Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021. (XI. 25.) határozatával döntött Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet teljes felülvizsgálatának megkezdéséről, a településterv készítéséről.

A településtervvel kapcsolatosan beérkezett államigazgatási és partnerségi véleményeket a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet értelmében Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése megtárgyalta, a 260/2025. (XI.27.) határozatával döntött azok elfogadásáról. A határozat alapján véglegesítésre került a terv és a rendelet-tervezet szövege.

A rendelet célja a város közigazgatási területén az építés rendjének a helyi sajátosságoknak megfelelően történő megállapítása és biztosítása.

A rendelet területi hatályát, és a mellékletek tartalmát rögzítő rendelkezés.

A mellékletek között szerepel a településre vonatkozó szabályozási terv és jelmagyarázata, valamint az építési övezetek telekalakítási és beépítési szabályai. Ezen felül a mellékletek tartalmazzák az elhelyezhető és tiltott rendeltetéseket, a településrendezési sajátos jogintézményekkel érintett területeket, a biológiai aktivitásérték fenntartásához igénybe vett területeket, valamint az új beépítésre szánt területek nyilvántartását.

Ez a szakasz a rendeletben használt fogalmak tekintetében értelmező rendelkezéseket tartalmaz.

Telekalakításra vonatkozó előírások. Közműlétesítmény telke, valamint a szabályozási terv végrehajtása érdekében érintett telkek eltérő nagyságban is kialakíthatók. Tilos a nyúlványos (nyeles) telek kialakítása az építési övezetekben és a kertes mezőgazdasági övezetekben. Magánút bármely övezetben kialakítható, melynek legkisebb szélességét ezen paragrafus írja elő.

Tereprendezésre vonatkozó előírások és kivételek meghatározása.

Építési helyre, elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírások. Az előkert mérete lakó- és gazdasági övezetekben legalább 6 méter, vegyes övezetekben legalább 8,5 méter, amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek. Illeszkedésre vonatkozó szabály is meghatározásra került.

Zártsorú beépítési módra vonatkozó előírás, mely az építési hely mélységét határozza meg.

Elhelyezhető és tiltott rendeltetésekre vonatkozó előírások a 2. és 3. melléklet táblázatai alapján és azok kiegészítése.

Általános építészeti előírások. Meglévő, ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett főépületet bővítési lehetőségeinek előírása. Fontos korlátozás, hogy az építési tevékenység eredményeként a rendeltetési egységek száma nem bővíthető.

A gépjármű-elhelyezésre és az építési telken belüli parkoló kialakítására vonatkozó előírások.

Zöldinfrastruktúra-hálózat kialakítására és fenntartására vonatkozó követelmények. A telekre előírt zöldfelületnek legalább kétszintűnek kell lennie, 50%-át egybefüggően kell kialakítani. Ezen paragrafus szabályozza a meglévő, megtartandó zöldfelületet és faállományt, valamint a közterületi zöldinfrastruktúra kialakításának lehetőségeit.

Táj- és természetvédelemmel kapcsolatos rendelkezések, mely magába foglalja az ökológiai hálózatot, a Duna árterét, külterületi fásítást is.

Környezetvédelmi követelmények, melyek általános előírásokat is tartalmaznak. A levegő,- és zajvédelmi előírásokat, valamint veszélyes hulladék feldolgozására és tárolására is meghatároz követelményeket.

Védelmek és korlátozások, veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások. A szabályozási terven jelölt területekre vonatkozó előírások és helyi szabályok.

Közművekre vonatkozó általános rendelkezések, melyek a meglévő és a tervezett közműhálózatok kiépítésére és fenntartására vonatkoznak.

Szennyvízelvezetés, szennyvízkezelés szabályai. A település teljes területén tilos a szennyvíz és a tisztított szennyvíz mindennemű szikkasztása talajvízbe vagy állóvízbe. Fontos rendelkezés, mivel vannak csatornázandó területek, ahol a közcsatorna kiépítéséig ideiglenesen szivárgásmentes zárt tároló alkalmazható közműpótlóként, ha a szennyvíz elszállítása és ártalmatlanítása biztosított.

Települési vízgazdálkodással, csapadékvíz-gazdálkodással kapcsolatos rendelkezések, melynek célja elsődlegesen az ingatlanokon belül keletkezett csapadékvíz telken belüli megtartása, kezelése.

Megújuló energiatermelő és egyéb technológiai létesítményekre vonatkozó helyi előírások.

Beépítésre szánt területekre vonatkozó általános előírások, azok megnevezése és övezeti jelük meghatározása.

Beépítésre szánt területek paraméterei, részletes követelményei a 2. és 3. mellékletben rögzítettek alapján.

Nagyvárosias lakóterület (Ln) övezeteire vonatkozó előírások, melyek tartalmazzák az épületek és önálló rendeltetési egységek elhelyezhetőségét.

Kisvárosias lakóterület (Lk) övezeteire vonatkozó előírások. Az Lk-1 övezetben a meglévő épületek nem bővíthetők, és az előkert, valamint a hátsókert méretét legalább 2 méterben határozza meg. Az Lk-2, Lk-4, Lk-5 és Lk-6 övezetekre vonatkozó rendeltetési egységek maximális számának meghatározása, valamint gépjárművek elhelyezhetőségének szabályai.

Kertvárosias lakóterület (Lke) övezeteire vonatkozó általános előírások, a 3. számú mellékletben foglaltak kiegészítésével.

Településközpont vegyes terület (Vt) övezeteire vonatkozó előírások, mely meghatározza az egyes övezetek telkein elhelyezhető maximális rendeltetési egységek számát, illetve számítási módját.

Intézmény terület (Vi) övezeteire vonatkozó előírások. Ezen paragrafus az Intézmény terület (Vi) övezetekben a tulajdonosi lakások és szolgálati lakások számára vonatkozó korlátozást tartalmaz.

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz) övezeteire vonatkozó előírások. Az építési helyre vonatkozó speciális szabályok, valamint a kötelezően kialakítandó zöldfelületek kialakításáról rendelkezik.

Egyéb ipari gazdasági terület (Gipe) övezeteire vonatkozó előírások. Az építési helyre vonatkozó speciális szabályok, valamint a kötelezően kialakítandó zöldfelületek kialakításáról rendelkezik.

Különleges beépítésre szánt területek (K) övezeteire vonatkozó előírások. Ezen paragrafus a rekreációs célok kialakításánál az élőhelyek védelmét tartja szem előtt.

Különleges beépítésre szánt területek (K) övezeteire vonatkozó különös előírások. A Honvédségi terület (K-Hon) és a Kutatás-fejlesztési terület (K-Kf) építési övezetek a honvédelmet, kutatást, fejlesztést és innovációt szolgálják, a vonatkozó jogszabályok alapján.

Beépítésre nem szánt területekre vonatkozó általános előírások. A beépítésre nem szánt területek övezetiet sorolja fel, az övezetek előírásait a 2. és 3 melléklet tartalmazza.

Közlekedési területek (Kö) övezeteire vonatkozó előírások. A Közlekedési terület övezete a közlekedési hálózatok építményei, a zöld- és kékinfrastruktúra, valamint közművek elhelyezésére szolgál. Közterületek alatt elhelyezhetők a közműépítmények, terepszint alatti aluljárók és közcélú teremgarázsok.

Zöldterületek (Z) övezeteire vonatkozó előírások. A Zöldterület övezeteiben a burkolatok és terepalakulatok kialakításának a vízmegtartásra tervezetten kell történnie. Az építmények a zöldterület rendeltetésével és természeti értékeivel összhangban helyezhetők el. A Zkk-0 jelű közkert zöldterület övezetében parkoló nem létesíthető.

Erdőterületek (E) övezeteire vonatkozó előírások. A Védelmi célú erdőterületen (Ev) erdei kilátó és műtárgyak helyezhetők el. Ezeknek összhangban kell lenniük az Erdőterület erdészeti rendeltetésével, az árvízvédelmi és természetvédelmi kezelésével.

Mezőgazdasági területek (M) övezeteire vonatkozó előírások. A Mezőgazdasági terület célja a termőhelyi és tájhasználati adottságokhoz illeszkedő mezőgazdasági használat, támogatva a fajtavédelmet, a vízvisszatartást és a tájképvédelmet.

Vízgazdálkodási területek (Vg) övezeteire vonatkozó előírások. A vízfolyások mellett a vonatkozó jogszabályban meghatározott szélességű parti sáv biztosítandó. A Vg övezetben vízgazdálkodást szolgáló építmény és mederhasználati vízilétesítmény helyezhető el, a külön jogszabályokban foglaltak alapján.

Természetközeli területek (Tk) övezeteire vonatkozó előírások. Természetközeli területen a természetes és természetközeli élőhelyeket a vonatkozó jogszabályokkal és kezelési tervekkel összhangban meg kell őrizni.

Különleges beépítésre nem szánt területek (Kb) övezeteire vonatkozó előírások. A Kb-Kt övezetek (Fásított köztér, sétány) a pihenést, reprezentációt és közlekedést szolgálják. A Kb-Vü övezet (Városüzemeltetési terület) a városüzemeltetési feladatok ellátását szolgálja. A Kb-At övezet (Agrárturisztikai terület) a pihenést, agrár- és ökoturizmust szolgálja.

Hatályon kívül helyező rendelkezés, ami az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendeletet és a változtatási tilalom elrendeléséről szóló 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendeletet helyezi hatályon kívül.

Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.