében megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok valamint a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Dunakeszi Város Önkormányzatának Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2018. (V.31.) önkormányzati rendeletét az alábbiak szerint módosítja:
1. § (1) Dunakeszi Város Önkormányzatának Helyi Építési Szabályzatról szóló 6/2018. (V.31.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 4. §-a az alábbi 3.a. ponttal egészül ki:
2. § (1) A Rendelet 8. § (3) bekezdés felvezető szövege helyébe az alábbi rendelkezés lép:
8. § (3) Eltérő rendelkezés hiányában szabadon állóan és ikresen meghatározott, vagy (2) bekezdés szerint megállapított beépítési mód esetén az építési telek
(2) A Rendelet 8. § (4) bekezdésének felvezető szövege helyébe az alábbi rendelkezés lép:
8. § (4) Eltérő rendelkezés hiányában oldalhatáron állóan meghatározott, vagy (2) bekezdés szerint megállapított beépítési mód esetén az építési telek
3. § (1) A Rendelet 16. § (5) bekezdés b) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
16. §
(5)
16. § (6) A lakásokhoz tartozó tároló helyiségekre vonatkozó követelmények:
4. § A Rendelet 17. § (1) bekezdés ae) pontja az alábbiak szerint módosul:
17. §
(1)
5. § A Rendelet 19. § (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:
19. § (2) Eltérő rendelkezés hiányában kisvárosi lakóterületeken telkenként építhető főépítmények-, és önálló rendeltetési egységek száma:
a) T<550 esetén legfeljebb 1 épület/1 önálló rendeltetési egység
b) T=550-1000 esetén legfeljebb: 1 épület/3 önálló rendeltetési egység
c) T>1000 esetén legfeljebb: 2 épület/8 önálló rendeltetési egység
6. § (1) A Rendelet 20. § (13) bekezdés a) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
20. §
(13)
20. §
(14)
7. § (1) A Rendelet 22. § (4) bekezdés a), b), c) pontjai helyébe az alábbi rendelkezés lép:
22. §
(4)
22. § (14) Az Árpád utcában fekvő, Lke-A/3 és Lke-A/4 és Lke/4 jelű építési övezetekbe sorolt építési telkek előkerti mérete: 0,0 méter.
8. § (1) A Rendelet 24. § az alábbi (1) bekezdés az alábbi ak) ponttal egészül ki:
24. §
(1)
24. §
(1)
24. § (4) Eltérő rendelkezés hiányában településközpont vegyes területeken telkenként építhető főépítmények-, és önálló rendeltetési egységek száma:
a) T<550 esetén legfeljebb: 1 épület/1 önálló rendeltetési egység
b) T=550-1000 esetén legfeljebb: 1 épület/3 önálló rendeltetési egység
c) T=1000-4000 esetén legfeljebb 2 épület/8 önálló rendeltetési egység
d) T>4000 esetén legfeljebb 4 épület/16 önálló rendeltetési egység
9. § (1) A Rendelet 25. § (14) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
25. § (14) A Vt/19 jelű építési övezetben telkenként építhető főépítmények-, és önálló rendeltetési egységek száma:
a) T<550 esetén legfeljebb: 1 épület/1 önálló rendeltetési egység
b) T=550 és < =1000 esetén legfeljebb: 1 épület/3 önálló rendeltetési egység
c) T>1000 esetén legfeljebb 2 épület/8 önálló rendeltetési egység
(2) A Rendelet 25. § az alábbi (15) bekezdéssel egészül ki:
25. § (15) A Verseny utca – Fóti út – Posta köz - Posta utca tömbben a Vt/3 jelű építési övezetben lakó rendeltetés nem helyezhető el.
(3) A Rendelet 25. §-a az alábbi (16) bekezdéssel egészül ki:
25. § (16) A Vt/14 jelű építési övezet hátsókerti mérete 6,0 méter.
10. § A Rendelet 27. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
27. § (1) A területen elsősorban az alábbi nem zavaró hatású, gazdasági:
11. § A Rendelet 28. § az alábbi (7), (8) bekezdésekkel egészül ki:
28. § (7) A Fő út mentén fekvő Gksz/6, Gksz/7 jelű építési övezetekben az
a) előkert mérete: a szabályozási tervlapon jelölt beültetési kötelezettség szerinti méret,
b) hátsókert mérete: 6,0 méter.
(8) A Kossuth Lajos utca – Zerkovitz Béla utcai csomópontjában fekvő Gksz/1 jelű építési övezetbe sorolt építési telken
b) gépjármű behajtás célját szolgáló kapukerítés építmény kizárólag a Kossuth Lajos utca felöl létesíthető.
12. § A Rendelet 29. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
29. § (1) A területen az alábbi rendeltetésű főépítmények és létesítményei telepíthetők:
13. § A Rendelet 30. § az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki:
30. § (6) A Pallag utca mentén fekvő Gip-E/5 jelű építési övezetben a Pallag utcához kapcsolódó ingatlanok tekintetében a hátsókert mérete a szabályozási tervlapon jelölt beültetési kötelezettség szerinti méret, a 2-es főútról nyíló ingatlanok előkertje a szabályozási tervlapon jelölt beültetési kötelezettség szerinti méret.
14. § A Rendelet 33. § (1), (2) bekezdései az alábbiak szerint módosulnak:
33. § (1) A terület az üdülőépületek, valamint sport-, rekreáció-, tábor szálláshely szolgáltató, kemping rendeltetések főépítményei, valamint és az azokat kiszolgáló rendeltetési célú építmények elhelyezésére szolgál.
(2) Vendéglátó rendeltetés kizárólag az (1) bekezdésben meghatározott főépítménnyel egy időben, vagy azt követően létesíthető.
15. § A Rendelet 60. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:
60. § Az Má jelű általános mezőgazdasági területek övezetéhez tartoznak a település mezőgazdasági termelés, állattenyésztés célzott területfelhasználású és kapcsolódó funkciójú területek.
(1) Az általános mezőgazdasági övezetben kizárólag birtokközpont területén
a) elhelyezhetők:
aa) a növénytermesztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, -tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építményei,
ab) az állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, -tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építményei,
b) a rendelet hatályba lépése előtt a földhivatali nyilvántartásban már meglévő lakóépületek esetén a jelen rendelet 9. § (5) bekezdés a) pontjában meghatározottak, valamint a meglévő épület kubatúráján belül felújítás, korszerűsítés, helyreállítás megengedett.
c) A termőföld védelme és a hagyományos tájhasználat megőrzése érdekében a mezőgazdasági célú tájhasznosítás fenntartandó.
(2) Általános mezőgazdasági terület övezeteiben kizárólag birtokközpont területén építmények elhelyezésének feltétele:
a) 3000 m2-nél kisebb telken építmény nem létesíthető;
b) 3000-5 000 m2 közötti területű telken csak a növénytermesztés célját szolgáló legfeljebb 4,5 m gerincmagasságú fóliasátor, üvegház, továbbá földdel borított pince létesíthető;
c) 5000-10 000 m2 területű szőlő, gyümölcsös művelési ágú telken elhelyezhetők a gyümölcs-, és szőlő gazdálkodáshoz kapcsolódó (1) bekezdés aa.) pontja szerinti gazdasági építmények;
d) 10.000 m2-nél (1 ha) nagyobb területű telken elhelyezhetők a (1) bekezdés aa) és ab) pontja szerinti gazdasági építmények.
(3) Mezőgazdasági terület övezetében nem létesíthető:
a) a növénytermesztéshez kapcsolódó gazdasági rendeltetés építményei védett természeti területtől, vízfolyástól, lakó-, továbbá különleges sportterülettől 50 méteren belül,
b) az állattartáshoz kapcsolódó gazdasági építmények, védett természeti területtől, vízfolyástól, lakó-, továbbá különleges sportterülettől 100 méteren belül.
c) építmény, huzamos tartózkodási céllal még ideiglenes, helyhez nem kötötten sem, kivéve a birtokközpont területét.
(4) Má jelű övezetben lakó funkció kizárólag birtokközpont területén helyezhető el. A lakó rendeltetés a mezőgazdasági célú gazdasági építmény építésével egyidejűleg, legfeljebb a telek beépítettségének 20%-os igénybevételével létesíthető úgy, hogy a lakó rendeltetés szintterülete a mezőgazdasági rendeltetés beépített területét nem haladhatja meg.
(5) Újonnan kialakuló birtokközpont telkén az építményeket legalább 200 m-re kell telepíteni a belterületi határtól.
(6) Az övezetben kerítés kizárólag szőlő, gyümölcs művelési ágban, továbbá birtokközpont létesítése esetén, illetve állattartás érdekében létesíthető. A kerítés maximum 1,8 méter magasságban építhető meg.
(7) Az egyes építési övezetekben a telkekre és építményekre vonatkozó jellemzőket a 2. számú melléklet 21. számú táblázat értékeinek alkalmazásával kell meghatározni.
(8) Az övezetben a birtoktest, birtokközpont kialakítására és a beépítésre vonatkozó paramétereket a 2. számú melléklet 22. számú táblázat tartalmazza.
16. § (1) A Rendelet 93. § (1), (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
93. § (1) A gépjármű elhelyezési kötelezettséget -az (5) bekezdésben foglalt esetek kivételével- telken belül, mértékének megállapítását az OTÉK és jelen rendelet előírásainak együttes alkalmazásával kell biztosítani. A személygépkocsi elhelyezés eltérő építési övezet rendelkezésének hiányában:
a) főépületen belül,
b) a telken belüli önálló mélygarázsban, vagy
c) a 11. §-ban rögzített építési övezeteknél támfalgarázsban, vagy
d) önálló kiegészítő rendeltetésű építményben, vagy
e) önálló parkolóházban
f) telken belül felszíni parkolóhelyen
biztosítható;
(2) Az Lk, Lke és Vt építési övezetekben lakó rendeltetés esetén lakásonként legalább egy gépjármű tárolásáról gondoskodni kell.
(2) A Rendelet 93. § az alábbi (2a) és (2b) bekezdésekkel egészül ki:
(2a) Az Lk, Lke és Vt építési övezetekben lakó rendeltetés építése és meglévő 20 m2 nettó szintterületet meghaladó bővítése esetén lakásonként legalább egy zárt járműtároló kialakításáról gondoskodni kell , kivéve a (2b) bekezdés a) eseteit.
(2b) Az Lk, Lke és Vt építési övezetekben a telek zöldfelületi előírásának betartása mellett
a) lakásonként legalább 20 m2 felszíni parkolóhely kialakításáról kell gondoskodni a 80 m2 nettó szintterületet meg nem haladó új épület elhelyezése és meglévő épület 20 m2 nettó szintterületet meg nem haladó bővítése esetén úgy, hogy a 20 m2-nyi felszíni parkoló gépjármű tároló részére beépíthető legyen (főépítmény és egyéb kiegészítő rendeltetés részére ennyivel kevesebb beépítés valósítható meg),
b) a 80 m2 nettó szintterületet meghaladó új épület elhelyezése és meglévő épület 20 m2 nettó szintterületet meghaladó bővítése esetében felszíni parkoló csak a gépjármű elhelyezési kötelezettség mértékén túli járművek számára létesíthető.
(3) A Rendelet 93. § (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(5) Eltérő rendelkezés hiányában az önkormányzattal kötött megállapodás alapján a közhasználatú építmények közül a közigazgatás, igazságszolgáltatás, ügyészség, alap-, közép-, felsőfokú oktatási, egészségvédelmi, gyógyító, szociális, kulturális, művelődési, sport, rendeltetésekre vonatkozó országos jogszabályokban előírt parkoló férőhelyek a létesítmény 500 méteres körzetében közterületen és önálló parkoló területen is biztosíthatók az alábbiak teljesülése esetén:
a) a ki-, és behajtás forgalomtechnikai okokból nem engedélyezhető vagy
b) a telek mérete a telken belüli parkolást nem teszi lehetővé vagy
c) a telken álló meglévő épület a telken belüli parkolást nem teszi lehetővé.
17. § A Rendelet 1. sz. mellékletének SZ01, SZ03, SZ04, SZ06, SZ08, SZ09, SZ10, , SZ12, SZ13 jelű tervlapjai, valamint SZ-J jelű jelmagyarázata a jelen rendelet
a) 1 mellékletének SZT-1M jelű,
b) 2 mellékletének SZT-2M jelű,
c) 3 mellékletének SZT-3M jelű,
d) 4 mellékletének SZT-4M jelű,
e) 5 mellékletének SZT-5M jelű,
f) 6 mellékletének SZT-6M jelű,
g) 7 mellékletének SZT-7M jelű,
h) 8 mellékletének SZT-8M jelű,
i) 9 mellékletének SZT-9M jelű,
j) 10 mellékletének SZT-10M jelű,
k) tervlapok szerint, a módosítással érintett területek területi hatálylára vonatkozóan módosulnak.
18. § A Rendelet 2. melléklete
a) 4. számú táblázatának 3. sora a jelen rendelet 11. mellékletének (1) bekezdése szerint módosul,
b) 4. számú táblázatának 24. sora a jelen rendelet 11. mellékletének (2) bekezdése szerint módosul,
c) 4. számú táblázata a jelen rendelet 11. mellékletének (3) bekezdése szerint egészül ki,
d) 6 számú táblázata a jelen rendelet 11. mellékletének (4) bekezdése szerint egészül ki,
e) 18. számú táblázatának 3. sora a jelen rendelet 11. mellékletének (5) bekezdése szerint módosul.
19. § Hatályát veszti a Rendelet
a) 16. § (6) bekezdés b), c) pontja,
c) a Rendelet 2. mellékletének 21. számú táblázata.
20. § (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti.
(2) A rendelet 9. § (1)-es pontja a módosítás kihirdetését követő 33. hónap 1. napján lép hatályba.