Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) alkalmazásának hét éve azzal a kézzelfogható tanulsággal járt, hogy a hatályos HÉSZ ambiciózus beépítési szabályainak keretei között az egyes telkek aránytalan, városképileg is aggályos túlzott beépítésére és a közműszolgáltatások nehezen biztosítható túlfogyasztására került sor. Az egyébként is aktuális felülvizsgálat lehetőséget biztosít egyfajta kellően intenzív, városias, ugyanakkor harmonikus, a közszolgáltatásokat arányosan terhelő beépítési rend feltételeinek megteremtésére. Ez a munka megkezdődött, az új településterv készítése jelenleg is folyik, de még jelentős időt vesz igénybe annak tervezet szintű kidolgozása. A készítés ideje alatt is folytatódik a régi, de hatályos jogszabályok szerinti túlzott beépítés, melynek mára nem csak tűrhetetlen településképi következményeit láthatjuk, de lassan a közművekkel való kiszolgálás is a kapacitások határára érkezett. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 21. § (1) bekezdése lehetőséget biztosít arra, hogy a helyi építési szabályzat készítésére vonatkozó írásos megállapodás megléte esetén – a helyi építési szabályzat készítésének időszakára, azok hatálybalépéséig, de legfeljebb három évig az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő. Jelen esetben a tervezési munka szerződés alapján, közgyűlési döntés alapján folyik, tehát a tilalmi rendelkezés kibocsátásának jogi feltételei adottak.

A szakasz (1) bekezdése a változtatási tilalommal érintett övezetet rögzíti. A (2) bekezdés a változtatási tilalom alóli kivételeket állapítja meg, mely biztosítja a közérdekű célok megvalósíthatóságát a változtatási tilalom alatt is.

A változtatási tilalom elrendeléséről szóló rendelkezést tartalmaz.

Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.

Meghatározza a rendelet hatályvesztésének időpontját.