1. § A rendelet hatálya Balatonföldvár Város Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiségre (a továbbiakban: helyiség) terjed ki.

2. § (1) A helyiségre vonatkozó tulajdonosi jogokat, a (2) bekezdésben foglalt kivétellel, Balatonföldvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) gyakorolja.

(2) Az (1) bekezdéstől eltérően a bérleti jog 13. § szerinti cseréjéhez, a bérleti jog 14. § szerinti átruházásához és a 15. § szerinti albérletbe adáshoz szükséges önkormányzati hozzájárulással, valamint a 12. § (4) bekezdése és 15. § (5) bekezdése szerinti hozzájárulással kapcsolatos hatáskört a polgármester gyakorolja

3. § Helyiség bérletére vonatkozóan az önkormányzat vagyonáról szóló önkormányzati rendeletben foglaltakat az e rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.

4. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő Balatonföldvári Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság a feladatai ellátáshoz biztosított helyiség bérbeadásának feltételeit önállóan határozza meg.

5. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő helyiségek eladásának feltételei vonatkozásában az önkormányzat vagyonáról szóló önkormányzati rendeletben foglaltakat kell alkalmazni.

6. § (1) Az üres vagy előre ismert időpontban megüresedő helyiség bérbeadása – a 8. § (1) bekezdésében és (3) bekezdésében foglalt kivétellel – versenyeztetés útján, pályázati eljárás keretében történik.

(2) Az (1) bekezdés szerinti pályázati eljárást az önkormányzat vagyonáról szóló önkormányzati rendelet 4. melléklete szerinti pályázati szabályzat alapján kell lefolytatni.

(3) A pályázati eljárás nyertese az, aki a legmagasabb összegű bérleti díjra tesz ajánlatot. Az önkormányzat a hirdetményben foglalt feltételeknek megfelelő tartalmú szerződést – a 7. §-ban foglalt kivétellel – a pályázati eljárás nyertesével köti meg.

(4) A pályázati eljárás nyertese a Képviselő-testület bérlőkijelölő határozatának kézhezvételétől számított tizenöt napon belül köteles a szerződést megkötni és a helyiséget birtokba venni.

(5) Amennyiben a pályázati eljárás nyertese a Képviselő-testület bérlőkijelölő határozatának kézhezvételétől számított tizenöt napon belül a szerződést nem köti meg és a helyiséget nem veszi birtokba, a pályázati biztosíték összegét elveszíti és az Önkormányzat a szerződést a pályázati eljárásban a második legmagasabb bérleti díjra ajánlatot tevővel köti meg.

7. § (1) Amennyiben az előbérleti jog jogosultja a pályázati eljárás keretében írásban nyilatkozik előbérleti jogának gyakorlásáról, a pályázati eljárás nyertese helyébe lép.

(2) Amennyiben az előbérleti jog jogosultja nem lép a pályázati eljárás nyertese helyébe, köteles a helyiséget legkésőbb a pályázati eljárást lezáró határozat közlését követő tizenöt napon belül az Önkormányzat részére kiürítve, tisztán, a 16. § (1) bekezdés szerinti leltár felvételével visszaadni.

(3) E szakasz alkalmazásában előbérleti jog: az a jog, mely alapján a bérlő, akinek vagy amelynek bérleti jogviszonya a határozott idő lejártával vagy közös megegyezéssel szűnik meg, a bérleti jogviszonyának megszűnését követő első pályázati eljárás során a helyiségre kialakult legmagasabb bérleti díjra tett elfogadó nyilatkozatával a pályázati eljárás nyertese helyébe lép.

8. § (1) Nem kerül sor pályázati eljárás lefolytatására:

(2) Az (1) bekezdés d) pontja szerinti esetben a bérbeadás feltételei megegyeznek a második sikertelen pályázati eljárásban kiírt hirdetményben foglaltakkal.

(3) Az (1) bekezdésben foglaltakon túl, nem kerül sor pályázati eljárás lefolytatására a nettó tízmillió forint értékhatárt meg nem haladó helyiség bérbeadása esetén, amennyiben bérleti hasznosításra kijelölő határozatában a képviselő-testület erről rendelkezik.

9. § (1) A szerződés határozott időre, legfeljebb tíz évre köthető.

(2) A szerződés alkalmanként legfeljebb öt év időtartammal hosszabbítható meg azzal, hogy a szerződés időtartama a hosszabbításokkal együtt nem haladhatja meg a húsz év határozott időt.

(3) A szerződés (2) bekezdés szerinti meghosszabbításának feltétele, hogy:

(4) A bérlő a szerződés lejártát megelőző kilencvenedik és hatvanadik nap közötti időtartam alatt kezdeményezheti a szerződés meghosszabbítását.

10. § (1) A bérleti jogviszonyt az Önkormányzat és a bérlő szerződése hozza létre.

(2) A bérleti díj a pályázati eljárásban kialakult legmagasabb összegű bérleti díj, ennek hiányában a kezdő bérleti díj.

(3) A szerződéskötés feltétele annak vállalása, hogy a bérlő

11. § (1) Az Önkormányzat a helyiséget a szerződés mellékletét képező birtokba adási jegyzőkönyvben megjelölt állapotban, felszereltséggel, helyiség-berendezésekkel, leltár szerint adja át a bérlőnek.

(2) Külön szolgáltatás nyújtása esetén annak tartalmát és a külön szolgáltatási díj megfizetését az Önkormányzat és a bérlő a szerződésben rögzítik.

(3) A bérlő a helyiséget és a helyiségben lévő berendezési tárgyakat rendeltetésüknek és a szerződésben foglaltaknak megfelelően köteles használni.

(4) A bérlő kötelezettsége a helyiséghasználattal összefüggő valamennyi közüzemi és közszolgáltatási díj megfizetése. A közüzemi és közszolgáltatási szerződés megkötését a bérlő a birtokba adást követő nyolc napon belül köteles kezdeményezni a szolgáltatónál.

12. § (1) A bérlő a helyiség használatáért bérleti díjat fizet.

(2) Ha a bérlő az Önkormányzattal kötött külön megállapodása alapján a helyiség értékét jelentősen növelő, az épület kizárólagosan használt vagy üzemben tartott központi berendezéseinek, berendezés-részeinek üzemképessé tételére vagy pótlására, cseréjére vonatkozó vagy egyéb, a rendeltetésszerű használat biztosításához szükséges indokolt beruházást végez a helyiségben, a bérlő által igazolt és az Önkormányzat által elfogadott bruttó beruházási értéket vagy annak egy részét a bruttó bérleti díjba beszámíthatja.

(3) A bérlő gondoskodik:

(4) Ha a bérlő a helyiséget a szerződésben foglalt rendeltetésétől eltérően kívánja használni, annak tényét és indokát köteles bejelenteni és az Önkormányzat előzetes hozzájárulását kérni.

(5) A bérlő köteles a tulajdonosi körében történt bármely változást az Önkormányzat részére a változás cégbírósági bejegyzését követő harminc napon belül bejelenteni.

13. § (1) A bérleti jog az Önkormányzat hozzájárulásával cserélhető el.

(2) A bérleti jog kizárólag az Önkormányzat tulajdonában álló helyiség bérleti jogára cserélhető.

(3) A bérleti jog kizárólag azonos rendeltetésű helyiség bérleti jogára cserélhető el.

(4) A bérleti jog cseréjéhez történő hozzájárulás feltételei:

(5) A cserében részt vevő bérlőkkel való szerződéskötés feltétele, hogy a cserében érintett bérlők a (4) bekezdés d) pontjában meghatározott egyszeri hozzájárulási díjat az önkormányzati hozzájárulás kézhezvételét követő tizenöt napon belül az Önkormányzat részére megfizetik.

14. § (1) A bérleti jog a bérlő kérelmére az Önkormányzat hozzájárulásával ruházható át.

(2) A bérleti jog átruházásához történő hozzájárulás feltétele, hogy

(3) Az átvevő bérlővel való szerződéskötés feltétele, hogy a (2) bekezdés f) pontjában meghatározott egyszeri hozzájárulási díjat a bérlő vagy az átvevő bérlő az Önkormányzati hozzájárulás kézbesítését követő tizenöt napon belül az Önkormányzat részére megfizeti.

15. § (1) A helyiség egy része a bérlő kérelme alapján az Önkormányzat hozzájárulásával albérletbe adható.

(2) Albérleti szerződés legfeljebb a bérlővel kötött szerződés lejártáig köthető.

(3) A helyiség egy részének albérletbe adásához történő önkormányzati hozzájárulás feltétele, hogy

(4) Az Önkormányzat nem járul hozzá az albérletbe adáshoz, ha az albérlő korábban másik helyiség bérlője volt és szerződése az önkormányzati hozzájárulást megelőző két éven belül rendkívüli felmondással szűnt meg.

(5) Az albérlő a helyiség használatának módját csak az Önkormányzat előzetes hozzájárulásával változtathatja meg.

(6) A bérlő a helyiség albérletbe adásához történő önkormányzati hozzájárulás esetén az albérletbe adás időpontjától az általa fizetett tárgyévi havi bruttó bérleti díjból az albérletbe adott helyiségrészre négyzetméter arányosan számított összeg négyszeresét fizeti.

(7) Bérlő köteles az albérlet megszűnését követő tizenöt napon belül annak tényét az Önkormányzatnak írásban bejelenteni.

16. § (1) A volt bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésétől számított harminc napon belül – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény (a továbbiakban: Lt.) 23. § (1) bekezdés b) és d) pontjában foglaltak kivételével – kiürítve, tisztán, legalább az átadáskori állapotban, felszereltséggel, helyiség-berendezésekkel leltár szerint adja vissza az Önkormányzatnak.

(2) Ha a bérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnt meg és nincs a bérleti jogviszony folytatására jogosult örökös, a volt bérlő helyiségben maradt tárgyait az örökös köteles a helyiségből a volt bérlő halálát követő hatvan napon belül elszállítani, és a helyiséget az Önkormányzatnak visszaadni.

(3) Ha az örökös a volt bérlő tárgyait határidőre nem szállítja el a helyiségből, az önkormányzat azokat az örökös költségére és veszélyére raktárban vagy arra alkalmas más helyiségben helyezheti el. Ennek során a volt bérlő tárgyairól leltár kerül felvételre, amelyek a megbízás nélküli ügyvitel szabályai szerint kerülnek megőrzésre.

(4) A raktárban elhelyezett tárgyakat az önkormányzat harminc napig őrzi. Ha az örökös az értesítés után a tárgyakat nem szállítja el, költségére az Önkormányzat az értékesíthető tárgyakat áruba bocsátja, az értékteleneket hulladékként kezeli.

(5) Az értékesítésből befolyt összeg felmerült költségekkel csökkentett része az örököst illeti meg.

17. § Az Önkormányzat a szerződést rendkívüli felmondással abban az esetben szünteti meg, ha

18. § Ez a rendelet 2023. november 1-jén lép hatályba.