Tab Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2015. (XII.2.) önkormányzati rendelete
A Tab helyi építési szabályzatáról szóló 27/2003.(X.30.) önkormányzati rendeletének ódosítására
Hatályos: 2016. 01. 01- 2015. 12. 31Tab Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2015. (XII.2.) önkormányzati rendelete
A Tab helyi építési szabályzatáról szóló 27/2003.(X.30.) önkormányzati rendeletének ódosítására
2016-01-01-tól 2016-01-01-ig
Tab Város Önkormányzata Képviselő-testületének
15/2015. (XII.2.) önkormányzati rendelete
a „Tab helyi építési szabályzatá”-ról
27/2003. (X. 30.) önkormányzati rendeletének módosítására
Tab Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikke (1) bekezdése a) pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1.§
- A Tab Város Önkormányzata Képviselő-testületének „Tab helyi építési szabályzatá”-ról szóló 27/2003. (X. 30.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R) 1. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket alakítani, építési és bontási tevékenységet folytatni, épület, építmény rendeltetését megváltoztatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni – az általános érvényű jogszabályok mellett – e rendelet előírásainak és az annak 1. és 2. számú mellékleteit képező szabályozási terveknek megfelelően szabad.”
- A R 1. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A szabályozási tervek kötelező figyelembe veendő elemei:
-a külterületi és belterületi határvonal
-a szabályozási vonalak
-az övezeti határok és övezeti jelek
-az építési övezeti előírások
-az építési határvonalak
-az e rendelettel védetté nyilvánított természeti értékek
-a sajátos jogintézmények
-az infrastruktúra hálózatok és létesítmények területigényes elemei
-a kertépítészeti terv készítési kötelezettség.”
- A R 1. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A kötelező erejű szabályozási elemek csak a rendezési terv módosításával, a jogszabályokban előírt egyeztetések lefolytatásával változtathatók, képviselőtestületi jóváhagyással. Az egyéb elemek változtatása – a szükséges szakhatósági egyeztetések lefolytatásával – hatósági eljárás keretében történhet.”
- A R 1. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Szaktervező által tervezett kertépítészeti tervet kell készíteni a "kertépítészeti terv készítési kötelezettség" -gel érintett területre. A területek kialakítása csak annak megfelelően történhet.”
- A R 1. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az épületeket, építményeket úgy kell elhelyezni és kialakítani, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet-, a táj-, a természet-és az építészeti-érték védelmi követelményeknek.”
- A R 1. § (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) A telekalakítások és építések során meg kell őrizni a meglévő településstruktúrát; a kialakult telekméreteket, beépítési módot, a jellegzetes épülettömegeket és tetőformát. Nyeles telek nem alakítható ki. A már beépült telkek nem oszthatók meg, ha az osztás eredményeként a keletkező telkek beépítettsége az adott területen érvényes szabályozási előírások által megengedett mértéket meghaladná.”
- A R 1. § (10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) A termőtalaj védelme érdekében az építmények termőföldön (kül- és belterületen) történő létesítése során érvényre kell juttatni azt, hogy az elhelyezés a környező területen a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne rontsa. A kivitelezés és az üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termőföld minőségében ne okozzanak kárt. Földmunkák végzésekor a talaj termőréteg-védelmének érdekében a felső humuszos termőréteg megóvásáról gondoskodni kell.”
- A R 1. § (12) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(12) Talajvizsgálati jelentés (geotechnikai szakvélemény) készítendő, ha
a., az építési tevékenység földtani veszélyforrás övezete által érintett területen valósul meg
b., a bevágással létesülő építési helyen 4 m-nél nagyobb vastagságban kerül eltávolításra a kőzettér, és az építés keretében megnyitásra került felület lejtőszöge a 60 º-ot meghaladja, továbbá az építmény a bevágás lábvonalában, vagy attól számítottan 5 m-en belül kerül elhelyezésre
c., 3 m vastagságot meghaladó és 100 m2-nél nagyobb területen megvalósuló feltöltés esetén.”
- A R 1. § (13) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(13) A belterületen lévő – a Szent István utca keleti oldalán fekvő – omlásveszélyes kőzetfalak előterében – a biztosítás nélküli kőzetfalak további állagromlása esetén elmozduló kőzettömeg gyűjtőhelyeként – 5 m-es védősáv alakítandó ki. Ebben a védősávban építmények csak akkor helyezhetők el, ha talajvizsgálati jelentéssel tisztázottak az építés feltételei.”
- A R 1. § (14) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(14) Terepszint alatti építmények (pincék) közterületet, idegen telket, meglévő építményeket hatásterületükkel nem veszélyeztethetnek. Az érintett területeken a tervezésnél figyelembe kell venni az építési terület pince- és üregviszonyait.”
- A R 1. § (17) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(17) Állattartó épületet és trágyatárolót lakó, üdülő és intézményi funkciójú épülettől 10 m-nél távolabb kell elhelyezni. A kertvárosias és kisvárosias lakóterületen csak a saját célra tartott baromfi, valamint a kedvtelésből tartott állatok tartására szolgáló épület és építmény létesíthető.”
- A R 1. § (18) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(18) Az új – belterületté váló – beépítésre szánt területeken építeni csak a belterületbe vonást és az építési telkek kialakítását követően szabad. A belterületbe vonás – a fejlesztési szándékok függvényében – fokozatosan, több ütemben történhet.”
2.§
- A R 2. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A település igazgatási területének
a./ beépítésre szánt területei - építési övezetei:
aa., kisvárosias lakóterület (Lk),
ab., kertvárosias lakóterület (Lke),
ac., falusias lakóterület (Lf),
ad., településközpont vegyes terület (Vt),
ae., központi vegyes terület (Vk),
af., kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz),
ag., ipari terület, ezen belül
-egyéb terület
- a közműellátást biztosító területigényes létesítmények (szennyvízátemelő) (Gip-kv), az energiaellátást biztosító területigényes létesítmények (gázfogadó) (Gip-kg) területe
- az egyéb ipari (Gip) terület
-jelentős mértékű zavaró hatású terület
- a mezőgazdasági üzemi terület (major) (Gip-M)
ah., különleges terület, ezen belül
- temető, kegyeleti park (Kü-T)
- sportterület (Kü-S)
- termálfürdő (Kü-F)
- piac és vásártér (Kü-V)
- idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I),
- szennyvíztisztító-telep, hulladékudvar (Kü-SZ)
b./ beépítésre nem szánt területei övezetei:
ba., közlekedési és közműterület, ezen belül:
- közút (KÖu)
- parkoló (KÖp)
- kötöttpályás-vasút (KÖk)
bb., zöldterület, ezen belül:
- közpark (Zkp)
- közkert (Zkk)
bc., erdőterület, ezen belül:
- védelmi (Ev)
- turisztikai (Et)
- gazdasági (Eg)
bd., mezőgazdasági terület, ezen belül:
- általános mezőgazdasági terület (Má)
- általános mezőgazdasági, szőlő termőhelyi kataszteri terület (Má-c2)
- kertes mezőgazdasági terület (Mk)
- kertes mezőgazdasági, szőlő termőhelyi kataszteri terület (Mk-c1)
be., vízgazdálkodási terület
- folyó és állóvizek medre és parti sávja (V)
- vízellátást biztosító területigényes létesítmények területe (vízmű, vízműkút, víztározó) (V-kv).
- A R 2. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek, valamint az építési övezetek és az övezetek határvonalait a szabályozási tervek tartalmazzák.”
3.§
- A R 3. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a belterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:
Jel | Beépítési mód | Beépítési % maximum | Építmény- magasság maximum | Telekterület Minimum | Zöldfelület % minimum |
Lk1 | SZ | 30 | K | 750 | 50 |
Lk2 | SZ | 20 | 7,5 | 4200 | 50 |
Lk-g | Z | 100* | 3,0 | 120 | 0 |
*Az Állami Főépítész 2015. május 12. keltezésű, SOD/08/194-2/2015. ügyiratszámú levelében az OTÉK előírásaitól eltérő szabályozáshoz hozzájárult.
- A R 3. § (3) bekezdés e., és f., pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„e.,az építési telken az OTÉK fogalommeghatározásai között definiált melléképítmények helyezhetők el, a trágyatároló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló kivételével
f.,az elő- oldal-és hátsókert előírásait a kialakult állapot figyelembevételével az alábbi keretek között kell meghatározni:
-az előkertet – az építési határvonal figyelembe vételével - a kialakult helyzethez igazodóan kell meghatározni
-az oldalkertet a beépítési mód függvényében – a kialakult helyzet és az
OTÉK 35. §. előírásai alapján - kell meghatározni azzal az eltéréssel, hogy a (6) bekezdésben előírtak nem csak az „elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül” érvényesek, hanem az elő- és oldalkert egészére vonatkoznak. Kialakult állapot esetén a jogszabályban előírt értéknél kisebb oldalkerti méretek megtarthatók,
-a hátsókertet az építési határvonal figyelembevételével kell biztosítani.”
- A R 4.§ (3) bekezdés f., pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„f.,az elő- oldal-és hátsókert előírásait a kialakult állapot figyelembevételével az alábbi keretek között kell meghatározni:
-az előkertet – az építési határvonal figyelembe vételével - a kialakult helyzethez igazodóan kell meghatározni
-az oldalkertet a beépítési mód függvényében – a kialakult helyzet és az
OTÉK 35. §. előírásai alapján - kell meghatározni azzal az eltéréssel, hogy a (6) bekezdésben előírtak nem csak az „elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül” érvényesek, hanem az elő- és oldalkert egészére vonatkoznak. Kialakult állapot esetén a jogszabályban előírt értéknél kisebb oldalkerti méretek megtarthatók.
-a hátsókertet az építési határvonal figyelembevételével kell biztosítani”
- A R 5. § (4) bekezdés f., pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„f.,az elő- oldal-és hátsókert előírásait a kialakult állapot figyelembevételével az alábbi keretek között kell meghatározni:
-az előkertet – az építési határvonal figyelembe vételével - a kialakult helyzethez igazodóan kell meghatározni
-az oldalkertet a beépítési mód függvényében – a kialakult helyzet és az
OTÉK 35. §. előírásai alapján - kell meghatározni azzal az eltéréssel, hogy a (6) bekezdésben előírtak nem csak az „elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül” érvényesek, hanem az elő- és oldalkert egészére vonatkoznak. Kialakult állapot esetén a jogszabályban előírt értéknél kisebb oldalkerti méretek megtarthatók,
-a hátsókertet az építési határvonal figyelembevételével kell biztosítani”
- A R 6. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a belterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:
Jel | Beépítési mód | Beépítési % maximum | Építménymag. maximum | Telekterület minimum | Zölddel való fed. min. % |
Vt1 | Z,SZ | 40 | 5,5 | 800 | 30 |
Vt2 | SZ | 30 | 7,5 | 3000 | 30 |
Vt3 | SZ | 25 | K | K | 30 |
Vt4 | SZ | 30 | K | K | 30 |
Vt5 | Z,O | 40 | 7,5 | 800 | 30 |
Vt6 | O,SZ | 40 | 5,5 | 450 | 30 |
Vt7 | Z | 80 | 7,5 | 450 | 0 |
Vt8 | Z | 40 | 7,5 | 450 | 30 |
Vt9 | SZ | 100* | K | K | 0 |
Vt10 | Z | 25 | K | K | 30 |
Vt12 | SZ | K | K | K | 30 |
Vt13 | O,SZ | 30 | 7,5 | 3000 | 30 |
Vt14 | Z,SZ | 40 | 7,5 | 800 | 30 |
Vt15 | Z,O | 40 | 5,5 | 450 | 30 |
Vt18 | Z | 100* | K | K | 0 |
Vt19 | Z | 80 | 7,5 | 400 | 10 |
Vt20 | SZ | 30 | K | 900 | 30 |
Vt21 | Z | 60 | 7,5 | 800 | 20 |
Vt-g1 | Z | 50 | 3,0 | 5000 | 10 |
Vt-g2 | Z | 100* | 3,0 | 150 | 0 |
Az övezeti előírásban meghatározott minimális telekterületnél kisebb, meglévő építési telek is beépíthető, ha az egyéb előírások betarthatók.
*Az Állami Főépítész 2015. május 12. keltezésű, SOD/08/194-2/2015. ügyiratszámú levelében az OTÉK előírásaitól eltérő szabályozáshoz hozzájárult.
- A R 6. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A területen a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, min. 16/18 törzs-körméretű fa ültetendő. A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni. A tulajdonos köteles gondoskodni a fák fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is.”
- A R 6/A. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A területen a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, min. 16/18 törzs-körméretű fa ültetendő. A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni. A tulajdonos köteles gondoskodni a fák fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is.”
- A R 7. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a belterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:
Jel | Beépítési mód | Beépítési % maximum | Építménymag. maximum | Telekterület minimum | Zölddel való fed. min. % |
Gksz1 | SZ | 30 | 7,5 | 3000 | 40 |
Gksz2 | SZ | 40 | 7,5 | 7000 | 40 |
Gksz4 | SZ | 30 | 7,5 | K | 40 |
Gksz5 | SZ | 40 | 7,5 | 1500 | 40 |
Gksz6 | SZ | 40 | 7,5 | 5000 | 40 |
Az övezeti előírásban meghatározott minimális telekterületnél kisebb, meglévő építési telek is beépíthető, ha az egyéb előírások betarthatók, valamint a maximális építménymagasságnál nagyobb magasság is létesíthető, ha azt az alkalmazott üzemtechnológia indokolttá teszi.
- A R 7. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A területen a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db, min. 16/18 törzs-körméretű fa ültetendő. A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni. A tulajdonos köteles gondoskodni a fák fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is.”
- A R 8. § címe és (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„Ipari terület
8.§
(1) Az ipari területekre vonatkozóan az OTÉK 20.§. előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a területen nem helyezhetők el az (5) bekezdés 2. pontja szerinti létesítmények.”
- A R 8. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az ipari terület az alábbi övezetekre tagozódik:
-egyéb terület
-a közműellátást biztosító területigényes létesítmények (szennyvízátemelő) (Gip-kv), az energiaellátást biztosító területigényes létesítmény (gázfogadó) (Gip-kg) területe
-a csabapusztai iparterület (Gip)
-jelentős mértékű zavaró hatású terület
-a zalai út nyugati oldalán lévő mezőgazdasági üzemi terület (major) (Gip-M).”
- A R 8. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A mezőgazdasági üzemi területekre vonatkozó övezeti előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a külterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint:
Jel | Beépítési mód | Beépítési % maximum | Építménymag. maximum | Telekterület minimum | Zölddel való fed. min. % |
Gip | SZ | 30 | 7,5 | 20000 | 30 |
Gip-M | SZ | 30 | 7,5 | 10000 | 30 |
A maximális építménymagasságnál nagyobb magasság is létesíthető, ha azt az alkalmazott üzemtechnológia indokolttá teszi.
- A R 8. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az ipari területen az épületek tetőfedése – a 8 m-nél nagyobb fesztávú csarnokszerkezetek kivételével – cserép, betoncserép és bitumenes zsindely; a tető hajlásszöge 30-45o közötti lehet. A nagyfesztávú csarnokszerkezetek – tárolók, raktárak, üzemcsarnokok, stb. – alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel (pl. LINDAB cserepeslemez) vagy fémlemez fedéssel is építhetők.”
- A R 8. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az ipari területen:
a./ legalább a részleges közműellátás, és
b./ a burkolt út
biztosítandó.”
- A R 8. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A területen a teljes telekméret minden 300 m2-e után 1 db, min. 16/18 törzs-körméretű fa ültetendő. A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni. A tulajdonos köteles gondoskodni a fák fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is.”
- A R 8. § (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Az ipari területek lehatárolását a szabályozási tervek tartalmazzák.”
- A R 9. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A település területén különleges területek a temetők (Kü-T), a sportterületek (Kü-S), a piac és vásártér (Kü-V), a termálfürdő (Kü-F), az idegenforgalmi fogadóhelyek (a Welsersheimb kastély és környezete, a Gyöngy vendégház és környezete)(Kü-I) valamint a szennyvíztisztító telep és a hulladékudvarrá alakítandó kommunális hulladéklerakó telep (Kü-SZ) területe.”
- A R 9. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A sportterületek és az idegenforgalmi fogadóhelyek övezeti előírásait a szabályozási tervek is tartalmazzák, az alábbiak szerint:
Jel | Beépítési mód | Beépítési % maximum | Építménymag. maximum | Telekterület Minimum | Zölddel való fedettség (%) |
Kü-T | SZ | 10 | 5,5 | 7000 | 50 |
Kü-S | SZ | 10 | 7,5 | K | 50 |
Kü-S1 | SZ | 30 | 7,5 | K | 50 |
Kü-V | SZ | 30 | 7,5 | 3000 | 40 |
Kü-F | SZ | 30 | 7,5 | 20000 | 50 |
Kü-I1 | SZ | 15 | 7,5 | K | 55 |
Kü-I2 | SZ | 20 | 7,5 | 5000 | 50 |
Kü-SZ | SZ | 25 | 7,5 | K | 40 |
4.§
- A R 10. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településen a beépítésre nem szánt területeken 3000 m2-nél kisebb telket – közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési terület, valamint közhasználatú zöldterület, védőerdő, illetve a közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezőgazdasági és erdőterület kivételével – kialakítani nem szabad.”
- A R 10. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A beépítésre nem szánt területeken terepszint alatti építmény bruttó alapterülete a telek területének 10 %-át nem haladhatja meg.”
- A R 10. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A beépítésre nem szánt területeken 10 m-nél nagyobb építménymagasságú építményeket – e rendelet 21 §. (9) bekezdés előírásaira is figyelemmel – a környezethez (a domborzati és növényzeti adottságokhoz) illeszkedően kell elhelyezni. A 10 m-nél nagyobb építménymagasságú, vagy 250 m2-nél nagyobb beépített alapterületű építmények építési engedély iránti kérelméhez külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell mellékelni.”
- A R 10. § (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Bányatelek csak az ország más területén föl nem lelhető ásványi nyersanyag, illetve a helyi, tájba illő építkezés nyersanyagai lelőhelyének területén állapítható meg.”
- A R 11. § új (8) bekezdéssel egészül ki az alábbiak szerint:
„(8) Az országos közforgalmú vasútvonal mentén az építmények elhelyezése az OTÉK 38.§ előírásai szerint történhet, a MÁV Zrt. üzemeltetői és fejlesztési hozzájárulása esetén. Vasúti átjáró mellett a külön jogszabályban1 meghatározott rálátási háromszög – lakott területen a csökkentett rálátási háromszög – területén az út és a vasút szintjétől számított 80 centiméternél magasabb építményt, egyéb létesítményt elhelyezni, 80 centiméternél magasabb fát, növényzetet ültetni, termeszteni nem szabad.”
- A R 13.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az erdőterületekre vonatkozóan e rendelet 10.§. és az OTÉK 28.§. előírásai közül a turisztikai (Et), a védelmi (Ev) és a gazdasági (Eg) rendeltetésű erdőkre vonatkozókat kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a nem védelmi célú erdőterületen épületet 10 ha-nál nagyobb földrészleten, legfeljebb 0,3 %-os beépítettséggel lehet építeni.”
- A R 13. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az Ev-1, Et-1 és az Eg-2 övezeti jelű – védelemre javasolt helyi jelentőségű természetvédelmi terület és ökológiai folyosó övezete, valamint Natura 2000 terület által érintett (a továbbiakban: természetvédelmi érintettségű) – erdőterületeken
a.,szántó művelési ágú területen építmény nem helyezhető el
b.,új építmény elhelyezése a természetvédelmi szempontok és a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet
c.,10 m magasságot meghaladó építmény – kápolna, kizárólag kilátó rendeltetésű építmény, víztorony kivételével – csarnokjellegű épület nem létesíthető, reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el
d.,közlekedési létesítmények a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve helyezhetők el
e.,közmű és elektronikus hírközlési létesítmények tájba illesztve, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – helyezhetők el
f.,erdőtelepítés, erdőfelújítás, külterületi fásítás csak őshonos fafajokkal történhet
g.,energetikai célú növénytelepítés nem végezhető.”
- A R 13. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az Et-3 és az Eg-3 övezeti jelű – térségi jelentőségű tájképvédelmi, terület övezete által érintett (a továbbiakban: tájképvédelmi érintettségű) – erdőterületen
a.,új építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet
b.,csarnok jellegű épület, valamint reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el
c.,közmű és elektronikus hírközlési létesítmények kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani.”
- A R 14. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A település közigazgatási területén a mezőgazdasági területek az alábbi övezetekre tagozódnak:
-általános mezőgazdasági terület (Má)
-építési lehetőség nélküli általános mezőgazdasági terület (Má-0)
-természetvédelmi érintettségű általános mezőgazdasági terület (Má-1), (Má-2)
-tájképvédelmi érintettségű általános mezőgazdasági terület (Má-3)
-általános mezőgazdasági, szőlő termőhelyi kataszteri terület (Má-c2)
-kertes mezőgazdasági terület (Mk)
-építési lehetőség nélküli kertes mezőgazdasági terület (belterületi kert) (Mk-0)
-tájképvédelmi érintettségű kertes mezőgazdasági terület (Mk-3)
-kertes mezőgazdasági, szőlő termőhelyi kataszteri terület (Mk-c1).
-tájképvédelmi érintettségű kertes mezőgazdasági szőlő termőhelyi kataszteri terület (Mk-3-c1).”
- A R 14. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A mezőgazdasági területek övezetek szerinti tagolását a szabályozási tervek tartalmazzák.”
- A R 15. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Általános mezőgazdasági területen épületet létesíteni az 1. számú függelék 2. pontjában meghatározott jogszabály előírása szerint lehet.”
- A R 15. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Birtokközpontot kialakítani az 1. számú függelék 3. pontjában meghatározott jogszabály előírása szerint lehet.”
- A R 15. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Az Má-1 és Má-2 övezeti jelű –természetvédelmi érintettségű – általános mezőgazdasági területeken
a.,szántó művelési ágú területen építmény nem helyezhető el
b.,új építmény elhelyezése a természetvédelmi szempontok és a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet
c.,10 m magasságot meghaladó építmény – kápolna, kizárólag kilátó rendeltetésű építmény, víztorony kivételével – csarnokjellegű épület nem létesíthető, reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el
d.,közlekedési létesítmények a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve helyezhetők el
e.,közmű és elektronikus hírközlési létesítmények tájba illesztve, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – helyezhetők el
f.,külterületi fásítás csak őshonos fafajokkal történhet
g.,energetikai célú növénytelepítés nem végezhető.”
- A R 15. § (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Az Má-3 övezeti jelű – tájképvédelmi érintettségű – általános mezőgazdasági területeken
a.,új építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet
b.,csarnok jellegű épület, valamint reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el
c.,közmű és elektronikus hírközlési létesítmények kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani.”
- A R 16. § címe és (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„Általános mezőgazdasági, szőlő termőhelyi kataszteri terület
16.§
(1) Az Má-c2 övezeti jelű területekre e rendelet 14. § és a 15. § (1)-(5) bekezdés előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a.,építeni csak a legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy a borturizmust szolgáló épületet, illetve ahol az Má előírások lehetővé teszik, lakófunkciót is kielégítő épületet lehet
b.,szakrális építmény (kápolna, kereszt, kőkép, stb.), amely a szőlőhegyek tájképéhez hagyományosan hozzátartozó tájképformáló elem – szőlőműveléssel nem hasznosított területen is – a telek méretétől függetlenül elhelyezhető
c.,a szőlőművelés tényét a terület pontosan meghatározott százalékában az illetékes hegybíró nyilatkozatával kell igazolni.”
- A R 17. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Mk övezeti jelű kertes mezőgazdasági területen
a.,a beépíthető telek legkisebb nagysága 2000 m2
b.,a korábbi szabályozás alapján már kialakított, legalább 1500 m2-es telkek beépíthetők
c.,gazdasági épület csak művelt telekre, legfeljebb 3 %-os beépítettséggel építhető úgy, hogy az építménymagasság a 4 m-t, és az építmény legmagasabb pontja a 6 m-t nem haladhatja meg
d.,a település belterületéhez közvetlenül kapcsolódó területeken a közigazgatási terület összes kertes mezőgazdasági területének legfeljebb 10 %-a nagyságrendjéig, ha a szennyvízkezelés az illetékes vízügyi és környezetvédelmi hatóság által elfogadott módon megoldott, legalább 3000 m2 nagyságú művelt telken, legfeljebb 3 %-os beépítettséggel lakóépület is elhelyezhető, illetve a meglévő lakóépület felújítható, korszerűsíthető, a 3 %-os beépítettségig bővíthető. Az e területeken lévő 1853/5, 1861/2, 1907/12, 1917, 2008, 2105/6 és 2124/1 hrsz-ú ingatlanokon meglévő lakó- és melléképületek adottságként kezelendők, felújíthatók, korszerűsíthetők, a lakóépületek egy alkalommal nettó 25 m2-rel bővíthetők. A lakóépületek építménymagassága nem haladhatja meg az 5,5 m-t.
e.,az 1500 m2-nél kisebb telken meglévő gazdasági épületek eredeti kubatúrájukban megtarthatók, felújíthatók, korszerűsíthetők, de nem bővíthetők
f.,szakrális építmény (kápolna, kereszt, kőkép, stb.) a telek méretétől függetlenül elhelyezhető
g.,lakókocsi, lakókonténer nem helyezhető el.”
- A R 17. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A területen műveltnek az a telek minősül, amelynek legalább 80 %-án intenzív kertészeti kultúra található.”
- A R 17. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az Mk-3 övezeti jelű – tájképvédelmi érintettségű, – kertes mezőgazdasági területeken
a.,új építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembe vételével történhet
b.,csarnok jellegű épület, valamint reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el
c.,közmű és elektronikus hírközlési létesítmények kiépítésénél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsítésénél a tájkép védelme és az esztétikai követelmények érvényesítése céljából a műszaki lehetőségek és a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelésével terepszint alatti elhelyezést kell biztosítani.”
- A R 18. § címe és (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„Kertes mezőgazdasági, szőlő termőhelyi kataszteri terület
18.§
„(1) Az Mk-c1 övezeti jelű területekre e rendelet 14.§. és a 17.§. (1) és (2) bekezdés előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a.,építeni csak a legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló épületet, illetve ahol az Mk övezeti előírások lehetővé teszik, lakófunkciót is kielégítő épületet lehet
b.,szakrális építmény (kápolna, kereszt, kőkép, stb.), amely a szőlőhegyek tájképéhez hagyományosan hozzátartozó tájképformáló elem – szőlőműveléssel nem hasznosított területen is – a telek méretétől függetlenül elhelyezhető
c.,a szőlőművelés tényét a terület pontosan meghatározott százalékában az illetékes hegybíró nyilatkozatával kell igazolni.”
- A R 18. § címe és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az Mk-3-c1 övezeti jelű – tájképvédelmi érintettségű – kertes mezőgazdasági területeken az (1) bekezdés előírásait kell alkalmazni a 17. § (4) bekezdés előírásaival kiegészítve.”
- A R 19. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az igazgatási területen lévő vízgazdálkodási területekre vonatkozóan az OTÉK 30. § előírásait kell alkalmazni. Emellett figyelemmel kell lenni az 1. számú függelék 4. és 5. pontjában meghatározott jogszabály előírásaira is.”
- A R 19. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A vízfolyások területén fenntartási, fejlesztési munkák abban az esetben végezhetők, amennyiben a terület természetközeli állapotának fenntartását, visszaállítását elősegítik.”
5.§
- A R 21. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A településen a csapadékvíz-elvezetést kiemelt gondossággal kell kezelni. A település egészére vízrendezési tanulmánytervet kell készíteni. Új területek beépítésének alapfeltétele a felszíni vizek akadálytalan és eróziómentes elvezetése. Az igazgatási terület csapadékvizeinek elvezetése vízjogi engedélyköteles tevékenység, melyhez az engedélyt az illetékes vízügyi hatóságtól kell megkérni az 1. számú függelék 6. pontjában meghatározott jogszabály szerint.
- A R 22. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az állati tetemeket engedélyezett feldolgozóhelyre kell szállítani.”
6.§
- A R 23. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A település területén csak olyan létesítmények helyezhetők el, amelyek a levegővédelmi előírásokat kielégítik. A területre érvényes levegőminőségi és a légszennyező anyagok kibocsátási határértékeit az 1. számú függelék 7. és 8. pontjában meghatározott jogszabály szerint kell figyelembe venni.”
- A R 23. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A település területén talajszennyezést okozó objektum nem helyezhető el, és tevékenység nem végezhető.”
- A R 23. § (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A településen a zajvédelem az 1. számú függelék 9. és 10. pontjában meghatározott jogszabály szerint, azoknak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból a – közlekedésből származó – megengedett A-hangnyomásszint a 6511. sz., a 6509. sz. és a 65137. sz. összekötő utak menti lakóterületen 65/55 dB, az egyéb lakóterületeken 55/45 dB.”
7.§
- A R 24. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A településen az e rendelettel védetté nyilvánított helyi jelentőségű természeti emlékeket a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat 3. sz. melléklet tartalmazza. Az „ex lege” védett országos jelentőségű természeti emléket (forrás), a természetvédelmi érintettségű területeket, valamint a tájképvédelmi érintettségű területeket – tájékoztató jelleggel – a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat a 2. sz. függelék tartalmazza.”
- A R 25. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az országos védelem alatt álló művi értékeket és régészeti területeket, valamint az 1. számú függelék 11. pontjában meghatározott jogszabály szerint védetté nyilvánított helyi értékvédelmi területeket és helyi művi értékeket – tájékoztató jelleggel – a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat a 3. sz. függelék tartalmazza.”
8.§
E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a R 1. § (5), (7), (11), (15) és (16) bekezdése, 6. § (3) bekezdése, 6/A. § (3) bekezdése, 7. § (3) bekezdése, 8. § (4) bekezdése, 9. § (6) bekezdése, 10. § (2) bekezdése, 12. § (2) bekezdése, 13. § (2), (7) és (9) bekezdése, 14. § (5) bekezdése, 15. § (3) bekezdése, 19. § (2) bekezdése, 21. § (5) bekezdése, 23. § (5) és (9) bekezdése, 24. § (2) bekezdése, 25. § (2)-(3) bekezdései, 26. § (1)-(3) bekezdései.
9.§
- A R 1. melléklete helyébe Tab településrendezési terv külterületi szabályozási terve (a továbbiakban: külterületi szabályozási terv) lép.
- A R mellékletét képező külterület szabályozási terv jelen módosítással érintett területének normatartalma helyébe e rendelet 1. sz. mellékletének normatartalma lép.
- A R 2. melléklete helyébe Tab településrendezési terv belterületi szabályozási terve (a továbbiakban: belterületi szabályozási terv) lép.
- A R mellékletét képező belterület szabályozási terv jelen módosítással érintett területének normatartalma helyébe e rendelet 2.sz, 2/A.sz és 2/B sz. mellékletének normatartalma lép.
- A R e rendelet 3. számú mellékletével egészül ki.
- A R e rendelet 1., 2., és 3. sz. függelékével egészül ki.
10.§
E rendelet az állami főépítészi hatáskörében eljáró megyei kormányhivatallal és az érintett államigazgatási szervekkel történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.
dr Szűts Dóra Schmidt Jenő
jegyző polgármester
1. számú melléklet: 2.2. Szabályozási terv 1. (külterület) módosítás
2. számú melléklet: 2.3. Szabályozási terv 2. (belterület) módosítás
3. számú melléklet
TERMÉSZET ÉS TÁJVÉDELEM
Helyi jelentőségű védett természeti emlékek
- a belterületen:
-Petőfi – köz juharfa | 150 hrsz |
-Kossuth u. 53. előtti juharfák | 153/1 hrsz előtt |
-Evangélikus templomkert fái | 159/1 hrsz |
-Róm. katolikus templomkert fái | 208 hrsz |
-volt Welsersheimb kastély kertje fái | 422 hrsz |
-Gyurgyalag (parti fecske) fészkelőhely (volt MHSZ lőtér) | 455/1 hrsz |
-volt kilátó melletti feketefenyők | 927/14 hrsz |
-Patakparti füzesek a Kis-Koppány patak völgyében | |
Kossuth Lajos utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 50 | 22. sz. alatt | ||
Acer pseudoplatanus | hegyi juhar | 50 | 13. sz. | ||
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 30-80 | fasor, 4 db | 19. sz. (ált. isk.) mellett | |
Acer saccharinum | cukorjuhar | 50 | 2 db | az ált. isk. udvarán | |
Acer pseudoplatanus | hegyi juhar | 50 | fasor, egyoldali, hiányos | Óvoda és Mártírok u. közti szakaszon | |
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 45 | 21-23. sz. között | ||
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 80 | 31. sz. alatt | ||
Tilia cordata | kislevelű hárs | 30 | 33 hrsz. közparkban | ||
Platanus hispanica | platán | 50 | 33 hrsz. közparkban | ||
Platanus hispanica | platán | 50 | 50. sz. előtt | ||
Platanus hispanica | platán | 50 | orvosi rendelő mellett | ||
Taxus baccat | tiszafa | nyírt, 2 db | 53. sz. előtt | ||
Platanus hispanica | platán | 30 | 61. sz. (posta) előtt | ||
Platanus hispanica | platán | 80-100 | árokparti fasor | 99. sz. alatt | |
Salix alba ’Tristis’ | szomorúfűz | 90 | Szociális Otthon előtt | ||
Salix alba ’Tristis’ | szomorúfűz | 50 | Szociális Otthon előtt | ||
Salix alba ’Tristis’ | szomorúfűz | 20-30 | fasor | sportpálya (564 hrsz.) | |
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 30 | 518/2 hrsz | ||
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 45 | 518/2 hrsz | ||
Szabadság tér
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Platanus hispanica | platán | 20 | fasor az utca felől | 1228 hrsz. (szabadtéri színpad) |
Munkás utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Platanus hispanica | platán | 20-30 | fasor az utca felől | 1155/21 hrsz | |
Acer saccharinum | cukorjuhar | 50-60 | fasor | 14.sz. alatt | |
Platanus hispanica | platán | 60 | 22. sz. alatt | ||
Acer saccharinum | cukorjuhar | 60 | 22. sz. alatt | ||
Platanus hispanica | platán | 20 | fasor | 1147/2 hrsz. (MKB Hungária) alatt |
Dózsa György utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Cerasus avium | cseresznye | 20 | 72. sz. előtt | ||
Cerasus avium | cseresznye | 25 | 74. sz. előtt |
Táncsics Mihály utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 25 | 2 db | 30. sz. alatt | |
Juglans regia | dió | 20-30 | fasor | 36-38. sz. előtt | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 40 | 46. sz. előtt |
Óvoda utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Acer saccharinum Tilia tomentosa | cukorjuhar ezüsthárs | 50 | vegyes fasor, egyoldali | az ált. isk. és a középiskola között | |
Acer platanoides | korai juhar | 50 | 2 db | az óvoda udvarán |
Virág utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Platanus hispanica | platán | 40 | 2 db | 30/4 F hrsz előtt | |
Castanea sativa | szelídgesztenye | 30 | 4. sz. alatt |
Rudnay Gyula utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Acer saccharinum Acer platanoides | cukorjuhar korai juhar | 40 | vegyes, egyoldali, hiányos fasor | Rózsdomb u. Óvoda u. között |
Rózsadomb utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 30 | 3 db | Rudnay Gy. 6. sz. mellett | |
Juglans regia | dió | 40 | 2 db | 2. sz. előtt | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 45 | 2 db | 6. sz. előtt | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 50 | 20. sz. alatt |
Temető melletti utca (1455 hrsz)
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Platanus hispanica | platán | 30 | 8. sz. alatt | ||
Morus alba | fehér eper | 30-60 | egyoldali fasor | a temető (1452) hrsz mellett | |
Chamaeciparis lawsoniana | hamisciprus | 30 | 2 db | a temetőben (1452 hrsz) |
Somogyi utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 15 | egyoldali fasor | a temető (1452) hrsz mellett | |
Juglans regia | dió | 20 | 2 db | a vízmű mellett | |
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 30 | a 7. sz. előtt |
Mártírok útja
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Templom tér
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Sophora japonica | japánakác | 40 | az ált.isk. udvarán (2-4. sz.) | ||
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 60 | a Mártírok útja 2. sz. mellett |
József Attila utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Tilia cordata | kislevelű hárs | 25 | a 4. sz. előtt | ||
Juglans regia | dió | 50 | a 9. sz. előtt | ||
Juglans regia | dió | 55 | a 20. sz. előtt | ||
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 30 | 4 db | a 26a sz. előtt | |
Juglans regia | dió | 40 | a 26b sz. előtt | ||
Platanus hispanica | platán | 25 | Templom tér-József A.u.sarka | ||
Acer platanoides | korai juhar | 40 | 5 db | a 207/5 B körül | |
Salix alba ’Tristis’ | szomorúfűz | 40-50 | 2 db | a 605 hrsz. alatt (játszótér) | |
Salix alba ’Tristis’ | szomorúfűz | 45 | a 207/8 G előtt |
Petőfi Sándor utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 50 | a 69. sz. előtt |
Széchenyi utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Cerasus avium | cseresznye | 20-30 | 3 db | a 2. sz. mellett | |
Pyrus domestica | körte | 40 | a 6. sz. előtt | ||
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 55 | 2 db | a szociális otthon mellett | |
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 55 | 2 db | a szociális otthon mellett | |
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 60 | a gyermekotthon mellett |
Vörösmarty utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 25-30 | 2 db | a 12 sz. alatt | |
Morus alba | fehér eper | 30 | a 14. sz. alatt |
a vasútállomásra vezető utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Acer pseudoplatanus | hegyi juhar | 20-25 | egyoldali fasor |
a vasútállomás mellett
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 60 | a vasútállomás mellett |
Kisfaludy Sándor utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Salix alba ’Tristis’ | szomorúfűz | 40 | a 22. sz. alatt | ||
Morus alba | fehér eper | 40-60 | 2 db | a 926 hrsz alatt |
Szent István utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 40 | Százlépcső vendéglő mellett | ||
Juglans regia | dió | 40 | 4 db | a 26b sz. előtt | |
Juglans regia | dió | 40 | a 712. hrsz előtt | ||
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 40 | a 20. sz. előtt |
Arany János utca
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Juglans regia | dió | 45 | 4 db | a 8-8a. sz. előtt | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 60 | a 8a sz. előtt | ||
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 50-70 | fasor | a 818-820. hrsz előtt | |
Aesculus hippocastanum | vadgesztenye | 40 | a 24. sz. alatt | ||
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 40 | 2 db | az 50. sz. alatt | |
Morus alba | fehér eper | 30 | az 52. sz. alatt |
-a külterületen:
Latin név | Magyar név | Ø törzs (cm) | Megjegyzés | Pontos hely | |
Cerasus avium | cseresznye | 50 | 2116/a hrsz | ||
Juglans regia | dió | 50 | 2114/1/a hrsz | ||
Juglans regia | dió | 50 | 2111/2/a hrsz | ||
Juglans regia | dió | 50 | 2109/b hrsz | ||
Juglans regia | dió | 40 | 2103/3 hrsz | ||
Juglans regia | dió | 35 | 2083 hrsz | ||
Acer pseudoplatanus | hegyi juhar | 45 | 2107/8/a hrsz | ||
Morus alba | fehér eper | soktörzsű | 1907/17 hrsz előtt azúton | ||
Juglans regia | dió | 40 | 1907/47/b hrsz | ||
Morus alba | fehér eper | 3x20 | 1907/47/b hrsz | ||
Juglans regia | dió | 50 | 1907/47/b hrsz | ||
Juglans regia | dió | 50 | 1907/46/c hrsz | ||
Morus alba | fehér eper | 45 | 1916/3hrsz előtt az úton | ||
Juglans regia Cerasus avium | dió cseresznye | 30-50 | fasor; 3dió, 1 cseresznye | 2013/a; 2014; 2017/1 hrsz | |
Rubus sp. | szeder | 2002/1,2 hrsz | |||
Castanea sativa | szelídgesztenye | 35 | 2014 hrsz | ||
Juglans regia | dió | 40 | 2007/1 hrsz | ||
Armeniaca vulgaris | sárgabarack | 25 | 2007/1 hrsz | ||
Mespilus germanica | naspolya | 25 | 2030/1/a hrsz | ||
Armeniaca vulgaris | sárgabarack | 25 | 2029 hrsz | ||
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 10-20 | facsoport | 2104/1,2 hrsz | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 25 | facsoport | 2107/5 hrsz | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 30 | 2119/2/a hrsz | ||
Cerasus avium | cseresznye | 40 | 2 db | 2094/2/a hrsz | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 25 | fasor, 22 db | 2066 hrsz | |
Cerasus avium | cseresznye | 40 | 2041 hrsz | ||
Malus domestica | alma | 40 | 2038/b hrsz | ||
Juglans regia | dió | 35 | 2211/a hrsz | ||
Juglans regia | dió | 40 | 2066 hrsz | ||
Juglans regia | dió | 35 | 1891/3 hrsz | ||
Juglans regia | dió | 50 | 2 db | 1875 hrsz | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 90 | 1880/a hrsz | ||
Castanea sativa | szelídgesztenye | 30 | 1777/3/b hrsz | ||
Juglans regia | dió | 25-30 | fasor | 1777/3/a hrsz | |
Castanea sativa | szelídgesztenye | 40-60 | 3 db | 1772/2 hrsz | |
Juglans regia | dió | 40 | 2 db | 1777/3/c hrsz | |
Juglans regia | dió | 50 | 1775/b hrsz | ||
Cerasus avium | cseresznye | 20 | fasor | 1773/a hrsz | |
Cerasus avium | cseresznye | 40 | 1926/a hrsz | ||
Juglans regia | dió | 40 | 1732/1/a hrsz | ||
Pinus silvestris | erdei fenyő | 50 | 1726/a hrsz | ||
Juglans regia | dió | 35 | 1721 hrsz | ||
Cerasus avium | cseresznye | 45 | 1710/f hrsz | ||
Cerasus avium | cseresznye | 45 | 1842/2 hrsz | ||
Morus alba | fehér eper | 1842/10 hrsz | |||
Juglans regia | dió | 50 | 1722/2 hrsz | ||
Juglans regia | dió | 40 | 3 db | 1927/1/c hrsz | |
Juglans regia | dió | 40 | 1820 hrsz | ||
Cerasus avium | cseresznye | 35 | 1783/19 hrsz | ||
Cerasus avium | cseresznye | 51 | 1768/1 hrsz | ||
Cerasus avium | cseresznye | 49 | 1783/14/b hrsz | ||
Juglans regia | dió | 40 | 1790/a hrsz | ||
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 30-40 | facsoport, 4 db | 1801 hrsz | |
Castanea sativa | szelídgesztenye | 70-80 | 2 db | 1887 hrsz | |
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 40 | facsoport | 1886/c hrsz | |
Cerasus avium | cseresznye | 70 | 1826 hrsz | ||
Tilia tomentosa | ezüsthárs | 50 | 4 db | 1842/24 hrsz | |
Castanea sativa | szelídgesztenye | 50 | 1855/1/a hrsz | ||
Juglans regia | dió | 70 | 1701/a hrsz | ||
Juglans regia | dió | 35 | 1701/a hrsz | ||
Juglans regia | dió | 35 | 1701/b hrsz | ||
Juglans regia | dió | 35 | 1701/c hrsz |
1. számú függelék
- Az utak forgalomszabályozásáról és a közúti jelzések elhelyezéséről szóló 20/1984. (XII. 21.) sz. KM. rendelet
- A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII törvény 39. § (1) bekezdés
- A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII törvény 39. § (2) bekezdés
- A nagyvízi meder, a parti sáv, a vízjárta és a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, hasznosításáról, valamint a folyók esetében a nagyvizi mederkezelési terv készítési rendjére és tartalmára vonatkozó szabályokról szóló 83/2014. (III. 14.) Kormányrendelet
- A vizek és a közcélú vízilétesítmények fenntartására vonatkozó feladatokról szóló 120/1999. (VIII. 6.) Kormányrendelet
- A vízjogi engedélyezési eljáráshoz szükséges kérelemről és mellékleteiről szóló 18/1996. (VI. 13.) KHVM rendelet
- A levegő védelméről szóló 306/2010. (XII. 23.) Kormányrendelet
- A levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet
- A környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet
- A környezeti zaj és a rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X. 29.) Kormányrendelet
- A helyi építészeti értékek védelméről szóló 21/2004. (VIII. 30.) önkormányzati rendelet
2. számú függelék
TERMÉSZET ÉS TÁJVÉDELEM
1. Természetvédelmi érintettségű területek
1.1.”Ex lege” védett országos jelentőségű természeti emlék:
-forrás az Öreghegyen
1.2. Natura 2000 terület:
-Dékány-hegy Natura 2000 terület (HUDD20039)
010317, 010318, 010326, 010328/1, 010328/2, 010328/3, 010328/4, 010329 hrsz-ok
1.3. Ökológiai folyosó területek:
-Kis-Koppány patak völgye
-Torvaji-patak mente
1.4.Védelemre javasolt helyi jelentőségű természetvédelmi területek:
-Gyurgyalag (parti fecske) fészkelőhely (volt MHSZ lőtér) 455/1 hrsz
-Kis-Koppány patak – Dunáté patak menti természetvédelmi terület
-Kenderföldek – Zalai vízfolyás menti természetvédelmi terület
-Kis-Koppány patak – Torvaji patak menti természetvédelmi terület
-a Hőlyeghegytől keletre lévő erdőterületek
2. Tájképvédelmi érintettségű területek:
-Hölyeghegy
-Öreghegy
3. számú függelék
MŰVI ÉRTÉKVÉDELEM
1.Országos védelem alatt álló műemlékek
1. R.k. templom Templom tér 6. 208 MI 4638
2. szoc. otthon (volt Weisersheimb kastély) Kossuth L.u.107. 422 MIII 4637
2.Műemléki környezet
A volt Weisersheimb kastély műemléki környezete:
1. Szabadság u. 16b 411 hrsz
2. Szabadság u. 16 412/1 hrsz
3. Szabadság u. 16a 412/3 hrsz
4. út 412/4 hrsz
5. Szabadság u. 14. 413 hrsz
6. Szabadság u. 12. 414 hrsz
7. Szabadság u. 10. 415 hrsz
8. Szabadság u. 8. 416/1 hrsz
9. Szabadság u. 8a. 416/2 hrsz
10. Szabadság u. 417/1 hrsz
11. Szabadság u. 6. 417/2 hrsz
12. Szabadság u. 4. 418 hrsz
13. Szabadság u. 2. 419 hrsz
14. Kossuth l. u. 105. 420 hrsz
15. Kossuth l. u. 107a. 421 hrsz
16. Dobó Katica u.1. 423 hrsz
17. Dobó Katica u.3. 424 hrsz
18. Széchenyi u. 1. 425 hrsz
19. Széchenyi u.2. 444 hrsz
20. Dobó Katica u.3a. 445 hrsz
21. Dobó Katica u. 454 hrsz egy része
22. Dobó Katica u.20. 475 hrsz
23. Dobó Katica u.18. 476 hrsz
24. Dobó Katica u.16. 477 hrsz
25. Dobó Katica u.14. 478 hrsz
26. Dobó Katica u.12a. 479 hrsz
27. Dobó Katica u.12. 480 hrsz
28. Dobó Katica u.10. 481 hrsz
29. Dobó Katica u.6a. 482 hrsz
30. út 503 hrsz
31. Dobó Katica u.4. 504 hrsz
32. Dobó Katica u.2. 505 hrsz
33. Kossuth l. u. 109. 506 hrsz
34. Kossuth L. u. 525/4 hrsz egy része
35. Hunyadi u.2. 573/1 hrsz
36. Kossuth L. u.170. 573/2 hrsz
37. Kossuth L. u.168. 574 hrsz
38. Kossuth L. u.166. 575 hrsz
39. Kossuth L. u.164. 577 hrsz
40. Kossuth L. u.162. 578/1 hrsz
41. Kossuth L. u.160. 579 hrsz
42. Május 1.u. 580 hrsz egy része
43. Kossuth L. u.158a. 582/2 hrsz
44. Kossuth L. u.158b. 583 hrsz
45. Kossuth L. u.156. 584 hrsz
46. Kossuth L. u.154. 585 hrsz
47. Kossuth L. u.152. 586 hrsz
48. Kossuth L. u.150. 587 hrsz
A római katolikus templom műemléki környezete:
1. József A.u.1. 127 hrsz
2. József A. 149 hrsz egy része
3. Templom tér 150 hrsz egy része
4. Templom tér 2. 156 hrsz
5. Templom tér 2a. 157 hrsz
6. Templom tér 4. 158/2 hrsz
7. Templom tér 4a 163/1 hrsz egy része
8. 163/2 hrsz
9. Templom tér 3. 164/2 hrsz
10. Templom tér 169 hrsz
11. Ady E.u. 170 hrsz egy része
12. Ady E.u.8a 176 hrsz
13. Ady E.u.8. 177 hrsz
14. Petőfi köz 5. 178 hrsz
15. Petőfi köz 3. 179 hrsz
16. Petőfi köz 196 hrsz egy része
17. Petőfi köz 4. 201 hrsz
18. Petőfi köz 6. 202 hrsz
19. Templom tér 203 hrsz
20. Templom tér 6. 204 hrsz
21. József A. lakótelep 207/4A hrsz
22. József A. lakótelep 207/10-12 hrsz
23. József A.u.4. 209 hrsz
24. József A. lakótelep 207/47 hrsz egy része
3.Régészeti területek
Nyilvántartott régészeti lelőhelyek
(a Lechner Lajos Tudásközpont nyilvántartása a javított valós térképi adatokkal)
sorszám | KÖH azonosító | lelőhely név | érintett helyrajzi számok | jelenség |
1 | 30397 | Csaba-puszta | 0124, 0145, 0146 | Őskori-, középkori telepnyom, középkori templom, temető |
2 | 30398 | Büdös-nyáros-dűlő | 0101, 0102, 0103, 0104, 0105, 0106, 0107, 0108, 0109, 0110, 0172, 0200 | Rézkori-, bronzkori- középkori telepjelenségek |
3 | 30399 | Kara-kúti-mező I. | 0351, 0352/1, 0352/2, 0352/3, 0352/4 | Rézkori-, bronzkori- telepjelenségek |
4 | 49859 | Videoton | 1134/2, 1134/3, 1134/4, 1142, 1143/1, 1143/2, 1146/3, 1146/4, 1146/5, 1147/1, 1147/2, 0386, 0396 | Őskori telep, római kori temető |
5 | 49860 | Ugaj - puszta | 0348, 0349, 0350, 0351, 0355, 0370, 0371, 0380, 0381, 0382, 0383, 0384/1, 0384/2, 0385, 0386/7, 0386/8, 0386/9, 0386/10, 0386/11, 0386/12, 0386/13, 10386/14, 1146/5 | Őskori telepnyom, honfoglalás kori temetkezés |
6 | 49861 | Téglagyár | 975/2, 975/4, 975/5, 975/6, 975/8, 975/9, 975/10, 976/2, 980, 1010/2, 0332/5, 0332/6, 0334, 0335, 0336, 0337, 0338/1, 0343/2, 0343/3, 0344, 0345, 0346, 1092/2, 1095/2, 2136, 2137, 2141, 2214, | Őskori telepjelenségek |
7 | 49862 | Alsó - Donáti | 0124, 0145, 0146, 0147 | Rézkori települések |
8 | 49865 | Ugaji - mező | 0369 | Középkori telep. temető |
9 | 49866 | Latinka S. utca 8. | 1385/10, 1385/11, 1385/32, 1385/33, 1385/34, 1451, 1452, 1455, 1457, 1458, 1509, 1543, 1544, 1545, 1546, 1547, 1548, 1549 | Ismeretlen korú temetkezés |
10 | 73949 | Kara-kúti-mező II. | 1147/1, 1148 | Bronzkori-, vaskori telep., temető |
Régészeti érdekű területek
(A helynevek és a Régészeti Adattár adatai alapján)
Sorszám | Terület neve | Érintett helyrajzi számok | Jelenség |
1 | Téglaházi-dűlő | 0256, 0257, 0255 | helynév |
2 | Csaba domb | 0213, 0214, 0217, 0218/1, 0220, | A hagyomány szerint a törökök kivonulásakor ide hordták a kincset bivalyos szekérrel. |
3 | Pusztaegyház | 0148, 0149, 0151, 0152 | helynév |
4 | Gyurgyóka | 0357 | kőbalta |
4.Helyi értékvédelmi területek
-a történeti városmag területe
33 hrsz, 34 hrsz, 42 hrsz egy része, 43/1,2 hrsz, 46 hrsz, 47 hrsz, 103 hrsz egy része, 125-127 hrsz, 149 hrsz egy része, 150- 153/1,2,3 hrsz, 156-159/1,2 hrsz, 162-166 hrsz, 168/1,4,5,6 hrsz, 169- 204 hrsz, 207/4A,10,11,12 hrsz, 207/47 hrsz egy része, 208 hrsz, 209 hrsz, 309/1,2 hrsz, 525/5 hrsz egy része,
-az izraelita temető (kegyeleti park) területe – 1453 hrsz
5.Helyi védelem alatt álló művi értékek
(„A helyi építészeti értékek védelméről” szóló 21/2004.(VIII.30.) sz. rendelet módosított 1. sz. melléklete)
1) Lakóépület (népi) Kossuth L. u. 15. hrsz.:14
2) Lakóház (volt polgármesteri hivatal) Kossuth L. u. 17. hrsz.:15
3) Általános iskola Kossuth L. u. 19. hrsz.:21
4)
5) Római katolikus óvoda Kossuth L. u. 33. hrsz.:28
6) Rendőrség Kossuth L. u. 35. hrsz.:30/1
7)
8)
9) Kereskedelmi és Hitelbank Rt. Kossuth L. u. 136. hrsz.:617
10)
11) Lakóház Templom tér 2. hrsz.:156
12) Volt evangélikus iskola Kossuth L. u. 55. hrsz.:160
helyesen 159/1
13) Evangélikus templom Kossuth L. u. hrsz.:161
helyesen 159/1
14) Lakóépület Kossuth L. u. 57. hrsz.:162
15) Áruház Kossuth L. u. 63. hrsz.:166
16) Gyógyszertár Kossuth L. u. 65. hrsz.:171
17)
18)
19)
20) Nagy Ferenc Galéria Kossuth L. u. 91. hrsz.:319/2
21) Kőkereszt a Dobó K. u. sarkán Kossuth L. u. hrsz.:525/4
22) Szent Flórián szobor Kossuth L. u. 148/a hrsz.:589
23) Kőkereszt a Kisfaludy u. sarkán Szent István u. hrsz.:862/2
24) Lakóház Rákóczi F. u.57. hrsz.:863
25) Lakóház Árpád u. 22. hrsz.:887
26) Lakóház Kisfaludy S. u. 9. hrsz.:936
27) Vasútállomás felvételi épület hrsz.:1095/2
28) Csalogány vendéglő Kossuth L. u. 4. hrsz.:1128
29) Kőkereszt Dózsa Gy. u. hrsz.:1278
30) Temetői síremlékek hrsz.:1452
31) Kőkereszt külterület hrsz.:0350
32)
33) Présház Hőlyeghegy hrsz.:2033/1
helyesen 2030/1
34)
35)
36) Református templom és parókia Kossuth L. u. 39. hrsz.: 32
I N D O K O L Á S
Tab Város Önkormányzata Képviselő-testületének …../2015. (XI. …….) számú rendeletéhez
Általános indokolás
Tab Város Képviselő-testülete „Tab helyi építési szabályzatá”-ról szóló 27/2003. (X. 30.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R) 2003-ban került megalkotásra.
A megalkotása óta eltelt időben mind a lakosság, mind az önkormányzat részéről érkeztek olyan javaslatok, amelyek igénylik a településrendezési terv módosítását.
A felmerült módosítási igényeket a Képviselő-testület 217/2013.(IX. 26.) számú határozatával (a továbbiakban: 3. számú módosítás), valamint a 177/2015.(VI. 25.) és a 182/2015.(VII. 9.) számú határozataival (együtt: 3/A. számú módosítás) állapította meg. Jelen rendelet-tervezet ezen változások átvezetését, illetve az időközbeni magasabb rendű jogszabályi változásoknak való megfeleltetést tartalmazza.
Részletes indokolás
- §-hoz: a jogszabályi megfeleltetéseken túl a 3. számú módosításban előírt földtani veszélyforrással érintett területek lehatárolása, valamint az azokra vonatkozó előírások meghatározása történik.
- §-hoz: a szintterület-sűrűségi mutatók kerülnek ki a helyi építésügyi szabályozásból, mert azokat a településszerkezeti terv szintjén szükséges szabályozni.
- §-hoz: a 3. számú módosításban előírtaknak megfelelően a helyi építési szabályzat a József Attila lakótelepen, valamint a Kossuth Lajos utca déli oldalán található garázsok számára jelöl ki övezetet, valamint bővítésre alkalmas fejlesztési területet. Ezen kívül a Képviselő-testület a 3. számú módosításban kérte a település tervezőt, hogy új, ipari területek kijelöléséről gondoskodjon. Ennek megfelelően, ebben a §-ban történik a gazdasági és ipari területek szabályozása is.
- §-hoz: a beépítésre nem szánt területeken szükséges, a magasabb rendű jogszabályoknak való megfeleltetés.
- §-hoz: a település közműellátására vonatkozó, a magasabb rendű jogszabályoknak való megfeleltetés.
- §-hoz: a település környezetvédelmére vonatkozó, a magasabb rendű jogszabályoknak való megfeleltetés.
- §-hoz: a természet- és tájvédelemre vonatkozó, a magasabb rendű jogszabályoknak való megfeleltetés.
- §-hoz: a helyi építési szabályzat hatályon kívül helyezendő bekezdéseit sorolja fel.
- §-hoz: a helyi építési szabályzat mellékleteiről való rendelkezés.
- §-hoz: a helyi építési szabályrendelet hatályba léptetésének időpontjáról rendelkezik.
Tab, 2015. november 19.
Schmidt Jenő
polgármester