A rendelet módosítását az önkormányzati beruházások és a szabálytalan építési tevékenységek elleni eljárások elősegítése indokolja.

A változtatási tilalom a beépítéseket, a bontási munkákat és az engedélyhez nem kötött értéknövelő építési tevékenységeket egyaránt meggátolja. A Dunakeszi, 3536/2 és 3536/5 hrsz. alatt felvett ingatlanokat - Dunakeszi, Muskátli és a Karolina utca sarkán található korábbi üzlet és annak telke - hasznosítás céljából az Önkormányzat eladta. Mivel az Önkormányzat Dunakeszi Alsó városrészének szolgáltatásait kívánta fejleszteni az adásvétellel – ami végül nem valósult meg – az ingatlanok szabályozásának felülvizsgálata szükségszerűvé vált, hogy valóban a kívánt cél valósulhasson meg a telken

Ennek tükrében az érintett helyrajzi számú ingatlanok tekintetében szükséges a változtatási tilalom elrendelése.